Aller directement au contenu
Logo de Woonvisie NVM Makelaars

Ebenhaëzerstraat 9 J

3083RC Rotterdam • Zuid-Holland

Vendu

€ 399.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 9.830

2 % de taxe sur le transfert (€ 7.980) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 408.830

Prix d'achat /m²: € 4.987

Galerie de photos

Ebenhaëzerstraat 9 J Rotterdam
Photo 37
Afficher le profil pour les médias.

Description

Modern en instap-klaar 3-kamerappartement met balkon, eigen parkeerplaats en energielabel A! Bij binnenkomst in de woning komt u in de hal die toegang biedt tot alle vertrekken. In de hal treft u de toiletruimte welke voorzien is van een wandcloset en een fonteintje. Daarnaast treft u in de hal ook de inpandige berging welke beschikt over de CV-installatie, mechanische ventilatie en aansluitingen voor de wasmachine en droger. De ruime en lichte woonkamer is gelegen aan de achterzijde en staat in open verbinding met de eetkamer en de moderne keuken. Vanuit de woonkamer bereikt u het balkon welke gelegen is op het noordwesten. Hier kunt u heerlijk genieten van de avondzon. De luxe keuken is in 2023 geplaatst en is voorzien van een groot kookeiland en een praktische kastenwand. De keuken is uitgerust met hoogwaardige inbouwapparatuur zoals een Bora inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, een Quooker, een grote koelkast, een vriezer, een vaatwasser, een oven met stoomfunctie, een combimagnetron en een bar waar u gezellig aan kunt borrelen. De moderne badkamer is eveneens vernieuwd in 2023, heeft een luxe uitstraling en is volledig betegeld. De badkamer beschikt over een inloopdouche en een stijlvol wastafelmeubel met dubbele wastafels en zwarte accenten. Het appartement beschikt over twee ruime slaapkamers beide gelegen aan de voorzijde van de woning. Naast de eigen inpandige berging beschikt het appartement over een privé-parkeerplaats in de afgesloten parkeergarage in de onderbouw van het complex. Ideaal, u hoeft nooit te zoeken naar een plek! Tevens is er een gezamenlijk dakterras op de eerste verdieping waar u heerlijk buiten kunt zitten en genieten van de zon of gezelligheid met buren. Het appartementen complex is modern, goed onderhouden en voorzien van een lift. De woning ligt in de wijk Carnisse, een levendige buurt in het zuidelijke deel van Rotterdam. De omgeving is kenmerkend voor het stedelijke karakter van Rotterdam-Zuid, met een mix van woningen, winkels, en voorzieningen die bijdragen aan een veelzijdige en praktische leefomgeving. Naast de dagelijks benodigde winkels direct onder het appartement, bevindt zich op korte loopafstand het winkelcentrum Zuidplein. Hier vind je een breed scala aan winkels, supermarkten, horeca en andere diensten. De bereikbaarheid is uitstekend. Er zijn diverse tram- en buslijnen in de buurt, en metrostation Zuidplein ligt op een steenworp afstand, waardoor het stadscentrum van Rotterdam binnen enkele minuten bereikbaar is. Daarnaast bevindt zich de A15 in de directe omgeving en het Zuiderpark. Dit park biedt volop recreatiemogelijkheden, van wandelen en fietsen tot sportfaciliteiten en picknickplekken. In de buurt bevinden zich verschillende basisscholen, middelbare scholen en culturele instellingen, zoals Theater Zuidplein, dat een breed scala aan voorstellingen en evenementen aanbiedt. Kortom: Een instap klaar en modern appartement waar u direct kunt genieten. Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en laat u verrassen door de ruimte. De indeling van de woning is als volgt: Begane grond: - Bellentableau met lift en trapopgang naar de verschillende vertrekken; - Intercom met video. Derde verdieping: - Middels de hal krijgt u toegang tot de verschillende vertrekken van de woning; - De ruime woonkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning en staat in open verbinding met de eetkamer en de keuken. Middels de woonkamer krijgt u ook toegang tot het balkon welke een ligging heeft op het noordwesten; - De keuken is voorzien van een kookeiland en een kastenwand. Verder is de keuken uitgerust met diverse inbouwapparatuur waaronder een bar, een inductie kookplaat met geïntegreerde afzuigkap van Bora, een grote koelkast, een vriezer, een Quooker, een vaatwasser, een oven met stoomfunctie en een combimagnetron. De keuken is in 2023 geplaatst; - De inpandige berging is voorzien van de Cv-installatie, een wasmachine aansluiting en van mechanische ventilatie; - De badkamer is geheel betegeld en heeft een luxe uitstraling. Deze ruime is voorzien van een inloopdouche en een wastafelmeubel met dubbele wastafels. De badkamer is tevens in 2023 geplaatst; - Slaapkamer 1 (ca. 4.01m x 3.13m) is gelegen aan de voorzijde van de woning; - Slaapkamer 2 (ca. 4.37m x 2.55m) is tevens gelegen aan de voorzijde van de woning. Overig: - De berging is gelegen op de derde verdieping; - Gemeenschappelijke terras op de eerste verdieping; - Parkeerplaats in de onderbouw. Bijzonderheden: - Bouwjaar: 2011; - Woonoppervlakte: ca. 80m²; - Inhoud: ca. 265m³; - Energielabel A; - Gelegen op eigen grond; - De woning valt onder de opkoopbescherming van de Gemeente Rotterdam; - De woning is voorzien van houten kozijnen met dubbele HR++ beglazing; - Actieve Vve met een maandelijkse bijdrage van € 160,-. De oplevering vindt plaats in overleg. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening: Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'. Toelichtingsclausule NEN2580: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Prêt immobilier berekenen

