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Graaf Balderikstraat 116

3032HC Rotterdam • Zuid-Holland

Vendu sous réserve

€ 250.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 6.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 5.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 256.850

Prix d'achat /m²: € 4.808

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Graaf Balderikstraat 116 Rotterdam
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Description

EEN SLIMME ZET IN HARTJE STAD Aan de Graaf Balderikstraat bieden wij dit 2-kamerappartement van circa 52 m² aan op de tweede verdieping. Een interessante instap in het centrum van Rotterdam, met ruimte om waarde toe te voegen. Compact. Centraal. Kansrijk. Dit is geen instapklaar eindproduct, maar een woning met potentie. Voor kopers die verder kijken dan alleen de afwerking. ENGLISH BELOW HELIPORT | KABOUTERDORP Gelegen in het geliefde Heliport: autovrije straatjes, groen, waterpartijen en een rustig binnenplein met een bijna dorpse sfeer. Tegelijk woon je hier op loopafstand van Rotterdam Centraal, de Hofbogen, de Meent en de Markthal. Openbaar vervoer (tram, bus en trein) bevindt zich dichtbij en met de auto ben je snel op de uitvalswegen richting Den Haag, Utrecht en Amsterdam. Hier koop je vooral locatie. HET APPARTEMENT • Woonoppervlakte ca. 52 m² • Tweede verdieping • Lift aanwezig • Woonkamer ca. 30 m² • 1 slaapkamer • Badkamer met bad/douche en wasmachineaansluiting • Externe berging • Bouwjaar 1982 • Energielabel C De indeling is efficiënt en logisch. Modernisering biedt de mogelijkheid om naar eigen smaak te investeren en waarde toe te voegen. ERFPACHT • Einddatum: 31 maart 2054 • Canon: € 1.063,- per jaar (ca. € 89,- per maand) Transparant en inzichtelijk. PARKEREN Parkeren is mogelijk met vergunning, circa 10 euro per maand. In de directe omgeving bestaat daarnaast de mogelijkheid een parkeerplaats te huren of te kopen. BIJZONDERHEDEN • Gelegen in Heliport (Kabouterdorp) • Centrumlocatie • Lift aanwezig • Externe berging • Energielabel C • Erfpacht t/m 31 maart 2054 • Oplevering in overleg • Ouderdomsclausule van toepassing VOOR WIE? Voor starters en kopers die strategisch willen instappen in het centrum van Rotterdam. En in een wijk waar keuze is, draait het om positionering. Dit appartement is scherp in de markt gezet en interessant voor kopers die vooruitdenken. Wie hier potentie ziet, ziet meer dan alleen wat er nú staat. Timing blijft belangrijk. BLIJF VOOROP LOPEN Wij delen onze nieuwe woningen, sneak previews en stille verkoop altijd als eerste via Instagram. Volg ons via: @libby__remaxmakelaar @raymondkempen VERKOOPINFORMATIE Heeft u interesse maar moet uw eigen woning nog worden verkocht? Wij denken graag met u mee. Neem contact op met REMAX Totaal Makelaars | Raymond of Libby voor een vrijblijvend gesprek over de mogelijkheden. REMAX TOTAAL MAKELAARS Wij werken niet volgens een standaard draaiboek. Wij kijken, analyseren en handelen op het juiste moment. Waar de REMAX ballon verschijnt, ontstaan kansen. REMAX Totaal Makelaars | Rotterdam Team Kempen | Raymond & Libby Raymond: 06 25 14 18 29 Libby: 06 21 62 29 26 ENGLISH VERSION A SMART MOVE IN THE HEART OF THE CITY On Graaf Balderikstraat, we offer this 2-room apartment of approximately 52 m², located on the second floor. An attractive entry opportunity in the center of Rotterdam, with room to add value. Compact. Central. Full of opportunity. This is not a move-in-ready end product, but a property with potential — for buyers who look beyond the current finish. HELIPORT | KABOUTERDORP Located in the popular Heliport area: car-free streets, greenery, water features and a quiet inner courtyard with an almost village-like atmosphere. At the same time, you live within walking distance of Rotterdam Central Station, the Hofbogen, the Meent and the Markthal. Public transport (tram, bus and train) is nearby, and by car you have quick access to the main roads towards The Hague, Utrecht and Amsterdam. Here, you primarily invest in location. THE APARTMENT • Living area approx. 52 m² • Second floor • Elevator present • Living room approx. 30 m² • 1 bedroom • Bathroom with bath/shower and washing machine connection • External storage unit • Built in 1982 • Energy label C The layout is efficient and logical. Modernization offers the opportunity to invest according to your own taste and add value. GROUND LEASE • Expiry date: March 31, 2054 • Annual ground lease payment: €1,063 (approx. €89 per month) Clear and transparent. PARKING Parking is available with a permit, approximately €10 per month. In the immediate area, it is also possible to rent or purchase a parking space. PARTICULARS • Located in Heliport (Kabouterdorp) • Central location • Elevator present • External storage unit • Energy label C • Ground lease until March 31, 2054 • Handover in consultation • Age clause applicable FOR WHOM? For first-time buyers and purchasers looking to enter the Rotterdam city center strategically. In a neighborhood where there is choice, positioning matters. This apartment is competitively priced and interesting for buyers who think ahead. Those who see potential here, see more than what is currently visible. Timing remains important. STAY AHEAD We always share our new listings, sneak previews and off-market properties first on Instagram. Follow us via: @libby__remaxmakelaar @raymondkempen SALES INFORMATION Interested but still need to sell your own property? We are happy to think along with you. Contact REMAX Totaal Makelaars | Raymond or Libby for a non-binding conversation about the possibilities. REMAX TOTAAL MAKELAARS We do not work according to a standard script. We observe, analyze and act at the right moment. Where the REMAX balloon appears, opportunities arise. REMAX Totaal Makelaars | Rotterdam Team Kempen | Raymond & Libby Raymond: +31 6 25 14 18 29 Libby: +31 6 21 62 29 26

