Aller directement au contenu
Logo de Akker Makelaardij

Pastoor Hoekx-singel 38

5246PM Rosmalen • Noord-Brabant

Vendu

€ 785.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 17.550

2 % de taxe sur le transfert (€ 15.700) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 802.550

Prix d'achat /m²: € 4.617

Galerie de photos

Pastoor Hoekx-singel 38 Rosmalen
Photo 62
Afficher le profil pour les médias.

Description

Verrassend ruime, geschakelde twee-onder-een-kapwoning, gelegen op een van de meest gewilde locaties van Rosmalen, in de wijk Hintham-Noord. Hier woont u in een kindvriendelijke, rustige woonwijk, maar toch op steenworp afstand van het bruisende stadscentrum van ‘s-Hertogenbosch en alle benodigde voorzieningen. Deze ideale gezinswoning biedt maar liefst vijf slaapkamers, een extra kamer op de begane grond, een moderne badkamer, een extra toiletruimte op de tweede verdieping én een praktische bergzolder. De woning is volledig geïsoleerd, voorzien van dubbel glas en HR-beglazing, en door de jaren heen uitstekend onderhouden. Recente verbeteringen zoals een tweede eveneens onderhoudsvrije dakkapel, een ingebouwde kast, zonnepanelen, een nieuwe mechanische ventilatie unit, waterontharder, camerasysteem, alarmsysteem, zone-verwarming, vernieuwde keuken en badkamer onderstrepen het hoge afwerkingsniveau. Bij binnenkomst valt direct de ruimte en lichtinval op. De hal geeft toegang tot de toiletruimte, meterkast, trapopgang en een handige trapkast. De royale woonkamer ademt sfeer dankzij de stijlvolle gashaard en de grote raampartijen. De halfopen keuken is voorzien van moderne inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, oven met magnetronfunctie, koelkast, vaatwasser op hoogte en een warmwaterboiler. Zowel de woonkamer als keuken zijn afgewerkt met een chique kersenhouten vloer en strak stucwerk. Aansluitend bevindt zich een extra kamer die perfect dienst kan doen als kantoor of praktijkruimte aan huis. Vanuit de woning is er toegang tot de inpandige garage, compleet met muurisolatie en elektra, met ruimte voor één auto. Vanaf de overloop op de eerste verdieping zijn drie ruime slaapkamers met een mooie massief grenen vloer, een complete badkamer en een handige grote opbergkast bereikbaar. Twee slaapkamers zijn voorzien van praktische inbouwkasten. De moderne badkamer is volledig betegeld en ingericht met een ligbad, inloopdouche, wastafelmeubel, zwevend toilet en elektrische vloerverwarming voor extra comfort. Een raam zorgt voor daglichttoetreding en natuurlijke ventilatie. Via een vaste trap is de tweede verdieping bereikbaar. Deze verdieping biedt twee volwaardige slaapkamers, waarvan één met een recent geplaatste dakkapel. In deze kamer bevinden zich tevens een inloopkast en een separate toiletruimte met wastafel. De tweede slaapkamer is uitgerust met een vaste kast voorzien van schuifdeuren, aansluitingen voor wasmachine en droger, cv-opstelling en twee gootstenen. Via een vlizotrap bereikt u de derde verdieping: een praktische bergzolder, ideaal voor het opbergen van seizoensspullen of andere zaken die u uit het zicht wilt houden. De achtertuin, gelegen op het zonnige zuiden, is volledig omsloten en biedt veel privacy. De tuin is fraai aangelegd met sierbestrating, een gazon en diverse beplanting. Bovendien is de tuin voorzien van een buitenkraantje, tuinverlichting, een vrijstaande berging met elektra en dubbel glas, en een gezellige overkapping die in 2018 is gerealiseerd. Kortom, een heerlijke plek om te ontspannen! Deze woning combineert ruimte, comfort en locatie op een manier die zelden beschikbaar komt. Een bezichtiging meer dan waard! Bijzonderheden: - Verassend ruime geschakelde 2-onder-1-kapwoning - Volledig geïsoleerd met dubbel glas / HR-beglazing - 13 zonnepanelen geplaatst in 2023 - Badkamer van 2017 en keuken van 2019 - Lichte, sfeervolle woonkamer met gashaard - Halfopen keuken met diverse inbouwapparatuur - Vijf slaapkamers verdeeld over de verdiepingen - Moderne, complete badkamer met vloerverwarming - Inpandige garage met elektra en isolatie - Achtertuin op het zuiden, geheel omsloten Locatie: - Gelegen op een toplocatie in de woonwijk Hintham-Noord - Voorzieningen als winkels en horeca in zowel Rosmalen als ’s-Hertogenbosch op korte afstand - Verschillende basis- en middelbare scholen in de buurt - Diverse sportvoorzieningen als Sportiom, fitness, tennis- en voetbalvereniging nabij - Dichtbij uitvalswegen naar A2 en A59 - Binnen enkele fiets minuten van NS Station ’s-Hertogenbosch-Oost - Rosmalen maakt deel uit van de gemeente ‘s-Hertogenbosch - ‘s-Hertogenbosch is een van de oudste middeleeuwse steden van Nederland met de gotische Sint-Janskathedraal als middelpunt van de binnenstad

