Aller directement au contenu
Logo de Het Waare Huis makelaars

Sluiskeshoeven 94

5244GR Rosmalen • Noord-Brabant

Vendu

€ 945.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 20.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 18.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 965.750

Prix d'achat /m²: € 3.513

Galerie de photos

Sluiskeshoeven 94 Rosmalen
Photo 61
Afficher le profil pour les médias.

Description

Uw Waare (t)Huis aan de Sluiskeshoeven 94 te Rosmalen - Exclusief wonen in Sparrenburg: luxe, ruimte en een dagelijks vakantiegevoel. Wonen in Sparrenburg voelt als een permanent vakantieverblijf, verscholen tussen de groene lanen en de bossen van Rosmalen. In deze rustige en kindvriendelijke wijk staat een uitzonderlijke woning die verwachtingen niet alleen waarmaakt, maar overtreft. Dit is geen huis dat simpelweg is gemoderniseerd, maar een woning die opnieuw is uitgevonden. In 2007 volledig herbouwd en opnieuw tot in perfectie geüpgraded, waardoor het geheel nu aanvoelt als luxe nieuwbouw met de ziel van een elegant familiehuis. Een woning voor gezinnen en doorstromers die houden van comfort met bovendien uitstekende mogelijkheden voor werken aan huis. Sparrenburg is een geliefde wijk aan de oostzijde van Rosmalen, direct grenzend aan het buitengebied en de bossen. De combinatie van groen, rust en een prettige woonomgeving maakt deze locatie bijzonder aantrekkelijk. Tegelijkertijd zijn het centrum van Rosmalen, scholen, sportvoorzieningen en uitvalswegen richting ’s-Hertogenbosch en de A2/A59 uitstekend bereikbaar. Het treinstation is op 5 minuten loopafstand, een ideale balans tussen natuur en bereikbaarheid. Indeling Begane grond Vanaf het moment dat u binnenstapt, valt op dat werkelijk alles doordacht en ontworpen is door een binnenhuisarchitect. De royale living van circa 70 m² vormt het kloppend hart van de woning: een uitnodigende leefruimte met open haard, vloerverwarming en openslaande deuren naar de zonnige tuin. Zelfs op winterse dagen is het al voelbaar dat deze woning in de zomer verandert in een waar vakantieparadijs. De extra kamer, afsluitbaar met stijlvolle schuifdeuren, biedt flexibiliteit voor een lounge, tv-kamer, speelruimte of bibliotheek. Aan de voorzijde bevindt zich de prachtige maatwerk leefkeuken, uitgevoerd met hoogwaardige materialen en luxe inbouwapparatuur. Koken wordt hier een beleving, met volop ruimte om samen te komen. Dankzij de slimme uitbouw aan de zijkant beschikt de woning bovendien over een ruime bijkeuken, een kantoorruimte voor werken aan huis en een extra speel- of hobbykamer. Wonen en werken zijn hier moeiteloos te combineren. Op de eerste verdieping zet het gevoel van comfort zich voort. Hier bevinden zich drie royale slaapkamers, allen voorzien van airconditioning en een eigen inloopkast – hotelcomfort in eigen huis. De luxe designbadkamer is een ware wellnessruimte, uitgerust met een whirlpool, een riante regendouche en verfijnde details zoals spiegelverwarming en een tv-aansluiting. Een plek waar de dag ontspannen begint en net zo rustig eindigt. De tweede verdieping biedt nog meer ruimte en flexibiliteit met een grote kamer, dubbele Velux-dakramen en airconditioning. Daarnaast is hier een voorbereiding voor een tweede badkamer aanwezig. Ideaal als gastenverblijf, slaapkamer voor een ouder kind of een rustige privé-werkplek. De echte magie wacht buiten. De tuin is volledig opnieuw aangelegd en voelt als een privéresort. Het verwarmde Starline-zwembad, het houten zonneterras, de stijlvolle hardstenen bestrating en de moderne lounge-overkapping met open haard en straalkachel maken dit een plek waar u het hele jaar door kunt genieten. Zelfs op winterse foto’s is zichtbaar hoe bijzonder deze buitenruimte is: de groene bomenlaan achter de woning, het licht dat diep de tuin in valt en het zwembad dat in de zomer het absolute middelpunt vormt. De tuin is compleet met een verwarmde schuur, technische ruimte, buitendouche en een toilet voor zwemgasten. Werkelijk overal is aan gedacht. BIJZONDERHEDEN: - Parkeren is mogelijk op eigen terrein met elektrisch oplaadpunt. - Uitstekend onderhouden woning. - Volledig herbouwd in 2007, later hoogwaardig geüpgraded. - Ontworpen door een binnenhuisarchitect. - Geschikt voor gezinnen, doorstromers en luxe comfortzoekers. - Ideaal voor werken aan huis. - Royale living van ca. 70 m² met open haard en vloerverwarming. - Luxe maatwerk leefkeuken. - Wellness badkamer met whirlpool. - Meerdere slaapkamers met airconditioning en inloopkasten. - Voorbereiding voor tweede badkamer op zolder. - Fraai aangelegde tuin met verwarmd zwembad. - Lounge-overkapping met buitenhaard en straalkachel. - Berging en technische ruimte aanwezig. - Gelegen in de geliefde wijk Sparrenburg te Rosmalen. Dit is niet zomaar een woning, dit is een levensstijl. Een plek waar luxe, ruimte en een dagelijks vakantiegevoel samenkomen op een van de mooiste locaties van Rosmalen. Wij nodigen u van harte uit om Sluiskeshoeven 94 zelf te ervaren. Neem contact op met Het Waare Huis voor het plannen van een bezichtiging. Lees de volledige omschrijving

