Aller directement au contenu
Logo de Van Herk Makelaars Rotterdam

Graaf Balderikstraat 149

3032HD Rotterdam • Zuid-Holland

Vendu

€ 375.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 9.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 7.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 384.350

Prix d'achat /m²: € 4.687

Galerie de photos

Graaf Balderikstraat 149 Rotterdam
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

RUSTIG WONEN OP EEN UNIEKE PLEK IN DE STAD Aan de rand van het bruisende centrum van Rotterdam, verscholen in de rustige en speelse opzet van het Heliport-complex, ligt dit driekamerappartement van 80 m². Hier woon je letterlijk op een steenworp afstand van alle stadse voorzieningen, maar geniet je tegelijkertijd van rust, groen en een opvallend ruim opgezette woonomgeving. Wat dit appartement extra aantrekkelijk maakt? Het ligt niet op erfpachtgrond, maar op EIGEN GROND. Daarmee onderscheidt deze woning zich direct van een groot deel van de andere appartementen in het complex. Het appartement ligt op de tweede verdieping en heeft een praktische indeling. De woonkamer biedt veel licht dankzij de grote ramen en een openslaande deur naar het balkon aan de oostkant. Hier zit je heerlijk tussen het groen met uitzicht over de speelse architectuur van het Heliport-complex. Het balkon is over de volledige breedte van het appartement en biedt in de ochtend tot vroege middag een fijn plekje in de zon. INDELING MET POTENTIE EN AAN TE PAKKEN NAAR EIGEN SMAAK Het appartement is basic afgewerkt, wat betekent dat je als nieuwe eigenaar de kans hebt om het helemaal naar jouw hand te zetten. De huidige indeling bestaat uit een woonkamer met toegang tot het balkon, een gesloten keuken aan de voorzijde, twee slaapkamers en een badkamer met douche en wastafel. De toiletruimte is separaat en bereikbaar via de hal. De keuken is functioneel, maar eenvoudig. Voor wie graag de handen uit de mouwen steekt, biedt dit volop mogelijkheden. Denk aan het realiseren van een open keuken voor meer licht en ruimte, of het herindelen van de slaapkamers om optimaal gebruik te maken van de beschikbare vierkante meters. Met een beetje creativiteit en een goede aanpak kun je hier echt iets moois van maken. Het is een fijne, lichte basis in een solide gebouw, voorzien van HR++ beglazing en aangesloten op stadsverwarming. IDEAAL VOOR STARTERS EN BELEGGERS Dit appartement is verhuurd geweest met een kamerverhuurvergunning. Deze vergunning is nog aanwezig en kan worden overgenomen. Omdat dit gebied buiten de opkoopbescherming valt, is het appartement dus ook geschikt als belegging. Of je nu een starter bent die op zoek is naar een betaalbare plek om jouw eerste eigen (klus)woning van te maken, of een belegger die op zoek is naar een aantrekkelijk rendement, dit appartement biedt beide groepen volop potentie. Dankzij de centrale ligging, het kleinschalige karakter van het complex en het prettige woonklimaat is de woning breed inzetbaar. Daarnaast zijn er praktische voorzieningen zoals een eigen berging en een lift in het gebouw. LEVENDIG CENTRUM EN TOCH RUSTIG WONEN Het Heliport-complex staat bekend om zijn opvallende stedenbouwkundige ontwerp en vriendelijke woonomgeving. Autoluw, veel groen en speels aangelegd: het voelt bijna dorps aan, terwijl je binnen enkele minuten het hart van de stad inloopt. Alle stadse voorzieningen zijn in de directe omgeving te vinden: zoals trendy zaakjes, de Markthal en de winkels aan de Meent en Pannekoekstraat. Vele gezellige bars en restaurants, de wekelijkse markt aan de Binnerotte en op een paar minuten afstand ligt NS-station Blaak, Centraal Station en belangrijke uitvalswegen. KENMERKEN - Bouwjaar 1981 - Oppervlakte ca 80 m² - Gelegen op EIGEN GROND, in tegenstelling tot veel andere appartementen in het complex - Gelegen in een rustige woonwijk van het complex Heliport, aan de rand van het bruisende centrum van Rotterdam - Woning die nog naar smaak en eigen inzicht verbouwd kan worden - Praktische en ruime opzet - Oriëntatie balkon: oost - Energielabel: B – volledig voorzien van HR++ beglazing - Verwarming/warm water middels stadsverwarming - Kamerverhuurvergunning aanwezig en overdraagbaar - Ligging buiten de opkoopbescherming – geschikt voor belegging. Eventueel kunnen ouders ook eenvoudig een huis kopen voor hun (studerende) kind(eren) - Niet-zelfbewoningsclausule, ouderdomsclausule en asbestclausule worden opgenomen in de koopovereenkomst - Actieve en goed beheerde VvE, maandelijkse bijdrage € 138,- - Oplevering: in overleg, kan snel INTERESSE? MAAK DAN SNEL EEN AFSPRAAK! Ons advies is om bij het kopen van jouw nieuwe woning jouw eigen NVM makelaar mee te nemen. TOELICHTINGSCLAUSULE NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. KOOPOVEREENKOMST PAS RECHTSGELDIG NA ONDERTEKENING Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst' “Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.”

