Aller directement au contenu
Logo de Sträter x Van der Caaij Makelaars

Gedempte Zalmhaven 531

3011BT Rotterdam • Zuid-Holland

Vendu

€ 565.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 13.150

2 % de taxe sur le transfert (€ 11.300) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 578.150

Prix d'achat /m²: € 5.183

Galerie de photos

Gedempte Zalmhaven 531 Rotterdam
Photo 35
Afficher le profil pour les médias.

Description

Fantastisch driekamerhoekappartement op de 13e verdieping van De Hoge Heren, gelegen in het Scheepvaartkwartier. Vanuit het appartement geniet u van een adembenemend uitzicht over de Erasmusbrug en de Nieuwe Maas. Het stadscentrum, Lantaarn het Venster, het Nieuwe Luxor Theater en het museumkwartier bevinden zich op loopafstand. Het appartement maakt deel uit van één van de twee iconische woontorens De Hoge Heren, ontworpen door architect Wiel Arets. Deze luxueuze torens aan de voet van de Erasmusbrug tellen 34 verdiepingen en bieden een breed scala aan faciliteiten, waaronder een huismeester, fitnessruimte, sauna, zwembad, gastenkamers en diverse gezamenlijke verblijven. Een unieke combinatie van comfort, stijl en een panoramisch uitzicht over de stad en de Maas. Locatie Het Nieuwe Werk, ook wel bekend als het Scheepvaartkwartier, behoort tot de meest geliefde woonlocaties van Rotterdam. Niet alleen de pittoreske Veerhaven ligt om de hoek, ook de Kop van Zuid en Katendrecht bevinden zich op loopafstand. In de directe omgeving vindt u tal van stijlvolle restaurants en cafés aan onder meer de Calandstraat, Westerkade en Scheepstimmermanslaan. Wie wil reizen, bereikt het Centraal Station per metro of tram of per auto naar Rotterdam The Hague Airport binnen circa twintig minuten. Voor de deur vertrekt de ferry naar Dordrecht en stadshavens en is de aanlegplaats voor de watertaxi. Wonen in het Nieuwe Werk betekent wonen te midden van grootstedelijke voorzieningen, met musea, theaters en kunst op steenworp afstand. Het is een ideale locatie voor liefhebbers van cultuur en stadse elegantie, met een rijk aanbod aan tentoonstellingen en evenementen gedurende het hele jaar. De wijk staat bekend om haar karakteristieke architectuur en rustige, verfijnde sfeer. Zowel het Stadscentrum als Het Park liggen om de hoek en bieden ruimte, groen en ontspanning geliefd bij bewoners voor een wandeling of voor een moment van sport en rust. Ook diverse hoogwaardige speciaalzaken bevinden zich op loopafstand. Indeling Begane grond Representatieve, afgesloten entree met ontvangstlobby, brievenbussen, liften en een huismeester. 13e verdieping Verzorgde hal met toegang tot de vier appartementen op deze etage. Bij binnenkomst wordt u verwelkomd in een ruime hal met vaste kasten waarin zich de meterkast en de warmteterugwininstallatie bevinden. Vanuit de hal zijn alle vertrekken bereikbaar. De lichte woonkamer, gesitueerd op een hoek, biedt een prachtig panoramisch uitzicht. Via de woonkamer is het zonnige terras van circa 10 m² op het zuiden toegankelijk, een heerlijke plek om te ontspannen en te genieten van het uitzicht. De moderne halfopen keuken (geplaatst in 2017) is uitgevoerd in een hoekopstelling en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een Quooker, inductiekookplaat en koelkast. Aangrenzend bevindt zich de bijkeuken met (warmwater)aansluiting voor de wasmachine. Het appartement beschikt over twee lichte slaapkamers, beide grenzend aan het terras. De fraaie badkamer, eveneens vernieuwd in 2017, is uitgerust met een wastafel en een inloopdouche. Naast de badkamer bevindt zich een separate toiletruimte met fonteintje. Voor de exacte maatvoering en indeling verwijzen wij u graag naar de plattegrond. Bijzonderheden • Bouwjaar: 2000 • Energielabel: A+ • Woonoppervlakte: ca. 109 m² • Inhoud: ca. 334 m³ • Op de vijfde verdieping bevinden zich diverse wellnessvoorzieningen, waaronder een sauna, zwembad, fitnessruimte en gastenkamers. Gebruik van deze faciliteiten is mogelijk op aanvraag of via een maandabonnement (€ 80,01 per maand). Op deze verdieping is ook de gemeenschappelijke buitenruimte. • Huismeester aanwezig • De entree/hal en de gezamenlijke buitenruimte worden momenteel heringericht • Actieve Vereniging van Eigenaars (VvE); maandelijkse bijdrage ca. € 392,57 • Erfpachtgrond, afgekocht tot en met 30 december 2096 • Verwarming en warm water via stadsverwarming • Mechanische ventilatie met warmteterugwininstallatie (2024) • Volledig voorzien van dubbele beglazing • Separate berging in de onderbouw (ca. 4 m²) • Fietsenstalling op de begane grond • In de ondergelegen privéparkeergarage zijn optioneel parkeerplaatsen te huur • Oplevering: indicatief medio januari 2026 De huidige bewoners aan het woord: “We wonen met heel veel plezier op deze fantastische plek. Alle stedelijke voorzieningen zoals het nieuwe Fenix-museum, het Depot, de Kunsthal en de Doelen zijn op loopafstand. Het uitzicht treft ons nog elke dag, in het bijzonder de zonsopkomst en -ondergang die we nog steeds geregeld fotograferen. Onze gasten lopen direct naar het raam om alle bekende punten in de omgeving te bewonderen. Groot voordeel vinden we de gastenverblijven waar we onze gasten hun eigen privacy en ruimte kunnen bieden bij overnachting. Op de rivier en de brug is altijd levendigheid. Met de Havendagen genieten we vanaf ons terras van het vuurwerk. We lopen geregeld langs de Maas naar het Park bij de Euromast en genieten bij Parqiet van rust en koffie.” Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn slechts indicatief. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Aan deze aanbieding kunnen geen rechten worden ontleend. Lees de volledige omschrijving

