Aller directement au contenu
Logo de HKM Makelaardij

Breitnerstraat 95 C

3015XD Rotterdam • Zuid-Holland

Vendu Courtier d'achat: Vogelenzang de Jong Makelaars B.V.

€ 550.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 12.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 11.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 562.850

Prix d'achat /m²: € 4.400

Galerie de photos

Breitnerstraat 95 C Rotterdam
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

ROTTERDAM CENTRUM (OUDE WESTEN) | CA. 125 M2 WOONOPPERVLAKTE | ROYALE 6 KAMERWONING MET BALKON | MAAR LIEFST VIER SLAAPKAMERS | ROYALE EET- EN WOONKAMER MET EN-SUITE KASTEN EN SCHUIFDEUREN | EERSTE EN DERDE VERDIEPING | HOGE PLAFONDS | EIGEN ENTREE | EIGEN GROND | ENERGIELABEL B! Deze royale en goed ingedeelde 6 kamer bovenwoning is gelegen op de eerste en derde verdieping (achterzijde) en beschikt over een balkon dat direct grenst aan de eetkamer. De woning heeft een lichte en sfeervolle woon- en eetkamer, die middels fraaie en-suite kasten met schuifdeuren afgescheiden kunnen worden. Authentieke stijlkenmerken zoals de glas-in-lood bovenramen en charmante en-suite elementen geven de woning een karaktervolle uitstraling. Enkele weken geleden zijn de kozijnen op de derde verdieping vernieuwd en voorzien van hoogwaardig HR++ glas, wat bijdraagt aan het wooncomfort en de energie-efficiëntie (energielabel B!). OMGEVING: De woning is gelegen aan de Breitnerstraat op de hoek Ochterveltstraat in het geliefde en bruisende stadsdeel Rotterdam Centrum, in het populaire Oude Westen. Alle denkbare voorzieningen bevinden zich op loopafstand zoals gezellige horeca, leuke boetiekjes en winkels op o.a. de Nieuwe Binnenweg. Meerdere musea zijn op loopafstand en voor sport en ontspanning zijn meerdere parken in de buurt (Museumpark en Het Park), maar ook sportclubs, meerdere basisscholen, kinderopvang, het Erasmus MC en de Hogeschool Rotterdam. Daarnaast is de woning ook goed bereikbaar met OV; o.a. Metrostation Dijkzigt is om de hoek en met de auto zijn de uitvalswegen A13 en A20 goed bereikbaar. Een perfecte locatie voor wie centraal en comfortabel wil wonen. INDELING: Eigen entree op de begane grond. Trap naar eerste verdieping: ruime hal met bergkast met meterkast, modern toilet met fonteintje, garderobemogelijkheden en toegang tot alle vertrekken. Aan de achterzijde bevindt zich de lichte eetkamer met moderne open keuken en toegang tot het balkon middels openslaande deuren. Het balkon is gesitueerd op het noordwesten en heeft prachtig uitkijk over de verzorgde en rustige binnentuinen. De stijlvolle en strak vormgegeven open keuken is in 2019 vernieuwd en voorzien van een luxe natuurstenen aanrechtblad. De keuken is uitgerust met hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een Quooker, inductiekookplaat met afzuigkap, vaatwasser, koelkast en een vriezer. Dankzij de open indeling vormt de keuken een fraai geheel met de eetkamer. Middels fraaie en-suite kasten met schuifdeuren is aan de voorzijde de ruime woonkamer gelegen. Deze lichte leefruimte biedt een prettig en breed uitzicht over de straat en heeft een aangename sfeer dankzij de grote raampartijen met glas-in-lood bovenramen. Aan de voorzijde bevinden zich twee ruime (slaap)kamers, met momenteel een handige doorgang. Indien gewenst kan deze opening eenvoudig worden dichtgezet, waardoor beide kamers (weer) afzonderlijk te gebruiken zijn. Via vaste trap in de hal is de derde verdieping (met dakraam) te bereiken. Hier bevindt zich de 3e en 4e slaapkamer aan de achterzijde. De 3e kamer is momenteel in gebruik als werkkamer, de 4e slaapkamer biedt voldoende ruimte voor kasten en een gezellige zithoek. Vanuit de rustige achterzijde heb je een mooi en weids uitzicht over de verzorgde binnentuinen. De badkamer is voorzien van een 2e toilet, een doucheruimte, een wastafel en een praktische opstelplaats voor de wasmachine en droger. Via deze verdieping is er eventueel een mogelijkheid tot het realiseren van een dakterras. Deze woning met maar liefst 4 slaapkamers heeft een verrassende indeling en is zeer de moeite waard om te bezichtigen. VERENIGING VAN EIGENAREN: Er is een actieve VvE met 3 leden (één pand). De servicekosten bedragen thans € 185,- per maand. KENMERKEN: - Bouwjaar 1933. - Energielabel B! - Beschermd stadsgezicht. - Ca. 125 m² woonoppervlakte (NEN2580 meetrapport aanwezig). - Maar liefst 4 slaapkamers. - Royale en-suite woonkamer met opbergkasten en schuifdeuren. - Balkon aan de achterzijde. - Gelegen op de 1e verdieping en 3e verdieping achterzijde. - Op beide verdiepingen een toilet. - Houten kozijnen met dubbel glas 1e verdieping. - Kunstof kozijnen met HR++ glas, vernieuwd in 2025. - Fraai uitzicht aan de voor- en achterzijde. - In 2019 is de keuken en de meterkast vernieuwd. - Hoge plafonds. - Dakraam 3e verdieping. - Mogelijkheid tot het realiseren van een dakterras (mits de benodigde toestemmingen/ vergunningen worden verkregen). - Eigen grond. - Meerdere laadpalen voor elektrische auto's in de buurt. - Op loopafstand van o.a. supermarkten, parken en het centrum van Rotterdam. - Goede verbinding met OV (tram, metro en bus) en ook met de auto naar o.a. A13 en A20. BIJZONDERHEDEN: - Notaris: naar keuze koper. - Er is pas een overeenkomst indien zowel koper als verkoper een schriftelijke koopovereenkomst hebben ondertekend (schriftelijkheidsvereiste). - Verkoper behoudt zich, bij interesse van meerdere partijen, het recht van gunning voor. - Vanwege het bouwjaar wordt er in de koopovereenkomst o.a. een ouderdoms-, en asbestclausule opgenomen. OPLEVERING: In goed overleg. Alle verkoopinformatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. De Makelaar aanvaardt geen enkele aansprakelijkheid voor onjuiste verkregen (mondelinge) informatie, onvolledigheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan en wijzen de koper nadrukkelijk op zijn wettelijke onderzoeksplicht. Bovenstaande presentatie is niet meer dan een uitnodiging tot het doen van een voorstel, er kunnen geen rechten en plichten aan worden ontleend. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Bovenstaande presentatie is niet meer dan een uitnodiging tot het doen van een bod, er kunnen geen rechten of verplichtingen aan worden ontleend. Bekijk alle kenmerken

