Aller directement au contenu
Logo de Kettner NVM Makelaars

Gravin Adélastraat 156

3032HA Rotterdam • Zuid-Holland

Vendu Courtier d'achat: @Work Makelaardij

€ 399.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 9.830

2 % de taxe sur le transfert (€ 7.980) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 408.830

Prix d'achat /m²: € 3.694

Galerie de photos

Gravin Adélastraat 156 Rotterdam
Photo 32
Afficher le profil pour les médias.

Description

De leukste huizen vind je bij Kettner Makelaars! Wow! Unieke kans, toplocatie en een zee aan ruimte. En mét verhuurvergunning! Zeer royale 3 laags stadswoning in het hartje van het centrum op zeer rustige locatie binnen het bekende en populaire heliport terrein. Mogelijkheid tot afname van een grote parkeerplaats (plaats voor 2 auto’s) in de afgesloten garage en aanwezigheid van een verhuurvergunning voor huisvesting van 4 personen. Gravin Adelastraat 156 is een fantastisch huis voor de starter/ doorstromer die comfortabel in hartje stad wil wonen en het intern nog wat wil verbeteren, óf voor het gezin met kids die het centrum niet willen verlaten óf voor de ouder die voor studerende kinderen woonruimte op een courante plek zoekt. Woonoppervlakte ca.108m2. Privé berging op het eerste woondek. Wow! A unique opportunity, prime location, and loads of space — and with a rental permit! Exceptionally spacious three-storey city home in the heart of the city centre, situated in a very quiet location within the well-known and popular Heliport area. There is an option to purchase a large parking space in the secured garage (space for 2 cars), and the property comes with a rental permit allowing accommodation for 4 people. Gravin Adelastraat 156 is a fantastic home for a first-time buyer or someone moving up the property ladder who wants to live comfortably in the middle of the city and is open to making some interior improvements, or for a family with kids who doesn’t want to leave the city centre, or for a parent seeking a well-located place for studying children. Living area approx. 108m². Private storage room on the first residential deck. Bereikbaarheid: Ring A13/A16/A20 richting Den Haag, Dordrecht, Utrecht in ca. 5 minuten. Openbaar vervoer: op loopafstand van Rotterdam Centraal Station, tram en metro. Voorzieningen: De winkels aan het Noordplein en in het centrum, restaurants en uitgaansgelegenheden op loopafstand. Indeling: De stadswoning is onderdeel van het complex Heliport en bevindt zich op het eerste woondek welke bereikbaar middels een trap en lift. Begane grond: Entree, ruime hal met garderobe, toilet en meterkast. Royale lichte living ca. 4.85 x 4.75 met fraaie laminaatvloeren, grote raampartijen over de volle breedte en dubbele deuren naar zonnig balkon op het zuidwesten met uitzicht over het voorgelegen groen en singel. Ruime keuken ca. 3.60 x 2.30 met kookplaat, afzuigkap, vaatwasser en koelkast. 1e etage: Overloop. Ouderslaapkamer I ca. 4.75 x 3.40 met dubbele deuren naar Frans balkon en leuk uitzicht over het voorgelegen groen. Slaapkamer II ca. 4.95 x 2.35. Nette geheel betegelde badkamer ca. 2.55 x 2.30 met wastafelmeubel, inloopdouche, hangend toilet en aansluitmogelijkheden voor wasmachine en droger. De gehele 1e etage is voorzien van nette laminaatvloeren en wand/plafond afwerkingen. 2e etage: Grote overloop met bergruimte. Slaapkamer III ca. 4.05 x 3.00. Slaapkamer IV ca. 3.15 x 3.00. De gehele 2e etage is voorzien van nette laminaatvloeren en wand/plafond afwerkingen. Bijzonderheden: Op waanzinnige locatie gelegen, uiterst royale, 3 laags stadswoning met een zeer praktische indeling met maar liefst 4 royale slaapkamers en een zonnig balkon op het zuidwesten. Extern uitstekend onderhouden en intern in een nette en functionele staat. Uitermate geschikt voor de starter/doorstromer of zelfs het (jonge) gezin die op een rustige plek in het hart van de stad willen blijven wonen. Tevens beschikt het huis over een verhuurvergunning voor 4 personen wat het aantrekkelijk maakt voor bijvoorbeeld aankoop door ouders voor studerende kinderen. Verwarming en warm water middels stadsverwarming. Deels dubbel en deels enkele beglazing. Groen energielabel C. Actieve Vereniging van Eigenaars, bijdrage thans ca.€ 256,- per maand. Grote parkeerplaats (ruimte voor 2 auto’s) (stroveer 261) in afgesloten garage wordt separaat aangeboden voor €35.000,- k.k. Gelegen op erfpacht, lopend tot 31 maart 2054 en afgekocht tot en met 31 december 2034. De erfpacht kan voor een gering bedrag worden afgekocht tot en met 2054. Woonoppervlakte ca. 108m2. Inhoud ca. 331m3. Bouwjaar ca. 1983. Deze informatie is met zorg samengesteld, maar voor de juistheid ervan kan door Kettner Makelaars geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Lees de volledige omschrijving

