Aller directement au contenu
Logo de Baljon makelaars

Exercitiestraat 13

3034RB Rotterdam • Zuid-Holland

Vendu Courtier d'achat: PLEK Makelaardij

€ 1.050.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 22.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 21.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 1.072.850

Prix d'achat /m²: € 4.838

Galerie de photos

Exercitiestraat 13 Rotterdam
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

Exercitiestraat 13 – Crooswijk Een zorgvuldig en stijlvol gerenoveerde stadswoning aan één van de mooiste singels van Crooswijk. Dit pand – oorspronkelijk uit de jaren ’20 – werd met oog voor detail volledig gerenoveerd. Alleen de buitenmuren bleven staan; alles daarbinnen is vernieuwd. Riool, elektra, waterleidingen, isolatie, kozijnen en ramen: werkelijk alles werd vervangen. Met veel liefde voor het huis en respect voor de historie. Zo werd de voorgevel door meesterrestaurateur Michel Sjardijn teruggebracht in originele staat, compleet met knipvoeg en duurzame materialen zoals kalkmortel. Binnen word je verrast door een perfecte balans tussen historie en modern wooncomfort. De begane grond heeft een loft-achtige indeling, met een open keuken die in directe verbinding staat met de tuin. Een metershoge aluminium pui vormt hier de eyecatcher en verbindt binnen met buiten. De tuin op het westen is volledig vernieuwd en voorzien van een terras, nieuw gazon en moderne erfafscheiding. Ook in de details komt de zorg en aandacht terug. Zo is het keukenblad gemaakt van de originele honderd jaar oude vloerbalken. In de badkamer zijn handgemaakte groene tegels uit Fez toegepast, die elk uniek zijn en voor een bijzonder karakter zorgen. De woning groeit mee met haar bewoners en biedt ruimte in iedere levensfase. ’s Ochtends open je de gordijnen in de slaapkamer en geniet je van de zon die opkomt boven het groen en de rust van de begraafplaats. Een bijna parkachtig uitzicht, midden in de stad. Ligging Crooswijk heeft zich de afgelopen vijftien jaar ontwikkeld tot een van de meest geliefde stadswijken van Rotterdam. Waar de wijk ooit vooral bekendstond om zijn rauwe randjes, is het nu een buurt vol nieuw elan. Fraaie renovaties, stijlvolle nieuwbouw, gezellige horeca en een groen straatbeeld geven Crooswijk een geheel nieuwe dynamiek. De ligging is perfect: aan de ene kant het bruisende centrum van Rotterdam op loopafstand, aan de andere kant de rust van de singels, de Kralingse Plas en het groen van de oude begraafplaats. Precies daar, aan de Exercitiestraat, staat dit bijzondere huis. De indeling is praktisch en gezinsvriendelijk. Begane grond Licht entree met ruimte voor de garderobe. Vanuit de hal toegang tot de lichte woonkamer aan de voorzijde, met fraai uitzicht over de singel en de fontein. De ruimte is neutraal en smaakvol afgewerkt. De keuken is het hart van deze verdieping. De iets lager gelegen woonkeuken is aan de achterzijde gelegen met een plafondhoogte van ca 3.70 m en de stijlvolle glazen pui met toegang tot de zonnige tuin. Deze keuken biedt veel bergruimte en is voorzien van diverse inbouwapparatuur. Een fantastische plek. Eerste verdieping Deze verdieping is op dit moment één grote ruimte. Deze verdieping wordt gebruikt als woonkamer. Dit is ook een hele fijne ruimte om te combineren als een thuiswerkplek. Tweede verdieping Hier bevinden zich twee ruime slaapkamers en een luxe badkamer met ligbad, inloopdouche en wastafelmeubel. De hoofdslaapkamer aan de voorzijde is opvallend licht en biedt vrij uitzicht over het groen. Deze ruimte kan – indien gewenst – eenvoudig worden opgesplitst in twee aparte slaapkamers. De tweede slaapkamer ligt aan de tuinzijde. Derde verdieping Deze verdieping is met een grote dakopbouw uitgebouwd tot een volwaardige woonlaag. Hier bevinden zich twee royale slaapkamers, een tweede badkamer met een bad, douche, dubbele wastafel, wasgelegenheid en een separaat toilet. Het dakvenster geeft een prachtige lichtinval. De kamers zijn ruim, speels en ideaal als kinderkamers, werkkamer of logeerkamer. Een huis dat met veel liefde en oog voor detail is verbouwd, klaar voor een volgende generatie bewoners die hier jarenlang met plezier zal wonen. Bijzonderheden - Bouwjaar 1924, volledig gerenoveerd in 2016-2024 - Energielabel A - Zonnepanelen (geplaatst in 2024) - Woonoppervlakte ca. 217 m² (meetrapport aanwezig) - Grootte perceel 122 m² - Renovatie van de gevel, uitgevoerd meesterrestaurateur Michel Sjardijn, met de originele knipvoeg - Zeer hoge plafonds, ook op de verdiepingen - Grote raampartijen - 4 grote slaapkamers, een 5e mogelijk - De woonkamer biedt ruimte voor een zelfstandige werkplek - Neutrale en smaakvolle afwerking - Stijlvolle keuken met kookeiland en voorzien van diverse inbouwapparatuur - Prachtige stalen pui aan de achterzijde, grenzend aan de tuin - Rustig en zeer centraal gelegen, ook t.o.v. het Kralingse Bos en het centrum van Rotterdam - Groen omgeven - Oplevering in overleg. Wij zijn de makelaar van de verkoper. Wij adviseren je jouw eigen makelaar mee te nemen voor de belangenbehartiging bij de aankoop van je toekomstig huis. Aan deze aanbieding kunnen geen rechten worden ontleend.

