Aller directement au contenu
Logo de DRVM makelaars

Graaf Balderikstraat 26

3032HC Rotterdam • Zuid-Holland

Disponible

€ 415.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 10.150

2 % de taxe sur le transfert (€ 8.300) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 425.150

Prix d'achat /m²: € 5.253

Galerie de photos

Graaf Balderikstraat 26 Rotterdam
Photo 1
Afficher le profil pour les médias.

Description

Graaf Balderikstraat 26 || rustige maisonnette met zonnige tuin en twee parkeerplaatsen in hartje Rotterdam *English below* Wonen in het centrum van Rotterdam, maar toch in alle rust? Deze goed ingedeelde maisonnette in de wijk Pompenburg biedt het beste van beide werelden. De woning is verdeeld over twee verdiepingen en beschikt over een zonnige tuin op het zuiden, twee volwaardige slaapkamers, een separate privéberging én de mogelijkheid tot twee naast elkaar gelegen parkeerplaatsen. Comfortabel wonen op een centrale locatie met alles binnen handbereik. RONDLEIDING Begane grond Via de entree kom je binnen in de hal, waar zich het toilet en de meterkast bevinden. Vanuit de hal stap je de ruime en lichte woonkamer binnen. Direct valt het prettige daglicht op dat via de grote raampartijen aan de achterzijde naar binnen stroomt. De woonkamer biedt voldoende plek voor zowel een comfortabele zithoek als een eethoek. De open keuken bevindt zich aan de voorzijde van de woning en is in 2024 vernieuwd. De keuken heeft een moderne uitstraling en is praktisch ingericht met voldoende werk- en opbergruimte, een fijne plek voor wie van koken houdt. Tuin Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de tuin, gelegen op het zuiden. De tuin biedt veel privacy en rust, midden in de stad. Hier kun je vrijwel de hele dag van de zon genieten, een verlengstuk van de woonkamer in de warmere maanden. Eerste verdieping Via de trap in de woonkamer bereik je de eerste verdieping. Hier kom je uit op de overloop die toegang biedt tot alle vertrekken. Aan de achterzijde ligt een ruime slaapkamer met grote raampartijen en een Frans balkon. Deze kamer biedt voldoende ruimte voor een groot tweepersoonsbed en een kastenwand. Aan de voorzijde bevindt zich de tweede slaapkamer, eveneens van goed formaat en voorzien van ingebouwde kasten. Deze ruimte is ideaal te gebruiken als slaap-, werk- of logeerkamer. Op deze verdieping bevindt zich tevens de badkamer. De badkamer is voorzien van een inloopdouche, een ruime wastafel met meubel en een toilet. Daarnaast is er een aansluiting voor een wasmachine en droger aanwezig. Op de overloop bevindt zich bovendien praktische kastruimte. Berging en parkeren – praktisch gemak De woning beschikt over een ruime privéberging en twee naast elkaar gelegen parkeerplaatsen op een afgesloten terrein. De parkeerplaatsen zijn separaat te koop voor € 35.000,- per stuk. DE OMGEVING Graaf Balderikstraat 26 ligt in de wijk Pompenburg: een rustige en groene plek midden in het centrum van Rotterdam. Op loopafstand vind je het stadscentrum met winkels, horeca en culturele voorzieningen. Supermarkten, openbaar vervoer en Rotterdam Centraal zijn snel bereikbaar. Een ideale locatie voor wie centraal wil wonen met alle gemakken van de stad, maar ook waarde hecht aan rust. BIJZONDERHEDEN • Woonoppervlakte: 79 m2 • Maisonnette woning verdeeld over twee woonlagen • 3 kamers, 2 slaapkamers • Tuin gelegen op het zuiden • Ruime privéberging • Twee parkeerplaatsen op afgesloten terrein (naast elkaar gelegen), separaat te koop voor € 35.000, - per stuk • Energielabel C • Gelegen in het rustige Pompenburg, nabij het centrum • Erfpacht afgekocht tot juni 2035 • Oplevering in overleg DRVM makelaars Wij zijn de makelaar van de verkoper. Wij adviseren je om bij aankoop je eigen makelaar mee te nemen. Aan deze aanbiedingstekst kunnen geen rechten worden ontleend. --------------------------------------------------- *English* Graaf Balderikstraat 26 || quiet maisonette with sunny garden and two parking spaces in the heart of Rotterdam English below Living in the center of Rotterdam, yet in complete tranquility? This well laid out maisonette in the Pompenburg area offers the best of both worlds. The property is divided over two floors and features a sunny south facing garden, two full sized bedrooms, a separate private storage unit and the possibility of two adjacent parking spaces. Comfortable living in a central location with everything within easy reach. TOUR Ground floor Upon entering, you arrive in the hallway, where the toilet and meter cupboard are located. From the hallway you step into the spacious and bright living room. The pleasant natural daylight immediately stands out, streaming in through the large windows at the rear. The living room offers ample space for both a comfortable seating area and a dining area. The open kitchen is located at the front of the property and was renewed in 2024. The kitchen has a modern appearance and is practically designed with sufficient workspace and storage, making it an ideal place for those who enjoy cooking. Garden At the rear of the property you will find the garden, facing south. The garden offers plenty of privacy and tranquility, right in the middle of the city. Here you can enjoy the sun for most of the day, a true extension of the living room during the warmer months. First floor Via the staircase in the living room you reach the first floor. Here you arrive on the landing which provides access to all rooms. At the rear is a spacious bedroom with large windows and a French balcony. This room offers enough space for a large double bed and a wardrobe. At the front is the second bedroom, also of good size and fitted with built in wardrobes. This room is ideal as a bedroom, home office or guest room. Also located on this floor is the bathroom. The bathroom features a walk in shower, a spacious washbasin with vanity unit and a toilet. In addition, there is a connection for a washing machine and dryer. The landing also offers practical storage space. Storage and parking – practical convenience The property includes a spacious private storage unit and two adjacent parking spaces on a secured site. The parking spaces are available separately for € 35,000 each. THE AREA Graaf Balderikstraat 26 is located in the Pompenburg area, a quiet and green spot in the heart of Rotterdam. Within walking distance you will find the city center with shops, restaurants and cultural amenities. Supermarkets, public transport and Rotterdam Central Station are easily accessible. An ideal location for those who want to live centrally with all the conveniences of the city, while also valuing peace and quiet. DETAILS • Living area: 79 m2 • Maisonette divided over two floors • 3 rooms, 2 bedrooms • South facing garden • Spacious private storage unit • Two parking spaces on a secured site (located next to each other), available separately for € 35,000 each • Energy label C • Located in the quiet Pompenburg area, near the city center • Erfpacht • Delivery in consultation DRVM Makelaars We represent the seller. We recommend that you bring your own real estate agent when purchasing. No rights can be derived from this listing. Lees de volledige omschrijving

