Aller directement au contenu
Logo de Het Waare Huis makelaars

Preludehof 91

5245AR Rosmalen • Noord-Brabant

Vendu

€ 650.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 14.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 13.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 664.850

Prix d'achat /m²: € 3.892

Galerie de photos

Preludehof 91 Rosmalen
Photo 68
Afficher le profil pour les médias.

Description

Jouw Waare (t)Huis aan Preludehof 91 in Rosmalen. Op een fijne, rustige locatie in Rosmalen staat deze moderne en uitstekend onderhouden hoekwoning met een verrassend ruime en doordachte indeling, een hoog afwerkingsniveau en een zonnige tuin op het zuiden. Dankzij de uitbouw aan zowel de achter- als zijkant biedt de woning een royale leefruimte met een luxe open keuken en kookeiland, terwijl de zij-uitbouw ruimte geeft aan een stijlvolle werkkamer die ook uitstekend kan dienen als speelkamer, hobbyruimte of extra slaapkamer. De woning beschikt over 4 slaapkamers, met de mogelijkheid tot een vijfde, verdeeld over twee verdiepingen. De master bedroom is voorzien van een royale walk-in closet en op de tweede verdieping is een bijzondere wellnessbeleving gerealiseerd. In de slaapkamer is een ligbad geplaatst op een tegelvloer, in combinatie met een televisie, wat zorgt voor een ontspannen spa-sfeer en een luxe, hotelwaardige uitstraling. Met energielabel A woon je hier niet alleen comfortabel, maar ook energiezuinig. Locatie: De woning is gelegen in de gezellige en kindvriendelijke woonwijk De Hoven, onderdeel van de geliefde wijk De Groote Wielen. Deze woonomgeving kenmerkt zich door sfeervolle bebouwing in jaren ’30-stijl, autoluwe straten en volop speelgelegenheden, wat het een ideale plek maakt voor (jonge) gezinnen. Op korte afstand bevinden zich diverse basisscholen, kinderdagverblijven, een gezondheidscentrum, sportverenigingen en het winkelcentrum van De Groote Wielen. Ook het recreatiestrand en de vele speeltuinen liggen op loop- en fietsafstand. Daarnaast biedt de omgeving volop mogelijkheden om te genieten van de natuur dankzij de uitgebreide fiets- en wandelroutes. Het nieuwe Rodenborch College is eveneens nabijgelegen. Voor een uitgebreider winkelaanbod en gezellige terrassen bereik je binnen enkele minuten het centrum van Rosmalen, waar ook het NS-station is gevestigd. De ligging ten opzichte van de uitvalswegen is gunstig: via de A59 en A2 ben je snel onderweg richting onder andere ’s-Hertogenbosch, dat binnen circa 15 minuten bereikbaar is. Goed om te weten: - de entree en hal bieden toegang tot de meterkast, garderobe, het toilet (wandcloset met fonteintje), de trapopgang en de leefruimte; - de begane grond is afgewerkt met een natuurstenen tegelvloer met vloerverwarming, gecombineerd met strakke wanden en plafonds; - de zij-uitbouw is bereikbaar via een royale taatsdeur met stalen uitstraling en is afgewerkt met een visgraatvloer met bies; - de luxe open keuken is uitgevoerd met een kookeiland en voorzien van onder andere een inductiekookplaat met wokbrander, afzuigkap, oven, combi-oven, koffieautomaat, vaatwasser en koelkast; - de eerste verdieping beschikt over drie goed bemeten slaapkamers en een moderne, volledig betegelde badkamer met inloopdouche en dubbel wastafelmeubel; - de tweede verdieping vormt een volwaardige woonlaag met een extra slaapkamer; - de achtertuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd, gelegen op het zuiden en beschikt over een ruim terras en een vrijstaande berging; - parkeren is mogelijk op eigen terrein en er is gelegenheid om een auto op te laden; - daarnaast is er één parkeerplaats aanwezig op het naastgelegen mandelige terrein, met onderhoudskosten van € 12,- per maand; - de woning is voorzien van energielabel A; - de oplevering kan begin juni 2026 plaatsvinden. Lees de volledige omschrijving

