Aller directement au contenu
Logo de REMAX Totaal Makelaars

Graaf Balderikstraat 66

3032HC Rotterdam • Zuid-Holland

Vendu sous réserve

€ 330.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 8.450

2 % de taxe sur le transfert (€ 6.600) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 338.450

Prix d'achat /m²: € 5.689

Galerie de photos

Graaf Balderikstraat 66 Rotterdam
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

ZELDZAAM. INSTAPKLAAR. OP EIGEN GROND. Sommige woningen voelen vanaf het eerste moment goed. Dit is er zo één — en ze komen hier zelden beschikbaar. Op de eerste verdieping in het geliefde Heliport — beter bekend als Kabouterdorp — bieden wij dit volledig vernieuwde, instapklare appartement aan. Tussen 2020 en 2023 is werkelijk alles aangepakt: van vloer tot keuken, van badkamer tot glaswerk. Dit zijn de woningen waar je óf meteen voor gaat — óf later spijt van krijgt. ENGLISH BELOW EIGEN GROND | ZONDER ERFPACHT Goed om te weten: dit appartement is gelegen op eigen grond. In 2005 is bij akte d.d. 13 oktober 2005 (Hyp4 40808/131) de bloot eigendom van de grond verkregen. Dit betekent dat de gemeente niet langer eigenaar van de grond is gebleven en dat de vroegere erfpachtconstructie is samengevoegd met het appartementsrecht. Daarmee is de volledige eigendom van de grond bij de woning komen te liggen. Er is sindsdien geen erfpachtcanon of afkoopsom verschuldigd — een financieel voordeel en extra zekerheid voor toekomstige eigenaren. HELIPORT | KABOUTERDORP Uniek wonen in Rotterdam Heliport is een van die bijzondere stukjes Rotterdam waar je niet het gevoel hebt midden in de stad te wonen. Autovrije straatjes, groen, waterpartijen en een rustig binnenplein geven het geheel een dorpse sfeer. Tegelijkertijd woon je hier ongelooflijk centraal. Binnen enkele minuten wandel je naar Rotterdam Centraal, de Hofbogen, de Meent en de Markthal. Supermarkten, speciaalzaken, koffietentjes en restaurants vind je om de hoek. Qua OV zit je hier uitstekend: tram, bus en Rotterdam Centraal liggen allemaal op korte afstand. Met de auto ben je snel op de uitvalswegen richting Den Haag, Utrecht en Amsterdam. AFWERKING & COMFORT | VOLLEDIG VERNIEUWD Dit appartement is tussen 2020 en 2023 volledig vernieuwd en strak afgewerkt. Er ligt een hoogwaardige PVC vloer door de gehele woning en alles voelt modern, fris en doordacht. De badkamer (2020) is luxe en tijdloos uitgevoerd met een ruime inloopdouche, een modern wastafelmeubel en een verwarmde, verlichte spiegel. De wasmachine en droger zijn in dezelfde kleurstelling als de badkamer uitgevoerd en zijn ter overname beschikbaar, wat zorgt voor een rustige en samenhangende uitstraling. De keuken (2023) is volledig uitgerust met alle benodigde inbouwapparatuur, inclusief een Bora afzuigsysteem en een Quooker. Strak, praktisch en van hoge kwaliteit — precies zoals je het wilt. Aan de voorzijde is de woning voorzien van nieuwe dubbele beglazing, wat zorgt voor extra comfort en een betere geluidsisolatie in de slaapkamer. INDELING Bij binnenkomst merk je meteen hoe licht en prettig de woning aanvoelt. De woonkamer is royaal (circa 33 m²) en baadt in natuurlijk licht. De open keuken sluit hier naadloos op aan, waardoor wonen en koken één mooi geheel vormen. Vanuit de woonkamer stap je zo het balkon op het zuiden op — ideaal voor zon, koffie en zomeravonden. De slaapkamer is comfortabel, ligt aan de voorzijde van de woning en beschikt over een badkamer en suite — praktisch en luxe tegelijk. PARKEREN & BEREIKBAARHEID Parkeren in de straat is mogelijk met vergunning. De kosten bedragen minder dan € 10,- per maand voor de eerste auto. Daarnaast is het mogelijk om in de buurt een eigen parkeerplaats te huren of te kopen, mocht je dat wensen. Er zijn tevens laadpalen voor elektrische auto’s in de directe omgeving aanwezig. BERGING Het appartement beschikt over een externe berging van circa 6 m² op dezelfde verdieping — perfect voor fietsen, koffers of extra opslag. BIJZONDERHEDEN • Volledig vernieuwd appartement (2020–2023) • Badkamer 2020 met luxe inloopdouche en verwarmde (tegen condens), verlichte spiegel • Slaapkamer met badkamer en suite • Keuken 2023 met alle benodigde inbouwapparatuur, inclusief Bora afzuigsysteem en Quooker • Wasmachine en droger in kleurstelling badkamer, ter overname • Dubbele beglazing aan de voorzijde • Balkon op het zuidoosten • Glasvezel aanwezig • Energielabel B • Berging circa 6 m² op dezelfde verdieping • Lift aanwezig • Eigen grond, geen erfpacht • Ouderdomsclausule van toepassing OPLEVERING & VOORWAARDEN Oplevering: omstreeks 1 juli 2026. Deze informatie is met zorg samengesteld. Aan de inhoud kunnen echter geen rechten worden ontleend. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Voor de exacte gegevens adviseren wij u de woning zelf te bezichtigen. Verkoper en makelaar aanvaarden geen aansprakelijkheid voor eventuele onjuistheden in deze presentatie. DIT WIL JE ZIEN | EN SNEL OOK Woningen als deze, op deze plek en in deze staat, komen zelden voorbij. Er is geen open huis — wij werken op dit adres uitsluitend met privé-bezichtigingen. Dit is zo’n kans die je achteraf niet meer kunt terughalen. Wij verwachten serieuze belangstelling en snelle beslissers. Benieuwd of dit jouw nieuwe thuis kan worden? We laten je de woning graag in het echt zien — maar wacht niet te lang. VERKOOPINFORMATIE Heeft u interesse in deze woning, maar moet uw eigen woning nog worden verkocht? Wij denken graag met u mee. Neem gerust contact op met REMAX Totaal Makelaars | Raymond of Libby voor een vrijblijvend gesprek over de mogelijkheden en een eventuele verkoopstrategie. REMAX TOTAAL MAKELAARS Bij REMAX Totaal Makelaars | Team Kempen | Raymond en Libby, werken wij niet volgens een standaard draaiboek. Wij kijken, analyseren en handelen op basis van wat in dát moment het beste is. Soms zit het verschil in timing. Soms in strategie. En soms in het durven afwijken van de gebaande paden. Daar waar anderen stoppen, denken wij verder. Niet impulsief, maar doordacht. Niet standaard, maar passend. En bij een woning als deze weten wij één ding zeker: timing is alles. Waar de REMAX ballon verschijnt, ontstaan kansen. BLIJF VOOROP LOPEN Wij delen onze nieuwe woningen, sneak previews en stille verkoop altijd als eerste via