Prêt immobilier berekenen

€ 375.000

Coûts d'achat (estimés): € 9.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 7.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 384.350

2,78%

Annuellement

%

€ 18.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (28-04-2026 04:00).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 375.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
appartement, bovenwoning (appartement met open portiek)

Plan

Chambres
3 chambres
Chambres de coucher
2 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
1 woonlaag
Situé à
4e woonlaag

Surfaces et volumes

Superficie habitable
80 m²
Contenu
264 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
17 m²
Espace de stockage externe
6 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1981
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dubbel glas
Chauffage
Stadsverwarming
Eau chaude
Stadsverwarming
Label\u00e9nergie
B

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom
VvE inscrit KVKn
Oui
Assemblée annuelle du VvE
Oui
Fonds de réserve VvE présent
Oui
Plan d'entretien VvE
Oui
Assurance de copropriété VvE
Oui

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg, in centrum en in woonwijk
Sauvetage
Box
Parkieren
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planification

Proposé depuis
19-09-2025
Date de vente
21-02-2026

Équipements de la salle de bain

Ligbad, wastafel, en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • Lift
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 3032

Google Maps

Voir Rotterdam sur la carte

Voir la localisation et découvrir les agents immobiliers dans cette région

Chiffres de logement et de quartier dans Rotterdam

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Rotterdam. En 2025 étaient 608.495 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 345.555.

Résidents

608.495

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 345.555

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 33.059

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

50.156

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Rotterdam
Année Résidents
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Rotterdam
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Niveau d'enseignement

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Origine des habitants (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

76.947

Étiquette C

71.907

Étiquette B

51.923

Étiquette G

27.838

Étiquette D

26.618

Étiquette E

25.314

Étiquette F

12.443

Étiquette A+

11.023

Étiquette A++

7.375

Étiquette A+++

3.624

Étiquette A++++

342

Étiquette A+++++

38

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Rotterdam
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 871 • Électricité: 2.792

Huurwoning

Gaz: 552 • Électricité: 1.833

Koopwoning

Gaz: 630 • Électricité: 2.447

Appartement

Gaz: 532 • Électricité: 1.850

Tussenwoning

Gaz: 780 • Électricité: 2.711

Vrijstaande woning

Gaz: 1.247 • Électricité: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.222 • Électricité: 3.248

Activité dans Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Nombre total d'établissements: 101.945

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Rotterdam
Période Délits
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Rotterdam.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Rotterdam

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer maisons in Rotterdam

Voir plus d'habitations dans cette ville.