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Gedempte Zalmhaven 625

3011BT Rotterdam • Zuid-Holland

Vendu sous réserve

€ 600.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 13.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 12.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 613.850

Prix d'achat /m²: € 5.128

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Gedempte Zalmhaven 625 Rotterdam
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Description

Fantastisch vijf-kamer appartement op de 22e verdieping van De Hoge Heren te Rotterdam-Scheepvaartkwartier, met een ongekend mooi, panoramisch uitzicht. Dit is de locatie in het levendige en geliefde Scheepvaartkwartier. De Erasmusbrug, het stadscentrum en het Nieuwe Luxor theater zijn op een steenworp afstand gelegen. Met haar boulevard aan rivier De Maas, het Park en de grote verscheidenheid aan (top-)restaurants en grand café's is het Scheepvaartkwartier één van de aantrekkelijkste locaties van Rotterdam om te wonen. Bewonder vanaf de 22e verdieping het prachtige uitzicht richting Zuid en West door de hoekligging van dit 5-kamer appartement. Extra fijn, het appartement is gelegen op eigen grond en de woning is voorzien van energielabel B. Alle voorzieningen zijn echt op loopafstand, ook de metro (Leuvehaven), oude Veerhaven, het is allemaal om de hoek. Zelfs Den Haag (25 minuten) en Schiphol (45 minuten) zijn snel bereikbaar. Bekijk de foto’s voor een eerste impressie. Indeling 22e Verdieping: Entree, hal, gang. Slaapkamer I (5.61 x 2.84) met kastenwand. Slaapkamer II (2.48 x 3.23). Slaapkamer III (2.48 x 3.23) Toilet met fonteintje. Badkamer (2.48 x 2.69) met 2de toilet, 2 wastafels, douche en ligbad. Heerlijke royale woonkamer met open moderne keuken (6.89 x 6.35) met fraai uitzicht richting de Maas en het park. Mooie lichtinval door de hoekligging. De keuken is voorzien van combi-oven, Quooker, vaatwasser en koelkast. Fijn is de naastgelegen bijkeuken (1.55 x 2.48) met wasmachine-aansluiting. Erg leuk is de “zonnekamer” (ideaal als werkkamer of extra slaapkamer IV met het vrije uitzicht over groen (3.39 x 3.23). Faciliteiten 5e Verdieping: Hier zijn de unieke faciliteiten zoals een zwembad, fitnessruimte, sauna en een groot zonneterras met tafeltennis en jeu de boules. Twee ‘hotelkamers’ voor gasten van bewoners, te reserveren via de huismeesters, die ook op deze verdieping zijn kantoor heeft Bijzonderheden: - Woonoppervlakte: 117 m². - Inhoud: 359 m³. - Bouwjaar: 2000. - Lift - Gelegen op eigen grond! - Verwarming en warm water middels stadsverwarming. - Voorzien van warmte-terugwin-installatie - Voorzien van dubbele beglazing. - VvE is actief; bijdrage € 391,- per maand. - Parkeerplaatsen zijn te huur in de garage in de onderbouw. - Berging (2.91 x 1.44) op de 4e verdieping. - Centrale fietsenberging op de begane grond. - Inpandig zwembad, sauna, fitness/gym, en hotelkamers voor gasten van bewoners op de 5e verdieping. - Energielabel: B - Niet-bewoningsclausule van toepassing. - Oplevering kan per direct. Stad & Land NVM Makelaars is de makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen NVM makelaar in te schakelen om uw belangen te behartigen bij de aankoop van dit object. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. FOR ENGLISH SEE BELOW Fantastic four-bedroom apartment on the 22nd floor of De Hoge Heren in Rotterdam’s Scheepvaartkwartier, offering an exceptionally beautiful panoramic view. This is the location in the lively and beloved Scheepvaartkwartier. The Erasmus Bridge, the city center, and the Nieuwe Luxor Theater are just a stone’s throw away. With its boulevard along the Maas River, the park, and the wide variety of (top-rated) restaurants and grand cafés, the Scheepvaartkwartier is one of the most attractive places to live in Rotterdam. From the 22nd floor, admire the stunning views toward the south and west thanks to the corner location of this 5-room apartment. An added bonus: the apartment is located on freehold land and has an energy label B. All amenities are truly within walking distance, including the metro (Leuvehaven) and the historic Veerhaven—it’s all just around the corner. Even The Hague (25 minutes) and Schiphol Airport (45 minutes) are easily accessible. View the photos for a first impression. Layout 22nd Floor: Entrance, foyer, hallway. Bedroom I (5.61 x 2.84) with built-in closets. Bedroom II (2.48 x 3.23). Bedroom III (2.48 x 3.23) Toilet with hand basin. Bathroom (2.48 x 2.69) with 2nd toilet, 2 sinks, shower, and bathtub. Lovely spacious living room with open modern kitchen (6.89 x 6.35) offering a beautiful view of the Maas River and the park. Beautiful natural light thanks to the corner location. The kitchen is equipped with a combination oven, Quooker, dishwasher, and refrigerator. A nice feature is the adjacent utility room (1.55 x 2.48) with a washing machine connection. The “sunroom” is particularly charming (ideal as a home office or extra bedroom IV with an unobstructed view of the greenery) (3.39 x 3.23). Facilities 5th Floor Here you’ll find unique amenities such as a swimming pool, fitness room, sauna, and a large sun terrace with table tennis and bocce. Two “hotel rooms” for residents’ guests, bookable through the building manager, who also has an office on this floor. Details: - Living area: 117 m². - Volume: 359 m³. - Year built: 2000. - Elevator - Located on freehold land! - Heating and hot water via district heating. - Equipped with a heat recovery system - Equipped with double-glazed windows. - Parking spaces are available for rent in the underground garage. - Storage room (2.91 x 1.44) on the 4th floor. - Central bicycle storage on the ground floor. - Indoor swimming pool, sauna, fitness/gym, and hotel rooms for residents’ guests on the 5th floor. - Energy rating: B - Non-residence clause applies. - Available immediately. Stad & Land NVM Makelaars is the seller’s real estate agent. We recommend that you engage your own NVM real estate agent to represent your interests in the purchase of this property. This information has been compiled by us with due care. However, we accept no liability whatsoever for any incompleteness, inaccuracy, or otherwise, or for the consequences thereof.