Prêt immobilier berekenen

€ 650.000

Coûts d'achat (estimés): € 14.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 13.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 664.850

3,04%

Annuellement

%

€ 32.500

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 650.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, hoekwoning

Plan

Chambres
6 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
2 badkamers en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
167 m²
Superficie du terrain
193 m²
Contenu
594 m³
Espace de stockage externe
5 m²
Aire de la cour arrière
56 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
2011
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolation
Dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Intergas HR (gas gestookt combiketel uit 2011, eigendom)
Label\u00e9nergie
A

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg en in woonwijk
Jardin
Achtertuin en voortuin
Emplacement jardin
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Sauvetage
Vrijstaande houten berging
Parkieren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
29-01-2026
Date de vente
26-03-2026

Équipements de la salle de bain

Dubbele wastafel, inloopdouche, toilet, wastafelmeubel, en ligbad

Caractéristiques supplémentaires

  • Frans balkon
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 5245

Google Maps

Carte de Rosmalen

Orientation géographique et densité d'agents immobiliers dans Rosmalen

Chiffres de logement et de quartier dans Rosmalen

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Rosmalen. En 2025 étaient 39.915 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 489.295.

Résidents

39.915

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 489.295

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 20.422

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

1.342

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Rosmalen
Année Résidents
2021 37.184
2022 37.569
2023 38.375
2024 39.237
2025 39.915

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Rosmalen
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 368.816
2022 EUR 392.907
2023 EUR 461.553
2024 EUR 473.295
2025 EUR 489.295

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 7.725 0-15: 7.300 15-25: 4.180 25-45: 9.995 45-65: 10.705

Niveau d'enseignement

Hoger

11.790

Praktisch

5.950

Middelbaar

10.210

Origine des habitants (2025)

Europa

2.395

Nederland

33.185

Buiten Europa

4.345

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 2.915
Appartementen 4.306
Tussenwoningen 6.654
Vrijstaande woningen 2.300
Twee-onder-één-kap woningen 1.650

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 2
1700 tot 1900 52
1900 tot 1925 116
1925 tot 1950 520
1950 tot 1970 2.668
1970 tot 1980 2.857
1980 tot 1990 2.395
1990 tot 2000 1.429
2000 tot 2010 2.146
2010 tot 2020 1.496
2020 en later 1.146

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

5.212

Étiquette C

4.654

Étiquette B

2.540

Étiquette D

1.375

Étiquette A+++

1.024

Étiquette F

702

Étiquette A+

592

Étiquette E

461

Étiquette G

416

Étiquette A++++

385

Étiquette A++

272

Étiquette A+++++

4

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Rosmalen
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.208 3.275
2021 1.370 3.329
2022 1.065 3.118
2023 887 2.950
2024 842 3.015

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 917 • Électricité: 2.982

Huurwoning

Gaz: 659 • Électricité: 2.156

Koopwoning

Gaz: 972 • Électricité: 3.253

Appartement

Gaz: 506 • Électricité: 1.807

Tussenwoning

Gaz: 833 • Électricité: 2.770

Vrijstaande woning

Gaz: 1.325 • Électricité: 4.302

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.031 • Électricité: 3.312

Activité dans Rosmalen (2025)

Handel en HORECA 755
Nijverheid en energie 830
Zakelijke dienstverlening 1.770
Overheid, onderwijs en zorg 1.040
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 365
Financiele diensten en onroerendgoed 345
Cultuur, recreatie en overige diensten 545

Nombre total d'établissements: 5.720

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Rosmalen
Période Délits
jan 2025 100
jan 2026 83
jul 2025 113
jun 2025 104
mei 2025 121
mrt 2025 103
nov 2024 114
nov 2025 81
okt 2024 123
okt 2025 141
sep 2024 97
sep 2025 122

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Rosmalen.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Rosmalen

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Rosmalen?

Rosmalen telt in 2025 ongeveer 39.915 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rosmalen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rosmalen is in 2025 circa € 489.295.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rosmalen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rosmalen ligt rond € 20.422 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rosmalen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.342 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rosmalen?

In Rosmalen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 6.654 woningen.

Meer maisons in Rosmalen

Voir plus d'habitations dans cette ville.