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De Lairesselaan 165

3062PH Rotterdam • Zuid-Holland

Vendu sous réserve

€ 385.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 9.550

2 % de taxe sur le transfert (€ 7.700) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 394.550

Prix d'achat /m²: € 5.000

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De Lairesselaan 165 Rotterdam
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Description

De mooiste huizen vind je bij Kettner Makelaars! Wijk: Kralingen Op geweldig locatie in Kralingen gelegen, ruim en licht 2 (voorheen 4) kamer appartement op de 3e (top)etage met 2 zonnige terrassen, moderne keuken en sanitair én aparte berging op de begane grond. Vanuit alle vertrekken fraai en vrij uitzicht over plantsoenen met o.a. waterpartijen en groen. Kortom de beste ligging temidden van alle denkbare grootstedelijke voorzieningen. Onderdeel uitmakend van een goed onderhouden kleinschalig appartementencomplex. Woonoppervlakte ca. 77m2. Eigen grond District: Kralingen Ideally located in the highly desirable Kralingen area, this spacious and bright 1 bedroom apartment (formerly 3 bedrooms) is situated on the 3rd (top) floor and features two sunny terraces, a modern kitchen and sanitary facilities, as well as a separate storage unit on the ground floor. From all rooms there are beautiful, unobstructed views over landscaped gardens with water features and greenery. In short, a prime location surrounded by every imaginable urban amenity. Part of a well-maintained, small-scale apartment complex. Living area approx. 77m². Freehold property (no leasehold). Recreatie: op loopafstand van het Kralingse Bos/Plas, golfclub, hockey, tennis en meer. Vervoer: op loopafstand van bus en metro Kralingse Zoom. In 10 minuten in het centrum. Snelweg: goede verbinding naar A16 en A20 (5 minuten) Scholen: nabij Hoge School Rotterdam en op loopafstand van Erasmus Universiteit. Indeling: Begane grond: Afgesloten entree met videofoon, trappenhuis en toegang naar de ruime berging. 3e etage: Entree, ruime hal met garderobe en modern toilet. Royale en lichte woonkamer gelegen aan de voorzijde ca. 6.85 x 5.45 met parketvloer, sfeervolle open haard en grote raampartijen over de volle breedte met vrij uitzicht over voorgelegen groen. Deur naar ruim terras ca. 3.20 x 2.00 op het zuidoosten met vrij uitzicht. Moderne en doorbroken woonkeuken ca. 4.55 x 2.95 met fijn en ruimeetgedeelte (voorheen een slaapkamer), deur naar 2e balkon op het westen en moderne keukenopstelling. De keuken is voorzien van veel werk-en-bergruimte en de volgende inbouwapparatuur: Keramische kookplaat, elektrische oven, magnetron, koelkast, vaatwasser en inbouw wasmachine. Grote slaapkamer ca. 4.25 x 3.60 met maatwerk vaste kastenwand en eveneens toegang naar balkon II ca. 4.20 x 1.05 en fraai uitzicht over parkachtig plantsoen en water. Moderne, geheel betegelde badkamer ca. 2.70 x 1.95 met inloopdouche en wastafelmeubel. Bijzonderheden: Bijzonder leuk en goed onderhouden, modern en licht, instap klaar topappartement op de 3e etage met 2 zonnige balkons en aparte berging op de begane grond. Centrale, rustige en groene ligging in Kralingen. Gunstig ten opzichte van openbaar vervoer, winkels, recreatie en Erasmus Universiteit. Zonnig terras en een zonnig balkon (1 voor de ochtend-/middagzon en 1 voor de middag-/avondzon) met vrij uitzicht over groen. De buitenzijde van het complex is uitstekend onderhouden en in de laatste jaren gemoderniseerd en verduurzaamd. Geheel geïsoleerd en voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing. Verwarming middels blokverwarming. Groen energielabel B. Actieve Vereniging van Eigenaren. Maandelijkse bijdrage ca. € 184- per maand. Dit is inclusief reservering voor onderhoud, opstal-/brand- en glasverzekering. Momenteel vindt er groot onderhoud aan de balkons plaats waarvoor voldoende reserve is. Voldoende parkeergelegenheid voor de deur. Vergunning ca. €11,- per maand. Woonoppervlakte ca. 77m². Inhoud ca. 238 m³. Bouwjaar ca. 1962. Eigen grond.

Prêt immobilier berekenen

€ 385.000

Coûts d'achat (estimés): € 9.550

2 % de taxe sur le transfert (€ 7.700) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 394.550

2,78%

Annuellement

%

€ 19.250

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-05-2026 03:45).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 385.000 k.k.
Statut
Vendu sous réserve
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Portiekflat (appartement)

Plan

Chambres
3 chambres
Chambres de coucher
2 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen
Situé à
3e woonlaag

Surfaces et volumes

Superficie habitable
77 m²
Contenu
238 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
11 m²
Espace de stockage externe
5 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1962
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Plat dak
Isolation
Dubbel glas en volledig geïsoleerd
Chauffage
Stadsverwarming
Eau chaude
Stadsverwarming
Label\u00e9nergie
B

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom
VvE inscrit KVKn
Oui
Assemblée annuelle du VvE
Oui
Fonds de réserve VvE présent
Oui
Plan d'entretien VvE
Oui
Assurance de copropriété VvE
Oui

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg, beschutte ligging en vrij uitzicht
Sauvetage
Inpandig
Parkieren
Openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planification

Proposé depuis
28-01-2026
Date de vente
08-04-2026

Équipements de la salle de bain

Douche

Caractéristiques supplémentaires

  • TV kabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 3062

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Chiffres de logement et de quartier dans Rotterdam

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Rotterdam. En 2025 étaient 608.495 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 345.555.

Résidents

608.495

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 345.555

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 33.059

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

50.156

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Rotterdam
Année Résidents
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Rotterdam
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Niveau d'enseignement

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Origine des habitants (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

76.947

Étiquette C

71.907

Étiquette B

51.923

Étiquette G

27.838

Étiquette D

26.618

Étiquette E

25.314

Étiquette F

12.443

Étiquette A+

11.023

Étiquette A++

7.375

Étiquette A+++

3.624

Étiquette A++++

342

Étiquette A+++++

38

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Rotterdam
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 871 • Électricité: 2.792

Huurwoning

Gaz: 552 • Électricité: 1.833

Koopwoning

Gaz: 630 • Électricité: 2.447

Appartement

Gaz: 532 • Électricité: 1.850

Tussenwoning

Gaz: 780 • Électricité: 2.711

Vrijstaande woning

Gaz: 1.247 • Électricité: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.222 • Électricité: 3.248

Activité dans Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Nombre total d'établissements: 101.945

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Rotterdam
Période Délits
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Rotterdam.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Rotterdam

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

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