Prêt immobilier berekenen

€ 250.000

Coûts d'achat (estimés): € 6.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 5.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 256.850

2,78%

Annuellement

%

€ 12.500

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (29-04-2026 03:45).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 250.000 k.k.
Statut
Vendu sous réserve
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Portiekflat (appartement)

Plan

Chambres
2 chambres
Chambres de coucher
1 chambre de bonne
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
1 woonlaag
Situé à
2e woonlaag

Surfaces et volumes

Superficie habitable
52 m²
Contenu
169 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
8 m²
Espace de stockage externe
5 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1982
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Gedeeltelijk dubbel glas
Chauffage
Stadsverwarming
Eau chaude
Stadsverwarming
Label\u00e9nergie
C

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht (einddatum erfpacht: 31-03-2054)
VvE inscrit KVKn
Oui
Assemblée annuelle du VvE
Oui
Fonds de réserve VvE présent
Oui
Plan d'entretien VvE
Oui
Assurance de copropriété VvE
Oui

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan drukke weg, in centrum en open ligging
Parkieren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planification

Proposé depuis
18-02-2026
Date de vente
09-04-2026

Équipements de la salle de bain

Douche, ligbad, en wastafel

Caractéristiques supplémentaires

  • Lift
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Cartes

Carte postale

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Chiffres de logement et de quartier dans Rotterdam

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Rotterdam. En 2025 étaient 608.495 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 345.555.

Résidents

608.495

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 345.555

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 33.059

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

50.156

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Rotterdam
Année Résidents
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Rotterdam
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Niveau d'enseignement

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Origine des habitants (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

76.947

Étiquette C

71.907

Étiquette B

51.923

Étiquette G

27.838

Étiquette D

26.618

Étiquette E

25.314

Étiquette F

12.443

Étiquette A+

11.023

Étiquette A++

7.375

Étiquette A+++

3.624

Étiquette A++++

342

Étiquette A+++++

38

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Rotterdam
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 871 • Électricité: 2.792

Huurwoning

Gaz: 552 • Électricité: 1.833

Koopwoning

Gaz: 630 • Électricité: 2.447

Appartement

Gaz: 532 • Électricité: 1.850

Tussenwoning

Gaz: 780 • Électricité: 2.711

Vrijstaande woning

Gaz: 1.247 • Électricité: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.222 • Électricité: 3.248

Activité dans Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Nombre total d'établissements: 101.945

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Rotterdam
Période Délits
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Rotterdam.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Rotterdam

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

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