Aller directement au contenu
Logo de Raadhuys Makelaars

Raadhuisstraat 41

5241BJ Rosmalen • Noord-Brabant

Vendu
Prix : Meilleur Courtier en Rosmalen

Galerie de photos

Raadhuisstraat 41 Rosmalen
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

Op loopafstand van het centrum van Rosmalen is deze sfeervolle twee-onder-een-kapwoning gelegen, voorzien van een charmante achtertuin met zwembad, overkapping én toegang tot het multifunctionele bijgebouw! Deze woning heeft een gunstige ligging aan de rand van het centrum van Rosmalen. Het geheel is gelegen op een ruim perceel van maar liefst 365 m². De woning beschikt over 10 zonnepanelen en goede isolatie. Hierdoor is er een energielabel A aanwezig. De begane grond is geheel voorzien van vloerverwarming en bestaat o.a. uit een zitgedeelte aan de voorzijde en een royale woonkeuken aan de achterzijde. De schuifpuien zorgen voor een optimale verbinding met de privacyvolle achtertuin en het zwembad. Uniek aan deze woning is het grote bijgebouw welke uitstekend kan dienen voor diverse doeleinden. Deze is nu ingedeeld met 2 ruime kamers, een keuken, toilet en douche. Het bijgebouw is zowel via de straatkant als via de achtertuin toegankelijk en beschikt over een eigen CV-ketel. De woning ligt aan de rand van het centrum van Rosmalen, waardoor u binnen enkele stappen midden in het dorp staat. Alle voorzieningen zijn binnen handbereik! Het gezellige centrum is grotendeels vernieuwd en voorzien van vele winkels, restaurants en andere maatschappelijke voorzieningen. Verschillende scholen en kinderdagverblijven zijn in de directe nabijheid van de woning te vinden. Rosmalen biedt d.m.v. openbaar vervoer een goede verbinding met het bourgondische centrum van 's-Hertogenbosch. Rosmalen beschikt over een eigen treinstation. De stad is daarnaast ook uitermate goed bereikbaar met de fiets en auto. De woning is perfect gelegen ten opzichte van de aansluitingen op de belangrijke uitvalswegen A2 en A59. Voor de natuurliefhebbers is het natuurgebied het Kanaalpark op zeer korte afstand gelegen om heerlijk te wandelen of te fietsen. Wij nodigen u van harte uit om een bezichtiging met ons in te plannen! Indeling Begane grond Via de entree aan de voorzijde van de woning betreden we de hal. Deze beschikt over de uitgebreide meterkast met krachtstroom, de toiletruimte en de vaste trapopgang naar de eerste verdieping. Wanneer we doorlopen komen we in de living. De gehele begane grond is voorzien van een moderne tegelvloer met vloerverwarming. Aan de voorzijde van de woning is het ruimte zitgedeelte gesitueerd voorzien van een groot raam. Deze zorgt voor veel natuurlijk daglicht en een fraai zicht over de voortuin en brede straat. Wanneer we naar de achterzijde van de woning gaan, komen we langs een sfeervolle room divider met gashaard. De riante woonkeuken bestaat uit een wandmeubel en kookeiland. De keuken beschikt over de volgende inbouwapparatuur: inductiekookplaat, afzuiging, vaatwasser, combi-magnetron, oven, koel/vriescombinatie en er is een plintboiler voor warm water gerealiseerd. Tevens beschikt de keuken over twee ruime koelkastlades. Er is meer dan voldoende ruimte voor een grote eettafel en de twee grote schuifpuien zorgen voor een optimale verbinding met de tuin. Vanuit de keuken is een tussenportaal toegankelijk met eveneens toegang tot de tuin. Deze ruimte beschikt over diverse aansluiting waardoor er een praktische wasruimte van gemaakt kan worden. Eerste + tweede verdieping De overloop geeft toegang aan 3 volwaardige slaapkamers, de ruime badkamer, aparte wasruimte en tevens is middels vlizotrap de zolder bereikbaar. Deze beschikt over veel opbergruimte en de C.V.-ketel (Intergas 2021). Er zijn verschillende inbouwkasten aanwezig en de slaapkamer aan de achterzijde is voorzien van een hor. De badkamer is van ruim formaat en ingericht met een ligbad met douche, wastafelmeubel en een toilet. Tuin + bijgebouw De luxe ingerichte tuin beschikt o.a. over een riante overkapping, zwembad (met filter), houten tuinhuis en diverse zitgelegenheden. De overkapping beschikt over rolgordijnen en een windscherm. Tevens is er een heater en een TV-aansluiting aanwezig. Het geheel is sfeervol afgewerkt met inbouwspots. Het tuinhuisje is aan de zijkant van de woning gepositioneerd. Eventueel is hier parkeergelegenheid op eigen terrein te realiseren. Aan de zijkant van de tuin is een extra brede poort gecreëerd, wat ideaal is om bijvoorbeeld uw motor op eigen terrein te kunnen parkeren. Het bijgebouw is zowel vanuit de tuin als vanaf de straatkant toegankelijk. Aan de tuinkant is een grote elektrische zonneluifel gevestigd. Het bijgebouw bestaat uit 2 ruime kamers, toilet, doucheruimte met wastafel en een keuken met gasfornuis, oven en vaatwasser. Het gebouw beschikt over de omvormer van de zonnepanelen en een eigen CV-ketel. (Deze brochure is met zorg samengesteld. Aan enige onjuist- en/of onvolkomenheden/maatvoeringen in de vermelde gegevens kunnen echter geen rechten ontleend worden).

