Aller directement au contenu
Logo de Van Herk Makelaars Rotterdam

Gravin Adélastraat 57

3032HB Rotterdam • Zuid-Holland

Vendu

€ 300.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 7.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 6.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 307.850

Prix d'achat /m²: € 5.660

Galerie de photos

Gravin Adélastraat 57 Rotterdam
Photo 42
Afficher le profil pour les médias.

Description

STIJLVOL WONEN IN HET HART VAN ROTTERDAM - MET UITZICHT, LUXE EN RUST! Wonen in de stad betekent allang niet meer inleveren op comfort. Dit fantastische 2-kamerappartement van ca. 53 m² bewijst dat je midden in het bruisende Rotterdam kunt wonen, zónder concessies te doen aan rust, stijl en kwaliteit. Instapklaar, luxe afgewerkt, energielabel A én een uitzicht dat je niet snel zult vergeten. Hier woon je letterlijk boven de stad, maar met het gevoel van een urban oase. EEN INTERIEUR OM VAN TE DROMEN Bij binnenkomst valt direct de strakke afwerking op: in 2022 is de woning volledig gestuukt en geschilderd. De visgraatvloer loopt naadloos door het appartement en zorgt voor een elegante basis. De zwarte binnendeuren, het zwevend tv-meubel en de donkerbruine akoestische wandpanelen maken het af: modern, warm en helemaal van nu. De woonkamer baadt in het licht dankzij de grote raampartijen, en via de openslaande deuren stap je zo het balkon op. Hier kijk je uit over een groen hofje met water en zwanen, én de karakteristieke architectuur van het Kabouterdorp en Heliport. Stads wonen, maar dan stil en sereen. SLAAPKAMER MET RUST EN RUIMTE De slaapkamer is ruim opgezet, voorzien van houten jaloezieën en voldoende plek voor een tweepersoonsbed. Dankzij de grote inbouwkast in de hal blijft de ruimte strak en overzichtelijk – ideaal voor wie houdt van rust en orde. SLIMME KEUKEN MET MODERNE UITSTRALING De keuken is deels vernieuwd in 2022 en sluit qua stijl perfect aan op de rest van het interieur. Uitgevoerd met zwarte accenten, een inductiekookplaat, vaatwasser, koel-/vriescombinatie en oven: alles wat je nodig hebt, strak geïntegreerd. BADKAMER & TOILET: EIGENTIJDS EN LUXE In 2020 zijn de badkamer en het separate toilet volledig vernieuwd. Denk aan een moderne inloopdouche, stijlvol tegelwerk en een fraaie wastafel. Ook is er aansluiting voor wasmachine en droger – netjes weggewerkt maar altijd binnen handbereik. UNIEK BALKON MET UITZICHT OP WATER EN GROEN Een absoluut pluspunt is het balkon: ruim, rustig gelegen en met uitzicht op een groen hofje en waterpartij. Een zeldzaam rustige plek midden in de stad, waar je de dag ontspannen begint of afsluit. VERZORGD COMPLEX MET LIFT EN BERGING Het appartement maakt deel uit van een verzorgd appartementencomplex met lift en een actieve VvE. Deze VvE is bovendien volop bezig met verduurzaming, wat bijdraagt aan de waarde en toekomstbestendigheid van het geheel. Uiteraard beschik je over een eigen, ruime berging. LIGGING: HET BESTE VAN TWEE WERELDEN Gelegen aan de Gravin Adélastraat in het geliefde “Kabouterdorp” van het Oude Noorden – een wijk vol karakter, creatieve ondernemers, gezellige horeca en verborgen stadstuintjes. Het bruisende stadscentrum ligt op loopafstand. Hier combineer je de energie van de stad met de charme van een dorps gevoel. Alle stadse voorzieningen zijn in de directe omgeving te vinden: zoals trendy zaakjes, de Markthal en de winkels aan de Meent en Pannekoekstraat. Vele gezellige bars en restaurants, de wekelijkse markt aan de Binnerotte en op een paar minuten afstand ligt NS-station Blaak, Centraal Station en belangrijke uitvalswegen. PERSOONLIJKE NOOT VERKOPER: “Ik heb hier met ontzettend veel plezier gewoond. De stijl heb ik zorgvuldig afgestemd op deze tijd: modern, rustig en toch met karakter. Het voelt als een klein paradijsje dat bij veel mensen zal passen, en waar je zó in kunt trekken zonder verbouwing. Het voelt bijna alsof ik afscheid neem van m’n kindje, want ik heb hier echt met liefde en aandacht geleefd. Maar ik ben toe aan een volgende stap. Ik weet zeker dat de nieuwe bewoner hier net zo gelukkig gaat zijn als ik. Je hoeft hier écht weinig meer aan te doen. En… ik zal de lieve buren zeker missen. " Bijzonderheden: - Woonoppervlakte: ca. 53 m² - Volledig gestuukt en geschilderd in 2022 - HR++-beglazing geplaatst in 2023 - Visgraatvloer en stijlvolle afwerking met zwarte accenten - Energielabel A - Lift aanwezig in het complex - Eigen ruime berging - Luxe badkamer en toilet (2020) - Moderne keuken met inbouwapparatuur (deels vernieuwd in 2022) - Balkon met uitzicht op hofje en water - Actieve VvE met verduurzamingsplannen: maandelijkse bijdrage: € 100,98 - Gelegen op erfpachtgrond, waarvan de canon vooruitbetaald is tot 31 maart 2035 - In de koopovereenkomst wordt een ouderdomsclausule en asbestclausule opgenomen, gezien de leeftijd van het complex. - oplevering in overleg INTERESSE? MAAK DAN SNEL EEN AFSPRAAK! Ons advies is om bij het kopen van jouw nieuwe woning jouw eigen NVM makelaar mee te nemen. TOELICHTINGSCLAUSULE NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. KOOPOVEREENKOMST PAS RECHTSGELDIG NA ONDERTEKENING Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst' “Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.”

