Aller directement au contenu
Logo de DRVM makelaars

Baan 34 L 7

3011CB Rotterdam • Zuid-Holland

Vendu

€ 375.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 9.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 7.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 384.350

Prix d'achat /m²: € 7.978

Galerie de photos

Baan 34 L 7 Rotterdam
Photo 23
Afficher le profil pour les médias.

Description

Licht, modern en energiezuinig – wonen aan de Baan 34 H 6 betekent stijlvol stadsleven met uitzicht over Rotterdam. *English below* Starters opgelet: gelegen op de zesde verdieping van het moderne complex aan de Baan combineert comfort, licht en een duurzaam energielabel A++. Een perfecte plek voor wie centraal in Rotterdam wil wonen – op loopafstand van winkels, horeca en het bruisende Witte de Withkwartier – maar wél met rust en uitzicht. Entree Je komt binnen in de hal met toegang tot alle vertrekken. Hier vind je direct de toiletruimte, de wasruimte en de badkamer. Woonruimte & keuken De royale leefruimte is licht en open, met grote ramen en Franse balkondeuren die zorgen voor een zee van daglicht en een vrij uitzicht over de stad. De ruimte biedt genoeg plek voor een gezellige zithoek, eettafel én een comfortabel slaapgedeelte. Door de slimme indeling kun je het slaapgedeelte eenvoudig afscheiden met een kast of roomdivider, zonder dat het ruimtelijke gevoel verloren gaat. De moderne open keuken heeft een stijlvolle uitstraling met lichte kasten en een donker werkblad. Hij is voorzien van inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, oven, afzuigkap en spoelbak met mengkraan. De hoekopstelling biedt volop kastruimte en werkoppervlak – perfect voor wie graag kookt en gasten ontvangt. Badkamer & wasruimte De badkamer is volledig betegeld in neutrale tinten en voorzien van een moderne inloopdouche, wastafel met spiegel en handdoekradiator. In de aparte wasruimte vind je de aansluiting voor wasmachine en droger, netjes weggewerkt uit het zicht. HET COMPLEX: Downtown Baan 34 H 6 is onderdeel van Downtown, een modern en duurzaam wooncomplex in hartje Rotterdam. Het complex werd opgeleverd in 2020 en staat bekend om het hoge afwerkingsniveau tussen de Witte de With en de Leuvehaven. De architectuur is strak en licht, met veel glas en een verzorgde entree met lift en video-intercom. In het gebouw vind je een mix van starterswoningen en city-apartments met energielabel A++. Dankzij de uitstekende isolatie woon je hier stil, comfortabel en toekomstgericht, precies wat je zoekt in de stad. OMGEVING: Centrum Rotterdam De Baan ligt midden in het hart van Rotterdam, tussen de Witte de Withstraat, de Leuvehaven en de Coolsingel. Je wandelt zo naar je favoriete koffiezaak, restaurant of galerie, terwijl metrostation Beurs en Rotterdam Centraal in de directe omgeving liggen. Ook het Scheepvaartkwartier en de Maas liggen om de hoek – ideaal voor een wandeling langs het water of een zomers terras. Hier woon je modern, centraal en energiezuinig – perfect voor starters en young professionals die het beste van de stad binnen handbereik willen. BIJZONDERHEDEN - Woonoppervlakte ca. 47 m2 - Energielabel A++ - Gelegen op de 6e verdieping met lift - Moderne keuken met inbouwapparatuur - Volledig geïsoleerd en energiezuinig - Strak afgewerkte badkamer - Aparte wasruimte - Open studio met flexibele indeling - Centrale ligging nabij Witte de With, metro en winkels DRVM Makelaars Wij zijn de makelaar van de verkoper. Wij adviseren u om bij aankoop uw eigen makelaar mee te nemen. Aan deze aanbiedingstekst kunnen geen rechten worden ontleend. ----------------------------------- English Light, Modern and Energy-Efficient – Living at Baan 34 H 6 Means Stylish City Living with a View Over Rotterdam Attention first-time buyers: situated on the sixth floor of the modern complex on the Baan, this apartment combines comfort, light and sustainability, boasting an impressive energy label A++. It’s the perfect place for anyone wanting to live in the heart of Rotterdam – within walking distance of shops, restaurants and the vibrant Witte de Withkwartier – while still enjoying peace, privacy and stunning views. Entrance You enter through a welcoming hallway that provides access to all rooms. Here you’ll find the toilet, laundry area and bathroom. Living Area & Kitchen The spacious living area is bright and airy, featuring large windows and French balcony doors that flood the space with natural light and offer an open view over the city. There’s ample room for a comfortable seating area, dining table and sleeping area. Thanks to the smart layout, the sleeping area can easily be separated with a cabinet or room divider without losing the sense of space. The modern open kitchen has a stylish design with light cabinetry and a dark countertop. It’s fully equipped with built-in appliances, including an induction hob, oven, extractor hood and sink with mixer tap. The corner layout provides plenty of storage and workspace – perfect for those who enjoy cooking and entertaining. Bathroom & Laundry The bathroom is fully tiled in neutral tones and features a modern walk-in shower, washbasin with mirror and towel radiator. The separate laundry room includes connections for a washing machine and dryer, neatly tucked away out of sight. THE COMPLEX: Downtown Baan 34 H 6 is part of Downtown, a modern and sustainable residential complex in the heart of Rotterdam. Completed in 2020, the complex is known for its high-quality finish and prime location between Witte de Withstraat and Leuvehaven. Its architecture is sleek and bright, featuring large windows, a well-kept entrance, and a lift with video intercom. The building offers a mix of starter homes and city apartments with an A++ energy label. Excellent insulation ensures peace, comfort, and efficiency — the perfect blend for urban living. Location: Rotterdam City Centre Baan is located in the very heart of Rotterdam, between Witte de Withstraat, Leuvehaven and Coolsingel. You’re just steps away from your favourite coffee spot, restaurant or gallery, with Beurs metro station and Rotterdam Central Station close by. The Scheepvaartkwartier and the River Maas are also around the corner – ideal for a stroll along the water or a summer drink on a terrace. Here, you’ll live modern, central and energy-efficient – perfect for starters and young professionals who want the best of the city within easy reach. FEATURES: - Living area approx. 47 m2 - Energy label A++ - Located on the 6th floor with lift access - Modern kitchen with built-in appliances - Fully insulated and energy-efficient - Sleek, modern bathroom - Separate laundry room - Open studio layout with flexible design options - Central location near Witte de With, metro and shops DRVM Real Estate Agents DRVM Makelaars We represent the seller. We recommend you bring your own agent when purchasing. No rights may be derived from this listing text. Lees de volledige omschrijving

