Aller directement au contenu
Logo de Raadhuys Makelaars

van der Leeuwstraat 9

5242CS Rosmalen • Noord-Brabant

Vendu
Prix : Meilleur Courtier en Rosmalen

Galerie de photos

van der Leeuwstraat 9 Rosmalen
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

Welkom thuis aan de Van der Leeuwstraat! In de rustige en kindvriendelijke wijk Molenhoek staat deze royale en sfeervolle woning met berging, oprit met carport en een zonnige tuin op het westen. Dit huis combineert ruimte, comfort en duurzaamheid en is ideaal voor gezinnen, levensloopbestendig wonen of voor wie wonen en werken wil combineren. De vijf slaapkamers en tweede badkamer op de verdieping bieden bovendien volop ruimte voor een (groot) gezin. Een heerlijke plek om thuis te komen, midden in een groene en gewilde woonomgeving. Wonen in Rosmalen Op deze fantastische locatie woon je tussen alle voorzieningen die het leven comfortabel én leuk maken. Winkelcentrum De Molenhoek ligt om de hoek voor je dagelijkse boodschappen, en ook tennisvelden, sporthal De Hazelaar, zwembad Kwekkelstijn, speeltuin ’t Kwekkeltje en cultureel centrum Perron 3 zijn op loopafstand. Dankzij het rijke verenigingsleven is er voor iedere sportliefhebber iets te doen. Kinderen lopen of fietsen zó naar basisscholen als ’t Sparrenbos of De Troubadour. Het Rodenborch College ligt op circa tien fietsminuten, ideaal voor gezinnen met opgroeiende kinderen. Ook de natuur is altijd dichtbij: in de Zandverstuiving en het Sparrenburgbos geniet je van wandelen, hardlopen of spelen met de kinderen. De bereikbaarheid is uitstekend: station Rosmalen ligt op loopafstand en brengt je in zeven minuten naar ’s-Hertogenbosch Centraal. Op de fiets sta je binnen twintig minuten in het bruisende, bourgondische centrum van Den Bosch. Rosmalen zelf heeft ook een gezellig dorpscentrum met de wekelijkse markt en sfeervolle terrassen aan de Driesprong. Indeling Begane grond Binnenkomen voelt hier meteen als thuiskomen. Aan de voorzijde bevindt zich de zithoek, een royale leefruimte met grote raampartijen die zorgen voor een prachtige lichtinval. Vanuit hier heb je een vrij zicht over de straat met het groen aan de voorzijde, wat een heerlijk gevoel van ruimte en vrijheid geeft. De moderne PVC-vloer, de strak gestucte wanden en het plafond met Philips Hue inbouwspots zorgen voor een stijlvolle afwerking. Via de openslaande deuren heb je direct toegang tot de achtertuin, waardoor je dagelijks geniet van comfort en ruimte. De keuken is in 2023 volledig vernieuwd en van alle gemakken voorzien. Hoogwaardige apparatuur zoals een Siemens combi-oven, Siemens oven, koelkast, vriezer en een luxe Bora kookplaat met geïntegreerde afzuiging op het (schier)eiland maken koken hier een feestje. Het composieten werkblad en de slimme indeling maken het geheel compleet. Vanuit de keuken heb je toegang tot een inpandige bergkast (met tweede meterkast v.v. 9 groepen), ideaal als bijkeuken of praktische opbergruimte. Daarnaast bereik je via de keuken een gang met aangrenzend een multifunctionele (slaap)kamer, voorzien van vloerverwarming en een elektrisch rolluik. Deze ruimte is ideaal als slaapkamer, maar leent zich ook uitstekend als werkplek, speelkamer of salon. Direct daarnaast ligt de badkamer, die in 2023 deels is vernieuwd. Deze moderne en praktische ruimte is uitgerust met een douche, toilet en wastafel, en beschikt bovendien over aansluitingen voor wasapparatuur. Vanuit de multifunctionele (slaap)kamer is de voormalige garage bereikbaar, die door de huidige bewoners is verbouwd tot een hal met bergkast. Dit is bijzonder geschikt voor mensen met een beroep aan huis: je beschikt hier over een eigen entree en ontvangsthal. Eerste verdieping Vanaf de ruime en lichte overloop (voorzien van airconditioning) heb je toegang tot maar liefst vier royale slaapkamers, allen afgewerkt met een laminaatvloer. Twee kamers liggen aan de voorzijde en twee aan de achterzijde. De badkamer is uitgerust met een wastafelmeubel, douchecabine, zwevend toilet, radiator en inbouwspots. Wil je liever een extra ruime badkamer? Dan kun je eenvoudig één van de slaapkamers omtoveren tot een luxe badkamer. Tweede verdieping De verrassend lichte zolder is in 2023 volledig gerenoveerd en biedt je ruimte aan een zesde slaapkamer, mede dankzij het grote dakkapel aan de achterzijde. Deze kamer is uitgerust met airconditioning – een welkome luxe tijdens warme dagen. Vanuit de slaapkamer heb je toegang tot een extra ruimte, voorzien van een wastafelmeubel en een deur naar de berging waar zich de verdeler van de zonnepanelen bevindt. Op de voorzolder vind je de opstelplaats van de nieuwe cv-ketel (Vaillant ecoTEC, 2023). Tuin De achtertuin ligt heerlijk op het westen, waardoor je in de middag en avond volop van de zon kunt genieten. Het royale terras met elektrisch zonnescherm nodigt uit tot lange, gezellige zomeravonden. Verder is de tuin verzorgd aangelegd met diverse beplanting, een tweede terras met kiezelstenen en een nette houten erfafscheiding. Aan de voorzijde beschik je over een ruime oprit met carport, geschikt voor meerdere auto’s, én een eigen laadpaal. Feiten & cijfers - 6 slaapkamers, waarvan 1 op de begane grond; - 2 badkamers, deels vernieuwd in 2023; - Moderne keuken (2023); - 22 zonnepanelen (12 uit 2017 en 10 uit 2023); - 3 airco-units; - CV-ketel (Vaillant HR, 2023); - Dak-, muur- en vloerisolatie; - Ruime oprit met carport en eigen laadpaal. Deze woning is keurig verzorgd én toekomstbestendig. Met energielabel B, dak-, muur en vloerisolatie, 22 zonnepanelen (12 uit 2017 en 10 uit 2023), een vernieuwde CV-ketel (2023) en dakisolatie van binnenuit (2023) woon je hier energiezuinig en comfortabel. Ook de meterkasten en het schakelmateriaal zijn volledig vernieuwd en de uitbouw, het dakkapel en diverse onderdelen zijn de afgelopen jaren grondig aangepakt.

