Aller directement au contenu
Logo de Baljon makelaars

Heemraadssingel 174

3021DL Rotterdam • Zuid-Holland

Vendu Courtier d'achat: NVM Makelaarskantoor G. Kok

€ 1.425.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 30.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 28.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 1.455.350

Prix d'achat /m²: € 0

Galerie de photos

Heemraadssingel 174 Rotterdam
Photo 70
Afficher le profil pour les médias.

Description

Aan de statige Heemraadssingel staat dit bijzonder elegante herenhuis dat in 2023 volledig is gerenoveerd met behoud van de authentieke grandeur. Achter de oude gevel schuilt een woning die de charme van historische details combineert met het comfort en de duurzaamheid van nu. Indeling Begane grond Een prachtige ontvangsthal met statige trap en toegang tot de kelder vormt het visitekaartje van het huis. Aan de voorzijde ligt de sfeervolle woonkamer met hoge ramen en de houtkachel, waardoor een warme en lichte leefruimte ontstaat. Aan de achterzijde bevindt zich de eetkamer, in open verbinding met de moderne en zeer compleet uitgevoerde keuken. Via openslaande deuren is er toegang tot de zonnige tuin. De gehele begane grond is voorzien van een visgraat parketvloer, strakke wandafwerking en prachtig gedetailleerde plafonds: een combinatie die zorgt voor veel licht en een warme, stijlvolle sfeer. Eerste verdieping Op deze verdieping bevinden zich drie slaapkamers. De hoofdslaapkamer beschikt over een aangrenzende inloopkast, de tweede slaapkamer heeft een vaste kast en de derde kamer is multifunctioneel in gebruik. De grote nieuwe badkamer is een blikvanger: prachtig afgewerkt, voorzien van maatwerk en uitgerust met alle moderne gemakken. Tweede verdieping Hier zijn twee royale slaapkamers gerealiseerd, beide met veel oog voor detail en de houten balken fraai in het zicht. Ook op deze verdieping is de afwerking van hoog niveau. Er is een tweede, ruime badkamer aanwezig die praktisch is gecombineerd met de wasruimte. Het geheel is ideaal voor een groot gezin of gasten. Overige voorzieningen Het huis beschikt in totaal over drie aparte toiletten, strategisch verdeeld over de verdiepingen. Buitenruimte Aan de achterzijde ligt een prachtige tuin met veel privacy, direct toegankelijk via de openslaande deuren vanuit de keuken. Achterin de tuin staat een grote, luxe berging die perfect geschikt is voor fietsen, hobby of opslag. Locatie De Heemraadssingel behoort tot de mooiste singels van Rotterdam, met een groen en lommerrijk karakter. Het huis ligt in het geliefde Nieuwe Westen, met scholen, winkels en horeca in de directe omgeving. Het bruisende stadscentrum bevindt zich bovendien op slechts enkele minuten fietsafstand. Karakter en renovatie De renovatie is met oog voor detail uitgevoerd. Plafonds zijn vernieuwd, waarbij de ornamenten zorgvuldig zijn teruggebracht. Er zijn overal voorzetwanden geplaatst, voorzien van hoogwaardig isolatiemateriaal. De gevels aan de buitenzijde zijn volledig gereinigd met water (zonder schade aan het metselwerk) en geïmpregneerd. De achtergevel is daarbij opnieuw gevoegd en in 2023/2024 is bovendien het volledige buitenschilderwerk uitgevoerd. Dak en isolatie In het voorjaar van 2023 zijn de daken volledig vernieuwd en geïsoleerd. Het hellende dak in de lengterichting van het huis is van buitenaf geïsoleerd en voorzien van nieuwe panlatten, dakpannen en een kilgoot. Het platte dak is vernieuwd met bitumen en aan de buitenzijde geïsoleerd en voorzien van een nieuwe dakkoepel. Aan de voorzijde zijn de leistenen dakpannen gecontroleerd en waar nodig hersteld, met vernieuwing van de loodslabben. Dankzij deze maatregelen beschikt de woning over een uitstekende isolatie en het energielabel A. Comfort en techniek Het wooncomfort staat op hoog niveau. In de gehele woning is vloerverwarming aangebracht, met op elke verdieping een eigen thermostaat. Voor de verwarming en koeling is gekozen voor een Daikin hybride warmtepomp (EVLQ08, 8 kW) met geïntegreerde cv-ketel en thermostaat, geïnstalleerd in juni 2023 en voor het laatst onderhouden in augustus 2025. Daarnaast is er een HR-houtkachel van Dick Geurts aangesloten op een nieuw dubbelwandige rvs rookkanaal voor betere veiligheid en prestaties. De woning is voorzien van een mix van HR++ dubbel glas en standaard dubbel glas. Voor de elektriciteitsvoorziening zijn in 2023 8 DMECG-zonnepanelen geplaatst. Alle elektra, leidingen, stopcontacten en schakelaars zijn vernieuwd, met plaatsing van een volledig nieuwe groepenkast. Ook is een waterontharder geïnstalleerd. Details - Energielabel A - Bouwjaar 1908 – gerenoveerd in 2023 met behoud van originele details - Woonoppervlak ca. 228 m² - Overal vloerverwarming, per verdieping regelbaar met eigen thermostaat - Daikin hybride warmtepomp met geïntegreerde cv-ketel - HR-houtkachel van Dick Geurts, aangesloten op bestaand rookkanaal - Mix van HR++ en dubbel glas - 8 DMECG-zonnepanelen - Volledige vernieuwing elektra: leidingen, schakelaars, stopcontacten en nieuwe groepenkast - Waterontharder (ter overname) Wij zijn de makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen makelaar mee te nemen voor uw belangenbehartiging bij de aankoop van uw toekomstig huis. Nadrukkelijk zij vermeld dat deze informatieverstrekking niet als aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend. De opgegeven oppervlakten en maten zijn indicatief.

