Aller directement au contenu
Logo de Hooft Makelaardij

Bergweg 277 A

3037EM Rotterdam • Zuid-Holland

Vendu sous réserve

€ 649.500 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 14.840

2 % de taxe sur le transfert (€ 12.990) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 664.340

Prix d'achat /m²: € 4.245

Galerie de photos

Bergweg 277 A Rotterdam
Photo 37
Afficher le profil pour les médias.

Description

Stijlvol dubbel bovenhuis in karakteristiek herenhuis: wonen met allure in Rotterdam Noord! Wonen in een authentiek Rotterdams herenhuis met ruimte, karakter én volop potentie? Dit royale dubbele bovenhuis op de 1e en 2e verdieping biedt alles wat je zoekt: hoge plafonds, klassieke details en een heerlijk ruim balkon, gelegen in een levendige straat in het populaire Rotterdam Noord. Met zijn imposante gevel, grote raampartijen en charmante indeling ademt dit pand de sfeer van weleer. Binnen is de basis al goed: hoogwaardige beglazing, centrale verwarming en een praktische indeling met meerdere kamers, ideaal voor wie wil werken aan huis, een gezin heeft of gewoon van veel ruimte houdt. De woning is naar eigen smaak in te richten of in te delen: de perfecte kans om jouw droomwoning te realiseren in een van de meest geliefde stadswijken! Wat maakt dit huis bijzonder? * Uniek dubbel bovenhuis in een fraai herenhuis met klassieke uitstraling * Riant balkon aan de achterzijde wat een perfecte plek is voor je ochtendkoffie of diner in de avondzon * Zeer ruime indeling met meerdere (slaap)kamers, ideaal voor gezinnen of thuiswerkers * Karaktervolle details, zoals hoge plafonds, originele schouwen, sierlijsten in het stucwerk en ornamenten * Goede basis: CV-installatie, dubbel glas aan de voor- en achterzijde (hoogwaardig HR++ isolatieglas voor optimale warmte en geluidsisolatie, solide constructie * Samen met 7 buurpanden is er in 2020 funderingsherstel uitgevoerd, dus ter vergelijking met de algemeen slechte staat van de funderingen in het Oude Noorden een hele geruststelling * Toplocatie in Rotterdam Noord met winkels, horeca, openbaar vervoer en uitvalswegen om de hoek Indeling in het kort: 1e verdieping: * Entree via eigen opgang * Enorme woonkamer over de volle lengte van de woning met dubbele deuren naar het balkon * Studeerkamer aan de voorzijde * Landelijke keuken met apparatuur zoals het 5-pits SMEG gasfornuis en toegang tot balkon * Heerlijk balkon over de volle breedte De woonkamer is voorzien van een mooie, eikenhouten vloer 2e verdieping: * Royale overloop met wasmachine-aansluiting en CV-ketel * Meerdere (slaap)kamers aan voor- en achterzijde, voorzien van vaste kasten * Badkamer met vrijstaand ligbad, inloopdouche en wastafel, separaat toilet * Flexibele indeling voor werk, hobby of extra opslag Het huis heeft een enorme vide met veel bergruimte (ruim 8 meter diep) Uitgevoerde werkzaamheden in de afgelopen jaren: Funderingsherstel in 2020 Schilderwerk in 2020 Schilderwerk plafonds en muren 2025 Vervanging dakraam met nieuw HR+++ glas boven trap naar tweede verdieping Vernieuwing windveren 2020 Het terras wordt in 2026 geheel aangepakt Waarom kiezen voor Rotterdam Noord? Rotterdam Noord is een bruisende en gewilde stadswijk, bekend om zijn mix van karakter, creativiteit en gemak. Op loopafstand vind je diverse winkels, gezellige koffiebars, scholen en parken. De bereikbaarheid is uitstekend met goede verbindingen naar het centrum, Station Noord, 5 minuten fietsen naar CS én snelle routes naar de uitvalswegen. Er zijn prachtige wandelroutes bij de Noordsingel en de Bergsingel. Hippe places to be in de buurt zijn bijvoorbeeld Man met Bril, het nieuw Foodcourt Station Bergweg en het Hofbogenpark dat in 2027 opgeleverd wordt. Een woning met charme, ruimte én mogelijkheden Deze dubbele bovenwoning biedt de unieke kans om een karaktervolle stadswoning volledig naar eigen wens in te richten. Voor wie op zoek is naar ruimte, sfeer en een centrale locatie, is dit een absolute buitenkans. Benieuwd naar de mogelijkheden? Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en laat je verrassen door de ruimte en charme van dit bijzondere pand! Bijzonderheden: Bouwjaar 1891 Woonoppervlakte 153 m2 CV-ketel Intergas 2024 (onderhoudscontract over te nemen) De woning is gelegen op eigen grond. De VvE is € 150,-- per maand. Gezien de leeftijd van de woning zal er in de koopovereenkomst een ouderdomsclausule en een asbestclausule worden opgenomen. Verkoper adviseert kopers om hun eigen NVM-makelaar mee te nemen voor een gedegen aankoopadvies.

Prêt immobilier berekenen

€ 649.500

Coûts d'achat (estimés): € 14.840

2 % de taxe sur le transfert (€ 12.990) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 664.340

3,04%

Annuellement

%

€ 32.475

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 649.500 k.k.
Statut
Vendu sous réserve
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Bovenwoning (dubbel bovenhuis)

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen
Situé à
1e woonlaag

Surfaces et volumes

Superficie habitable
153 m²
Contenu
550 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
11 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1891
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie en dubbel glas
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Label\u00e9nergie
B

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom
VvE inscrit KVKn
Oui
Assemblée annuelle du VvE
Oui
Fonds de réserve VvE présent
Oui
Plan d'entretien VvE
Oui
Assurance de copropriété VvE
Oui

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan drukke weg en in woonwijk
Parkieren
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planification

Proposé depuis
03-11-2025
Date de vente
10-04-2026

Équipements de la salle de bain

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 3037

Google Maps

Voir Rotterdam sur la carte

Voir la localisation et découvrir les agents immobiliers dans cette région

Chiffres de logement et de quartier dans Rotterdam

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Rotterdam. En 2025 étaient 608.495 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 345.555.

Résidents

608.495

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 345.555

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 33.059

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

50.156

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Rotterdam
Année Résidents
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Rotterdam
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Niveau d'enseignement

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Origine des habitants (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

76.947

Étiquette C

71.907

Étiquette B

51.923

Étiquette G

27.838

Étiquette D

26.618

Étiquette E

25.314

Étiquette F

12.443

Étiquette A+

11.023

Étiquette A++

7.375

Étiquette A+++

3.624

Étiquette A++++

342

Étiquette A+++++

38

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Rotterdam
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 871 • Électricité: 2.792

Huurwoning

Gaz: 552 • Électricité: 1.833

Koopwoning

Gaz: 630 • Électricité: 2.447

Appartement

Gaz: 532 • Électricité: 1.850

Tussenwoning

Gaz: 780 • Électricité: 2.711

Vrijstaande woning

Gaz: 1.247 • Électricité: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.222 • Électricité: 3.248

Activité dans Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Nombre total d'établissements: 101.945

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Rotterdam
Période Délits
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Rotterdam.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Rotterdam

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer maisons in Rotterdam

Voir plus d'habitations dans cette ville.