Aller directement au contenu
Logo de Het Waare Huis makelaars

Wilhelminastraat 15

5246XA Rosmalen • Noord-Brabant

Sous réserve

€ 819.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 18.230

2 % de taxe sur le transfert (€ 16.380) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 837.230

Prix d'achat /m²: € 5.978

Galerie de photos

Wilhelminastraat 15 Rosmalen
Photo 63
Afficher le profil pour les médias.

Description

Jouw Waare (t)Huis aan Wilhelminastraat 15 in Rosmalen! Op zoek naar een ruime, instapklare gezinswoning op een fijne locatie? Dan is dit een huis dat je absoluut gezien wilt hebben. Deze uitstekend onderhouden twee-onder-een-kapwoning, met een tuin van meer dan 20 meter diep, in de gewilde wijk Hintham-Noord biedt een mooie combinatie van ruimte, comfort en praktische indeling. Met vier slaapkamers, een sfeervolle woonkamer met haard, een complete keuken, bijkeuken én een ruime garage is dit een woning waar je direct kunt wonen en nog jarenlang van kunt genieten. Locatie: De woning ligt in de populaire en kindvriendelijke wijk Hintham-Noord in Rosmalen. Een rustige woonomgeving met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Scholen, speelvoorzieningen, winkels en sportclubs liggen op korte afstand. Daarnaast ben je dankzij de gunstige ligging nabij uitvalswegen en openbaar vervoer snel in ’s-Hertogenbosch en de omliggende steden. Een ideale plek voor gezinnen die comfortabel willen wonen met alles dichtbij. Goed om te weten dat: – de entree toegang biedt tot de hal met meterkast, toiletruimte, kelder en de woonkamer, wat zorgt voor een praktische en complete indeling; – de woning beschikt over een kelder met een kozijn, waardoor natuurlijke ventilatie mogelijk is en de ruimte goed bruikbaar is voor opslag; – de begane grond volledig is voorzien van een tegelvloer met vloerverwarming, wat zorgt voor een comfortabel en aangenaam woonklimaat; – de woonkamer heerlijk licht is door de grote raampartijen en beschikt over een sfeervolle haard als centraal punt; – via de dubbel openslaande deuren een directe verbinding met de tuin ontstaat, waardoor binnen en buiten mooi in elkaar overlopen; – de keuken praktisch is ingedeeld en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een oven (2024), vaatwasser (2025), inductiekookplaat, afzuigkap en koelkast; – de aangrenzende bijkeuken zorgt voor extra bergruimte en plaats biedt aan witgoed; – zich hier tevens de cv-installatie bevindt (Nefit Trendline, 2021), een moderne en efficiënte oplossing; – op de eerste verdieping vier volwaardige slaapkamers aanwezig zijn, ideaal voor gezinnen of thuiswerken; – de slaapkamers netjes zijn afgewerkt en voorzien van een doorlopende vloer voor een rustige uitstraling; – de badkamer compleet is uitgevoerd met ligbad, douche, toilet en wastafel; – de achtertuin, welke ligt op het noordwesten, meer dan 20 meter diep is. Hierdoor kun je volop genieten van de middag- en avondzon; – de overkapping achter in de tuin een fijne plek biedt om het hele jaar door buiten te zitten. Hier is ook een wastafel met koud kraanwater te vinden; – de gehele tuin is voorzien van een sproei installatie, zowel aan de voor- als achterzijde; – de vrijstaande garage is voorzien van vloerverwarming en daardoor geschikt is als hobbyruimte, werkplek of extra opslag. Ook is er een buitentoilet aanwezig met verwarming; – er op de eigen oprit ruimte is voor twee auto’s; – de woning is voorzien van 12 zonnepanelen, wat bijdraagt aan lagere energielasten; – de woning keurig is onderhouden en instapklaar is; – de oplevering in overleg plaatsvindt (vanaf medio augustus); Benieuwd of dit jouw Waare (t)Huis wordt? We laten het je graag ervaren tijdens een bezichtiging!