Prêt immobilier berekenen

€ 1.425.000

Coûts d'achat (estimés): € 30.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 28.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 1.455.350

3,04%

Annuellement

%

€ 71.250

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (29-04-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 1.425.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, herenhuis, tussenwoning

Plan

Chambres
7 chambres
Chambres de coucher
5 chambres de coucher
Salles de bain
2 badkamers en 3 aparte toiletten
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
228 m²
Superficie du terrain
153 m²
Contenu
920 m³
Autre espace intérieur
9 m²
Espace de stockage externe
6 m²
Aire de la cour arrière
66 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1908
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolation
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Chauffage
Allesbrander, gehele vloerverwarming en warmtepomp
Eau chaude
Cv-ketel
Label\u00e9nergie
A

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Jardin
Achtertuin
Emplacement jardin
gelegen op het oosten
Sauvetage
Vrijstaande houten berging
Parkieren
Parkeervergunningen

Planification

Proposé depuis
26-08-2025
Date de vente
11-03-2026

Équipements de la salle de bain

Dubbele wastafel, 2 inloopdouches, ligbad, vloerverwarming, wastafelmeubel, en wastafel

Caractéristiques supplémentaires

  • Mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 3021

Google Maps

Voir Rotterdam sur la carte

Voir la localisation et découvrir les agents immobiliers dans cette région

Chiffres de logement et de quartier dans Rotterdam

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Rotterdam. En 2025 étaient 608.495 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 345.555.

Résidents

608.495

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 345.555

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 33.059

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

50.156

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Rotterdam
Année Résidents
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Rotterdam
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Niveau d'enseignement

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Origine des habitants (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

76.947

Étiquette C

71.907

Étiquette B

51.923

Étiquette G

27.838

Étiquette D

26.618

Étiquette E

25.314

Étiquette F

12.443

Étiquette A+

11.023

Étiquette A++

7.375

Étiquette A+++

3.624

Étiquette A++++

342

Étiquette A+++++

38

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Rotterdam
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 871 • Électricité: 2.792

Huurwoning

Gaz: 552 • Électricité: 1.833

Koopwoning

Gaz: 630 • Électricité: 2.447

Appartement

Gaz: 532 • Électricité: 1.850

Tussenwoning

Gaz: 780 • Électricité: 2.711

Vrijstaande woning

Gaz: 1.247 • Électricité: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.222 • Électricité: 3.248

Activité dans Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Nombre total d'établissements: 101.945

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Rotterdam
Période Délits
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Rotterdam.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Rotterdam

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer maisons in Rotterdam

Voir plus d'habitations dans cette ville.