Aller directement au contenu
Logo de Ooms Makelaars Rotterdam

Albert Sabinhof 25

3045BL Rotterdam • Zuid-Holland

Vendu

€ 799.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 17.830

2 % de taxe sur le transfert (€ 15.980) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 816.830

Prix d'achat /m²: € 6.443

Galerie de photos

Albert Sabinhof 25 Rotterdam
Photo 35
Afficher le profil pour les médias.

Description

Wonen met het groen voor de deur en de stad om de hoek? Ontdek deze verrassende splitlevelwoning met zonnig terras, garage en privé parkeerplaats met laadpaal! Deze verrassend ingedeelde splitlevelwoning biedt het allemaal! Gelegen in een rustige, kindvriendelijke woonwijk, met het park letterlijk om de hoek én het centrum van Rotterdam binnen fietsafstand. Pluspunten van deze woning -Splitlevelwoning met speelse indeling -Hoge plafonds en grote raampartijen met veel lichtinval -Ruim terras met vrij uitzicht op groenstrook en speelveld -Luxe woonkeuken met kook-/spoeleiland en diverse inbouwapparatuur -Drie volwaardige slaapkamers -Ruime badkamer met ligbad, inloopdouche, tweede toilet en wastafelmeubel -Inpandige garage (vloerverwarming en elektra aanwezig) -Mogelijkheid om 18 m² extra woonruimte te creëren door de garage bij de woning te betrekken -Optie voor extra verdieping op de woning te plaatsen om zo nog 30 m² extra woonruimte te creëren -Privé parkeerplaats met laadpaal -12 zonnepanelen en energielabel A -Gelegen op eigen grond Thuis in het groen – met de stad binnen handbereik Stel je voor: na een drukke dag fiets je in een paar minuten vanuit het levendige Rotterdam naar huis. Je rijdt de rustige, groene straat in waar kinderen nog buiten spelen en het park om de hoek ligt. Zodra je de deur opent, voel je het meteen — dit is thuiskomen. Deze moderne splitlevelwoning combineert het beste van twee werelden: de dynamiek van de stad en de rust van een kindvriendelijke, groene wijk. Hier woon je ruim, licht en comfortabel, met alle ruimte voor je gezin én voor de toekomst. Ruimte, licht en speelse hoogteverschillen De woning verrast je direct door de speelse indeling. De hoge plafonds en grote raampartijen zorgen voor een zee van licht. In de woonkamer kijk je uit over een groenstrook met een speelveld — een prachtig vrij uitzicht dat elke dag een beetje vakantiegevoel geeft. Op het ruime terras of in de voortuin geniet je in alle rust van de zon, terwijl de kinderen buiten spelen. Een paar treden hoger ligt de woonkeuken, het hart van het huis. De luxe keuken met kook- en spoeleiland nodigt uit tot samen koken, borrelen en lange avonden tafelen. Hier komen verhalen, smaken en gezelschap samen. Een huis dat met je meegroeit Op de volgende niveaus vind je volop ruimte om te leven, te slapen en te ontspannen. De eerste verdieping biedt drie volwaardige slaapkamers — allemaal met veel licht en een prettige indeling. De kamers zijn ideaal als kinderkamer, werkkamer of rustige master bedroom. De badkamer is ruim en comfortabel, voorzien van fraai tegelwerk, een ligbad, inloopdouche, tweede toilet en een breed wastafelmeubel. Een heerlijke plek om de dag ontspannen te beginnen of juist rustig af te sluiten. En wil je in de toekomst nóg wat extra ruimte? Dan biedt deze woning volop mogelijkheden: De inpandige garage (voorzien van vloerverwarming en elektra) kan eenvoudig bij de woning worden betrokken, waardoor je ongeveer 20 m² extra woonoppervlak creëert. Bovendien is er de mogelijkheid om een extra verdieping te realiseren — perfect voor een extra slaapkamer, werkkamer of speelzolder. Zo groeit dit huis moeiteloos met je gezin mee. Duurzaam en toekomstgericht Met 12 zonnepanelen, energielabel A, een privéparkeerplaats met laadpaal en ligging op eigen grond, woon je hier niet alleen mooi, maar ook duurzaam en praktisch. Groen, rustig en toch dichtbij alles Voor de deur ligt een brede groenstrook met speelveld, perfect voor gezinnen met kinderen. Loop je iets verder, dan sta je in het park — een fijne plek om te wandelen, sporten of gewoon even te onthaasten. Scholen en kinderopvang tref je direct in de buurt. En wil je de stad in? Binnen tien minuten fiets je naar het centrum van Rotterdam. Hier woon je met ruimte, rust en vrijheid Een modern huis met karakter, waar licht, lucht en groen samenkomen. Een plek waar kinderen veilig buiten spelen, waar vrienden graag aanschuiven aan de keukentafel, en waar jij elke dag het gevoel hebt: hier wil ik blijven. Lees de volledige omschrijving

Prêt immobilier berekenen

€ 799.000

Coûts d'achat (estimés): € 17.830

2 % de taxe sur le transfert (€ 15.980) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 816.830

3,04%

Annuellement

%

€ 39.950

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 799.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, tussenwoning (split-level woning)

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
3 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
124 m²
Superficie du terrain
92 m²
Contenu
581 m³
Autre espace intérieur
18 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
15 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
2015
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Chauffage
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Label\u00e9nergie
A

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Jardin
Voortuin en zonneterras
Emplacement jardin
gelegen op het oosten
Sauvetage
Inpandig
Parkieren
Op eigen terrein
Type de garage
Inpandig
Capacité du garage
1 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
24-10-2025
Date de vente
24-02-2026

Équipements de la salle de bain

Douche, dubbele wastafel, ligbad, en toilet

Équipements de garage

Elektra

Caractéristiques supplémentaires

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 3045

Google Maps

Voir Rotterdam sur la carte

Voir la localisation et découvrir les agents immobiliers dans cette région

Chiffres de logement et de quartier dans Rotterdam

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Rotterdam. En 2025 étaient 608.495 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 345.555.

Résidents

608.495

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 345.555

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 33.059

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

50.156

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Rotterdam
Année Résidents
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Rotterdam
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Niveau d'enseignement

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Origine des habitants (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

76.947

Étiquette C

71.907

Étiquette B

51.923

Étiquette G

27.838

Étiquette D

26.618

Étiquette E

25.314

Étiquette F

12.443

Étiquette A+

11.023

Étiquette A++

7.375

Étiquette A+++

3.624

Étiquette A++++

342

Étiquette A+++++

38

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Rotterdam
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 871 • Électricité: 2.792

Huurwoning

Gaz: 552 • Électricité: 1.833

Koopwoning

Gaz: 630 • Électricité: 2.447

Appartement

Gaz: 532 • Électricité: 1.850

Tussenwoning

Gaz: 780 • Électricité: 2.711

Vrijstaande woning

Gaz: 1.247 • Électricité: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.222 • Électricité: 3.248

Activité dans Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Nombre total d'établissements: 101.945

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Rotterdam
Période Délits
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Rotterdam.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Rotterdam

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer maisons in Rotterdam

Voir plus d'habitations dans cette ville.