Aller directement au contenu
Logo de Boumij Makelaars

Rietbeemdenborch 5

5241LG Rosmalen • Noord-Brabant

Vendu

€ 895.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 19.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 17.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 914.750

Prix d'achat /m²: € 5.203

Galerie de photos

Rietbeemdenborch 5 Rosmalen
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

Op een prachtige, rustige locatie aan de rand van de gewilde wijk De Overlaet staat deze royale, vrijstaande villa met een mooi aangelegde en volop privacy biedende tuin op het zuidoosten. Een huis dat ruimte, comfort en sfeer ademt, met grote leefruimtes, een inpandige garage en twee eigen opritten, waarvan één afsluitbaar is met een brede, elektrisch bedienbare poort. Deze villa ligt aan een autoluwe straat en bevindt zich op loop-/fietsafstand van het gezellige centrum van Rosmalen met diverse winkels, supermarkten, horecagelegenheden en de wekelijkse markt. Ook scholen, sportverenigingen en het station zijn dichtbij. En wil je naar de stad? Binnen tien autominuten sta je in het hart van het bourgondische ’s-Hertogenbosch. Inhoud ca. 785 m3, woonopp ca. 172 m2, perceelopp ca. 406 m2, bouwjaar 1992. Begane grond: Via de voortuin bereik je de overdekte entree. In de hal bevindt zich de meterkast, toiletruimte met fonteintje, trapopgang en toegang naar de eetkamer. De royale eetkamer staat in open verbinding met de aangrenzende leefkeuken, die is uitgerust met een keukenmeubel in hoekopstelling, een granieten aanrechtblad en diverse inbouwapparatuur. Dankzij de vele raampartijen en openslaande deuren is dit een heerlijk lichte ruimte, met een directe verbinding naar de zonnige tuin. Vanuit de eetkamer zijn er dubbele deuren naar de zitkamer, waar een sfeervolle gashaard met zandstenen schouw de aandacht trekt. Grote ramen bieden een prachtig vrij uitzicht op het groen aan de voorzijde van de woning. Van dit uitzicht geniet je ook in de eveneens aan de voorzijde gesitueerde werk-/speelkamer. De bijkeuken sluit aan op de keuken en beschikt over de aansluitingen van de wasapparatuur, de standplaats van de CV-ketel, een deur naar de tuin en een doorgang naar de garage. De ruime, inpandige garage beschikt over openslaande deuren richting de oprit. De gehele begane grond (exclusief de garage) is afgewerkt met een Franse leistenen vloer inclusief vloerverwarming. De zonnige achtertuin biedt veel privacy, is mooi aangelegd en keurig onderhouden. Er zijn meerdere terrassen, een elektrisch bedienbare zonneluifel bij het eerste terras, volwassen beplanting en gazon. Verder beschikt de tuin over een houten tuinhuis met elektra en een achterom. Zowel de voor- als de achtertuin zijn voorzien van een sproei-installatie. 1e Verdieping: Royale overloop met een groot raam en toegang tot 3 ruime slaapkamers, waarvan de ouderslaapkamer beschikt over een diepe inloopkast. De slaapkamer aan de achterzijde is uitgerust met dubbele deuren naar een plat dak. De badkamer is ruim bemeten en voorzien van een ligbad, douche, 2e toilet, wastafel en een dakkapel. 2e Verdieping: De 2e verdieping is nu bereikbaar via een vlizotrap en biedt een zeer royale bergzolder. Er is voldoende ruimte en hoogte om hier, met de aanleg van een vaste trap, één of zelfs twee volwaardige, extra slaapkamers te realiseren (zie visual). Deze zeer complete, sfeervolle vrijstaande villa is goed onderhouden, geheel voorzien van dubbele beglazing en beschikt over meerdere rolluiken. Dagelijkse voorzieningen als scholen, winkels en sportverenigingen bevinden zich in de directe omgeving en zijn via veilige fietsverbindingen bereikbaar. Ook de uitvalswegen en het station zijn in de nabijheid. Een heerlijk familiehuis op een perfecte locatie! Lees de volledige omschrijving

Prêt immobilier berekenen

€ 895.000

Coûts d'achat (estimés): € 19.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 17.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 914.750

