Aller directement au contenu
Logo de Van Herk Makelaars Rotterdam

De Lairesselaan 26

3062PJ Rotterdam • Zuid-Holland

Vendu

€ 525.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 12.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 10.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 537.350

Prix d'achat /m²: € 5.412

Galerie de photos

De Lairesselaan 26 Rotterdam
Photo 57
Afficher le profil pour les médias.

Description

Rust, ruimte en royaal wonen in Kralingen! Volledig gerenoveerd 3-kamerappartement met ruime tuin op het zuiden gelegen aan het water. Aan de De Lairesselaan 26 woon je in een karakteristiek pand uit 1962 dat in 2021 grondig is verbouwd. Het huis is volledig aangepakt en er is geïnvesteerd in comfort, indeling en afwerking. In 2021 is het huis opnieuw ingedeeld en gemoderniseerd tot één geheel. Daarbij zijn het leidingwerk en de elektra vernieuwd, is de ondervloer geëgaliseerd, een nieuwe vloer gelegd en zijn de wanden strak gestuct. Het resultaat? Een verzorgd, modern huis met een praktische indeling dat zonder grote werkzaamheden te betrekken is. VERKOPER AAN HET WOORD Wat ik het meest zal missen? De groene ligging. De straat heeft geen doorgaand verkeer, waardoor het heerlijk rustig is. En toch ben je zo in het centrum, bij de snelweg of bij de winkels. Van maart tot november is de buurt prachtig kleurrijk: je kijkt uit op het groen van de universiteit, waardoor je je bijna in een bos waant. Kralingen combineert volop stadsleven met een rustige, ruime, groene woonomgeving. Ik heb hier echt met heel veel plezier gewoond. SLAAPKAMER EN BADKAMER OP DE PARTERRE Op de parterre bevindt zich een ruime slaapkamer met aansluitend de vernieuwde badkamer (2021). Deze badkamer is modern uitgevoerd en voorzien van een douche, wastafel en toilet. De slaapkamer beschikt over ingebouwde kasten, wat zorgt voor extra bergruimte en een rustige uitstraling. Deze verdieping is ideaal voor wie graag een slaap- en badkamer op hetzelfde niveau heeft. Denk aan comfortabel wonen voor nu of in de toekomst, of juist een fijne logeerkamer of rustige werkplek. LICHTE WOONVERDIEPING MET EXTRA COMFORT De woonkamer bevindt zich op de verdieping en is een prettige, lichte ruimte. Hier heb je voldoende plek voor een royale zithoek en een eettafel. De op maat gemaakte boekenkast is een echte blikvanger en geeft karakter aan de ruimte. De keuken is praktisch ingericht met voldoende werk- en kastruimte. Vanuit de woonkamer heb je toegang tot het balkon aan de achterzijde, een fijne plek om even buiten te zitten. Op deze verdieping vind je tevens de tweede slaapkamer, momenteel ingericht als werkkamer, mét een eigen douche. Dit zorgt ervoor dat het huis beschikt over twee badvoorzieningen. Praktisch als je met meerdere personen woont. Het huis is intern gasloos, maar aangesloten op blokverwarming. ZONNIGE TUIN VAN 10 METER DIEP Aan de achterzijde ligt de ruime tuin van circa 10 meter diep en gelegen op het zuiden. Hier geniet je volop van de zon. De vlonder is recent vervangen en vormt een prettige basis voor een terras of loungeplek. De tuin is bereikbaar via het pad aan de overkant, wat praktisch is voor onderhoud of het aan- en afvoeren van spullen. Er is zelfs gedacht aan slimme oplossingen zoals een piepschuim vlot voor tuinonderhoud via het water. Met deze diepte en ligging op het zuiden heb je hier echt een volwaardige buitenruimte die het huis compleet maakt. WONEN IN KRALINGEN De Lairesselaan ligt in het geliefde Kralingen, een wijk die bekendstaat om het groene karakter en de centrale ligging. Op korte afstand vind je het Kralingse Bos en de Kralingse Plas, ideaal om te wandelen, sporten of ontspannen aan het water. Winkels, supermarkten en horeca zijn volop aanwezig in de omgeving. Ook de bereikbaarheid is goed: openbaar vervoer ligt in de buurt en met de auto zit je snel op de A16 of A20. Daarnaast ben je in korte tijd in het centrum van Rotterdam. KENMERKEN -Eigen grond -Bouwjaar 1962 -Woonoppervlakte ca. 97m² -Gerenoveerd in 2021 -2 slaapkamers -Ruime tuin -Energielabel D -Verwarming via stadsverwarming en warm water via een elektrische boiler -Zeer actieve en professionele VvE met een maandelijkse bijdrage van €157,72 -Ouderdoms- en asbestclausule van toepassing -Oplevering 1 juli INTERESSE? MAAK DAN SNEL EEN AFSPRAAK! Ons advies is om bij het kopen van jouw nieuwe woning jouw eigen NVM makelaar mee te nemen. TOELICHTINGSCLAUSULE NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. KOOPOVEREENKOMST PAS RECHTSGELDIG NA ONDERTEKENING Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst' “Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.” Lees de volledige omschrijving

Prêt immobilier berekenen

€ 525.000

Coûts d'achat (estimés): € 12.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 10.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 537.350

3,04%

Annuellement

%

€ 26.250

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (09-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 525.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
appartement, portiekflat (service flat)

Plan

Chambres
3 chambres
Chambres de coucher
2 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen
Situé à
1e woonlaag

Surfaces et volumes

Superficie habitable
97 m²
Contenu
318 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
9 m²
Aire de la cour arrière
64 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1962
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolation
Dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Chauffage
Stadsverwarming
Eau chaude
Elektrische boiler
Label\u00e9nergie
D

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom
VvE inscrit KVKn
Oui
Assemblée annuelle du VvE
Oui
Fonds de réserve VvE présent
Oui
Plan d'entretien VvE
Oui
Assurance de copropriété VvE
Oui

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan park, aan rustige weg, aan water en in woonwijk
Jardin
Achtertuin
Emplacement jardin
gelegen op het zuiden
Parkieren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planification

Proposé depuis
27-02-2026
Date de vente
10-04-2026

Équipements de la salle de bain

Inloopdouche, toilet, vloerverwarming, wastafel, en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • Natuurlijke ventilatie en TV kabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 3062

Google Maps

Voir Rotterdam sur la carte

Voir la localisation et découvrir les agents immobiliers dans cette région

Chiffres de logement et de quartier dans Rotterdam

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Rotterdam. En 2025 étaient 608.495 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 345.555.

Résidents

608.495

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 345.555

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 33.059

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

50.156

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Rotterdam
Année Résidents
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Rotterdam
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Niveau d'enseignement

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Origine des habitants (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

76.947

Étiquette C

71.907

Étiquette B

51.923

Étiquette G

27.838

Étiquette D

26.618

Étiquette E

25.314

Étiquette F

12.443

Étiquette A+

11.023

Étiquette A++

7.375

Étiquette A+++

3.624

Étiquette A++++

342

Étiquette A+++++

38

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Rotterdam
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 871 • Électricité: 2.792

Huurwoning

Gaz: 552 • Électricité: 1.833

Koopwoning

Gaz: 630 • Électricité: 2.447

Appartement

Gaz: 532 • Électricité: 1.850

Tussenwoning

Gaz: 780 • Électricité: 2.711

Vrijstaande woning

Gaz: 1.247 • Électricité: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.222 • Électricité: 3.248

Activité dans Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Nombre total d'établissements: 101.945

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Rotterdam
Période Délits
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Rotterdam.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Rotterdam

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer maisons in Rotterdam

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.