Aller directement au contenu
Logo de PLEK Makelaardij

Franselaan 208 A

3028AM Rotterdam • Zuid-Holland

Vendu sous réserve

€ 295.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 7.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 5.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 302.750

Prix d'achat /m²: € 4.538

Galerie de photos

Franselaan 208 A Rotterdam
Photo 39
Afficher le profil pour les médias.

Description

Turn key jaren ‘30, tuin erbij, en tóch gewoon in de stad! Op zoek naar een instapklare, gerenoveerde woning waar je níks meer aan hoeft te doen, maar wel lekker de ruimte hebt? Dan zit je hier helemaal goed: een verrassend ruime 2-kamer benedenwoning met een afwerking waar je u tegen zegt. Deze ideale starterswoning is namelijk helemaal af, met een moderne, lichte keuken, een strakke eikenhouten vloer en netjes gestucte wanden en plafonds. De glas-in-loodramen, de granito vloer bij de entree en de authentieke deurklinken zorgen voor een warme sfeer. De badkamer is strak en modern, de slaapkamer is ruim genoeg voor een tweepersoons bed én je garderobe, dus met deze woning kun jij wel even vooruit! En dan de tuin: zo'n ruime, rustige en zonnige buitenruimte verwacht je eigenlijk helemaal niet in de stad – maar vind je hier toch! Via de openslaande deuren stap je zó je achtertuin in. De ligging is zuidwest, dus hier is eigenlijk de hele dag (en avond) wel ergens een plekje in de zon te vinden. Je hebt hier een ruime berging, een achterom (!) én alle ruimte om je eigen groenten te verbouwen of gewoon je eigen oase in de stad te creëren. Gaan jouw groene vingers al jeuken? Laat je inspireren door de Artist Impressions die tussen de foto's staan - er is niet veel fantasie voor nodig om te zien dat je hier een supergave tuin van kunt maken! Hier heb je het beste van twee werelden: wakker worden met het geluid van fluitende vogels én binnen een paar minuten bij je favoriete toko of snackbar staan. En dat allemaal in een buurt waar je buren nog goedemorgen zeggen en de stad nooit ver weg is. Steeds meer mensen beginnen Oud-Mathenesse te ontdekken. Hier kun je nog écht wonen met het gevoel van het Rotterdamse stoere karakter en dat rauwe randje. Achter de dijk bevindt zich de Merwehaven en het Vierhavensgebied, vroeger voornamelijk havens voor overslag, nu is het een gebied met horeca, ateliers, en een drijvende stadsboerderij waar je verse zuivel kunt kopen. Voor je dagelijkse boodschappen zijn diverse winkels op loopafstand te vinden, verderop aan de Franselaan én bij de grotere winkels in de Vierhavensstraat – waar ook een van de grootste dakparken van Europa te ontdekken is. Met de bereikbaarheid is ook niets mis. Je woont hier vlakbij metrostation Marconiplein en de halte voor tramlijn 1 en 11 bereik je in 2 minuten fietsen. Met de bushalte zo’n beetje voor de deur sta je in 4 minuten op NS-station Schiedam Centrum, en binnen een kwartier op Rotterdam Centraal. Met de auto zit je binnen 5 minuten op de A20, en ook de A4 en A13 zijn om de hoek. Het moderne centrum van Rotterdam en het historische centrum van Schiedam zijn hiervandaan ook met de fiets goed en snel bereikbaar. Je hoeft alleen maar je verhuisdozen uit te pakken en het grote genieten kan beginnen. Dus: hou jij niet van klussen maar heb je wel groene vingers? Maak dan snel een afspraak! INDELING: Begane grond: entree, tochthal (met originele granito vloer), gang, garderobenis, inbouwkast/meterkast, toegang tot de tuingerichte woonkamer met halfopen keuken aan de achterzijde (totaal 38,2m2). De keuken is voorzien van een L-vormige opstelling met 4-pits inductiekookplaat, vlakscherm afzuigkap, heteluchtoven, koel-/vriescombinatie en vaatwasser. Ruime slaapkamer (ca. 3,66 x 3,29m) aan de voorzijde. Vanuit de hal tevens toegang tot de badkamer (met inloopdouche/regendouche, wastafelmeubel, handdoekenradiator en hangend toilet), een inbouwkast met opstelplaats voor wasmachine en droger, en een bovenkast met extra opbergruimte. De ruime achtertuin ligt op het zuidwesten en beschikt over een vrijstaande houten berging en een achterom. BIJZONDERHEDEN: - gebruiksoppervlak: ca. 65m2; - gebouwgebonden buitenruimte (terras): ca. 8m2; - externe bergruimte (berging in de tuin): ca. 7m2; - achtertuin: ca. 44m2 op het zuidwesten; - inhoud: ca. 212m3; - bouwjaar: ca. 1938; - gelegen op eigen grond; - energielabel C; - verwarming en warm water middels CV met HR combiketel (Intergas, 2019, eigendom); - de woning is in 2023/2024 intern geheel gerenoveerd, waarbij ook alle elektra (inclusief meterkast) is vervangen; - nieuwe keuken (2024) en badkamer (2025); - plafonds voorzien van geluidsisolatie; - de woning is vrijwel geheel voorzien van isolerende beglazing, deels in houten, deels in kunststof kozijnwerk; - bijdrage aan de actieve VvE met MJOP: € 220,98/maand; - gunstige ligging ten opzichte van het centrum van Rotterdam en het centrum van Schiedam, openbaar vervoer en de snelwegen A4, A13 en A20; - oplevering in overleg (kan snel); - de woning wordt verkocht met een ouderdomsclausule en een niet-zelfbewoningsclausule; Overweeg je deze leuke benedenwoning aan te kopen?.....Neem je eigen NVM-Aankoopmakelaar mee! PLEK Makelaardij behartigt de belangen van de verkoper. Deze informatie is met zorg samengesteld, maar voor de juistheid ervan kan door PLEK Makelaardij geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd.

