Aller directement au contenu
Logo de Viermakelaars

Preludehof 19

5245AR Rosmalen • Noord-Brabant

Vendu sous réserve
Prix : Meilleur Courtier en 's-Hertogenbosch

Galerie de photos

Preludehof 19 Rosmalen
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

Welkom aan het Preludehof 19 te Rosmalen! Ben je op zoek naar een heerlijke woning in 'de Groote Wielen' met een karaktervolle uitstraling, gelegen in een kindvriendelijke buurt, dan is deze fraaie gezinswoning precies wat je zoekt! Een lichte woonkamer, openslaande deuren aan zowel de voor- als achterzijde, een open keuken, nette badkamer, drie slaapkamers en de mogelijkheid voor een extra slaapkamer op de volwaardige zolderverdieping, en dat alles in een verkeersluwe en veilige straat met plantsoen en speeltuin in de wijk "De Hoven". Indeling: Via de voortuin, overdekte entree en hal-partij met goed verzorgde meterkast, toiletruimte en ruimte voor garderobe stap je de tuingerichte woonkamer binnen, waar een raampartij met openslaande deuren zorgt voor veel daglicht en direct tuincontact. De begane grond is afgewerkt met een gemêleerde lichtgrijze tegelvloer met een vleugje taupe en comfortabele vloerverwarming. De woonkamer biedt volop ruimte voor een gezellige zithoek én eethoek. De open keuken aan de voorzijde is ingericht met een L-vormig keukenmeubel, separaat wandblok, werkblad en inbouwapparatuur, waaronder een 5-pits gaskookplaat incl. wokbrander, een design recirculatie afzuigkap, Quooker, vaatwasser, koelkast en ondergelegen vriezer alsmede een combi oven-magnetron.Een heerlijke plek om samen te koken. De woonkamer beschikt al vanaf de bouw over een originele en subtiele aanbouw. Deze aanbouw geeft een extra lengte van ca. 120 cm. Dit geeft op de begane grond net die extra vierkante meters die nodig zijn om een comfortabele en fijne living te hebben. Eerste verdieping: De overloop geeft toegang tot drie volwaardige slaapkamers en de badkamer. Alle kamers en de overloop zijn voorzien van een lichte laminaatvloer. De masterbedroom (ca. 13 m²) ligt aan de voorzijde en beschikt over een eigen balkon en heeft direct uitzicht op het hofje met speeltuin. De twee slaapkamers aan de achterzijde (ca. 10 m² en 6,5 m²) zijn eveneens prettig van formaat en vorm en voorzien van draai-/kiepramen. Dankzij de noordelijke ligging blijven deze kamers aangenaam koel in de zomer. De badkamer is uitgevoerd met een ligbad met douchescherm, wastafelmeubel en toilet, praktisch en comfortabel ingericht voor dagelijks gebruik. Met donkere, nagenoeg zwarte tegels op de vloer en witte tegels op de wanden Tweede verdieping: Via een goed beloopbare vaste trappartij toegang tot de volwaardige zolderverdieping. Deze biedt dankzij het grote vloeroppervlak en het grote dakvenster met prettige lichtinval een uitstekende mogelijkheid voor een ruime vierde slaapkamer, werkruimte of hobbykamer. Hier bevinden zich tevens de aansluitingen voor wasapparatuur, de ventilatie box en de cv-ketel (merk Intergas, bouwjaar 2010). Daarnaast is er bergruimte aanwezig achter de knieschotten. Een lichte laminaatvloer maakt het geheel compleet. De tuin: De op het noorden gelegen achtertuin is speels aangelegd en voorzien van een fraaie bestrating en een door de jaren heen mooi en speels gevormde hoge beukenhaag. Achter in de tuin staat een vrijstaande houten berging met elektra en via de afsluitbare poort bereik je de praktische achterom. Doordat de tuin aan het einde van de brandgang ligt, is deze langer dan bij de aangrenzende woningen – een mooi pluspunt. Ook de voortuin is netjes aangelegd met sierbestrating en groen. De ideale ligging: Wonen in het midden van de De Groote Wielen, op een korte afstand van basisscholen, het college, kinderdagverblijven, gezondheidscentrum, winkelcentrum. Ook sportvoorzieningen waaronder base- en softball, voetbal, tennis, padel, etc. Via de uitvalswegen A59, A2 en A50 goede verbindingen naar Eindhoven en Nijmegen en natuurlijk niet te vergeten het gezellige centrum van 's-Hertogenbosch. Binnendoor natuurlijk ook eenvoudig per fiets of openbaar vervoer te bereiken. Daarnaast geniet je in de directe omgeving van prachtige fiets- en wandelroutes en een recreatieplas/strand. Fijn om te weten: • Gelegen aan een verkeersluwe, kindvriendelijke woonstraat; • Tuingerichte, uitgebouwde woonkamer; • Complete L-vormige keuken met moderne uitstraling; • Gemêleerde lichtgrijze tegelvloer met vloerverwarming op de begane grond; • Meterkast met veel groepen en glasvezel aansluiting; • Drie slaapkamers + volwaardige zolderverdieping met mogelijkheden; • Verzorgde tuin van ca 59 m²; • Volledig geïsoleerd en goed onderhouden; • Kindcentrum "De Hoven" op loopafstand.