Prêt immobilier berekenen

€ 945.000

Coûts d'achat (estimés): € 20.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 18.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 965.750

3,04%

Annuellement

%

€ 47.250

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 945.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, geschakelde 2-onder-1-kapwoning

Plan

Chambres
8 chambres
Chambres de coucher
6 chambres de coucher
Salles de bain
1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
269 m²
Superficie du terrain
384 m²
Contenu
997 m³
Espace de stockage externe
13 m²
Aire de la cour arrière
169 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1978
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Volledig geïsoleerd
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Intergas ( combiketel uit 2022, eigendom)
Label\u00e9nergie
B

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg, beschutte ligging en vrij uitzicht
Jardin
Achtertuin en voortuin
Emplacement jardin
gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Sauvetage
Aangebouwde stenen berging
Parkieren
Op eigen terrein

Planification

Proposé depuis
27-01-2026
Date de vente
03-03-2026

Caractéristiques supplémentaires

  • Airconditioning
  • alarminstallatie
  • dakraam
  • domotica
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en rolluiken

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 5244

Google Maps

Carte de Rosmalen

Orientation géographique et densité d'agents immobiliers dans Rosmalen

Chiffres de logement et de quartier dans Rosmalen

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Rosmalen. En 2025 étaient 39.915 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 489.295.

Résidents

39.915

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 489.295

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 20.422

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

1.342

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Rosmalen
Année Résidents
2021 37.184
2022 37.569
2023 38.375
2024 39.237
2025 39.915

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Rosmalen
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 368.816
2022 EUR 392.907
2023 EUR 461.553
2024 EUR 473.295
2025 EUR 489.295

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 7.725 0-15: 7.300 15-25: 4.180 25-45: 9.995 45-65: 10.705

Niveau d'enseignement

Hoger

11.790

Praktisch

5.950

Middelbaar

10.210

Origine des habitants (2025)

Europa

2.395

Nederland

33.185

Buiten Europa

4.345

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 2.915
Appartementen 4.306
Tussenwoningen 6.654
Vrijstaande woningen 2.300
Twee-onder-één-kap woningen 1.650

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 2
1700 tot 1900 52
1900 tot 1925 116
1925 tot 1950 520
1950 tot 1970 2.668
1970 tot 1980 2.857
1980 tot 1990 2.395
1990 tot 2000 1.429
2000 tot 2010 2.146
2010 tot 2020 1.496
2020 en later 1.146

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

5.212

Étiquette C

4.654

Étiquette B

2.540

Étiquette D

1.375

Étiquette A+++

1.024

Étiquette F

702

Étiquette A+

592

Étiquette E

461

Étiquette G

416

Étiquette A++++

385

Étiquette A++

272

Étiquette A+++++

4

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Rosmalen
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.208 3.275
2021 1.370 3.329
2022 1.065 3.118
2023 887 2.950
2024 842 3.015

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 917 • Électricité: 2.982

Huurwoning

Gaz: 659 • Électricité: 2.156

Koopwoning

Gaz: 972 • Électricité: 3.253

Appartement

Gaz: 506 • Électricité: 1.807

Tussenwoning

Gaz: 833 • Électricité: 2.770

Vrijstaande woning

Gaz: 1.325 • Électricité: 4.302

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.031 • Électricité: 3.312

Activité dans Rosmalen (2025)

Handel en HORECA 755
Nijverheid en energie 830
Zakelijke dienstverlening 1.770
Overheid, onderwijs en zorg 1.040
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 365
Financiele diensten en onroerendgoed 345
Cultuur, recreatie en overige diensten 545

Nombre total d'établissements: 5.720

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Rosmalen
Période Délits
jan 2025 100
jan 2026 83
jul 2025 113
jun 2025 104
mei 2025 121
mrt 2025 103
nov 2024 114
nov 2025 81
okt 2024 123
okt 2025 141
sep 2024 97
sep 2025 122

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Rosmalen.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Rosmalen

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Rosmalen?

Rosmalen telt in 2025 ongeveer 39.915 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rosmalen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rosmalen is in 2025 circa € 489.295.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rosmalen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rosmalen ligt rond € 20.422 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rosmalen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.342 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rosmalen?

In Rosmalen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 6.654 woningen.

Meer maisons in Rosmalen

Voir plus d'habitations dans cette ville.