Aller directement au contenu
Logo de De Makelaars Jenné | Baars | Jenné

Breitnerstraat 71 A

3015XC Rotterdam • Zuid-Holland

Vendu Courtier d'achat: VENK makelaars taxateurs

€ 800.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 17.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 16.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 817.850

Prix d'achat /m²: € 5.063

Galerie de photos

Breitnerstraat 71 A Rotterdam
Photo 46
Afficher le profil pour les médias.

Description

BREITNERSTRAAT 71A | Tuin op het Westen | 3 slaapkamers Stads wonen? Nu kan het! Ben je op zoek naar een sfeervol dubbel benedenhuis met een zonnige tuin waar je de hectiek van de stad even achter je laat? Dan is dit jouw kans! Stap binnen in dit sfeervolle dubbel benedenhuis aan de geliefde Breitnerstraat en voel het meteen: dit is een plek waar je kunt leven. Waar je na een drukke dag thuiskomt, de kinderen in de tuin spelen en je ’s avonds met een glas wijn geniet van de laatste zonnestralen. De woning combineert het stadsleven met de rust en ruimte van een gezinswoning. Met drie ruime slaapkamers, een moderne afwerking en een heerlijke westelijk gelegen tuin, is dit het perfecte thuis voor iedereen die houdt van comfort, sfeer en gezelligheid. OVER DE BREITNERSTRAAT De Breitnerstraat is een rustige, karakteristieke straat met prachtige jaren ’30 panden en een ontspannen sfeer. Binnen enkele minuten loop je naar de Nieuwe Binnenweg, waar gezellige cafés, restaurants en boetiekjes te vinden zijn. Ook het Museumpark, het Boijmans van Beuningen en het Kunstdepot liggen op korte afstand. Scholen, parken en openbaar vervoer bevinden zich om de hoek, en uitvalswegen zijn snel bereikbaar. Hier ervaar je het beste van twee werelden: de levendigheid van de stad én de rust van een authentieke woonomgeving. INDELING Via de vestibule met originele granitovloer kom je in de ruime hal met toilet, toegang tot het souterrain, berging met de opstelplaats voor de wasmachine en droger en een praktische hoek voor de garderobe. De sfeervolle woonkamer aan de voorzijde heeft een charmante erker en een open haard, perfect voor gezellige avonden. De en suite scheiding leidt naar de eetkamer met moderne woonkeuken, het hart van het huis! De en suite woonkamer ademt sfeer en karakter, heeft een leuke erker die mooi weg kijkt over de straat en een open haard. Ideaal voor knusse winteravonden, spelletjes met de kinderen of etentjes met vrienden. Dankzij de slimme indeling en de grote ramen is er volop licht en ruimte. De moderne keuken is strak en praktisch ingericht, met voldoende werkruimte en plek voor een grote eettafel waar het gezin samenkomt voor ontbijt, huiswerk en lange diners. De open verbinding met de woonkamer maakt het de centrale plek van het huis. Aan de keuken grenst een extra kamer, ideaal als thuiswerkplek, speelkamer of hobbyruimte. Deze ruimte was voorheen een balkon en kan desgewenst weer worden omgevormd tot buitenruimte. SOUTERRAIN Beneden bevinden zich drie ruime en nette slaapkamers. Twee daarvan liggen aan de achterzijde, direct bij de tuin, en profiteren van extra lichtinval dankzij vernieuwde en vergrote kozijnen. De derde slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde. De kinderkamer aan de achterzijde is ca 15m2 en de ouderslaapkamer ca 17m2. De kamer aan de voorzijde is ca 24m2. Kortom, ruimte genoeg! De badkamer is keurig afgewerkt en voorzien van een ligbad, ruime inloopdouche, wastafel en tweede wandtoilet, kortom een fijne plek om even te ontspannen na een drukke dag. TUIN De fraai aangelegde achtertuin op het westen is een zeldzame vondst in de stad. Hier geniet je volop van de middag- en avondzon, terwijl de kinderen spelen of je met vrienden dineert in de buitenlucht. De tuin beschikt over een handige berging en voldoende ruimte voor een loungeset en eettafel. VERKOPER AAN HET WOORD Verscholen achter onze kleine gevel, worden bezoekers altijd verrast door onze heerlijke ruime woning. Nog steeds genieten wij als we door het raam de groene bocht van onze mooie straat inkijken. Met trots kijken we terug op onze grote verbouwing en hoe fijn onze dubbele benedenwoning is geworden. Inmiddels zijn we drie kinderen rijker en hebben hier met ons gezin heel fijn gewoond. We kijken dan ook met dubbele gevoelens naar ons aankomende vertrek uit de Breitnerstraat, we gaan het hier wel missen! FEITEN - Bouwjaar 1934; - Eigen grond; - Energielabel A; - Fraai aangelegde en zonnige achtertuin met berging; - Dubbele beglazing; - Voorzien van werkende open haard; - Voorzien van vloerverwarming op de woonverdieping; - Vereniging van eigenaren met een beoogde maandelijkse bijdrage van ca € 168,-; - Verwarming en warm water d.m.v. een HR ketel van Intergas uit 2014; - Oplevering in overleg Wij treden op als makelaar voor de verkoper. Wij adviseren u uw eigen NVM aankoopmakelaar mee te nemen voor het behartigen van uw belangen bij de aankoop van uw nieuwe woning. DE Makelaars Rotterdam heeft deze informatie met zorg samengesteld. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Lees de volledige omschrijving

