Aller directement au contenu
Logo de Raadhuys Makelaars

Venstraat 15

5241CD Rosmalen • Noord-Brabant

Vendu
Prix : Meilleur Courtier en Rosmalen

Galerie de photos

Venstraat 15 Rosmalen
Photo 45
Afficher le profil pour les médias.

Description

Aan de rand van het centrum van Rosmalen is deze vrijstaand geschakelde woning gelegen, voorzien van maar liefst 2 opritten en een privacy biedende tuin met verwarmd zwembad! Op een royaal perceel van 661 m² staat deze vrijstaande, uitgebouwde en levensloopbestendige woning met een heerlijke, privacyvolle tuin. De tuin beschikt o.a. over twee veranda’s, een verwarmd zwembad en en een stenen berging. De woning is zeer compleet en praktisch ingedeeld. Op de begane grond bevinden zich naast de badkamer ook een kantoorruimte, een inpandige berging en een multifunctionele ruimte die perfect kan dienen als slaapkamer, speelkamer of hobbyruimte. Daarmee is gelijkvloers wonen mogelijk. Op de eerste verdieping zijn drie ruime slaapkamers en een tweede badkamer aanwezig. De tweede verdieping is opvallend ruim en beschikt over een grote voorzolder en een royale slaapkamer, ideaal als master bedroom of extra werk- of logeerruimte. De woning is grotendeels voorzien van rolluiken en is bovendien energiezuinig dankzij de 20 zonnepanelen die in 2020 zijn geplaatst. Een comfortabele en toekomstbestendige woning met volop ruimte, zowel binnen als buiten! Woonoppervlak: 219 m² - Bruto inhoud: 822 m³ - Perceel 661 m² - Bouwjaar 1972. De woning ligt aan de rand van het centrum van Rosmalen, waardoor u binnen enkele stappen midden in het dorp staat. Alle voorzieningen zijn binnen handbereik! Het gezellige centrum is gedeeltelijk vernieuwd en voorzien van diverse winkels, restaurants en andere maatschappelijke voorzieningen. Verschillende scholen en kinderdagverblijven zijn in de directe nabijheid van de woning te vinden. Rosmalen biedt d.m.v. openbaar vervoer een goede verbinding met het bourgondische centrum van 's-Hertogenbosch. Zo zijn er diverse bushaltes gesitueerd en beschikt Rosmalen over een eigen treinstation. De stad is daarnaast ook uitermate goed bereikbaar met de fiets en auto! Graag laten wij u alle voordelen van deze charmante woning zien tijdens een bezichtiging! Indeling Begane grond Via de oprit met carport betreden we de woning. De hal beschikt over de meterkast en toiletruimte. Wanneer we doorlopen komen we in de royale, living. De ruimte is voorzien van een houten vloer, grote raampartijen en diverse openslaande deuren naar de tuin. Hierdoor is er een ideale verbinding met de privacy biedende achtertuin. De living is van ruim formaat waardoor er diverse zitgedeeltes te creëren zijn. Vanuit de living is een kantoor/werkruimte bereikbaar met toegang tot de inpandige berging. De berging is voorzien van de wasmachine aansluiting, een kastenwand en toegang tot de oprit. Aan de achterzijde van de woning is de keuken gesitueerd, deze beschikt over een magnetron, oven, inductiekookplaat, afzuigkap, koelkast en vaatwasser. Ook vanuit de keuken is er een fraai zicht over de groen aangelegde tuin. Middels een tussenportaal is de aanbouw toegankelijk. In het tussenportaal is de meterkast van de aanbouw gesitueerd, alsmede de elektrische boiler voor het warm water. Aangezien er een eigen ingang aanwezig is, kan deze ruimte perfect dienen als werk of praktijkruimte aan huis. Uiteraard kan de ruimte ook uitstekend dienen als slaapkamer of speelkamer. De aansluitende badkamer is voorzien van een inloopdouche, toilet en wastafel. Vanuit de living gaan we met de vaste trap naar de eerste verdieping. Eerste verdieping De ruime overloop biedt toegang aan 3 volwaardige slaapkamers, de badkamer en de vaste trapopgang naar de tweede verdieping. De slaapkamers zijn voorzien van vloerbedekking en rolluiken. De badkamer is zeer compleet ingericht met een groot ligbad, dubbele wastafel met meubel, toilet en inloopdouche. Tevens is er vloerverwarming, een designradiator en een raam aanwezig. Tweede verdieping Het grote voorportaal beschikt over veel opbergruimte in de dakschuinte en de CV-Ketel. Tevens krijgen we toegang tot de riante slaapkamer. Deze is voorzien van een dakkapel en rolluiken. De vaste kastenwand beschikt over veel opbergcapaciteit. In 2022 zijn enkele nieuwe kunststof kozijnen geplaatst en is er nieuwe dakisolatie aangebracht. Tuin met zwembad De tuin is van zeer ruim formaat en beschikt over veel privacy. De tuin is keurig aangelegd middels een grasgazon, diverse borders met beplanting, sierbestrating en een kokos schutting. Er zijn twee veranda's aanwezig en verschillende zonneluifels. Zo is er altijd een fijne plek in de schaduw of in de zon te vinden. Als kers op de taart is er een heerlijk, verwarmd zwembad gesitueerd! In alle privacy is het hier heerlijk vertoeven. De stenen berging beschikt over elektra, de pomp en filterinstallatie van het zwembad, alsmede de beregeningsinstallatie. (Deze brochure is met zorg samengesteld. Aan enige onjuist- en/of onvolkomenheden/maatvoeringen in de vermelde gegevens kunnen echter geen rechten ontleend worden.) Lees de volledige omschrijving