Prêt immobilier berekenen

€ 650.000

Coûts d'achat (estimés): € 14.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 13.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 664.850

3,04%

Annuellement

%

€ 32.500

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 650.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Plan

Chambres
4 chambres
Chambres de coucher
3 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen en een zolder

Surfaces et volumes

Superficie habitable
179 m²
Superficie du terrain
365 m²
Contenu
688 m³
Autre espace intérieur
5 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
16 m²
Espace de stockage externe
9 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1961
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Chauffage
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Intergas (gas gestookt uit 2021, eigendom)
Label\u00e9nergie
A

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
In woonwijk
Jardin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Sauvetage
Vrijstaande houten berging
Parkieren
Openbaar parkeren
Type de garage
Niet aanwezig, wel mogelijk

Planification

Proposé depuis
06-05-2025
Date de vente
15-07-2025

Équipements de la salle de bain

Douche, ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • Buitenzonwering
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 5241

Google Maps

Carte de Rosmalen

Orientation géographique et densité d'agents immobiliers dans Rosmalen

Chiffres de logement et de quartier dans Rosmalen

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Rosmalen. En 2025 étaient 39.915 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 489.295.

Résidents

39.915

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 489.295

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 20.422

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

1.342

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Rosmalen
Année Résidents
2021 37.184
2022 37.569
2023 38.375
2024 39.237
2025 39.915

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Rosmalen
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 368.816
2022 EUR 392.907
2023 EUR 461.553
2024 EUR 473.295
2025 EUR 489.295

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 7.725 0-15: 7.300 15-25: 4.180 25-45: 9.995 45-65: 10.705

Niveau d'enseignement

Hoger

11.790

Praktisch

5.950

Middelbaar

10.210

Origine des habitants (2025)

Europa

2.395

Nederland

33.185

Buiten Europa

4.345

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 2.915
Appartementen 4.306
Tussenwoningen 6.654
Vrijstaande woningen 2.300
Twee-onder-één-kap woningen 1.650

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 2
1700 tot 1900 52
1900 tot 1925 116
1925 tot 1950 520
1950 tot 1970 2.668
1970 tot 1980 2.857
1980 tot 1990 2.395
1990 tot 2000 1.429
2000 tot 2010 2.146
2010 tot 2020 1.496
2020 en later 1.146

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

5.212

Étiquette C

4.654

Étiquette B

2.540

Étiquette D

1.375

Étiquette A+++

1.024

Étiquette F

702

Étiquette A+

592

Étiquette E

461

Étiquette G

416

Étiquette A++++

385

Étiquette A++

272

Étiquette A+++++

4

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Rosmalen
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.208 3.275
2021 1.370 3.329
2022 1.065 3.118
2023 887 2.950
2024 842 3.015

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 917 • Électricité: 2.982

Huurwoning

Gaz: 659 • Électricité: 2.156

Koopwoning

Gaz: 972 • Électricité: 3.253

Appartement

Gaz: 506 • Électricité: 1.807

Tussenwoning

Gaz: 833 • Électricité: 2.770

Vrijstaande woning

Gaz: 1.325 • Électricité: 4.302

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.031 • Électricité: 3.312

Activité dans Rosmalen (2025)

Handel en HORECA 755
Nijverheid en energie 830
Zakelijke dienstverlening 1.770
Overheid, onderwijs en zorg 1.040
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 365
Financiele diensten en onroerendgoed 345
Cultuur, recreatie en overige diensten 545

Nombre total d'établissements: 5.720

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Rosmalen
Période Délits
jan 2025 100
jan 2026 83
jul 2025 113
jun 2025 104
mei 2025 121
mrt 2025 103
nov 2024 114
nov 2025 81
okt 2024 123
okt 2025 141
sep 2024 97
sep 2025 122

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Rosmalen.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Rosmalen

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Rosmalen?

Rosmalen telt in 2025 ongeveer 39.915 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rosmalen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rosmalen is in 2025 circa € 489.295.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rosmalen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rosmalen ligt rond € 20.422 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rosmalen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.342 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rosmalen?

In Rosmalen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 6.654 woningen.

Meer maisons in Rosmalen

Voir plus d'habitations dans cette ville.