Aller directement au contenu
Logo de Rijndelta Makelaars

Gedempte Zalmhaven 963

3011BT Rotterdam • Zuid-Holland

Vendu

€ 574.500 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 13.340

2 % de taxe sur le transfert (€ 11.490) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 587.840

Prix d'achat /m²: € 5.984

Galerie de photos

Gedempte Zalmhaven 963 Rotterdam
Photo 30
Afficher le profil pour les médias.

Description

Dit royale 3-kamerappartement is recent op een luxe wijze volledig gemoderniseerd en daardoor direct te betrekken. In het oog springende details zijn onder andere de eigentijdse keuken met spoeleiland en alle denkbare inbouwapparatuur, de stijlvolle sanitaire voorzieningen, de hoogwaardige parketvloer en de glad gestuukte wanden en plafonds. Dit alles gecombineerd met een riant woonoppervlak van circa 96 m2, een heerlijke lichtinval en een breed balkon op het zonnige zuiden. Ook op het gebied van duurzaamheid is dit appartement met energielabel B een perfecte keuze. De woning is gelegen op de 8e verdieping van het moderne appartementencomplex "De Maas" met vrij uitzicht over de breed opgezette straat met groen stadspark in de richting van wooncomplex De Zalmhaven. Het goed onderhouden appartementencomplex beschikt over een representatieve hoofdentree, meerdere liften en een actieve Vereniging van Eigenaars. In de onderbouw is een aparte privéberging van circa 9 m2 aanwezig met voldoende opslagruimte. In de afgesloten parkeergarage is een ruime parkeerplaats beschikbaar, welke separaat te koop wordt aangeboden. Het Scheepvaartkwartier met de statige Parklaan, de pittoreske Veerhaven en de prachtige kades is een wijk met historie en toch op loopafstand van het bruisende stadscentrum. Er is sprake van een uitstekende mix tussen wonen, werken en ontspannen. Naast hoogwaardige horeca is er een ruim aanbod van kunst en cultuur in onder andere het Wereldmuseum, Boymans van Beuningen, het Depot en de Kunsthal. Door de ligging in een groene en waterrijke omgeving bij Het Park en de kade langs de Maas maakt dit de sfeer gemoedelijk en levendig. De wijk is zeer goed bereikbaar met zowel de auto als het openbaar vervoer: zowel een watertaxi, tram- als bushalte bevinden zich op loopafstand, net als metrostation Leuvehaven met een directe verbinding naar het Centraal Station. Indeling Begane grond: Centrale afgesloten hoofdentree met bellentableau en brievenbussen, toegang tot liften, trappenhuis, bergingen en parkeergarage. 8e verdieping: Entree, ruime hal met toegang tot alle vertrekken. Moderne toiletruimte voorzien van fonteintje. Royale living (circa 7.59 x 5.14 m) met veel lichtinval, vrij uitzicht en toegang tot het balkon van circa 9 m2 op het zonnige zuiden. Open keuken voorzien van luxe eigentijdse opstelling met spoeleiland voorzien van spoelbak en vaatwasmachine en wandblok voorzien van inductiekookplaat, afzuigkap, oven, koelkast en vriezer. De keuken is uitgevoerd in een zwarte kleurstelling in combinatie met grijze grootformaat vloertegels. Aangrenzende praktische bijkeuken voorzien van aansluiting voor de wasapparatuur. Royale hoofdslaapkamer (circa 6.33 x 2.93 m) voorzien van airco en toegang tot het balkon via een schuifpui. Tweede ruime slaapkamer (circa 4.65 x 2.20 m) eveneens voorzien van toegang tot het balkon via een schuifpui. Stijlvolle luxe badkamer met grootformaat wand- en vloertegels en voorzien van inloopdouche met glazen wand en rainshower, wastafelmeubel met spiegel en ingebouwde verlichting en een tweede toilet. Nagenoeg de gehele verdieping is voorzien van een hoogwaardige parketvloer. Parkeergelegenheid: In de onderbouw is een eigen parkeerplaats met elektrische laadpaal aanwezig, welke separaat wordt aangeboden voor een bedrag van € 35.000,- k.k. Bijzonderheden • Bouwjaar 1996 • Energielabel B • Woonoppervlakte circa 96 m2 • Inhoud circa 307 m3 • Erfpachtgrond, waarvan de canon is afgekocht tot en met 15 december 2044 • Verwarming en warm water middels stadsverwarming • De V.v.E. is zeer actief, de huidige bijdrage is circa € 226,41 per maand voor het appartement • Separate V.v.E.-bijdrage van circa € 38,46 per maand in geval van overname parkeerplaats • De woning is volledig voorzien van dubbele beglazing • Aparte privéberging in de onderbouw van circa 9 m2 • Privé parkeerplaats in afgesloten parkeergarage is separaat te koop • Gemeenschappelijke fietsenstalling aanwezig • Lift en videofooninstallatie aanwezig • De inboedel is eventueel ter overname • Oplevering in overleg, kan spoedig. Lees de volledige omschrijving