Prêt immobilier berekenen

€ 819.000

Coûts d'achat (estimés): € 18.230

2 % de taxe sur le transfert (€ 16.380) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 837.230

3,04%

Annuellement

%

€ 40.950

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 819.000 k.k.
Statut
Sous réserve
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen en een kelder

Surfaces et volumes

Superficie habitable
137 m²
Superficie du terrain
374 m²
Contenu
504 m³
Autre espace intérieur
6 m²
Espace de stockage externe
29 m²
Aire de la cour arrière
220 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1954
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Chauffage
Cv-ketel, houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Nefit Trendline (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Label\u00e9nergie
C

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Beschutte ligging en in woonwijk
Jardin
Achtertuin en voortuin
Emplacement jardin
Gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Sauvetage
Vrijstaande houten berging
Parkieren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Type de garage
Vrijstaande stenen garage
Capacité du garage
1 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
31-03-2026

Équipements de la salle de bain

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Équipements de garage

Elektra, verwarming en stromend water

Caractéristiques supplémentaires

  • Glasvezelkabel
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 5246

Google Maps

Carte de Rosmalen

Orientation géographique et densité d'agents immobiliers dans Rosmalen

Chiffres de logement et de quartier dans Rosmalen

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Rosmalen. En 2025 étaient 39.915 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 489.295.

Résidents

39.915

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 489.295

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 20.422

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

1.342

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Rosmalen
Année Résidents
2021 37.184
2022 37.569
2023 38.375
2024 39.237
2025 39.915

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Rosmalen
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 368.816
2022 EUR 392.907
2023 EUR 461.553
2024 EUR 473.295
2025 EUR 489.295

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 7.725 0-15: 7.300 15-25: 4.180 25-45: 9.995 45-65: 10.705

Niveau d'enseignement

Hoger

11.790

Praktisch

5.950

Middelbaar

10.210

Origine des habitants (2025)

Europa

2.395

Nederland

33.185

Buiten Europa

4.345

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 2.915
Appartementen 4.306
Tussenwoningen 6.654
Vrijstaande woningen 2.300
Twee-onder-één-kap woningen 1.650

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 2
1700 tot 1900 52
1900 tot 1925 116
1925 tot 1950 520
1950 tot 1970 2.668
1970 tot 1980 2.857
1980 tot 1990 2.395
1990 tot 2000 1.429
2000 tot 2010 2.146
2010 tot 2020 1.496
2020 en later 1.146

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

5.212

Étiquette C

4.654

Étiquette B

2.540

Étiquette D

1.375

Étiquette A+++

1.024

Étiquette F

702

Étiquette A+

592

Étiquette E

461

Étiquette G

416

Étiquette A++++

385

Étiquette A++

272

Étiquette A+++++

4

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Rosmalen
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.208 3.275
2021 1.370 3.329
2022 1.065 3.118
2023 887 2.950
2024 842 3.015

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 917 • Électricité: 2.982

Huurwoning

Gaz: 659 • Électricité: 2.156

Koopwoning

Gaz: 972 • Électricité: 3.253

Appartement

Gaz: 506 • Électricité: 1.807

Tussenwoning

Gaz: 833 • Électricité: 2.770

Vrijstaande woning

Gaz: 1.325 • Électricité: 4.302

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.031 • Électricité: 3.312

Activité dans Rosmalen (2025)

Handel en HORECA 755
Nijverheid en energie 830
Zakelijke dienstverlening 1.770
Overheid, onderwijs en zorg 1.040
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 365
Financiele diensten en onroerendgoed 345
Cultuur, recreatie en overige diensten 545

Nombre total d'établissements: 5.720

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Rosmalen
Période Délits
jan 2025 100
jan 2026 83
jul 2025 113
jun 2025 104
mei 2025 121
mrt 2025 103
nov 2024 114
nov 2025 81
okt 2024 123
okt 2025 141
sep 2024 97
sep 2025 122

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Rosmalen.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Rosmalen

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Rosmalen?

Rosmalen telt in 2025 ongeveer 39.915 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rosmalen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rosmalen is in 2025 circa € 489.295.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rosmalen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rosmalen ligt rond € 20.422 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rosmalen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.342 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rosmalen?

In Rosmalen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 6.654 woningen.

Meer maisons in Rosmalen

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.