€ 399.000

Coûts d'achat (estimés): € 9.830

2 % de taxe sur le transfert (€ 7.980) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 408.830

2,78%

Annuellement

%

€ 19.950

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 399.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
appartement, galerijflat (appartement)

Plan

Chambres
3 chambres
Chambres de coucher
2 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
1 woonlaag
Situé à
3e woonlaag

Surfaces et volumes

Superficie habitable
80 m²
Contenu
265 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
5 m²
Espace de stockage externe
3 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
2011
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolation
Dubbel glas en HR-glas
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2009, eigendom)
Label\u00e9nergie
A

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom
VvE inscrit KVKn
Non
Assemblée annuelle du VvE
Non
"VvE contribution périodique"
Non
Fonds de réserve VvE présent
Non
Plan d'entretien VvE
Non
Assurance de copropriété VvE
Non

Espace extérieur et parking

Sauvetage
Box
Parkieren
Betaald parkeren en parkeergarage

Planification

Proposé depuis
04-07-2025
Date de vente
14-08-2025

Caractéristiques supplémentaires

  • Lift en mechanische ventilatie

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 3083

Google Maps

Voir Rotterdam sur la carte

Voir la localisation et découvrir les agents immobiliers dans cette région

Chiffres de logement et de quartier dans Rotterdam

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Rotterdam. En 2025 étaient 608.495 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 345.555.

Résidents

608.495

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 345.555

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 33.059

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

50.156

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Rotterdam
Année Résidents
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Rotterdam
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Niveau d'enseignement

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Origine des habitants (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

76.947

Étiquette C

71.907

Étiquette B

51.923

Étiquette G

27.838

Étiquette D

26.618

Étiquette E

25.314

Étiquette F

12.443

Étiquette A+

11.023

Étiquette A++

7.375

Étiquette A+++

3.624

Étiquette A++++

342

Étiquette A+++++

38

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Rotterdam
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 871 • Électricité: 2.792

Huurwoning

Gaz: 552 • Électricité: 1.833

Koopwoning

Gaz: 630 • Électricité: 2.447

Appartement

Gaz: 532 • Électricité: 1.850

Tussenwoning

Gaz: 780 • Électricité: 2.711

Vrijstaande woning

Gaz: 1.247 • Électricité: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.222 • Électricité: 3.248

Activité dans Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Nombre total d'établissements: 101.945

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Rotterdam
Période Délits
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Rotterdam.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Rotterdam

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer maisons in Rotterdam

Voir plus d'habitations dans cette ville.