Prêt immobilier berekenen

€ 600.000

Coûts d'achat (estimés): € 13.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 12.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 613.850

3,04%

Annuellement

%

€ 30.000

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 600.000 k.k.
Statut
Vendu sous réserve
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Bovenwoning (appartement)

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
1 woonlaag
Situé à
22e woonlaag

Surfaces et volumes

Superficie habitable
117 m²
Contenu
359 m³
Espace de stockage externe
4 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
2000
Mode de construction
Bestaande bouw
Isolation
Dubbel glas
Chauffage
Stadsverwarming en warmte terugwininstallatie
Eau chaude
Stadsverwarming
Label\u00e9nergie
B

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom
VvE inscrit KVKn
Oui
Assemblée annuelle du VvE
Oui
Fonds de réserve VvE présent
Oui
Plan d'entretien VvE
Oui
Assurance de copropriété VvE
Oui

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
In centrum, in woonwijk en vrij uitzicht
Parkieren
Betaald parkeren, openbaar parkeren, parkeergarage en parkeervergunningen

Planification

Proposé depuis
30-03-2026

Équipements de la salle de bain

Douche, dubbele wastafel, ligbad, en toilet

Caractéristiques supplémentaires

  • Lift en zwembad

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 3011

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Chiffres de logement et de quartier dans Rotterdam

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Rotterdam. En 2025 étaient 608.495 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 345.555.

Résidents

608.495

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 345.555

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 33.059

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

50.156

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Rotterdam
Année Résidents
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Rotterdam
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Niveau d'enseignement

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Origine des habitants (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

76.947

Étiquette C

71.907

Étiquette B

51.923

Étiquette G

27.838

Étiquette D

26.618

Étiquette E

25.314

Étiquette F

12.443

Étiquette A+

11.023

Étiquette A++

7.375

Étiquette A+++

3.624

Étiquette A++++

342

Étiquette A+++++

38

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Rotterdam
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 871 • Électricité: 2.792

Huurwoning

Gaz: 552 • Électricité: 1.833

Koopwoning

Gaz: 630 • Électricité: 2.447

Appartement

Gaz: 532 • Électricité: 1.850

Tussenwoning

Gaz: 780 • Électricité: 2.711

Vrijstaande woning

Gaz: 1.247 • Électricité: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.222 • Électricité: 3.248

Activité dans Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Nombre total d'établissements: 101.945

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Rotterdam
Période Délits
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Rotterdam.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Rotterdam

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

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