Aller directement au contenu
Logo de Baljon makelaars

Erasmussingel 74 B

3051KJ Rotterdam • Zuid-Holland

Vendu

€ 565.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 13.150

2 % de taxe sur le transfert (€ 11.300) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 578.150

Prix d'achat /m²: € 5.650

Galerie de photos

Erasmussingel 74 B Rotterdam
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

Dit sfeervolle jaren '30 dubbele benedenhuis heeft een perfecte locatie direct aan het Melanchtonpark. Dat betekent dagelijks genieten van een uniek, vrij uitzicht over de singel en het groene park. Met een heerlijke stadstuin op het zuiden, een lichte woonkamer, een moderne open keuken, drie volwaardige slaapkamers en een luxe badkamer vormt dit huis een uitzonderlijk compleet en instapklaar huis. Het is geheel voorzien van dubbele beglazing en heeft een energielabel C! Hillegersberg-Zuid is een geliefde, groene en kindvriendelijke wijk waar je rustig woont, maar toch binnen circa 10 minuten fietsen in het bruisende centrum van Rotterdam staat. De woning ligt direct aan het Melanchtonpark hier vind je maar liefst twee speeltuinen en een sportparkje. In de directe omgeving vind je een gevarieerd aanbod aan horeca, winkels, boetiekjes en een Albert Heijn. Ook diverse sportverenigingen en faciliteiten liggen vlakbij; aan de overkant ligt zwembad De Wilgenring, Tennis Club Schiebroek met 12 banen en voetbalclub Steeds Hooger. Verder vind je hier scholen en een kinderopvang om de hoek (50m). Daarnaast is de bereikbaarheid uitstekend: tram-, bus- en metrostation Melanchtonweg én treinstation Rotterdam Noord bevinden zich op korte afstand. De uitvalswegen A13 en A20 zijn eveneens snel en eenvoudig bereikbaar. Natuur en recreatie zijn dichtbij, zoals Plaswijckpark, het Prinsemolenpark, de Bergsche Plassen, de Rotte en het Bergse Bos. Indeling Begane grond Entree, gang, praktische trapkast en modern en ruim toilet met fontein. De sfeervolle woon-/eetkamer beschikt over een mooie houten vloer en biedt een mooi uitzicht over het groen van het park tegenover. De jaren '30 uitstraling zie je terug in de karakteristieke details. De open keuken heeft een neutrale kleurstelling en is voorzien van diverse inbouwapparatuur. Via openslaande deuren is de stadstuin bereikbaar, in de zomer geniet je hier van vroeg op de ochtend tot in de middag van de zon. Eerste verdieping Overloop, riante hoofdslaapkamer aan voorzijde met veel licht en een waanzinnig, vrij uitzicht over het park en de singel. Slaapkamer II en III zijn beide aan de achterzijde gesitueerd en hebben toegang tot het zonnige balkon. De luxe badkamer heeft een moderne gietvloer en is uitgevoerd met een inloopregendouche, tweede toilet, wastafel en handdoekradiator. Een separate kast biedt ruimte aan de CV-ketel (2017), wasmachineaansluiting en mechanische ventilatie. Bijzonderheden - Bouwjaar 1929 - Woonoppervlakte ca. 100 m² - Energielabel C - Eigen grond - Instap klaar dubbel benedenhuis met 3 slaapkamers - Prachtige locatie aan rustige Erasmussingel tegenover het Melanchtonpark - Volledig gerenoveerd met behoud van jaren '30 details - Voortuin met gelegenheid voor het stallen van fietsen - Achtertuin met houten berging - Verwarming en warm water via CV-combiketel (Remeha Avanta, 2017) - Geheel voorzien van houten kozijnen met dubbel glas - Actieve Vereniging van Eigenaren (2 appartementen), bijdrage € 84,- per maand - In de koopakte zal een ouderdomsclausule worden opgenomen vanwege het bouwjaar - Veel voorzieningen en natuur op loop- en fietsafstand Wij zijn de makelaar van de verkoper. Wij adviseren je jouw eigen makelaar mee te nemen voor de belangenbehartiging bij de aankoop van je toekomstig huis. Aan deze aanbieding kunnen geen rechten worden ontleend. Lees de volledige omschrijving

Prêt immobilier berekenen

€ 565.000

Coûts d'achat (estimés): € 13.150

2 % de taxe sur le transfert (€ 11.300) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 578.150

3,04%

Annuellement

%

€ 28.250

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-04-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 565.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
appartement, dubbel benedenhuis (appartement)

Plan

Chambres
4 chambres
Chambres de coucher
3 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
100 m²
Contenu
369 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
7 m²
Espace de stockage externe
2 m²
Aire de la cour arrière
22 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1929
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolation
Dubbel glas
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Remeha Avanta (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
Label\u00e9nergie
C

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom
VvE inscrit KVKn
Oui
Assemblée annuelle du VvE
Non
Fonds de réserve VvE présent
Oui
Plan d'entretien VvE
Non
Assurance de copropriété VvE
Oui

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan park, aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Jardin
Achtertuin
Emplacement jardin
gelegen op het zuiden
Sauvetage
Vrijstaande houten berging
Parkieren
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planification

Proposé depuis
26-12-2025
Date de vente
01-03-2026

Équipements de la salle de bain

Inloopdouche, wastafel, en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • Mechanische ventilatie

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 3051

Google Maps

Voir Rotterdam sur la carte

Voir la localisation et découvrir les agents immobiliers dans cette région

Chiffres de logement et de quartier dans Rotterdam

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Rotterdam. En 2025 étaient 608.495 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 345.555.

Résidents

608.495

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 345.555

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 33.059

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

50.156

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Rotterdam
Année Résidents
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Rotterdam
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Niveau d'enseignement

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Origine des habitants (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

76.947

Étiquette C

71.907

Étiquette B

51.923

Étiquette G

27.838

Étiquette D

26.618

Étiquette E

25.314

Étiquette F

12.443

Étiquette A+

11.023

Étiquette A++

7.375

Étiquette A+++

3.624

Étiquette A++++

342

Étiquette A+++++

38

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Rotterdam
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 871 • Électricité: 2.792

Huurwoning

Gaz: 552 • Électricité: 1.833

Koopwoning

Gaz: 630 • Électricité: 2.447

Appartement

Gaz: 532 • Électricité: 1.850

Tussenwoning

Gaz: 780 • Électricité: 2.711

Vrijstaande woning

Gaz: 1.247 • Électricité: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.222 • Électricité: 3.248

Activité dans Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Nombre total d'établissements: 101.945

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Rotterdam
Période Délits
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Rotterdam.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Rotterdam

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer maisons in Rotterdam

Voir plus d'habitations dans cette ville.