Prêt immobilier berekenen

€ 1.050.000

Coûts d'achat (estimés): € 22.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 21.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 1.072.850

3,04%

Annuellement

%

€ 52.500

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-04-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 1.050.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, herenhuis, tussenwoning

Plan

Chambres
7 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
2 badkamers en 3 aparte toiletten
Parquets
4 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
217 m²
Superficie du terrain
122 m²
Contenu
775 m³
Aire de la cour arrière
66 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1924
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Label\u00e9nergie
A

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht (einddatum erfpacht: 31-12-2093)

Espace extérieur et parking

Jardin
Achtertuin
Emplacement jardin
gelegen op het westen
Parkieren
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planification

Proposé depuis
19-09-2025
Date de vente
21-02-2026

Équipements de la salle de bain

2 dubbele wastafels, 2 inloopdouches, en 2 ligbaden

Caractéristiques supplémentaires

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 3034

Google Maps

Voir Rotterdam sur la carte

Voir la localisation et découvrir les agents immobiliers dans cette région

Chiffres de logement et de quartier dans Rotterdam

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Rotterdam. En 2025 étaient 608.495 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 345.555.

Résidents

608.495

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 345.555

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 33.059

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

50.156

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Rotterdam
Année Résidents
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Rotterdam
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Niveau d'enseignement

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Origine des habitants (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

76.947

Étiquette C

71.907

Étiquette B

51.923

Étiquette G

27.838

Étiquette D

26.618

Étiquette E

25.314

Étiquette F

12.443

Étiquette A+

11.023

Étiquette A++

7.375

Étiquette A+++

3.624

Étiquette A++++

342

Étiquette A+++++

38

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Rotterdam
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 871 • Électricité: 2.792

Huurwoning

Gaz: 552 • Électricité: 1.833

Koopwoning

Gaz: 630 • Électricité: 2.447

Appartement

Gaz: 532 • Électricité: 1.850

Tussenwoning

Gaz: 780 • Électricité: 2.711

Vrijstaande woning

Gaz: 1.247 • Électricité: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.222 • Électricité: 3.248

Activité dans Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Nombre total d'établissements: 101.945

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Rotterdam
Période Délits
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Rotterdam.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Rotterdam

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer maisons in Rotterdam

Voir plus d'habitations dans cette ville.