Prêt immobilier berekenen

€ 739.500

Coûts d'achat (estimés): € 16.640

2 % de taxe sur le transfert (€ 14.790) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 756.140

3,04%

Annuellement

%

€ 36.975

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 739.500 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Plan

Chambres
7 chambres
Chambres de coucher
6 chambres de coucher
Salles de bain
2 badkamers en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
181 m²
Superficie du terrain
265 m²
Contenu
637 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
18 m²
Aire de la cour arrière
120 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1971
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Chauffage
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Vaillant CW5+ (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Label\u00e9nergie
B

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Jardin
Achtertuin en voortuin
Emplacement jardin
gelegen op het westen
Sauvetage
Inpandig
Parkieren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Type de garage
Carport

Planification

Proposé depuis
26-08-2025
Date de vente
22-02-2026

Équipements de la salle de bain

2 douches, 2 toiletten, wastafel, en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • Zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 5242

Google Maps

Carte de Rosmalen

Orientation géographique et densité d'agents immobiliers dans Rosmalen

Chiffres de logement et de quartier dans Rosmalen

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Rosmalen. En 2025 étaient 39.915 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 489.295.

Résidents

39.915

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 489.295

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 20.422

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

1.342

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Rosmalen
Année Résidents
2021 37.184
2022 37.569
2023 38.375
2024 39.237
2025 39.915

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Rosmalen
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 368.816
2022 EUR 392.907
2023 EUR 461.553
2024 EUR 473.295
2025 EUR 489.295

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 7.725 0-15: 7.300 15-25: 4.180 25-45: 9.995 45-65: 10.705

Niveau d'enseignement

Hoger

11.790

Praktisch

5.950

Middelbaar

10.210

Origine des habitants (2025)

Europa

2.395

Nederland

33.185

Buiten Europa

4.345

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 2.915
Appartementen 4.306
Tussenwoningen 6.654
Vrijstaande woningen 2.300
Twee-onder-één-kap woningen 1.650

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 2
1700 tot 1900 52
1900 tot 1925 116
1925 tot 1950 520
1950 tot 1970 2.668
1970 tot 1980 2.857
1980 tot 1990 2.395
1990 tot 2000 1.429
2000 tot 2010 2.146
2010 tot 2020 1.496
2020 en later 1.146

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

5.212

Étiquette C

4.654

Étiquette B

2.540

Étiquette D

1.375

Étiquette A+++

1.024

Étiquette F

702

Étiquette A+

592

Étiquette E

461

Étiquette G

416

Étiquette A++++

385

Étiquette A++

272

Étiquette A+++++

4

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Rosmalen
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.208 3.275
2021 1.370 3.329
2022 1.065 3.118
2023 887 2.950
2024 842 3.015

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 917 • Électricité: 2.982

Huurwoning

Gaz: 659 • Électricité: 2.156

Koopwoning

Gaz: 972 • Électricité: 3.253

Appartement

Gaz: 506 • Électricité: 1.807

Tussenwoning

Gaz: 833 • Électricité: 2.770

Vrijstaande woning

Gaz: 1.325 • Électricité: 4.302

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.031 • Électricité: 3.312

Activité dans Rosmalen (2025)

Handel en HORECA 755
Nijverheid en energie 830
Zakelijke dienstverlening 1.770
Overheid, onderwijs en zorg 1.040
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 365
Financiele diensten en onroerendgoed 345
Cultuur, recreatie en overige diensten 545

Nombre total d'établissements: 5.720

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Rosmalen
Période Délits
jan 2025 100
jan 2026 83
jul 2025 113
jun 2025 104
mei 2025 121
mrt 2025 103
nov 2024 114
nov 2025 81
okt 2024 123
okt 2025 141
sep 2024 97
sep 2025 122

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Rosmalen.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Rosmalen

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Rosmalen?

Rosmalen telt in 2025 ongeveer 39.915 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rosmalen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rosmalen is in 2025 circa € 489.295.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rosmalen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rosmalen ligt rond € 20.422 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rosmalen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.342 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rosmalen?

In Rosmalen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 6.654 woningen.

Meer maisons in Rosmalen

Voir plus d'habitations dans cette ville.