Aller directement au contenu
Logo de Delfshaven Makelaardij

Franselaan 256 B

3028AR Rotterdam • Zuid-Holland

Vendu

€ 350.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 8.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 7.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 358.850

Prix d'achat /m²: € 3.608

Galerie de photos

Franselaan 256 B Rotterdam
Photo 33
Afficher le profil pour les médias.

Description

5-kamer turn-key appartement met balkon op het zuiden in de buurt ‘Oud-Mathenesse’. De woning is gelegen op de tweede, halve vierde en zolder verdieping, heeft een fijne indeling met een nette afwerking, zoals stak stucwerk, visgraat vloeren, luxe keuken en luxe badkamer. In de omgeving is de Merwehaven en Keilewerf op 10 minuten lopen te vinden met gezellige koffiebarretjes, restaurants en watertaxi standplaats. Voorzieningen zoals winkels, (sport)scholen liggen binnen handbereik. Op een steenworpafstand is er een kinderboerderij te vinden en ook het Dakpark met daaronder de winkelpromenade ‘Bigshops’ is binnen enkele minuten te bereiken. Met de tram op de dijk of de bus om de hoek, gaat u gemakkelijk richting het centrum van Rotterdam of richting Station Schiedam. Ook de ring bevindt zich op enkele auto-minuten. Indeling Begane grond Open portiek met trap naar de gemeenschappelijke afgesloten trapopgang naar de tweede verdieping. Tweede verdieping De hal geeft toegang tot de L-vormige woonkamer met open keuken, kamer, toiletruimte en bergruimte en meterkast. Vanuit de hal zijn er openslaande deuren naar de woonkamer. De woonkamer is aan de voorzijde van de woning gelegen en beschikt over grote raampartijen in kunststof kozijnen. Hierdoor is er veel natuurlijk lichtinval. De wanden zijn strak gestuukt. De gehele verdieping is voorzien van een mooie vloer in visgraat motief. Er is een opstapje naar een voorzijkamer. Wat een gezellig plekje voor het lezen van een boek of om je even terug te trekken. De moderne en luxe open keuken is uitgevoerd met witte keukenkasten met zwarte handgrepen en een wit marmerlook aanrechtblad. Op het kookeiland is de 4-pits kookplaat te vinden met RVS afzuigkap. Verder is verschillend inbouwapparatuur zoals een koelkast, vriezer, vaatwasser oven en combimagnetron. Kortom, een luxe keuken die van alle gemakken voorzien is! De openslaande deuren geven toegang tot het op het zuiden gelegen balkon. Door de gunstige ligging kan hier vrijwel de gehele dag van de zon genoten worden op de zonnige dagen. Een fijne plek met groen uitzicht over de verzorgde binnentuinen. Het balkon is voorzien van een houten vlonders en een balkonbar. De achterkamer, die eveneens toegang tot het balkon heeft dezelfde keurige afwerking als de woonkamer. Qua formaat is de kamer zeer geschikt als werk-/studeerkamer of als logeerkamer. Vierde verdieping De overloop geeft toegang tot de badkamer en twee slaapkamers. Hier is ook een vaste kast aanwezig waar de CV-ketel gesitueerd is. Ook deze verdieping is zeer netjes onderhouden. Alle wanden en plafonds zijn strak gestuct en de kamers zijn voorzien van een mooie houtlook laminaatvloer. De eerste ruime slaapkamer is zeer ruim van stuk. Er is voldoende ruimte voor een groot tweepersoonsbed en een kastenwand. De ruimte is keurig afgewerkt en heeft een vaste kastruimte. De tweede kamer heeft dezelfde nette afwerking en wordt momenteel gebruikt als inloopkast. De kamer is qua formaat zeker geschikt als slaapkamer. De badkamer is volledig betegeld met grote hoogglans witte en grijze wandtegels. Dit gecombineerd met de grote zwarte vloertegels maken de badkamer een mooi geheel. Er is een inloopdouche met regendouche met handdouche, een houten wastafelmeubel met spiegel en een designradiator. Zolder verdieping Via een vaste trap is de kamer op de zolder te bereiken. Wat een fijne ruimte is dit! Door de twee dakramen is er veel licht. Een ideale kamer om te gebruiken als slaapkamer of wilt u liever een hobbykamer? Afmetingen: Tweede verdieping ca. 60,5 m² Derde verdieping ca. 1 m² Vierde verdieping ca. 29 m² Zolder ca. 6,5 m² Totale woonoppervlakte ca. 97 m² Balkon ca. 3 m² Bijzonderheden: Eigen grond, bouwjaar 1938, energielabel D, dubbel glas (HR) in kunststof kozijnen, actieve VVE met een maandelijkse bijdrage van €100,-, verwarming en warm water middels CV-combiketel (Remeha Tzerra M 39c Plus, 2016), nieuw dak (2022), nieuwe meterkast en nieuwe vloeren. Oplevering in overleg. De gegeven informatie is met zorgvuldigheid opgesteld, aan de juistheid kunnen echter geen rechten worden ontleend. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een aanbod of om in onderhandeling te treden.

Prêt immobilier berekenen

€ 350.000

Coûts d'achat (estimés): € 8.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 7.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 358.850

2,78%

Annuellement

%

€ 17.500

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 350.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
appartement, portiekwoning (appartement)

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen
Situé à
1e woonlaag

Surfaces et volumes

Superficie habitable
97 m²
Contenu
318 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
3 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1938
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dubbel glas en HR-glas
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Remeha Tzerra M 39 Plus (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)
Label\u00e9nergie
D

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom
VvE inscrit KVKn
Oui
Assemblée annuelle du VvE
Oui
Fonds de réserve VvE présent
Oui
Plan d'entretien VvE
Non
Assurance de copropriété VvE
Oui

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
In woonwijk
Parkieren
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planification

Proposé depuis
12-05-2025
Date de vente
02-06-2025

Équipements de la salle de bain

Inloopdouche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 3028

Google Maps

Voir Rotterdam sur la carte

Voir la localisation et découvrir les agents immobiliers dans cette région

Chiffres de logement et de quartier dans Rotterdam

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Rotterdam. En 2025 étaient 608.495 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 345.555.

Résidents

608.495

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 345.555

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 33.059

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

50.156

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Rotterdam
Année Résidents
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Rotterdam
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Niveau d'enseignement

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Origine des habitants (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

76.947

Étiquette C

71.907

Étiquette B

51.923

Étiquette G

27.838

Étiquette D

26.618

Étiquette E

25.314

Étiquette F

12.443

Étiquette A+

11.023

Étiquette A++

7.375

Étiquette A+++

3.624

Étiquette A++++

342

Étiquette A+++++

38

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Rotterdam
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 871 • Électricité: 2.792

Huurwoning

Gaz: 552 • Électricité: 1.833

Koopwoning

Gaz: 630 • Électricité: 2.447

Appartement

Gaz: 532 • Électricité: 1.850

Tussenwoning

Gaz: 780 • Électricité: 2.711

Vrijstaande woning

Gaz: 1.247 • Électricité: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.222 • Électricité: 3.248

Activité dans Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Nombre total d'établissements: 101.945

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Rotterdam
Période Délits
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Rotterdam.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Rotterdam

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer maisons in Rotterdam

Voir plus d'habitations dans cette ville.