Aller directement au contenu
Logo de Raadhuys Makelaars

Paterslaan 44

5244NN Rosmalen • Noord-Brabant

Disponible

€ 679.500 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 15.440

2 % de taxe sur le transfert (€ 13.590) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 694.940

Prix d'achat /m²: € 6.177

Galerie de photos

Paterslaan 44 Rosmalen
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

Welkom aan Paterslaan 44, een luxe appartement in het Graefse Bos! Stelt u zich eens voor: u wordt wakker door het ritselen van de bladeren, opent de gordijnen en kijkt uit over een prachtig aangelegde parktuin die naadloos overgaat in de bossen. Dit is geen vakantieoord, dit is uw nieuwe thuis. Aan de rand van Rosmalen, in het exclusieve "Graefse Bos" (2023), bieden wij u dit luxe en levensloopbestendige, turn-key appartement aan. Een plek waar rust, ruimte en moderne duurzaamheid samenkomen op een toplocatie. De Locatie: Deze verborgen parel ligt in Rosmalen, tussen Nuland en 's-Hertogenbosch, midden in een uniek stukje natuur. In de voormalige kloostertuin van het "Graefse Bos" zijn drie stijlvolle villa’s gerealiseerd met in totaal 53 luxe appartementen. De bosrijke omgeving strekt zich uit van de Zandverstuiving in Rosmalen tot aan de Duyn en Daelseweg in Nuland, met natuurgebieden "Het Sparrenburgbos" en "De Nulandse Heide" als uw directe buren. Ondanks de serene rust is de bereikbaarheid uitstekend. Via de A59 of de binnendoor routes bent u overal snel ter plaatse. Het gezellige centrum van Rosmalen ligt op slechts 10 minuten fietsen door de natuur. Ook het bruisende hart van 's-Hertogenbosch is binnen handbereik. Entree | begane grond Bij aankomst ervaart u direct de moderne en toch sfeervolle uitstraling van het complex. De algemene hal is ruim opgezet, rolstoelvriendelijk en voorzien van camerabewaking. Uw post en pakketten worden veilig beheerd via het innovatieve "Bringme"-systeem en dankzij het "éénsleutel-systeem" ervaart u optimaal gemak. Indeling appartement Met de lift of trap bereikt u de eerste verdieping, waar het appartement is gelegen. Zodra u de voordeur opent, valt de hoogwaardige afwerking direct op. De ruime hal biedt toegang tot het gastentoilet en de technische ruimte, waarin de warmtepomp, de wtw-installatie en de royale boiler zijn geplaatst. De aangrenzende bijkeuken met garderobe is volledig op maat ingericht en voorzien van een vriezer, een composiet werkblad met spoelbak en een praktisch ingedeelde kastenwand. In de kastenwand zijn de wasmachine en wasdroger op hoogte opgesteld. Onder deze apparatuur bevinden zich handige uittrekbare softclose werkbladen. Middels een luxe stalen pui met taatsdeur betreedt u de living. Wat direct opvalt, is de enorme hoeveelheid licht en ruimte die binnenkomt door de kamerhoge raampartijen (met screens). De huidige bewoners hebben de tweede slaapkamer bij de living betrokken, waardoor een riante leefruimte is ontstaan met een prachtig uitzicht over de omgeving. De gehele verdieping (m.u.v. de natte ruimtes) is afgewerkt met een stijlvolle antracietgrijze PVC-tegel van 90x90. De moderne open keuken is een droom voor iedere kookliefhebber. Het witte kookeiland met Novy inductiekookplaat vormt een prachtig contrast met de houtkleurige kastenwand. Beide zijn voorzien van een luxe keramiek werkblad. Met een vaatwasser op hoogte, een Quooker, een grote koelkast en een combi-oven ontbreekt het u hier aan niets. Balkon Via de schuifpuien (voorzien van casettehorren) bereikt u het riante balkon op het westen. Dit is met recht een verlengstuk van uw woonkamer te noemen. Het balkon is uitgerust met glazen schuifwand, waardoor u deze ruimte in een handomdraai transformeert tot een beschutte serre. Zo geniet u hier het hele jaar door van het buitenleven en is het zelfs op koelere dagen in de zon heerlijk vertoeven. Met een vrij uitzicht over de bosrand is dit de ultieme plek om tot rust te komen terwijl de seizoenen aan u voorbijtrekken. Slaapkamer en badkamer De royale slaapkamer met vaste kledingkasten is een oase van rust, met een directe toegang tot het balkon. Een stijlvolle houten roomdivider (ter overname) scheidt het slaapgedeelte op elegante wijze van de werkruimte. De comfortabele en-suite badkamer is van alle gemakken voorzien: een dubbel wastafelmeubel, een luxe Geberit douche-toilet, een ruime douche met easydrain en Sunshower en een elektrische designradiator. Parkeerkelder In de afgesloten parkeerkelder beschikt u over een eigen parkeerplaats met een laadpaal voor uw elektrische auto en een dubbele wandcontactdoos. Tevens vindt u hier een dubbele bergkast van 80cm diep voor uw extra opslag. De parkeerplaats is groot genoeg waardoor u ook eenvoudig de fietsen kan stallen. De feiten op een rij: - Energielabel A++++: Extreem duurzaam en energiezuinig. - Groot balkon op het westen, voorzien van volledig afsluitbare glazen schuifwand. - Vloerverwarming én vloerkoeling, WTW-installatie en 8 privé zonnepanelen. - My2N mobiel video toegangssysteem en Casambi-lichtsysteem, te bedienen via uw smartphone of tablet. Zelfs als je onderweg bent, kun je zien wie er aanbelt. - Luxe stalen deuren en maatwerk interieurbouw. - Eigen parkeerplaats met laadpaal en extra bergkasten in de parkeerkelder. - Bijdrage VvE: € 324,- per maand. Wilt u de rust en luxe van het Graefse Bos zelf ervaren? Neem contact met ons voor een bezichtiging.

