Aller directement au contenu
Logo de NL WONEN

Tweeberg 48

5246XN Rosmalen • Noord-Brabant

Vendu

€ 500.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 11.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 10.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 511.850

Prix d'achat /m²: € 3.623

Galerie de photos

Tweeberg 48 Rosmalen
Photo 54
Afficher le profil pour les médias.

Description

Laat je verrassen door deze karaktervolle twee-onder-een-kapwoning uit 1938. De knusse sfeer, de speelse indeling over drie woonlagen en de rustige, beschutte ligging maken dit tot een huis met een geheel eigen karakter. Geniet van een sfeervolle woonkamer met toegang tot het dakterras, een verrassend ruime woonkeuken met tweede badkamer en berging in het souterrain, drie slaapkamers en een badkamer op de bovenverdieping. Een eigenzinnige woning met een verrassende indeling en volop karakter. INDELING Via de voordeur stap je binnen in de hal, waar je direct toegang hebt tot het volledig betegelde toilet en de woonkamer. Deze sfeervolle woonkamer is afgewerkt met strak gestuukte wanden en een doorlopende houten vloer, en wordt prettig verlicht door daglicht dat van beide zijden binnenvalt. In het midden zorgt een schuifdeur voor een natuurlijke verdeling van de ruimte: ideaal voor een aparte zit-en eethoek of bijvoorbeeld een werkplek. Aan de achterzijde bevinden zich openslaande deuren naar het beschutte dakterras. Een verrassend rustige en groene plek waar je in alle privacy kunt ontspannen of buiten eten. Dankzij de ruime afmetingen is er plaats voor een comfortabele zit- én eethoek. Vanuit de woonkamer zijn beide verdiepingen bereikbaar: een vaste trap naar boven is netjes weggewerkt achter een deur, terwijl de open trap naar het souterrain zichtbaar is en uitnodigt naar het ruimtelijke niveau eronder. TERRAS Via openslaande deuren bereikt u het ruime dakterras van circa 25 m². Dankzij de grootte van het dakterras is er voldoende ruimte voor het plaatsen van een eettafel en een loungeset. Dankzij de volwassen begroeiing rondom krijg je op dit dakterras het fijne en comfortabele gevoel van privacy. De ligging op het zuiden zorgt voor voldoende zonuren. SOUTERRAIN Via de trap in de woonkamer kom je in het souterrain met de verrassend ruime woonkeuken. Dit is een sfeervolle ruimte met een doorlopende houten vloer, speelse hoogteverschillen en veel lichtinval dankzij meerdere raampartijen. De keuken ligt een traptrede hoger en is opgesteld in een praktische L-vorm. Hier beschik je over een 4-pits inductiekookplaat, afzuigkap, spoelbak, combi-oven, koelkast, vriezer en een vaatwasser. De spotjes in het plafond zorgen voor een strakke afwerking en prettige verlichting tijdens het koken. Deze woonkeuken heeft volop ruimte voor een grote eettafel, waardoor het de perfecte plek is om te tafelen, te borrelen of samen te koken. Daarnaast heb je vanuit de keuken toegang tot buiten via de zij-ingang langs de woning. Dit eigen ‘steegje’ biedt niet alleen toegang tot het huis, maar is ook ideaal voor het stallen van de containers. Achterin het souterrain bevindt zich een praktische berging met wasmachineaansluiting en een extra toegangsdeur vanaf buiten. Hier stal je de fiets eenvoudig en droog. Onder de trapopgang is bovendien een tweede badkamer gerealiseerd, voorzien van een toilet en ligbad. Ideaal voor gasten of als ontspanningsplek na een lange dag. EERSTE VERDIEPING De eerste verdieping is bereikbaar via de vaste trap in de woonkamer, die netjes is weggewerkt achter een deur. Boven kom je op een overloop met toegang tot drie slaapkamers en een moderne badkamer. De gehele verdieping is afgewerkt met een doorlopende vloerbedekking en strak gestuukte wanden, wat zorgt voor een rustige, verzorgde uitstraling. De hoofdslaapkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning. Dankzij de ramen valt hier prettig daglicht binnen en het hoge plafond zorgt voor een extra ruimtelijk gevoel. Deze kamer beschikt bovendien over een ingebouwde kast. Aan de achterzijde ligt de tweede slaapkamer, eveneens met een inbouwkast en een dakraam dat voor voldoende lichtinval zorgt. De houten balkjes in het plafond geven deze kamer een warme, karaktervolle sfeer. De derde slaapkamer is compact van formaat en daarmee ideaal als logeerkamer, kinderkamer of handige bergruimte. De badkamer is volledig betegeld en voorzien van inbouwspotjes in het plafond, een dubbele wastafel in meubel, een toilet en een ruime inloopdouche. BIJZONDERHEDEN - Sfeervolle woning; - Dakpannen vervangen in 2007; - Badkamer vernieuwd in 2021; - Platte daken vernieuwd in 2021; - Verwarming en warm water middels cv-installatie Intergas uit 2021; - Voorgevel geïmpregneerd in 2022; - Houten buitenkozijnen gedeeltelijk geschilderd in 2022 en 2024; - Dak boven slaapkamer aan voorzijde geïsoleerd in 2023; - Mechanische ventilatie aanwezig; - Kortom: Sfeervolle woning met verrassende leefruimtes op een rustige, centrale ligging! LOCATIE Tweeberg 48 ligt in een rustige en groene woonstraat in Rosmalen, met een speeltuin direct voor de deur. Ideaal voor gezinnen. De buurt is gemoedelijk en biedt een prettige woonomgeving met voorzieningen zoals winkels, scholen en openbaar vervoer binnen handbereik. Bovendien ben je met de auto binnen 10 minuten in de binnenstad van ’s-Hertogenbosch en ook de snelwegen richting Eindhoven, Utrecht en Nijmegen zijn snel te bereiken.