Prêt immobilier berekenen

€ 375.000

Coûts d'achat (estimés): € 9.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 7.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 384.350

2,78%

Annuellement

%

€ 18.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (28-04-2026 04:00).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 375.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
appartement, tussenverdieping (appartement)

Plan

Chambres
1 chambre
Chambres de coucher
1 chambre de bonne
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
1 woonlaag
Situé à
6e woonlaag

Surfaces et volumes

Superficie habitable
47 m²
Contenu
170 m³

Bâtiment et énergie

Année de construction
2020
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolation
Volledig geïsoleerd
Chauffage
Stadsverwarming en gehele vloerverwarming
Eau chaude
Stadsverwarming
Label\u00e9nergie
A++

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom
VvE inscrit KVKn
Oui
Assemblée annuelle du VvE
Oui
Fonds de réserve VvE présent
Oui
Plan d'entretien VvE
Oui
Assurance de copropriété VvE
Oui

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
In centrum
Parkieren
Openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planification

Proposé depuis
28-10-2025
Date de vente
25-02-2026

Équipements de la salle de bain

Douche en wastafel

Caractéristiques supplémentaires

  • Lift

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 3011

Google Maps

Voir Rotterdam sur la carte

Voir la localisation et découvrir les agents immobiliers dans cette région

Chiffres de logement et de quartier dans Rotterdam

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Rotterdam. En 2025 étaient 608.495 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 345.555.

Résidents

608.495

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 345.555

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 33.059

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

50.156

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Rotterdam
Année Résidents
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Rotterdam
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Niveau d'enseignement

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Origine des habitants (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

76.947

Étiquette C

71.907

Étiquette B

51.923

Étiquette G

27.838

Étiquette D

26.618

Étiquette E

25.314

Étiquette F

12.443

Étiquette A+

11.023

Étiquette A++

7.375

Étiquette A+++

3.624

Étiquette A++++

342

Étiquette A+++++

38

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Rotterdam
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 871 • Électricité: 2.792

Huurwoning

Gaz: 552 • Électricité: 1.833

Koopwoning

Gaz: 630 • Électricité: 2.447

Appartement

Gaz: 532 • Électricité: 1.850

Tussenwoning

Gaz: 780 • Électricité: 2.711

Vrijstaande woning

Gaz: 1.247 • Électricité: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.222 • Électricité: 3.248

Activité dans Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Nombre total d'établissements: 101.945

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Rotterdam
Période Délits
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Rotterdam.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Rotterdam

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer maisons in Rotterdam

Voir plus d'habitations dans cette ville.