Aller directement au contenu
Logo de Kettner NVM Makelaars

Fuikstraat 44

3061LG Rotterdam • Zuid-Holland

Sous réserve

€ 898.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 19.810

2 % de taxe sur le transfert (€ 17.960) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 917.810

Prix d'achat /m²: € 6.280

Galerie de photos

Fuikstraat 44 Rotterdam
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

De mooiste huizen vind je bij Kettner Makelaars! WIJK: Kralingen Architectuur in de sfeer van het oude Kralingen, met de luxe van nu: een royale stadswoning met zonnige tuin in het gewilde project ‘De weg naar Kralingen’, op een steenworp afstand van de Kralingse Plas en op fietsafstand van het centrum van Rotterdam. 3-Laagse stadswoning met fraaie (witte) gevel, zonnige achtertuin op het zuiden met eigen stenen berging en een eigen parkeerplaats op afgesloten terrein. Hoogwaardig afgewerkt met moderne keuken, 2 luxe badkamers en 4 ruime slaapkamers. Eigen grond. In deze buurt kun je je boodschappen doen bij een van de winkels en delicatessenzaken op de Lusthofstraat of de Oudedijk/Vlietlaan. Of geniet van een van de vele café’s en restaurants in zowel Kralingen als Rotterdam Centrum. De buurt is kindervriendelijk en heeft een ruime keuze aan basisscholen, kinderopvang en BSO’s. Er zijn veel speeltuinen in de buurt, en om te sporten of ontspannen kun je ook naar de Kralingse Plas (op nog geen 300 meter). Naast de Kralingse Plas en het bos zijn er ook vele sportclubs in de buurt waar je terecht kunt, zoals het zwembad, fitnesscentra, hockeyclubs, voetbalclub, Golfclub Kralingen en de Rotterdamsche Manège. De Erasmus Universiteit is op fietsafstand. De uitvalswegen A16 en A20 zijn snel bereikbaar en je stapt zo op de metro of de tram richting het centrum. District: Kralingen Architecture in the atmosphere of the old Kralingen, with the luxury of today: a spacious townhouse with a sunny garden in the popular project 'De weg naar Kralingen', a stone's throw from the Kralingse Plas and within cycling distance of the center of Rotterdam. 3-Storey townhouse with a beautiful (white) facade, sunny backyard facing the south with its own (stone) storage and a private parking space. High-quality finish with a modern kitchen, 2 luxury bathrooms and 4 spacious bedrooms. Private land(freehold). INDELING Begane grond: (gietvloer met vloerverwarming): Entree, hal/gang meterkast en modern zwevend toilet. Zeer lichte woonkamer met moderne gietvloer en grote schuifpui naar de fraai aangelegde achtertuin (hele dag de zon!) met vrij uitzicht, achterom en toegang naar de eigen parkeerplaats. In de tuin is ook de stenen berging met voldoende ruimte voor meerdere fietsen en tuinspullen. Luxe keuken aan de voorzijde met composiet aanrecht en diverse inbouwapparatuur: inductiekookplaat, afzuigkap, combi-oven, koel-/vriescombinatie, vaatwasser en Quooker. Vrij uitzicht aan de voorzijde over groen en speelplein. 1e Verdieping: Overloop. Moderne geheel betegelde badkamer I met ligbad, douche, dubbel wastafelmeubel en zwevend toilet. Riante slaapkamer I. Ruime slaapkamers II en III. 2e Verdieping (met dakkapel aan voor- en achterzijde): Royale grote ruimte/slaapkamer IV. Ingericht als een luxe hotelkamer met vaste kasten en aansluitend een eigen luxe badkamer II met douche, wastafelmeubel, aansluiting wasmachine en vrij uitzicht. Bijzonderheden: Unieke ligging nabij het Kralingse Bos-/Plas, het centrum van Rotterdam en nabij alle denkbare voorzieningen. Vrij uitzicht aan zowel de voor- als achterzijde. Moderne gebouwde woning met fraai aangelegde, zonnige achtertuin met stenen berging, achterom en toegang naar afgesloten binnenterrein (elektrische poort) met eigen parkeerplaats. Mogelijkheid voor eigen oplaadpunt elektrische auto (kabels zijn reeds aanwezig). De woning is luxe uitgevoerd en heeft een plafondhoogte van 2.7m! Geheel geïsoleerd en voorzien van energielabel A+. Verwarming en warm water middels stadsverwarming. 1/53e aandeel in mandelig afgesloten terrein. Beheersvereniging ca. € 30,- per maand voor o.a. onderhoud bestrating, beplanting en elektrisch hek. Veel bewoners hebben een parkeervergunning voor een tweede auto. Woonoppervlakte ca. 142 m2. Inhoud ca. 575m3. Bouwjaar ca. 2014 (opgeleverd). Eigen grond ca. 111m2 (exclusief aandeel in gemeenschappelijk terrein) Deze informatie is met zorg samengesteld, maar voor de juistheid ervan kan door Kettner Makelaardij o.g. BV. geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd.

Prêt immobilier berekenen

€ 898.000

Coûts d'achat (estimés): € 19.810

2 % de taxe sur le transfert (€ 17.960) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 917.810

3,04%

Annuellement

%

€ 44.900

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 898.000 k.k.
Statut
Sous réserve
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Herenhuis, tussenwoning

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
2 badkamers en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
143 m²
Superficie du terrain
111 m²
Contenu
575 m³
Espace de stockage externe
7 m²
Aire de la cour arrière
47 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
2014
Mode de construction
Bestaande bouw
Isolation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Chauffage
Stadsverwarming en gedeeltelijke vloerverwarming
Eau chaude
Centrale voorziening
Label\u00e9nergie
A+

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Beschutte ligging, in woonwijk en vrij uitzicht
Jardin
Achtertuin
Emplacement jardin
Gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Sauvetage
Vrijstaande stenen berging
Parkieren
Op afgesloten terrein en op eigen terrein

Planification

Proposé depuis
03-04-2026

Équipements de la salle de bain

2 douches, dubbele wastafel, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • Mechanische ventilatie en schuifpui

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 3061

Google Maps

Voir Rotterdam sur la carte

Voir la localisation et découvrir les agents immobiliers dans cette région

Chiffres de logement et de quartier dans Rotterdam

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Rotterdam. En 2025 étaient 608.495 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 345.555.

Résidents

608.495

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 345.555

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 33.059

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

50.156

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Rotterdam
Année Résidents
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Rotterdam
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Niveau d'enseignement

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Origine des habitants (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

76.947

Étiquette C

71.907

Étiquette B

51.923

Étiquette G

27.838

Étiquette D

26.618

Étiquette E

25.314

Étiquette F

12.443

Étiquette A+

11.023

Étiquette A++

7.375

Étiquette A+++

3.624

Étiquette A++++

342

Étiquette A+++++

38

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Rotterdam
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 871 • Électricité: 2.792

Huurwoning

Gaz: 552 • Électricité: 1.833

Koopwoning

Gaz: 630 • Électricité: 2.447

Appartement

Gaz: 532 • Électricité: 1.850

Tussenwoning

Gaz: 780 • Électricité: 2.711

Vrijstaande woning

Gaz: 1.247 • Électricité: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.222 • Électricité: 3.248

Activité dans Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Nombre total d'établissements: 101.945

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Rotterdam
Période Délits
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Rotterdam.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Rotterdam

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer maisons in Rotterdam

Voir plus d'habitations dans cette ville.