Prêt immobilier berekenen

€ 800.000

Coûts d'achat (estimés): € 17.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 16.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 817.850

3,04%

Annuellement

%

€ 40.000

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (28-04-2026 04:00). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 800.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
appartement, benedenwoning (bel-etage)

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
3 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen
Situé à
Begane grond

Surfaces et volumes

Superficie habitable
158 m²
Contenu
557 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
9 m²
Espace de stockage externe
6 m²
Aire de la cour arrière
96 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1934
Mode de construction
Bestaande bouw
Isolation
Dubbel glas, HR-glas en muurisolatie
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2014, eigendom)
Label\u00e9nergie
A

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom
VvE inscrit KVKn
Oui
Assemblée annuelle du VvE
Oui
Fonds de réserve VvE présent
Oui
Plan d'entretien VvE
Non
Assurance de copropriété VvE
Oui

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
In woonwijk
Jardin
Achtertuin
Emplacement jardin
gelegen op het westen
Sauvetage
Vrijstaande houten berging
Parkieren
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planification

Proposé depuis
05-11-2025
Date de vente
26-02-2026

Équipements de la salle de bain

Inloopdouche, ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • Mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en rookkanaal

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 3015

Google Maps

Voir Rotterdam sur la carte

Voir la localisation et découvrir les agents immobiliers dans cette région

Chiffres de logement et de quartier dans Rotterdam

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Rotterdam. En 2025 étaient 608.495 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 345.555.

Résidents

608.495

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 345.555

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 33.059

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

50.156

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Rotterdam
Année Résidents
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Rotterdam
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Niveau d'enseignement

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Origine des habitants (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

76.947

Étiquette C

71.907

Étiquette B

51.923

Étiquette G

27.838

Étiquette D

26.618

Étiquette E

25.314

Étiquette F

12.443

Étiquette A+

11.023

Étiquette A++

7.375

Étiquette A+++

3.624

Étiquette A++++

342

Étiquette A+++++

38

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Rotterdam
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 871 • Électricité: 2.792

Huurwoning

Gaz: 552 • Électricité: 1.833

Koopwoning

Gaz: 630 • Électricité: 2.447

Appartement

Gaz: 532 • Électricité: 1.850

Tussenwoning

Gaz: 780 • Électricité: 2.711

Vrijstaande woning

Gaz: 1.247 • Électricité: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.222 • Électricité: 3.248

Activité dans Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Nombre total d'établissements: 101.945

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Rotterdam
Période Délits
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Rotterdam.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Rotterdam

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer maisons in Rotterdam

Voir plus d'habitations dans cette ville.