Prêt immobilier berekenen

€ 399.000

Coûts d'achat (estimés): € 9.830

2 % de taxe sur le transfert (€ 7.980) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 408.830

2,78%

Annuellement

%

€ 19.950

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 399.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
appartement, beneden + bovenwoning (appartement)

Plan

Chambres
6 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen
Situé à
Begane grond

Surfaces et volumes

Superficie habitable
108 m²
Contenu
331 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
7 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1983
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie, dubbel glas, gedeeltelijk dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Chauffage
Stadsverwarming
Eau chaude
Stadsverwarming
Label\u00e9nergie
C

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht (einddatum erfpacht: 30-03-2054)
VvE inscrit KVKn
Oui
Assemblée annuelle du VvE
Oui
Fonds de réserve VvE présent
Oui
Plan d'entretien VvE
Oui
Assurance de copropriété VvE
Oui

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg, aan water, in centrum en vrij uitzicht
Sauvetage
Vrijstaande stenen berging
Parkieren
Parkeergarage
Type de garage
Parkeerkelder en parkeerplaats

Planification

Proposé depuis
10-12-2025
Date de vente
02-03-2026

Équipements de la salle de bain

Inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • Dakraam
  • frans balkon
  • glasvezelkabel
  • en TV kabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 3032

Google Maps

Voir Rotterdam sur la carte

Voir la localisation et découvrir les agents immobiliers dans cette région

Chiffres de logement et de quartier dans Rotterdam

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Rotterdam. En 2025 étaient 608.495 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 345.555.

Résidents

608.495

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 345.555

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 33.059

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

50.156

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Rotterdam
Année Résidents
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Rotterdam
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Niveau d'enseignement

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Origine des habitants (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

76.947

Étiquette C

71.907

Étiquette B

51.923

Étiquette G

27.838

Étiquette D

26.618

Étiquette E

25.314

Étiquette F

12.443

Étiquette A+

11.023

Étiquette A++

7.375

Étiquette A+++

3.624

Étiquette A++++

342

Étiquette A+++++

38

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Rotterdam
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 871 • Électricité: 2.792

Huurwoning

Gaz: 552 • Électricité: 1.833

Koopwoning

Gaz: 630 • Électricité: 2.447

Appartement

Gaz: 532 • Électricité: 1.850

Tussenwoning

Gaz: 780 • Électricité: 2.711

Vrijstaande woning

Gaz: 1.247 • Électricité: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.222 • Électricité: 3.248

Activité dans Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Nombre total d'établissements: 101.945

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Rotterdam
Période Délits
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Rotterdam.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Rotterdam

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer maisons in Rotterdam

Voir plus d'habitations dans cette ville.