Prêt immobilier berekenen

€ 574.500

Coûts d'achat (estimés): € 13.340

2 % de taxe sur le transfert (€ 11.490) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 587.840

3,04%

Annuellement

%

€ 28.725

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 574.500 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
appartement, portiekflat (appartement)

Plan

Chambres
3 chambres
Chambres de coucher
2 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
1 woonlaag
Situé à
9e woonlaag

Surfaces et volumes

Superficie habitable
96 m²
Contenu
307 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
9 m²
Espace de stockage externe
9 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1996
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolation
HR-glas en volledig geïsoleerd
Chauffage
Stadsverwarming
Eau chaude
Stadsverwarming
Label\u00e9nergie
B

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht (einddatum erfpacht: 15-12-2093)
VvE inscrit KVKn
Oui
Assemblée annuelle du VvE
Oui
Fonds de réserve VvE présent
Oui
Plan d'entretien VvE
Oui
Assurance de copropriété VvE
Oui

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg, in woonwijk, open ligging en vrij uitzicht
Sauvetage
Box
Parkieren
Parkeergarage
Type de garage
Parkeerplaats

Planification

Proposé depuis
17-01-2026
Date de vente
04-03-2026

Équipements de la salle de bain

Inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • Airconditioning
  • glasvezelkabel
  • lift
  • mechanische ventilatie
  • schuifpui
  • en TV kabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 3011

Google Maps

Voir Rotterdam sur la carte

Voir la localisation et découvrir les agents immobiliers dans cette région

Chiffres de logement et de quartier dans Rotterdam

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Rotterdam. En 2025 étaient 608.495 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 345.555.

Résidents

608.495

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 345.555

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 33.059

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

50.156

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Rotterdam
Année Résidents
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Rotterdam
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Niveau d'enseignement

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Origine des habitants (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

76.947

Étiquette C

71.907

Étiquette B

51.923

Étiquette G

27.838

Étiquette D

26.618

Étiquette E

25.314

Étiquette F

12.443

Étiquette A+

11.023

Étiquette A++

7.375

Étiquette A+++

3.624

Étiquette A++++

342

Étiquette A+++++

38

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Rotterdam
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 871 • Électricité: 2.792

Huurwoning

Gaz: 552 • Électricité: 1.833

Koopwoning

Gaz: 630 • Électricité: 2.447

Appartement

Gaz: 532 • Électricité: 1.850

Tussenwoning

Gaz: 780 • Électricité: 2.711

Vrijstaande woning

Gaz: 1.247 • Électricité: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.222 • Électricité: 3.248

Activité dans Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Nombre total d'établissements: 101.945

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Rotterdam
Période Délits
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Rotterdam.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Rotterdam

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer maisons in Rotterdam

Voir plus d'habitations dans cette ville.