Aller directement au contenu
Logo de Ooms Makelaars Rotterdam

Dordtsestraatweg 738

3075BS Rotterdam • Zuid-Holland

Vendu

€ 465.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 11.150

2 % de taxe sur le transfert (€ 9.300) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 476.150

Prix d'achat /m²: € 3.811

Galerie de photos

Dordtsestraatweg 738 Rotterdam
Photo 50
Afficher le profil pour les médias.

Description

Welkom in deze verrassend ruime hoekwoning aan de Dordtsestraatweg – een woning die in de loop der jaren met veel liefde en zorg is onderhouden. Dat zie je én voel je meteen. De woning is tot in de puntjes verzorgd, volledig voorzien van hardhouten kozijnen met HR+ glas en alle buitenschilderwerken (ramen, deuren en kozijnen) zijn nog in 2024 professioneel uitgevoerd. De strakke afwerking binnen én buiten, gecombineerd met een fraai aangelegde tuin, maken dit een echt instapklare woning. In de tuin vind je bovendien een vrijstaande houten schuur met elektra en een handige achterom. Hier woon je comfortabel, stijlvol én met een gevoel van ruimte en rust. De woning is gelegen aan de groene Dordtsestraatweg, in een fijne woonomgeving met alle voorzieningen binnen handbereik. De ligging is bijzonder gunstig ten opzichte van uitvalswegen zoals de A15, A29 en A16. Openbaar vervoer? Dat is binnen handbereik met diverse bus- en tramlijnen, en het metro- en busstation Zuidplein op loopafstand In de directe omgeving zijn er basisscholen en scholen voor voortgezet onderwijs. Ook zijn het winkelcentrum Zuidplein, Ahoy, het zwembad, het Kunstenpand (in aanbouw) én het Zuiderpark op loopafstand. Het bruisende centrum van Rotterdam is binnen 10 minuten te bereiken. INDELING Via het zijpad bereik je de entree van de woning. In de hal bevinden zich de meterkast, het separate toilet en de toegang tot de eetkamer met open leefkeuken. De keuken is voorzien van een koelvriescombinatie, een kookplaat, oven en vaatwasser. De woonkamer strekt zich uit over de volledige breedte van de woning en biedt middels een brede schuifpu direct toegang tot de fraai aangelegde oost-georiënteerde tuin. De tuin beschikt over een achterom en een vrijstaande houten schuur met elektra – ideaal voor het opbergen van fietsen en tuingereedschap. Op de eerste verdieping bevinden zich vier ruime slaapkamers. De kamers aan de voorzijde meten circa 10 m² en 8 m². Aan de achterzijde zijn nog twee slaapkamers van circa 12 m² en 9 m². Twee van deze kamers beschikken, dankzij de hoekligging, over een extra zijraam wat zorgt voor een speelse indeling en veel lichtinval. De moderne badkamer is voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel, toilet en designradiator. Ook hier profiteer je van de hoekligging met twee ramen voor prettig daglicht en natuurlijke ventilatie. Vanaf de overloop is tevens toegang tot de CV-installatiekast (installatie uit 2013 , jaarlijks onderhouden). De tweede verdieping is momenteel ingericht als royale hobby- of logeerruimte, maar biedt de mogelijkheid tot het creëren van twee aparte kamers. Het velux dakraam zorgt voor een prettige lichtinval. Op de zolderverdieping is bovendien de aansluiting voor wasmachine en droger. BIJZONDERHEDEN: - Bouwjaar: 1995; - Hoekwoningwoning met 4 slaapkamers; - 4 slaapkamers; - Voorzien van hardhouten kozijnen met HR + glas; - Alle buitenkozijnen, ramen en deuren zijn in 2024 nog geschilderd door een erkend schilderbedrijf; - Energielabel A (geldig t/m 7 april 2035); - Fraai aangelegde tuin op het oosten met vrijstaande houten schuur en achterom; - Tweede verdieping multifunctionele ruimte (mogelijkheid tot realiseren 2 aparte kamers); - Verwarming en warmwater middels Intergas KombiKomp HRE 28/24 (2013 en elk jaar netjes onderhouden); - Gunstige ligging nabij uitvalswegen en openbaar vervoer; - Nabij winkelcentrum Zuidplein, Ahoy, Zuiderpark en toekomstige Kunstenpand; - op ca. 400 meter afstand bevindt zich een omheinde en veilige kinderspeelplaats; - gelegen op erfpachtgrond afgekocht t/m 31 december 2051 (einddatum 31 december 2100); - oplevering in overleg. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Ooms behartigt de belangen van de verkopende partij. Neem uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie

Prêt immobilier berekenen

€ 465.000

Coûts d'achat (estimés): € 11.150

2 % de taxe sur le transfert (€ 9.300) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 476.150

2,78%

Annuellement

%

€ 23.250

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 465.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, hoekwoning

Plan

Chambres
7 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
122 m²
Superficie du terrain
170 m²
Contenu
431 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
2 m²
Espace de stockage externe
5 m²
Aire de la cour arrière
83 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1995
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Intergas KombiKomp HRE 28/24 (gas gestookt combiketel uit 2013, eigendom)
Label\u00e9nergie
A

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Eigendom belast met erfpacht (einddatum erfpacht: 31-12-2100)

Espace extérieur et parking

Jardin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Emplacement jardin
gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Sauvetage
Vrijstaande houten berging
Parkieren
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planification

Proposé depuis
15-05-2025
Date de vente
11-08-2025

Équipements de la salle de bain

Inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • Buitenzonwering
  • natuurlijke ventilatie
  • schuifpui
  • en TV kabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 3075

Google Maps

Voir Rotterdam sur la carte

Voir la localisation et découvrir les agents immobiliers dans cette région

Chiffres de logement et de quartier dans Rotterdam

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Rotterdam. En 2025 étaient 608.495 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 345.555.

Résidents

608.495

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 345.555

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 33.059

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

50.156

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Rotterdam
Année Résidents
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Rotterdam
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Niveau d'enseignement

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Origine des habitants (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

76.947

Étiquette C

71.907

Étiquette B

51.923

Étiquette G

27.838

Étiquette D

26.618

Étiquette E

25.314

Étiquette F

12.443

Étiquette A+

11.023

Étiquette A++

7.375

Étiquette A+++

3.624

Étiquette A++++

342

Étiquette A+++++

38

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Rotterdam
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 871 • Électricité: 2.792

Huurwoning

Gaz: 552 • Électricité: 1.833

Koopwoning

Gaz: 630 • Électricité: 2.447

Appartement

Gaz: 532 • Électricité: 1.850

Tussenwoning

Gaz: 780 • Électricité: 2.711

Vrijstaande woning

Gaz: 1.247 • Électricité: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.222 • Électricité: 3.248

Activité dans Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Nombre total d'établissements: 101.945

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Rotterdam
Période Délits
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Rotterdam.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Rotterdam

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer maisons in Rotterdam

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.