Prêt immobilier berekenen

€ 415.000

Coûts d'achat (estimés): € 10.150

2 % de taxe sur le transfert (€ 8.300) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 425.150

2,78%

Annuellement

%

€ 20.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (28-04-2026 04:00).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 415.000 k.k.
Statut
Disponible
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
appartement, dubbel benedenhuis (appartement)

Plan

Chambres
3 chambres
Chambres de coucher
2 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen
Situé à
1e woonlaag

Surfaces et volumes

Superficie habitable
79 m²
Contenu
270 m³
Espace de stockage externe
6 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1985
Mode de construction
Bestaande bouw
Chauffage
Stadsverwarming
Eau chaude
Stadsverwarming
Label\u00e9nergie
C

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Erfpacht
VvE inscrit KVKn
Oui
Assemblée annuelle du VvE
Oui
Fonds de réserve VvE présent
Oui
Plan d'entretien VvE
Oui
Assurance de copropriété VvE
Oui

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg, beschutte ligging en in centrum
Jardin
Achtertuin
Sauvetage
Box
Parkieren
Op afgesloten terrein

Planification

Proposé depuis
01-04-2026

Équipements de la salle de bain

Inloopdouche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • Mechanische ventilatie

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 3032

Google Maps

Voir Rotterdam sur la carte

Voir la localisation et découvrir les agents immobiliers dans cette région

Chiffres de logement et de quartier dans Rotterdam

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Rotterdam. En 2025 étaient 608.495 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 345.555.

Résidents

608.495

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 345.555

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 33.059

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

50.156

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Rotterdam
Année Résidents
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Rotterdam
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Niveau d'enseignement

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Origine des habitants (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

76.947

Étiquette C

71.907

Étiquette B

51.923

Étiquette G

27.838

Étiquette D

26.618

Étiquette E

25.314

Étiquette F

12.443

Étiquette A+

11.023

Étiquette A++

7.375

Étiquette A+++

3.624

Étiquette A++++

342

Étiquette A+++++

38

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Rotterdam
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 871 • Électricité: 2.792

Huurwoning

Gaz: 552 • Électricité: 1.833

Koopwoning

Gaz: 630 • Électricité: 2.447

Appartement

Gaz: 532 • Électricité: 1.850

Tussenwoning

Gaz: 780 • Électricité: 2.711

Vrijstaande woning

Gaz: 1.247 • Électricité: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.222 • Électricité: 3.248

Activité dans Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Nombre total d'établissements: 101.945

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Rotterdam
Période Délits
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Rotterdam.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Rotterdam

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer maisons in Rotterdam

Voir plus d'habitations dans cette ville.