Prêt immobilier berekenen

€ 545.000

Coûts d'achat (estimés): € 12.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 10.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 557.750

3,04%

Annuellement

%

€ 27.250

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 545.000 k.k.
Statut
Vendu sous réserve
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Eengezinswoning, tussenwoning

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
123 m²
Superficie du terrain
137 m²
Contenu
385 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
2 m²
Espace de stockage externe
8 m²
Aire de la cour arrière
59 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
2011
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2010, eigendom)
Label\u00e9nergie
A

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg, beschutte ligging, in woonwijk en vrij uitzicht
Jardin
Achtertuin en voortuin
Emplacement jardin
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Sauvetage
Vrijstaande houten berging
Parkieren
Openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
04-03-2026
Date de vente
11-04-2026

Équipements de la salle de bain

Ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • Dakraam
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 5245

Google Maps

Carte de Rosmalen

Orientation géographique et densité d'agents immobiliers dans Rosmalen

Chiffres de logement et de quartier dans Rosmalen

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Rosmalen. En 2025 étaient 39.915 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 489.295.

Résidents

39.915

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 489.295

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 20.422

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

1.342

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Rosmalen
Année Résidents
2021 37.184
2022 37.569
2023 38.375
2024 39.237
2025 39.915

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Rosmalen
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 368.816
2022 EUR 392.907
2023 EUR 461.553
2024 EUR 473.295
2025 EUR 489.295

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 7.725 0-15: 7.300 15-25: 4.180 25-45: 9.995 45-65: 10.705

Niveau d'enseignement

Hoger

11.790

Praktisch

5.950

Middelbaar

10.210

Origine des habitants (2025)

Europa

2.395

Nederland

33.185

Buiten Europa

4.345

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 2.915
Appartementen 4.306
Tussenwoningen 6.654
Vrijstaande woningen 2.300
Twee-onder-één-kap woningen 1.650

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 2
1700 tot 1900 52
1900 tot 1925 116
1925 tot 1950 520
1950 tot 1970 2.668
1970 tot 1980 2.857
1980 tot 1990 2.395
1990 tot 2000 1.429
2000 tot 2010 2.146
2010 tot 2020 1.496
2020 en later 1.146

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

5.212

Étiquette C

4.654

Étiquette B

2.540

Étiquette D

1.375

Étiquette A+++

1.024

Étiquette F

702

Étiquette A+

592

Étiquette E

461

Étiquette G

416

Étiquette A++++

385

Étiquette A++

272

Étiquette A+++++

4

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Rosmalen
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.208 3.275
2021 1.370 3.329
2022 1.065 3.118
2023 887 2.950
2024 842 3.015

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 917 • Électricité: 2.982

Huurwoning

Gaz: 659 • Électricité: 2.156

Koopwoning

Gaz: 972 • Électricité: 3.253

Appartement

Gaz: 506 • Électricité: 1.807

Tussenwoning

Gaz: 833 • Électricité: 2.770

Vrijstaande woning

Gaz: 1.325 • Électricité: 4.302

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.031 • Électricité: 3.312

Activité dans Rosmalen (2025)

Handel en HORECA 755
Nijverheid en energie 830
Zakelijke dienstverlening 1.770
Overheid, onderwijs en zorg 1.040
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 365
Financiele diensten en onroerendgoed 345
Cultuur, recreatie en overige diensten 545

Nombre total d'établissements: 5.720

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Rosmalen
Période Délits
jan 2025 100
jan 2026 83
jul 2025 113
jun 2025 104
mei 2025 121
mrt 2025 103
nov 2024 114
nov 2025 81
okt 2024 123
okt 2025 141
sep 2024 97
sep 2025 122

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Rosmalen.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Rosmalen

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Rosmalen?

Rosmalen telt in 2025 ongeveer 39.915 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rosmalen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rosmalen is in 2025 circa € 489.295.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rosmalen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rosmalen ligt rond € 20.422 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rosmalen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.342 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rosmalen?

In Rosmalen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 6.654 woningen.

Meer maisons in Rosmalen

Voir plus d'habitations dans cette ville.