Prêt immobilier berekenen

€ 985.000

Coûts d'achat (estimés): € 21.550

2 % de taxe sur le transfert (€ 19.700) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 1.006.550

3,04%

Annuellement

%

€ 49.250

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 985.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, geschakelde woning

Plan

Chambres
7 chambres
Chambres de coucher
5 chambres de coucher
Salles de bain
2 badkamers en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
219 m²
Superficie du terrain
661 m²
Contenu
822 m³
Autre espace intérieur
10 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
31 m²
Espace de stockage externe
17 m²
Aire de la cour arrière
420 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1972
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolation
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas en muurisolatie
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel en elektrische boiler
Chaudière
Nefit (gas gestookt uit 2008, eigendom)
Label\u00e9nergie
C

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
In woonwijk
Jardin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Emplacement jardin
gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Sauvetage
Vrijstaande stenen berging
Parkieren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
05-01-2026
Date de vente
01-03-2026

Équipements de la salle de bain

2 inloopdouches, 2 toiletten, wastafel, dubbele wastafel, ligbad, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • Alarminstallatie
  • buitenzonwering
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • zonnepanelen
  • en zwembad

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 5241

Google Maps

Carte de Rosmalen

Orientation géographique et densité d'agents immobiliers dans Rosmalen

Chiffres de logement et de quartier dans Rosmalen

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Rosmalen. En 2025 étaient 39.915 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 489.295.

Résidents

39.915

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 489.295

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 20.422

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

1.342

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Rosmalen
Année Résidents
2021 37.184
2022 37.569
2023 38.375
2024 39.237
2025 39.915

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Rosmalen
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 368.816
2022 EUR 392.907
2023 EUR 461.553
2024 EUR 473.295
2025 EUR 489.295

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 7.725 0-15: 7.300 15-25: 4.180 25-45: 9.995 45-65: 10.705

Niveau d'enseignement

Hoger

11.790

Praktisch

5.950

Middelbaar

10.210

Origine des habitants (2025)

Europa

2.395

Nederland

33.185

Buiten Europa

4.345

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 2.915
Appartementen 4.306
Tussenwoningen 6.654
Vrijstaande woningen 2.300
Twee-onder-één-kap woningen 1.650

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 2
1700 tot 1900 52
1900 tot 1925 116
1925 tot 1950 520
1950 tot 1970 2.668
1970 tot 1980 2.857
1980 tot 1990 2.395
1990 tot 2000 1.429
2000 tot 2010 2.146
2010 tot 2020 1.496
2020 en later 1.146

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

5.212

Étiquette C

4.654

Étiquette B

2.540

Étiquette D

1.375

Étiquette A+++

1.024

Étiquette F

702

Étiquette A+

592

Étiquette E

461

Étiquette G

416

Étiquette A++++

385

Étiquette A++

272

Étiquette A+++++

4

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Rosmalen
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.208 3.275
2021 1.370 3.329
2022 1.065 3.118
2023 887 2.950
2024 842 3.015

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 917 • Électricité: 2.982

Huurwoning

Gaz: 659 • Électricité: 2.156

Koopwoning

Gaz: 972 • Électricité: 3.253

Appartement

Gaz: 506 • Électricité: 1.807

Tussenwoning

Gaz: 833 • Électricité: 2.770

Vrijstaande woning

Gaz: 1.325 • Électricité: 4.302

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.031 • Électricité: 3.312

Activité dans Rosmalen (2025)

Handel en HORECA 755
Nijverheid en energie 830
Zakelijke dienstverlening 1.770
Overheid, onderwijs en zorg 1.040
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 365
Financiele diensten en onroerendgoed 345
Cultuur, recreatie en overige diensten 545

Nombre total d'établissements: 5.720

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Rosmalen
Période Délits
jan 2025 100
jan 2026 83
jul 2025 113
jun 2025 104
mei 2025 121
mrt 2025 103
nov 2024 114
nov 2025 81
okt 2024 123
okt 2025 141
sep 2024 97
sep 2025 122

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Rosmalen.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Rosmalen

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Rosmalen?

Rosmalen telt in 2025 ongeveer 39.915 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rosmalen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rosmalen is in 2025 circa € 489.295.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rosmalen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rosmalen ligt rond € 20.422 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rosmalen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.342 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rosmalen?

In Rosmalen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 6.654 woningen.

Meer maisons in Rosmalen

Voir plus d'habitations dans cette ville.