Prêt immobilier berekenen

€ 785.000

Coûts d'achat (estimés): € 17.550

2 % de taxe sur le transfert (€ 15.700) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 802.550

3,04%

Annuellement

%

€ 39.250

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 785.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Plan

Chambres
7 chambres
Chambres de coucher
5 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Parquets
3 woonlagen en een zolder

Surfaces et volumes

Superficie habitable
170 m²
Superficie du terrain
262 m²
Contenu
651 m³
Autre espace intérieur
14 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
16 m²
Espace de stockage externe
6 m²
Aire de la cour arrière
83 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1997
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Chauffage
Cv-ketel en gashaard
Eau chaude
Cv-ketel en elektrische boiler
Chaudière
Intergas Kombi Kompakt ( combiketel uit 1997, eigendom)
Label\u00e9nergie
A

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg en in woonwijk
Jardin
Achtertuin en voortuin
Emplacement jardin
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Sauvetage
Vrijstaande houten berging
Parkieren
Op eigen terrein
Type de garage
Inpandig
Capacité du garage
1 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
26-05-2025
Date de vente
24-07-2025

Équipements de la salle de bain

Inloopdouche, ligbad, toilet, vloerverwarming, wastafel, en wastafelmeubel

Équipements de garage

Elektra

Caractéristiques supplémentaires

  • Alarminstallatie
  • buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 5246

Google Maps

Carte de Rosmalen

Orientation géographique et densité d'agents immobiliers dans Rosmalen

Chiffres de logement et de quartier dans Rosmalen

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Rosmalen. En 2025 étaient 39.915 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 489.295.

Résidents

39.915

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 489.295

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 20.422

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

1.342

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Rosmalen
Année Résidents
2021 37.184
2022 37.569
2023 38.375
2024 39.237
2025 39.915

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Rosmalen
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 368.816
2022 EUR 392.907
2023 EUR 461.553
2024 EUR 473.295
2025 EUR 489.295

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 7.725 0-15: 7.300 15-25: 4.180 25-45: 9.995 45-65: 10.705

Niveau d'enseignement

Hoger

11.790

Praktisch

5.950

Middelbaar

10.210

Origine des habitants (2025)

Europa

2.395

Nederland

33.185

Buiten Europa

4.345

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 2.915
Appartementen 4.306
Tussenwoningen 6.654
Vrijstaande woningen 2.300
Twee-onder-één-kap woningen 1.650

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 2
1700 tot 1900 52
1900 tot 1925 116
1925 tot 1950 520
1950 tot 1970 2.668
1970 tot 1980 2.857
1980 tot 1990 2.395
1990 tot 2000 1.429
2000 tot 2010 2.146
2010 tot 2020 1.496
2020 en later 1.146

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

5.212

Étiquette C

4.654

Étiquette B

2.540

Étiquette D

1.375

Étiquette A+++

1.024

Étiquette F

702

Étiquette A+

592

Étiquette E

461

Étiquette G

416

Étiquette A++++

385

Étiquette A++

272

Étiquette A+++++

4

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Rosmalen
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.208 3.275
2021 1.370 3.329
2022 1.065 3.118
2023 887 2.950
2024 842 3.015

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 917 • Électricité: 2.982

Huurwoning

Gaz: 659 • Électricité: 2.156

Koopwoning

Gaz: 972 • Électricité: 3.253

Appartement

Gaz: 506 • Électricité: 1.807

Tussenwoning

Gaz: 833 • Électricité: 2.770

Vrijstaande woning

Gaz: 1.325 • Électricité: 4.302

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.031 • Électricité: 3.312

Activité dans Rosmalen (2025)

Handel en HORECA 755
Nijverheid en energie 830
Zakelijke dienstverlening 1.770
Overheid, onderwijs en zorg 1.040
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 365
Financiele diensten en onroerendgoed 345
Cultuur, recreatie en overige diensten 545

Nombre total d'établissements: 5.720

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Rosmalen
Période Délits
jan 2025 100
jan 2026 83
jul 2025 113
jun 2025 104
mei 2025 121
mrt 2025 103
nov 2024 114
nov 2025 81
okt 2024 123
okt 2025 141
sep 2024 97
sep 2025 122

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Rosmalen.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Rosmalen

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Rosmalen?

Rosmalen telt in 2025 ongeveer 39.915 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rosmalen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rosmalen is in 2025 circa € 489.295.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rosmalen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rosmalen ligt rond € 20.422 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rosmalen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.342 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rosmalen?

In Rosmalen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 6.654 woningen.

Meer maisons in Rosmalen

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.