Aller directement au contenu
Logo de Stoffels Makelaardij

Zandstraat 24

5242GR Rosmalen • Noord-Brabant

Disponible

€ 1.050.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 22.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 21.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 1.072.850

Prix d'achat /m²: € 6.364

Galerie de photos

Zandstraat 24 Rosmalen
Photo 61
Afficher le profil pour les médias.

Description

Aan de Zandstraat 24 woon je in een sfeervolle, vrijstaande woning met karakteristieke ramen met roedeverdeling en een speelse indeling. Je geniet hier van een lichte woonkamer met open haard, een royale woonkeuken, maar liefst vier slaapkamers, een groene tuin met volop privacy én een verwarmd zwembad. Met een grote garage, oprit en meerdere eigen parkeerplaatsen heb je bovendien alle ruimte en comfort die je zoekt. Je woont hier in een rustige straat met uitsluitend bestemmingsverkeer, op korte afstand van Winkelcentrum ’De Molenhoek’ voor je dagelijkse boodschappen. De basisschool ligt op loopafstand en de middelbare school bereik je eenvoudig per fiets. Ook het centrum en NS-station van Rosmalen zijn dichtbij. In de omgeving vind je diverse sportclubs zoals voetbal, tennis, padel, hockey en golf. Voor ontspanning wandel je zo naar de Zandverstuiving of de bossen van Maliskamp. Daarnaast is de ligging ideaal ten opzichte van de uitvalswegen A2 en A59 en fiets je in korte tijd naar het centrum van Den Bosch. Begane grond Hal Via het pad in de sfeervolle voortuin bereik je de entree van de woning. Je komt binnen in een ruime hal met meterkast en een indrukwekkende vide, waar je helemaal tot in de nok van de woning omhoog kijkt. Vanuit hier neem je het trapje naar de eerste verdieping, of juist naar beneden richting de berging en garage. Dubbele deuren geven je toegang tot de woonkamer. Woonkamer De L-vormige woonkamer is een heerlijke, sfeervolle leefruimte. Aan de voorzijde zorgen de vele ramen voor een prachtige lichtinval. Aan de achterzijde openen de openslaande deuren naar de tuin, waardoor binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen. Het zitgedeelte bij de open haard maakt dit dé plek waar je samenkomt en ontspant. Keuken De woonkeuken is aan de achterzijde van de woning. Je beschikt hier over een 4-pits gasfornuis, oven, vaatwasser en een koelkast met diepvrieslade. Het spoelschiereiland met 1,5 spoelbak biedt volop werkruimte. Er is meer dan genoeg plaats voor een eettafel en via de deur én openslaande deuren stap je zo het terras op. Hier geniet je van lange avonden tafelen met uitzicht op de groene tuin. Eerste verdieping Via een trapje van zes treden kom je op de eerste verdieping. Overloop De overloop is ruim en speels opgezet. De trap loopt door naar de tweede verdieping, waardoor je een open en ruimtelijk gevoel ervaart. Hier is tevens ruimte voor een garderobe. Slaapkamer 1 Aan de voorzijde vind je de royale ouderslaapkamer met hoog plafond en een grote vaste kast. Een lichte en zeer ruime kamer waar je je direct thuis voelt. Slaapkamer 2 Aan de achterzijde ligt de tweede slaapkamer, eveneens een fijne slaapkamer. Badkamer De badkamer is compleet ingericht met een ligbad, inloopdouche, wastafel en radiator. Het raam zorgt voor prettig daglicht en natuurlijke ventilatie. Seprate toiletruimte Daarnaast is er een separate toiletruimte met toilet en fonteintje op de overloop. Tweede verdieping Via de trap bereik je de tweede verdieping. Overloop De ruime overloop met vide geeft een prachtig zicht naar beneden, richting de eerste verdieping en de hal. Achter de schotten vind je praktische bergruimte. Slaapkamer 3 Aan de achterzijde ligt een ruime en sfeervolle slaapkamer met hoge nok en extra bergruimte achter de knieschotten. Slaapkamer 4 Via een klein trapje van drie treden bereik je de vierde slaapkamer, eveneens aan de achterzijde. Deze kamer beschikt over een dakraam en een wastafel – ideaal als tienerkamer, logeerkamer of werkruimte. Souterrain – berging en garage Via het trapje in de hal bereik je de berging met opstelling van de CV ketel, zwembadinstallatie en praktische bergruimte. De grote, verwarmde garage is voorzien van een keukenblok, aansluitingen voor wasapparatuur, een kanteldeur met loopdeur naar de oprit en de aansluitingen voor de sproei-installatie. Exterieur Achtertuin De zonnige, groene achtertuin bereik je vanuit zowel de woonkamer als de keuken. Direct achter de woning ligt een terras met overkapping bij de keuken en een tweede ruim terras bij de woonkamer. Je vindt hier altijd een fijne plek in de zon of juist in de schaduw. Het verwarmde zwembad (1.80 meter diep) met afdeksysteem maakt dit een unieke plek om te ontspannen en te genieten. Het gazon, de volwassen beplanting, hoge bomen en de vele vogels zorgen voor rust en privacy. Zijtuinen Aan de rechterzijde ligt een zijtuin met gazon en beplanting, ideaal om bijvoorbeeld de kliko’s uit het zicht te plaatsen. Links van de woning loopt een betegeld pad naar de voortuin. Voortuin en oprit De voortuin is sfeervol en groen aangelegd met gazon, hoge bomen en prachtige, eeuwenoude leilinden. Zowel de voor- als achtertuin zijn voorzien van een sproei-installatie. De oprit loopt af naar de garage en biedt daarnaast ruimte voor meerdere auto’s op eigen terrein. Daarnaast is er nog een parkeerplaats naast de oprit en daarnaast nog een parkeerplaats voor meerdere auto’s. Bijzonderheden * Sfeervolle vrijstaande woning met speelse indeling * Vier slaapkamers * Lichte woonkamer met open haard * Royale woonkeuken * Grote, verwarmde garage * Groene tuin met veel privacy * Verwarmd zwembad * Meerdere parkeerplaatsen op eigen terrein * Rustige ligging nabij voorzieningen, natuur en uitvalswegen

