Aller directement au contenu
Logo de Ooms Makelaars Rotterdam

Grote Werfstraat 20 A

3043GH Rotterdam • Zuid-Holland

Vendu sous réserve

€ 330.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 8.450

2 % de taxe sur le transfert (€ 6.600) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 338.450

Prix d'achat /m²: € 3.708

Galerie de photos

Grote Werfstraat 20 A Rotterdam
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

Stijlvol Wonen in Overschie – Instapklare Dubbele Bovenwoning (89m²) met Balkon Welkom aan de Grote Werfstraat 20 B – een prachtig gerenoveerde dubbele bovenwoning in het rustige en opkomende Overschie. Deze moderne woning combineert comfort, stijl en functionaliteit op een ideale locatie vlak bij het bruisende centrum van Rotterdam. Perfect voor wie op zoek is naar een sfeervol, instapklaar huis met een hoog afwerkingsniveau. LOCATIE De Grote Werfstraat 20 B bevindt zich in het rustige en opkomende Overschie – een wijk met volop potentie, vlak bij het levendige centrum van Rotterdam. De ligging is niet alleen vredig, maar ook bijzonder centraal. Via de Schielaan is er een uitstekende aansluiting op de snelwegen richting de rest van de regio. Bovendien ligt Rotterdam The Hague Airport op korte afstand – ideaal voor wie regelmatig reist. In de directe omgeving zijn allerlei voorzieningen te vinden, zoals winkels, scholen en horecagelegenheden. Voor wie graag de natuur opzoekt, zijn er diverse parken en groene zones in de buurt. Deze locatie is dan ook perfect voor wie het beste van twee werelden zoekt: de rust van een woonwijk en de nabijheid van stedelijke gemakken en uitstekende bereikbaarheid. INDELING Begane grond: Eigen entree met trapopgang naar de woning, wat direct zorgt voor een prettig gevoel van privacy en zelfstandigheid. Eerste verdieping: Bij aankomst op de eerste verdieping kom je eerst op de overloop terecht. Vanuit de overloop stap je de deur door naar een royale, open leefruimte. Dankzij de vele ramen aan zowel de voor- als achterzijde wordt deze verdieping overspoeld met natuurlijk daglicht, wat zorgt voor een lichte en aangename sfeer. Een heerlijke woonverdieping waar wonen en ontspannen centraal staan. Aan de straatzijde bevindt zich een ruime, maar toch knusse zithoek waar je comfortabel kunt relaxen. De moderne, gerenoveerde keuken is gesitueerd aan de achterzijde van de woning en is volledig uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een vierpits gasfornuis, een combi-oven/magnetron, vaatwasser en volop kastruimte. Vanuit de keuken heb je direct toegang tot het balkon, een fijne plek om te genieten van de middag- en avondzon. Het toilet is toegankelijk vanaf de overloop. Tweede verdieping: Op de bovenste woonlaag bevinden zich twee ruime slaapkamers. De royale hoofdslaapkamer aan de voorzijde beschikt over twee praktische inbouwkasten en biedt volop ruimte voor een groot bed en extra meubilair. De tweede slaapkamer aan de achterzijde is eveneens ruim en uitstekend te gebruiken als kinder-, werk- of logeerkamer. Centraal op deze verdieping ligt de moderne badkamer, die is afgewerkt in eigentijdse stijl en voorzien is van een dubbele wastafel, een comfortabele inloopdouche en een wasmachineaansluiting. Een praktische en comfortabele badkamer die helemaal aansluit bij de woonwensen van nu. BIJZONDERHEDEN: - woonoppervlakte 88m2; - volledig gerenoveerd en instapklaar; - moderne keuken en badkamer; - energielabel D; - eigen balkon; - eigen grond; - twee ruime slaapkamers; - voorzien van dubbel glas; - veel lichtinval door grote raampartijen; - dubbele bovenwoning met eigen entree; - oplevering per direct. Deze woning is perfect voor wie zoekt naar een sfeervol, licht en comfortabel huis met een hoogwaardige afwerking – op een centrale locatie in Rotterdam. Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en laat je verrassen door de ruimte en afwerking van deze prachtige woning! Bel of e-mail Ooms Makelaars direct voor een vrijblijvende afspraak, vanzelfsprekend ook mogelijk op een zaterdag. Ooms behartigt de belangen van de verkopende partij. Neem uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee. KOOPOVEREENKOMST Van een juridische overeenkomst is pas sprake als de koopovereenkomst door zowel verkoper als koper is ondertekend. De volgende clausule(s) zullen van toepassing zijn: - Ouderdomsclausule - Asbestclausule DISCLAIMER Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. De teksten en impressies bedoeld om een goede indruk te geven van het object. Aan de inhoud ervan is de grootst mogelijke zorg besteed. Desondanks is alle informatie nadrukkelijk onder voorbehoud. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend.

Prêt immobilier berekenen

€ 330.000

Coûts d'achat (estimés): € 8.450

2 % de taxe sur le transfert (€ 6.600) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 338.450

2,78%

Annuellement

%

€ 16.500

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (28-04-2026 04:00).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 330.000 k.k.
Statut
Vendu sous réserve
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Bovenwoning (dubbel bovenhuis)

Plan

Chambres
4 chambres
Chambres de coucher
2 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen
Situé à
2e woonlaag

Surfaces et volumes

Superficie habitable
89 m²
Contenu
294 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
6 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1929
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak
Isolation
Dakisolatie, dubbel glas en geen spouw
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Remeha Avanta 28c (gas gestookt uit 2010, eigendom)
Label\u00e9nergie
D

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom
VvE inscrit KVKn
Oui
Assemblée annuelle du VvE
Oui
"VvE contribution périodique"
Non
Fonds de réserve VvE présent
Oui
Plan d'entretien VvE
Non
Assurance de copropriété VvE
Oui

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
In woonwijk
Parkieren
Openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
22-08-2025
Date de vente
11-04-2026

Équipements de la salle de bain

Douche, dubbele wastafel, en inloopdouche

Caractéristiques supplémentaires

  • Natuurlijke ventilatie en schuifpui

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 3043

Google Maps

Voir Rotterdam sur la carte

Voir la localisation et découvrir les agents immobiliers dans cette région

Chiffres de logement et de quartier dans Rotterdam

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Rotterdam. En 2025 étaient 608.495 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 345.555.

Résidents

608.495

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 345.555

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 33.059

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

50.156

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Rotterdam
Année Résidents
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Rotterdam
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Niveau d'enseignement

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Origine des habitants (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

76.947

Étiquette C

71.907

Étiquette B

51.923

Étiquette G

27.838

Étiquette D

26.618

Étiquette E

25.314

Étiquette F

12.443

Étiquette A+

11.023

Étiquette A++

7.375

Étiquette A+++

3.624

Étiquette A++++

342

Étiquette A+++++

38

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Rotterdam
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 871 • Électricité: 2.792

Huurwoning

Gaz: 552 • Électricité: 1.833

Koopwoning

Gaz: 630 • Électricité: 2.447

Appartement

Gaz: 532 • Électricité: 1.850

Tussenwoning

Gaz: 780 • Électricité: 2.711

Vrijstaande woning

Gaz: 1.247 • Électricité: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.222 • Électricité: 3.248

Activité dans Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Nombre total d'établissements: 101.945

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Rotterdam
Période Délits
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Rotterdam.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Rotterdam

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer maisons in Rotterdam

Voir plus d'habitations dans cette ville.