Aller directement au contenu
Logo de VENK makelaars taxateurs

Bergweg 98 A

3036BE Rotterdam • Zuid-Holland

Vendu Courtier d'achat: Roos & Den Braber Makelaars

€ 550.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 12.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 11.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 562.850

Prix d'achat /m²: € 4.508

Galerie de photos

Bergweg 98 A Rotterdam
Photo 43
Afficher le profil pour les médias.

Description

Deze karakteristieke benedenwoning met souterrain ligt in het levendige Oude Noorden. De beste adresjes van Rotterdam liggen letterlijk om de hoek: een plek waar stadsleven, karakter en comfort naadloos samenkomen. Binnen voelt het dankzij de lichte ruimtes, rustige uitstraling en karakteristieke elementen als een fijne plek om thuis te komen. De fundering van het gehele blok is recent hersteld en bij deze woning doorgestort in de tuin: ideaal als je in de toekomst een aanbouw met dakterras wilt realiseren. DE WIJK Het Oude Noorden heeft de afgelopen jaren een heuse transformatie doorgemaakt en is uitgegroeid tot een levendige, charmante wijk met een mix van bewoners, boetieks, creatieve ondernemers en gezellige horeca. Culinaire hotspots vind je om de hoek bij de Hofbogen en Station Bergweg, terwijl lokale bakkers, koffiezaakjes en toko’s de buurt een warme, alledaagse gezelligheid geven. Voor ontspanning én groen zit je hier eveneens goed: de Bergse Plassen, de Kralingse Plas en het Vroesenpark liggen op korte afstand. Qua bereikbaarheid ligt de woning ideaal: met zo’n tien minuten fietsen sta je al in hartje centrum, tramlijnen 4 en 8 liggen bijna voor de deur, station Noord is vijf minuten lopen en met de A20 om de hoek ben je zo de stad uit. DE WONING Bel-etage Je betreedt de woning via een prachtige, authentieke voordeur met statige trapopgang en indrukwekkende plafondhoogte. Een leuk historisch detail is de diensttrap naar het souterrain, vroeger gebruikt door de hulp om de voordeur te openen. Via de originele trap met gietijzeren spijlen en houten pilaar kom je bij de gang van de bel-etage. Hier vind je een stijlvol ornamentenplafond, een praktische bergkast en een toilet met fonteintje. De riante woonkamer van circa 10 meter lang en 4 meter breed heeft een plafondhoogte van ruim 3 meter en is voorzien van een parketvloer. Grote raampartijen en het doorzonkarakter zorgen dat de ruimte altijd vol licht is. Aan de voorzijde geniet je van een vrij en levendig uitzicht over de Bergweg, terwijl de openslaande deuren aan de achterzijde toegang geven tot het rustige balkon met zicht op de circa 9 meter diepe achtertuin. De ruime keuken heeft een warme, landelijke uitstraling en is praktisch ingedeeld. Deze is uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een koel-/vriescombinatie, oven, afwasmachine en afzuigkap, en biedt ook toegang tot het balkon. Souterrain Het souterrain is verrassend ruim en licht, met een comfortabele plafondhoogte van 2,37 meter. Je bereikt deze verdieping zowel via de trap in de hal van de bel-etage als via de charmante diensttrap. Aan de ruime hal grenzen twee ruime en lichte slaapkamers: de kamer aan de voorzijde wordt momenteel als werkkamer gebruikt en herbergt de CV-ketel (2017) keurig weggewerkt in een kast. De achterkamer is eveneens een ruime slaapkamer met openslaande deuren naar de rustige, groene tuin. Deze beschutte buitenruimte met terras en houten berging is een heerlijke plek om te ontspannen. De grote badkamer grenst aan de tuin en is volledig uitgerust met een ligbad, aparte douche, toilet, bidet en een vrijstaande wastafel. Grote ramen zorgen voor een prettig uitzicht op het groen en laten veel daglicht binnen. Ook bied de hal toegang tot twee handige trapkasten en een aparte wasmachinekast, waardoor opbergen eenvoudig is. Tuin De tuin is een echte stadsoase: rustig en beschut, met veel groen dat ook in de winter voor sfeer zorgt. Je bereikt de tuin via de openslaande deuren van de achterste slaapkamer en de badkamer. De houten berging biedt praktische opslagruimte. Dankzij de recent doorgestorte fundering is het realiseren van een aanbouw met daarop een royaal terras eenvoudig, waardoor je hier in de toekomst nog meer wooncomfort kunt creëren. BIJZONDERHEDEN: - Bouwjaar 1907 - Funderingsherstel uitgevoerd in 2021; een aanbouw in de tuin is mogelijk - Woning is gedeeltelijk voorzien van dubbel glas - Voorzijde kozijnen vervangen met dubbel HR glas - Voorzijde gerestaureerd: voegwerk hersteld en kozijnen geverfd in 2025 - CV-ketel eigendom, geplaatst in 2017 - Energielabel D - Gelegen op eigen grond - Actieve VvE, bijdrage € 150,- per maand - In de koopovereenkomst wordt een ouderdomsclausule opgenomen Benieuwd of dit jouw nieuwe thuis wordt? Plan vandaag nog een bezichtiging en ervaar zelf de charme van deze woning én het Oude Noorden! *Het bovenstaande is slechts een uitnodiging tot het doen van een bod. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden* **VENK makelaars taxateurs is de makelaar van de verkoper. Neem je eigen makelaar mee voor advies bij aankoop.** Lees de volledige omschrijving