Prêt immobilier berekenen

€ 1.050.000

Coûts d'achat (estimés): € 22.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 21.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 1.072.850

3,04%

Annuellement

%

€ 52.500

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 1.050.000 k.k.
Statut
Disponible
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen en een kelder

Surfaces et volumes

Superficie habitable
165 m²
Superficie du terrain
934 m²
Contenu
801 m³
Autre espace intérieur
49 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
14 m²
Aire de la cour arrière
259 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1978
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Samengesteld dak bedekt met pannen
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Nefit (gas gestookt combiketel, eigendom)
Label\u00e9nergie
D

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg, beschutte ligging en in woonwijk
Jardin
Achtertuin, tuin rondom, voortuin en zijtuin
Emplacement jardin
Gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Parkieren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Type de garage
Inpandig
Capacité du garage
1 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
11-03-2026

Équipements de la salle de bain

Inloopdouche, ligbad, en wastafel

Équipements de garage

Elektra, verwarming en stromend water

Caractéristiques supplémentaires

  • Mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 5242

Google Maps

Carte de Rosmalen

Orientation géographique et densité d'agents immobiliers dans Rosmalen

Chiffres de logement et de quartier dans Rosmalen

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Rosmalen. En 2025 étaient 39.915 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 489.295.

Résidents

39.915

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 489.295

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 20.422

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

1.342

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Rosmalen
Année Résidents
2021 37.184
2022 37.569
2023 38.375
2024 39.237
2025 39.915

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Rosmalen
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 368.816
2022 EUR 392.907
2023 EUR 461.553
2024 EUR 473.295
2025 EUR 489.295

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 7.725 0-15: 7.300 15-25: 4.180 25-45: 9.995 45-65: 10.705

Niveau d'enseignement

Hoger

11.790

Praktisch

5.950

Middelbaar

10.210

Origine des habitants (2025)

Europa

2.395

Nederland

33.185

Buiten Europa

4.345

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 2.915
Appartementen 4.306
Tussenwoningen 6.654
Vrijstaande woningen 2.300
Twee-onder-één-kap woningen 1.650

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 2
1700 tot 1900 52
1900 tot 1925 116
1925 tot 1950 520
1950 tot 1970 2.668
1970 tot 1980 2.857
1980 tot 1990 2.395
1990 tot 2000 1.429
2000 tot 2010 2.146
2010 tot 2020 1.496
2020 en later 1.146

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

5.212

Étiquette C

4.654

Étiquette B

2.540

Étiquette D

1.375

Étiquette A+++

1.024

Étiquette F

702

Étiquette A+

592

Étiquette E

461

Étiquette G

416

Étiquette A++++

385

Étiquette A++

272

Étiquette A+++++

4

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Rosmalen
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.208 3.275
2021 1.370 3.329
2022 1.065 3.118
2023 887 2.950
2024 842 3.015

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 917 • Électricité: 2.982

Huurwoning

Gaz: 659 • Électricité: 2.156

Koopwoning

Gaz: 972 • Électricité: 3.253

Appartement

Gaz: 506 • Électricité: 1.807

Tussenwoning

Gaz: 833 • Électricité: 2.770

Vrijstaande woning

Gaz: 1.325 • Électricité: 4.302

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.031 • Électricité: 3.312

Activité dans Rosmalen (2025)

Handel en HORECA 755
Nijverheid en energie 830
Zakelijke dienstverlening 1.770
Overheid, onderwijs en zorg 1.040
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 365
Financiele diensten en onroerendgoed 345
Cultuur, recreatie en overige diensten 545

Nombre total d'établissements: 5.720

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Rosmalen
Période Délits
jan 2025 100
jan 2026 83
jul 2025 113
jun 2025 104
mei 2025 121
mrt 2025 103
nov 2024 114
nov 2025 81
okt 2024 123
okt 2025 141
sep 2024 97
sep 2025 122

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Rosmalen.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Rosmalen

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Rosmalen?

Rosmalen telt in 2025 ongeveer 39.915 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rosmalen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rosmalen is in 2025 circa € 489.295.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rosmalen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rosmalen ligt rond € 20.422 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rosmalen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.342 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rosmalen?

In Rosmalen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 6.654 woningen.

Meer maisons in Rosmalen

Voir plus d'habitations dans cette ville.