Prêt immobilier berekenen

€ 500.000

Coûts d'achat (estimés): € 11.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 10.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 511.850

3,04%

Annuellement

%

€ 25.000

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (29-04-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 500.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning (dijkwoning)

Plan

Chambres
6 chambres
Chambres de coucher
3 chambres de coucher
Salles de bain
2 badkamers en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
138 m²
Superficie du terrain
89 m²
Contenu
469 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
25 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1938
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie en HR-glas
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Label\u00e9nergie
E

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan park, aan rustige weg en in woonwijk
Jardin
Zonneterras
Emplacement jardin
gelegen op het zuiden
Sauvetage
Inpandig
Parkieren
Openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
13-06-2025
Date de vente
28-08-2025

Équipements de la salle de bain

Ligbad, 2 toiletten, douche, en dubbele wastafel

Caractéristiques supplémentaires

  • TV kabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 5246

Google Maps

Carte de Rosmalen

Orientation géographique et densité d'agents immobiliers dans Rosmalen

Chiffres de logement et de quartier dans Rosmalen

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Rosmalen. En 2025 étaient 39.915 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 489.295.

Résidents

39.915

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 489.295

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 20.422

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

1.342

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Rosmalen
Année Résidents
2021 37.184
2022 37.569
2023 38.375
2024 39.237
2025 39.915

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Rosmalen
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 368.816
2022 EUR 392.907
2023 EUR 461.553
2024 EUR 473.295
2025 EUR 489.295

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 7.725 0-15: 7.300 15-25: 4.180 25-45: 9.995 45-65: 10.705

Niveau d'enseignement

Hoger

11.790

Praktisch

5.950

Middelbaar

10.210

Origine des habitants (2025)

Europa

2.395

Nederland

33.185

Buiten Europa

4.345

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 2.915
Appartementen 4.306
Tussenwoningen 6.654
Vrijstaande woningen 2.300
Twee-onder-één-kap woningen 1.650

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 2
1700 tot 1900 52
1900 tot 1925 116
1925 tot 1950 520
1950 tot 1970 2.668
1970 tot 1980 2.857
1980 tot 1990 2.395
1990 tot 2000 1.429
2000 tot 2010 2.146
2010 tot 2020 1.496
2020 en later 1.146

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

5.212

Étiquette C

4.654

Étiquette B

2.540

Étiquette D

1.375

Étiquette A+++

1.024

Étiquette F

702

Étiquette A+

592

Étiquette E

461

Étiquette G

416

Étiquette A++++

385

Étiquette A++

272

Étiquette A+++++

4

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Rosmalen
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.208 3.275
2021 1.370 3.329
2022 1.065 3.118
2023 887 2.950
2024 842 3.015

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 917 • Électricité: 2.982

Huurwoning

Gaz: 659 • Électricité: 2.156

Koopwoning

Gaz: 972 • Électricité: 3.253

Appartement

Gaz: 506 • Électricité: 1.807

Tussenwoning

Gaz: 833 • Électricité: 2.770

Vrijstaande woning

Gaz: 1.325 • Électricité: 4.302

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.031 • Électricité: 3.312

Activité dans Rosmalen (2025)

Handel en HORECA 755
Nijverheid en energie 830
Zakelijke dienstverlening 1.770
Overheid, onderwijs en zorg 1.040
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 365
Financiele diensten en onroerendgoed 345
Cultuur, recreatie en overige diensten 545

Nombre total d'établissements: 5.720

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Rosmalen
Période Délits
jan 2025 100
jan 2026 83
jul 2025 113
jun 2025 104
mei 2025 121
mrt 2025 103
nov 2024 114
nov 2025 81
okt 2024 123
okt 2025 141
sep 2024 97
sep 2025 122

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Rosmalen.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Rosmalen

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Rosmalen?

Rosmalen telt in 2025 ongeveer 39.915 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rosmalen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rosmalen is in 2025 circa € 489.295.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rosmalen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rosmalen ligt rond € 20.422 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rosmalen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.342 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rosmalen?

In Rosmalen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 6.654 woningen.

Meer maisons in Rosmalen

Voir plus d'habitations dans cette ville.