Prêt immobilier berekenen

€ 550.000

Coûts d'achat (estimés): € 12.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 11.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 562.850

3,04%

Annuellement

%

€ 27.500

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 550.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
appartement, dubbel benedenhuis (bel-etage)

Plan

Chambres
3 chambres
Chambres de coucher
2 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen
Situé à
1e woonlaag

Surfaces et volumes

Superficie habitable
122 m²
Contenu
440 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
5 m²
Espace de stockage externe
5 m²
Aire de la cour arrière
55 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1907
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolation
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas en vloerisolatie
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Remeha Tzerra M 28C Plus (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
Label\u00e9nergie
D

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom
VvE inscrit KVKn
Oui
Assemblée annuelle du VvE
Oui
Fonds de réserve VvE présent
Oui
Plan d'entretien VvE
Oui
Assurance de copropriété VvE
Oui

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
In centrum
Jardin
Achtertuin
Emplacement jardin
gelegen op het zuidoosten
Sauvetage
Vrijstaande houten berging
Parkieren
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planification

Proposé depuis
28-11-2025
Date de vente
28-02-2026

Équipements de la salle de bain

Bidet, douche, ligbad, toilet, en wastafel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 3036

Google Maps

Voir Rotterdam sur la carte

Voir la localisation et découvrir les agents immobiliers dans cette région

Chiffres de logement et de quartier dans Rotterdam

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Rotterdam. En 2025 étaient 608.495 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 345.555.

Résidents

608.495

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 345.555

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 33.059

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

50.156

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Rotterdam
Année Résidents
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Rotterdam
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Niveau d'enseignement

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Origine des habitants (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

76.947

Étiquette C

71.907

Étiquette B

51.923

Étiquette G

27.838

Étiquette D

26.618

Étiquette E

25.314

Étiquette F

12.443

Étiquette A+

11.023

Étiquette A++

7.375

Étiquette A+++

3.624

Étiquette A++++

342

Étiquette A+++++

38

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Rotterdam
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 871 • Électricité: 2.792

Huurwoning

Gaz: 552 • Électricité: 1.833

Koopwoning

Gaz: 630 • Électricité: 2.447

Appartement

Gaz: 532 • Électricité: 1.850

Tussenwoning

Gaz: 780 • Électricité: 2.711

Vrijstaande woning

Gaz: 1.247 • Électricité: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.222 • Électricité: 3.248

Activité dans Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Nombre total d'établissements: 101.945

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Rotterdam
Période Délits
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Rotterdam.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Rotterdam

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer maisons in Rotterdam

Voir plus d'habitations dans cette ville.