Prêt immobilier berekenen

€ 550.000

Coûts d'achat (estimés): € 12.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 11.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 562.850

3,04%

Annuellement

%

€ 27.500

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (28-04-2026 04:00). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 550.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
appartement, bovenwoning (appartement)

Plan

Chambres
6 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen
Situé à
1e woonlaag

Surfaces et volumes

Superficie habitable
125 m²
Contenu
420 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
4 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1933
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolation
Grotendeels dubbelglas
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
Label\u00e9nergie
B

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom
VvE inscrit KVKn
Oui
Assemblée annuelle du VvE
Oui
Fonds de réserve VvE présent
Oui
Plan d'entretien VvE
Oui
Assurance de copropriété VvE
Oui

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg, in centrum en in woonwijk
Parkieren
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planification

Proposé depuis
15-10-2025
Date de vente
24-02-2026

Équipements de la salle de bain

Douche, toilet, en wastafel

Caractéristiques supplémentaires

  • Dakraam
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 3015

Google Maps

Voir Rotterdam sur la carte

Voir la localisation et découvrir les agents immobiliers dans cette région

Chiffres de logement et de quartier dans Rotterdam

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Rotterdam. En 2025 étaient 608.495 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 345.555.

Résidents

608.495

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 345.555

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 33.059

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

50.156

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Rotterdam
Année Résidents
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Rotterdam
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Niveau d'enseignement

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Origine des habitants (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

76.947

Étiquette C

71.907

Étiquette B

51.923

Étiquette G

27.838

Étiquette D

26.618

Étiquette E

25.314

Étiquette F

12.443

Étiquette A+

11.023

Étiquette A++

7.375

Étiquette A+++

3.624

Étiquette A++++

342

Étiquette A+++++

38

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Rotterdam
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 871 • Électricité: 2.792

Huurwoning

Gaz: 552 • Électricité: 1.833

Koopwoning

Gaz: 630 • Électricité: 2.447

Appartement

Gaz: 532 • Électricité: 1.850

Tussenwoning

Gaz: 780 • Électricité: 2.711

Vrijstaande woning

Gaz: 1.247 • Électricité: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.222 • Électricité: 3.248

Activité dans Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Nombre total d'établissements: 101.945

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Rotterdam
Période Délits
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Rotterdam.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Rotterdam

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer maisons in Rotterdam

Voir plus d'habitations dans cette ville.