Prêt immobilier berekenen

€ 295.000

Coûts d'achat (estimés): € 7.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 5.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 302.750

2,78%

Annuellement

%

€ 14.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 295.000 k.k.
Statut
Vendu sous réserve
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Benedenwoning (appartement)

Plan

Chambres
2 chambres
Chambres de coucher
1 chambre de bonne
Salles de bain
1 badkamer
Parquets
1 woonlaag
Situé à
Begane grond

Surfaces et volumes

Superficie habitable
65 m²
Contenu
212 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
8 m²
Espace de stockage externe
7 m²
Aire de la cour arrière
54 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1938
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dubbel glas
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Label\u00e9nergie
C

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom
VvE inscrit KVKn
Oui
Assemblée annuelle du VvE
Oui
Fonds de réserve VvE présent
Oui
Plan d'entretien VvE
Oui
Assurance de copropriété VvE
Oui

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
In woonwijk
Jardin
Achtertuin
Emplacement jardin
Gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Sauvetage
Aangebouwde houten berging
Parkieren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planification

Proposé depuis
05-03-2026
Date de vente
09-04-2026

Équipements de la salle de bain

Inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • Glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • schuifpui
  • en TV kabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 3028

Google Maps

Voir Rotterdam sur la carte

Voir la localisation et découvrir les agents immobiliers dans cette région

Chiffres de logement et de quartier dans Rotterdam

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Rotterdam. En 2025 étaient 608.495 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 345.555.

Résidents

608.495

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 345.555

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 33.059

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

50.156

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Rotterdam
Année Résidents
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Rotterdam
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Niveau d'enseignement

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Origine des habitants (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

76.947

Étiquette C

71.907

Étiquette B

51.923

Étiquette G

27.838

Étiquette D

26.618

Étiquette E

25.314

Étiquette F

12.443

Étiquette A+

11.023

Étiquette A++

7.375

Étiquette A+++

3.624

Étiquette A++++

342

Étiquette A+++++

38

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Rotterdam
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 871 • Électricité: 2.792

Huurwoning

Gaz: 552 • Électricité: 1.833

Koopwoning

Gaz: 630 • Électricité: 2.447

Appartement

Gaz: 532 • Électricité: 1.850

Tussenwoning

Gaz: 780 • Électricité: 2.711

Vrijstaande woning

Gaz: 1.247 • Électricité: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.222 • Électricité: 3.248

Activité dans Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Nombre total d'établissements: 101.945

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Rotterdam
Période Délits
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Rotterdam.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Rotterdam

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer maisons in Rotterdam

Voir plus d'habitations dans cette ville.