3,04%

Annuellement

%

€ 44.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-04-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 895.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, villa, vrijstaande woning

Plan

Chambres
6 chambres
Chambres de coucher
3 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen en een zolder

Surfaces et volumes

Superficie habitable
172 m²
Superficie du terrain
406 m²
Contenu
785 m³
Autre espace intérieur
47 m²
Espace de stockage externe
8 m²
Aire de la cour arrière
126 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1992
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Chauffage
Cv-ketel, gashaard en gedeeltelijke vloerverwarming
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Remeha (gas gestookt combiketel, eigendom)
Label\u00e9nergie
B

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg en vrij uitzicht
Jardin
Achtertuin en voortuin
Emplacement jardin
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Sauvetage
Vrijstaande houten berging
Parkieren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Type de garage
Carport en inpandig
Capacité du garage
1 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
07-11-2025
Date de vente
26-02-2026

Équipements de la salle de bain

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Équipements de garage

Elektra

Caractéristiques supplémentaires

  • Buitenzonwering en rolluiken

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 5241

Google Maps

Carte de Rosmalen

Orientation géographique et densité d'agents immobiliers dans Rosmalen

Chiffres de logement et de quartier dans Rosmalen

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Rosmalen. En 2025 étaient 39.915 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 489.295.

Résidents

39.915

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 489.295

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 20.422

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

1.342

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Rosmalen
Année Résidents
2021 37.184
2022 37.569
2023 38.375
2024 39.237
2025 39.915

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Rosmalen
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 368.816
2022 EUR 392.907
2023 EUR 461.553
2024 EUR 473.295
2025 EUR 489.295

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 7.725 0-15: 7.300 15-25: 4.180 25-45: 9.995 45-65: 10.705

Niveau d'enseignement

Hoger

11.790

Praktisch

5.950

Middelbaar

10.210

Origine des habitants (2025)

Europa

2.395

Nederland

33.185

Buiten Europa

4.345

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 2.915
Appartementen 4.306
Tussenwoningen 6.654
Vrijstaande woningen 2.300
Twee-onder-één-kap woningen 1.650

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 2
1700 tot 1900 52
1900 tot 1925 116
1925 tot 1950 520
1950 tot 1970 2.668
1970 tot 1980 2.857
1980 tot 1990 2.395
1990 tot 2000 1.429
2000 tot 2010 2.146
2010 tot 2020 1.496
2020 en later 1.146

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

5.212

Étiquette C

4.654

Étiquette B

2.540

Étiquette D

1.375

Étiquette A+++

1.024

Étiquette F

702

Étiquette A+

592

Étiquette E

461

Étiquette G

416

Étiquette A++++

385

Étiquette A++

272

Étiquette A+++++

4

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Rosmalen
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.208 3.275
2021 1.370 3.329
2022 1.065 3.118
2023 887 2.950
2024 842 3.015

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 917 • Électricité: 2.982

Huurwoning

Gaz: 659 • Électricité: 2.156

Koopwoning

Gaz: 972 • Électricité: 3.253

Appartement

Gaz: 506 • Électricité: 1.807

Tussenwoning

Gaz: 833 • Électricité: 2.770

Vrijstaande woning

Gaz: 1.325 • Électricité: 4.302

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.031 • Électricité: 3.312

Activité dans Rosmalen (2025)

Handel en HORECA 755
Nijverheid en energie 830
Zakelijke dienstverlening 1.770
Overheid, onderwijs en zorg 1.040
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 365
Financiele diensten en onroerendgoed 345
Cultuur, recreatie en overige diensten 545

Nombre total d'établissements: 5.720

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Rosmalen
Période Délits
jan 2025 100
jan 2026 83
jul 2025 113
jun 2025 104
mei 2025 121
mrt 2025 103
nov 2024 114
nov 2025 81
okt 2024 123
okt 2025 141
sep 2024 97
sep 2025 122

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Rosmalen.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Rosmalen

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Rosmalen?

Rosmalen telt in 2025 ongeveer 39.915 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rosmalen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rosmalen is in 2025 circa € 489.295.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rosmalen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rosmalen ligt rond € 20.422 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rosmalen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.342 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rosmalen?

In Rosmalen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 6.654 woningen.

Meer maisons in Rosmalen

Voir plus d'habitations dans cette ville.