Instagram. Volg ons via: @libby__remaxmakelaar @raymondkempen REMAX Totaal Makelaars | Rotterdam Team Kempen | Raymond & Libby Raymond: 06 25 14 18 29 Libby: 06 21 62 29 26 ENGLISH VERSION RARE. MOVE-IN READY. FREEHOLD LAND. Some homes feel right from the very first moment. This is one of them — and they rarely become available here. On the first floor in the highly sought-after Heliport — better known as Kabouterdorp — we offer this fully renovated, move-in ready apartment. Between 2020 and 2023, absolutely everything was renewed: from flooring to kitchen, from bathroom to glazing. These are the homes you either go for immediately — or regret later. FREEHOLD LAND | NO GROUND LEASE Good to know: this apartment is situated on freehold land. In 2005, by deed dated October 13, 2005 (Hyp4 40808/131), the bare ownership of the land was acquired. This means the municipality is no longer the owner of the land and the former ground lease construction has been merged with the apartment right. As a result, full ownership of the land now belongs to the property. Since then, no ground lease payments or buy-off sums are due — a financial advantage and additional security for future owners. HELIPORT | KABOUTERDORP Unique living in Rotterdam Heliport is one of those special parts of Rotterdam where you don’t feel like you’re living in the middle of the city. Car-free streets, greenery, water features and a peaceful courtyard create a village-like atmosphere. At the same time, you live incredibly central here. Within just a few minutes’ walk, you reach Rotterdam Central Station, the Hofbogen, the Meent and the Markthal. Supermarkets, specialty shops, coffee bars and restaurants are just around the corner. Public transport connections are excellent: tram, bus and Rotterdam Central are all within short distance. By car, you have quick access to the main roads towards The Hague, Utrecht and Amsterdam. FINISHING & COMFORT | FULLY RENOVATED This apartment was completely renovated between 2020 and 2023 and finished to a high standard. A high-quality PVC floor runs throughout the entire home and everything feels modern, fresh and well thought out. The bathroom (2020) is luxuriously and timelessly designed, featuring a spacious walk-in shower, a modern vanity unit and a heated, illuminated mirror. The washing machine and dryer match the bathroom’s color scheme and are available for takeover, creating a calm and cohesive look. The kitchen (2023) is fully equipped with all necessary built-in appliances, including a Bora extraction system and a Quooker. Sleek, practical and high quality — exactly how you want it. At the front of the property, new double glazing has been installed, providing additional comfort and improved sound insulation in the bedroom. LAYOUT Upon entering, you immediately notice how bright and pleasant the apartment feels. The living room is spacious (approximately 33 m²) and flooded with natural light. The open kitchen connects seamlessly, creating one harmonious living and cooking space. From the living room, you step directly onto the south-facing balcony — perfect for sunshine, coffee and summer evenings. The bedroom is comfortable, located at the front of the property and features an en-suite bathroom — practical and luxurious at the same time. PARKING & ACCESSIBILITY Street parking is available with a permit. The cost is less than €10 per month for the first car. It is also possible to rent or purchase a private parking space nearby, should you wish. Charging stations for electric vehicles are available in the immediate vicinity. STORAGE The apartment includes an external storage unit of approximately 6 m² on the same floor — perfect for bicycles, suitcases or additional storage. PARTICULARS • Fully renovated apartment (2020–2023) • Bathroom 2020 with luxurious walk-in shower and heated (anti-condensation), illuminated mirror • Bedroom with en-suite bathroom • Kitchen 2023 with all necessary built-in appliances, including Bora extraction system and Quooker • Washing machine and dryer in matching bathroom color scheme, available for takeover • Double glazing at the front • Southeast-facing balcony • Fiber optic internet available • Energy label B • Storage approximately 6 m² on the same floor • Elevator present • Freehold land, no ground lease • Age clause applicable HANDOVER & CONDITIONS Handover: approximately July 1, 2026. This information has been compiled with care. However, no rights can be derived from its contents. All stated measurements and surfaces are indicative. For exact details, we advise you to view the property in person. Seller and real estate agent accept no liability for any inaccuracies in this presentation. THIS IS ONE YOU WANT TO SEE | AND SOON Homes like this, in this location and condition, rarely come to market. There will be no open house — we work exclusively with private viewings at this address. This is the kind of opportunity you cannot retrieve afterwards. We expect serious interest and decisive buyers. Curious whether this could be your new home? We would be pleased to show you the property in person — but don’t wait too long. SALES INFORMATION Are you interested in this property but still need to sell your own home? We are happy to think along with you. Feel free to contact REMAX Totaal Makelaars | Raymond or Libby for a non-binding conversation about the possibilities and a potential sales strategy. REMAX TOTAAL MAKELAARS At REMAX Totaal Makelaars | Team Kempen | Raymond and Libby, we do not work according to a standard script. We observe, analyze and act based on what is best in that specific moment. Sometimes the difference lies in timing. Sometimes in strategy. And sometimes in daring to deviate from the beaten path. Where others stop, we think further. Not impulsive, but deliberate. Not standard, but tailored. And with a property like this, we know one thing for certain: timing is everything. Where the REMAX balloon appears, opportunities arise. STAY AHEAD We always share our new listings, sneak previews and off-market properties first via Instagram. Follow us via: @libby__remaxmakelaar @raymondkempen REMAX Totaal Makelaars | Rotterdam Team Kempen | Raymond & Libby Raymond: 06 25 14 18 29 Libby: 06 21 62 29 26 Lees de volledige omschrijving