Prêt immobilier berekenen

€ 300.000

Coûts d'achat (estimés): € 7.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 6.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 307.850

2,78%

Annuellement

%

€ 15.000

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 300.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
appartement, portiekwoning (appartement)

Plan

Chambres
2 chambres
Chambres de coucher
1 chambre de bonne
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
1 woonlaag
Situé à
2e woonlaag

Surfaces et volumes

Superficie habitable
53 m²
Contenu
169 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
7 m²
Espace de stockage externe
7 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1983
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
HR-glas
Chauffage
Stadsverwarming
Eau chaude
Stadsverwarming
Label\u00e9nergie
A

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Gemeentelijke erfpacht (einddatum erfpacht: 31-03-2054)
VvE inscrit KVKn
Oui
Assemblée annuelle du VvE
Oui
Fonds de réserve VvE présent
Oui
Plan d'entretien VvE
Oui
Assurance de copropriété VvE
Oui

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg, in centrum en in woonwijk
Sauvetage
Box
Parkieren
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planification

Proposé depuis
25-07-2025
Date de vente
02-10-2025

Équipements de la salle de bain

Douche, wastafel, en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • Lift
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 3032

Google Maps

Voir Rotterdam sur la carte

Voir la localisation et découvrir les agents immobiliers dans cette région

Chiffres de logement et de quartier dans Rotterdam

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Rotterdam. En 2025 étaient 608.495 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 345.555.

Résidents

608.495

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 345.555

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 33.059

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

50.156

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Rotterdam
Année Résidents
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Rotterdam
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Niveau d'enseignement

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Origine des habitants (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

76.947

Étiquette C

71.907

Étiquette B

51.923

Étiquette G

27.838

Étiquette D

26.618

Étiquette E

25.314

Étiquette F

12.443

Étiquette A+

11.023

Étiquette A++

7.375

Étiquette A+++

3.624

Étiquette A++++

342

Étiquette A+++++

38

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Rotterdam
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 871 • Électricité: 2.792

Huurwoning

Gaz: 552 • Électricité: 1.833

Koopwoning

Gaz: 630 • Électricité: 2.447

Appartement

Gaz: 532 • Électricité: 1.850

Tussenwoning

Gaz: 780 • Électricité: 2.711

Vrijstaande woning

Gaz: 1.247 • Électricité: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.222 • Électricité: 3.248

Activité dans Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Nombre total d'établissements: 101.945

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Rotterdam
Période Délits
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Rotterdam.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Rotterdam

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer maisons in Rotterdam

Voir plus d'habitations dans cette ville.