Aller directement au contenu
Logo de Ooms Makelaars Rotterdam

Baan 34 C 11

3011CB Rotterdam • Zuid-Holland

Vendu Courtier d'achat: Expat Makelaar B.V.

€ 575.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 13.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 11.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 588.350

Prix d'achat /m²: € 7.565

Galerie de photos

Baan 34 C 11 Rotterdam
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

NIEUWBOUW | CENTRUM | 11e VERDIEPING | 76 M² | 2 SLAAPKAMERS | 30 M² RONDOMPLOPEND TERRAS | OCHTEND ÉN AVONDZON Stel je eens voor: je doet je ogen open vanuit je bed en het eerste dat is een schitterende ochtendzon over de Leuvehaven. De stad ontwaakt zich langzaam terwijl jij van een kop koffie geniet op je ruime zonneterras van de warme ochtendzon. Én op hetzelfde terras geniet je na een lange dag van de ondergaande zon. Zo enorm is de buitenruimte van dit schitterende gloednieuwe appartement in Downtown! INDELING Begane grond: Centrale entreehal met bellentableau en postkasten, lifthal en fietstenstallingen. Het gebouw is door bewoners van twee zijden toegankelijk; de hoofdentree aan Baan en de tweede entree aan Hoornbrekersstraat. Wonen op hoogte met uitzicht over de Leuvehaven Op de 11e verdieping vind je dit lichte en ruime appartement met een spectaculair uitzicht over de historische Leuvehaven. Vanaf hier zie je de stad echt tot leven komen. Via de lifthal stap je binnen in de entree van het appartement. Direct bij binnenkomst vind je de meterkasten (water, elektra en stadsverwarming via Eneco), een praktische berging met ruimte voor de balansventilatie met WTW-systeem én aansluitingen voor wasmachine en droger. Daarnaast is er een separaat toilet met modern sanitair. Het appartement beschikt over twee slaapkamers van circa 10 m² en 7 m², beide met directe toegang tot het royale balkon dat zich uitstrekt over maar liefst 30 m². Hier geniet je van de ochtendzon en een prachtig uitzicht over de haven – een heerlijke plek om de dag te beginnen met een kop koffie. Tegenover de slaapkamers ligt de compacte badkamer, voorzien van een inloopdouche en wastafel met spiegel. De ruime woonkamer van circa 34 m² biedt volop plek voor een comfortabele zithoek en eethoek. De ruimte is groot genoeg voor een luxe open keuken (niet inbegrepen bij de koop) en dankzij de grote ramen geniet je overal van het fantastische uitzicht. Het uitzicht is hier de fantastisch met de historische Leuvehaven als hoofdrolspeler. via twee deuren is ook hier het ruime balkon bereikbaar en is in totaal 30 m² groot. Of je nu een ochtendmens bent of een avondmens; in beiden gevallen kun je hier goed genieten van de zon. OMGEVING EN GEBOUW Downtown Rotterdam – wonen met karakter Midden in de stad, aan de Baan, verrijst binnenkort Downtown Rotterdam: een opvallende woontoren die het echte karakter van de stad ademt. Een mix van stijlvolle studio’s, moderne appartementen, luxe penthouses en unieke lofts – allemaal met heerlijke buitenruimtes en fenomenaal uitzicht over de skyline. Hier woon je letterlijk in het hart van Rotterdam. Met iconen als de Erasmusbrug, het Museumpark en de Markthal op loopafstand, en met de bruisende Witte de Withstraat om de hoek. Een plek waar studenten, young professionals en bezoekers van over de hele wereld samenkomen om te genieten van het enorme aanbod aan restaurants, bars en boetieks. In Downtown komen in totaal 134 woningen beschikbaar, variërend van 40 tot 158 m². Of je nu kiest voor een compact appartement, een ruim penthouse of een bijzondere tweelaagse loft die je helemaal naar eigen smaak kunt inrichten – hier vind je een thuis dat past bij jouw levensstijl. En dat midden in het kloppende hart van Rotterdam. BIJZONDERHEDEN: - Gelegen op eigen grond. - Energielabel A++ (geldig t/m 23-07-2035); - Compleet met sanitair en tegelwerk. - Casco keuken, naar eigen wens in te richten. - Stadsverwarming warm water en vloerverwarming met vloerkoeling (via Eneco). - fietsenstallingsplaatsen in de onderbouw inclusief aparte fietsenstalling voor bakfietsen; - Geen parkeerplaats voor de auto aanwezig. - VvE-bijdrage €248,06 per maand. - oplevering in overleg. Wij behartigen de belangen van de verkopende partij. Neem uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee. *DISCLAIMER Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. De teksten en impressies bedoeld om een goede indruk te geven van het object. Aan de inhoud ervan is de grootst mogelijke zorg besteed. Desondanks is alle informatie nadrukkelijk onder voorbehoud. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. Lees de volledige omschrijving

Prêt immobilier berekenen

€ 575.000

Coûts d'achat (estimés): € 13.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 11.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 588.350

3,04%

Annuellement

%

€ 28.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 575.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
appartement, portiekflat (appartement)

Plan

Chambres
3 chambres
Chambres de coucher
2 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
1 woonlaag
Situé à
11e woonlaag

Surfaces et volumes

Superficie habitable
76 m²
Contenu
255 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
30 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
2025
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Plat dak bedekt met overig
Isolation
Volledig geïsoleerd
Chauffage
Stadsverwarming en gehele vloerverwarming
Eau chaude
Stadsverwarming
Label\u00e9nergie
A++

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom
VvE inscrit KVKn
Oui
Assemblée annuelle du VvE
Oui
Fonds de réserve VvE présent
Oui
Plan d'entretien VvE
Non
Assurance de copropriété VvE
Oui

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan vaarwater, in centrum en vrij uitzicht
Parkieren
Betaald parkeren en openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
16-10-2025
Date de vente
23-02-2026

Équipements de la salle de bain

Inloopdouche, vloerverwarming, en wastafel

Caractéristiques supplémentaires

  • Balansventilatie
  • glasvezelkabel
  • en lift

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 3011

Google Maps

Voir Rotterdam sur la carte

Voir la localisation et découvrir les agents immobiliers dans cette région

Chiffres de logement et de quartier dans Rotterdam

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Rotterdam. En 2025 étaient 608.495 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 345.555.

Résidents

608.495

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 345.555

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 33.059

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

50.156

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Rotterdam
Année Résidents
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Rotterdam
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Niveau d'enseignement

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Origine des habitants (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

76.947

Étiquette C

71.907

Étiquette B

51.923

Étiquette G

27.838

Étiquette D

26.618

Étiquette E

25.314

Étiquette F

12.443

Étiquette A+

11.023

Étiquette A++

7.375

Étiquette A+++

3.624

Étiquette A++++

342

Étiquette A+++++

38

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Rotterdam
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 871 • Électricité: 2.792

Huurwoning

Gaz: 552 • Électricité: 1.833

Koopwoning

Gaz: 630 • Électricité: 2.447

Appartement

Gaz: 532 • Électricité: 1.850

Tussenwoning

Gaz: 780 • Électricité: 2.711

Vrijstaande woning

Gaz: 1.247 • Électricité: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.222 • Électricité: 3.248

Activité dans Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Nombre total d'établissements: 101.945

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Rotterdam
Période Délits
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Rotterdam.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Rotterdam

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer maisons in Rotterdam

Voir plus d'habitations dans cette ville.