Prêt immobilier berekenen

€ 565.000

Coûts d'achat (estimés): € 13.150

2 % de taxe sur le transfert (€ 11.300) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 578.150

3,04%

Annuellement

%

€ 28.250

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 565.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
appartement, portiekflat (appartement)

Plan

Chambres
3 chambres
Chambres de coucher
2 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer
Parquets
2 woonlagen
Situé à
13e woonlaag

Surfaces et volumes

Superficie habitable
109 m²
Contenu
334 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
10 m²
Espace de stockage externe
4 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
2000
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Plat dak
Isolation
Dubbel glas
Chauffage
Stadsverwarming en warmte terugwininstallatie
Eau chaude
Stadsverwarming
Label\u00e9nergie
A+

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Erfpacht
VvE inscrit KVKn
Oui
Assemblée annuelle du VvE
Oui
Fonds de réserve VvE présent
Oui
Plan d'entretien VvE
Oui
Assurance de copropriété VvE
Oui

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan vaarwater en vrij uitzicht
Jardin
Zonneterras
Emplacement jardin
gelegen op het zuiden
Sauvetage
Inpandig
Parkieren
Betaald parkeren en parkeergarage

Planification

Proposé depuis
20-10-2025
Date de vente
21-02-2026

Équipements de la salle de bain

Sauna, inloopdouche, toilet, en wastafel

Caractéristiques supplémentaires

  • Glasvezelkabel
  • lift
  • sauna
  • en zwembad

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 3011

Google Maps

Voir Rotterdam sur la carte

Voir la localisation et découvrir les agents immobiliers dans cette région

Chiffres de logement et de quartier dans Rotterdam

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Rotterdam. En 2025 étaient 608.495 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 345.555.

Résidents

608.495

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 345.555

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 33.059

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

50.156

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Rotterdam
Année Résidents
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Rotterdam
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Niveau d'enseignement

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Origine des habitants (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

76.947

Étiquette C

71.907

Étiquette B

51.923

Étiquette G

27.838

Étiquette D

26.618

Étiquette E

25.314

Étiquette F

12.443

Étiquette A+

11.023

Étiquette A++

7.375

Étiquette A+++

3.624

Étiquette A++++

342

Étiquette A+++++

38

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Rotterdam
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 871 • Électricité: 2.792

Huurwoning

Gaz: 552 • Électricité: 1.833

Koopwoning

Gaz: 630 • Électricité: 2.447

Appartement

Gaz: 532 • Électricité: 1.850

Tussenwoning

Gaz: 780 • Électricité: 2.711

Vrijstaande woning

Gaz: 1.247 • Électricité: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.222 • Électricité: 3.248

Activité dans Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Nombre total d'établissements: 101.945

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Rotterdam
Période Délits
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Rotterdam.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Rotterdam

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer maisons in Rotterdam

Voir plus d'habitations dans cette ville.