Prêt immobilier berekenen

€ 330.000

Coûts d'achat (estimés): € 8.450

2 % de taxe sur le transfert (€ 6.600) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 338.450

2,78%

Annuellement

%

€ 16.500

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (28-04-2026 04:00).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 330.000 k.k.
Statut
Vendu sous réserve
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
appartement, galerijflat (appartement)

Plan

Chambres
2 chambres
Chambres de coucher
1 chambre de bonne
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
1 woonlaag
Situé à
1e woonlaag

Surfaces et volumes

Superficie habitable
58 m²
Contenu
187 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
6 m²
Espace de stockage externe
6 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1981
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolation
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, kierdichting, muurisolatie en vloerisolatie
Chauffage
Stadsverwarming
Eau chaude
Stadsverwarming
Label\u00e9nergie
B

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom
VvE inscrit KVKn
Oui
Assemblée annuelle du VvE
Oui
Fonds de réserve VvE présent
Oui
Plan d'entretien VvE
Oui
Assurance de copropriété VvE
Oui

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan drukke weg, aan rustige weg, in centrum, in woonwijk en open ligging
Parkieren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planification

Proposé depuis
18-02-2026
Date de vente
12-04-2026

Équipements de la salle de bain

Inloopdouche en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • Glasvezelkabel
  • lift
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 3032

Google Maps

Voir Rotterdam sur la carte

Voir la localisation et découvrir les agents immobiliers dans cette région

Chiffres de logement et de quartier dans Rotterdam

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Rotterdam. En 2025 étaient 608.495 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 345.555.

Résidents

608.495

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 345.555

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 33.059

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

50.156

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Rotterdam
Année Résidents
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Rotterdam
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Niveau d'enseignement

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Origine des habitants (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

76.947

Étiquette C

71.907

Étiquette B

51.923

Étiquette G

27.838

Étiquette D

26.618

Étiquette E

25.314

Étiquette F

12.443

Étiquette A+

11.023

Étiquette A++

7.375

Étiquette A+++

3.624

Étiquette A++++

342

Étiquette A+++++

38

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Rotterdam
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 871 • Électricité: 2.792

Huurwoning

Gaz: 552 • Électricité: 1.833

Koopwoning

Gaz: 630 • Électricité: 2.447

Appartement

Gaz: 532 • Électricité: 1.850

Tussenwoning

Gaz: 780 • Électricité: 2.711

Vrijstaande woning

Gaz: 1.247 • Électricité: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.222 • Électricité: 3.248

Activité dans Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Nombre total d'établissements: 101.945

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Rotterdam
Période Délits
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Rotterdam.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Rotterdam

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer maisons in Rotterdam

Voir plus d'habitations dans cette ville.