Prêt immobilier berekenen

€ 679.500

Coûts d'achat (estimés): € 15.440

2 % de taxe sur le transfert (€ 13.590) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 694.940

3,04%

Annuellement

%

€ 33.975

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 679.500 k.k.
Statut
Disponible
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Portiekflat (appartement)

Plan

Chambres
2 chambres
Chambres de coucher
1 chambre de bonne
Salles de bain
1 apart toilet
Parquets
1 woonlaag
Situé à
2e woonlaag

Surfaces et volumes

Superficie habitable
110 m²
Contenu
352 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
14 m²
Espace de stockage externe
3 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
2023
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Plat dak
Isolation
Volledig geïsoleerd
Chauffage
Gehele vloerverwarming en warmte terugwininstallatie
Eau chaude
Centrale voorziening
Label\u00e9nergie
A++++

Cadastral et VvE

VvE inscrit KVKn
Oui
Assemblée annuelle du VvE
Oui
Fonds de réserve VvE présent
Oui
Plan d'entretien VvE
Oui
Assurance de copropriété VvE
Oui

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan bosrand, aan rustige weg, buiten bebouwde kom, in bosrijke omgeving en vrij uitzicht
Jardin
Zonneterras
Parkieren
Openbaar parkeren en parkeergarage
Type de garage
Parkeerkelder

Planification

Proposé depuis
23-04-2026

Caractéristiques supplémentaires

  • Balansventilatie
  • glasvezelkabel
  • lift
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 5244

Google Maps

Carte de Rosmalen

Orientation géographique et densité d'agents immobiliers dans Rosmalen

Chiffres de logement et de quartier dans Rosmalen

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Rosmalen. En 2025 étaient 39.915 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 489.295.

Résidents

39.915

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 489.295

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 20.422

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

1.342

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Rosmalen
Année Résidents
2021 37.184
2022 37.569
2023 38.375
2024 39.237
2025 39.915

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Rosmalen
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 368.816
2022 EUR 392.907
2023 EUR 461.553
2024 EUR 473.295
2025 EUR 489.295

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 7.725 0-15: 7.300 15-25: 4.180 25-45: 9.995 45-65: 10.705

Niveau d'enseignement

Hoger

11.790

Praktisch

5.950

Middelbaar

10.210

Origine des habitants (2025)

Europa

2.395

Nederland

33.185

Buiten Europa

4.345

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 2.915
Appartementen 4.306
Tussenwoningen 6.654
Vrijstaande woningen 2.300
Twee-onder-één-kap woningen 1.650

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 2
1700 tot 1900 52
1900 tot 1925 116
1925 tot 1950 520
1950 tot 1970 2.668
1970 tot 1980 2.857
1980 tot 1990 2.395
1990 tot 2000 1.429
2000 tot 2010 2.146
2010 tot 2020 1.496
2020 en later 1.146

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

5.212

Étiquette C

4.654

Étiquette B

2.540

Étiquette D

1.375

Étiquette A+++

1.024

Étiquette F

702

Étiquette A+

592

Étiquette E

461

Étiquette G

416

Étiquette A++++

385

Étiquette A++

272

Étiquette A+++++

4

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Rosmalen
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.208 3.275
2021 1.370 3.329
2022 1.065 3.118
2023 887 2.950
2024 842 3.015

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 917 • Électricité: 2.982

Huurwoning

Gaz: 659 • Électricité: 2.156

Koopwoning

Gaz: 972 • Électricité: 3.253

Appartement

Gaz: 506 • Électricité: 1.807

Tussenwoning

Gaz: 833 • Électricité: 2.770

Vrijstaande woning

Gaz: 1.325 • Électricité: 4.302

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.031 • Électricité: 3.312

Activité dans Rosmalen (2025)

Handel en HORECA 755
Nijverheid en energie 830
Zakelijke dienstverlening 1.770
Overheid, onderwijs en zorg 1.040
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 365
Financiele diensten en onroerendgoed 345
Cultuur, recreatie en overige diensten 545

Nombre total d'établissements: 5.720

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Rosmalen
Période Délits
jan 2025 100
jan 2026 83
jul 2025 113
jun 2025 104
mei 2025 121
mrt 2025 103
nov 2024 114
nov 2025 81
okt 2024 123
okt 2025 141
sep 2024 97
sep 2025 122

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Rosmalen.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Rosmalen

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Rosmalen?

Rosmalen telt in 2025 ongeveer 39.915 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rosmalen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rosmalen is in 2025 circa € 489.295.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rosmalen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rosmalen ligt rond € 20.422 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rosmalen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.342 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rosmalen?

In Rosmalen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 6.654 woningen.

Meer maisons in Rosmalen

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.