Aller directement au contenu
Logo de Van Herk Makelaars Rotterdam

Henegouwerlaan 37 A

3021CR Rotterdam • Zuid-Holland

Sous réserve

€ 799.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 17.830

2 % de taxe sur le transfert (€ 15.980) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 816.830

Prix d'achat /m²: € 3.665

Galerie de photos

Henegouwerlaan 37 A Rotterdam
Photo 72
Afficher le profil pour les médias.

Description

UNIEKE BOVENWONING VOL KARAKTER EN LICHT Ben je op zoek naar iets écht bijzonders? Geen standaard indeling, maar een unieke ruimte met een eigen verhaal? Welkom op de Henegouwerlaan 37 A: een onder architectuur verbouwde bovenwoning van drie woonlagen, waar karakter en creativiteit hand in hand gaan. In totaal maar liefst 218 m² woonoppervlakte, een speelse indeling met vide, originele details uit 1909 én een zonnig terras op het westen. Deze bovenwoning is echt een "one-of-a-kind" en perfect als je op zoekt bent naar ruimte, licht en karakter in hartje Rotterdam. De woning is met veel liefde en visie verbouwd onder leiding van de huidige eigenaresse, die zelf architect is. Originele elementen zoals glas-in-loodramen, paneeldeuren en plafondornamenten zijn behouden gebleven en vormen een prachtig contrast met de moderne afwerking, slimme maatwerkkasten en open ruimtes. SPEELS, LICHT EN MET HOOGTEVERSCHILLEN Wat meteen opvalt bij binnenkomst is het gevoel van ruimte. Op de tweede verdieping wordt je verrast door het karakter van deze woning vanuit vervlogen jaren met de prachtige ornamenten, glas-in-lood en paneeldeuren. Dit staat in prachtig contrast met de 2 verdiepingen erboven. De derde verdieping is één grote open leefruimte met een moderne keuken aan de voorzijde en een sfeervolle woonkamer aan de achterzijde, waar de schuifpui je leidt naar het terras. De houten trap en vide zorgen voor een indrukwekkend ruimtelijk effect. Dankzij de open verbinding met de vierde verdieping valt het daglicht vanuit meerdere kanten binnen en ontstaat er een fijn gevoel van contact tussen de verdiepingen. De vierde verdieping is nu ingericht als open slaap- en badruimte, met zichtbare houten balken, dubbele wastafels, veel opbergruimte en een vrijstaand ligbad. Een heerlijke plek waar je kunt ontspannen en wegkruipen van de drukte van de dag. Dankzij het slimme ontwerp is er overal balans tussen karakter, openheid en privacy. MEERDERE SLAAPKAMERS EN FLEXIBELE RUIMTES De woning telt in totaal vijf kamers, waarvan er momenteel 2 als slaap-/werkkamer worden gebruikt. Door de royale maatvoering zijn er mogelijkheden om extra (slaap)kamers te creëren. Ideaal als je werkt vanuit huis of juist een eigen studio- of logeerruimte zoekt. De kamers zijn stuk voor stuk licht, hebben een prettige indeling en sommige beschikken nog over authentieke elementen. STADSE ENERGIE MET EEN GROENE TWIST Wonen op deze plek betekent het beste van twee werelden. Je zit letterlijk aan de rand van het bruisende centrum van Rotterdam – met de West-Kruiskade, het Centraal Station, de hippe Nieuwe Binnenweg en talloze cafés, restaurants, winkels en supermarkten op loopafstand. Tegelijkertijd beschikt de Henegouwerlaan over prachtige volwassen bomen, statige panden en een vriendelijke sfeer. Ideaal als je houdt van stedelijke energie, maar ook graag even thuiskomt in een relaxte omgeving. Ook met OV en uitvalswegen zit je hier goed: binnen enkele minuten rijd je de stad uit richting A13, A20 of A16, en de trein brengt je vanaf CS net zo makkelijk naar Den Haag, Amsterdam of Utrecht. WIL JE ALVAST DIGITAAL EEN RONDLEIDING DOOR DE WONING, BEKIJK HET FILMPJE OP FUNDA. BELANGRIJKSTE KENMERKEN: - Bouwjaar: 1909 - Woonoppervlakte: 218 m² - Terras van ca. 15 m² op het WESTEN (middag- en avondzon) - Onder architectuur verbouwd met behoud van sfeer en karakter - Verrassend ruim en licht met open indeling - Vide op de 4e verdieping - Grotendeels voorzien van dubbele beglazing (deels HR++ en HR+++) - Gevels en dak geïsoleerd - Energielabel: B - Verwarming en warm water middels CV-installatie (Remeha/eigendom) - VvE is actief op ad hoc basis. In goed overleg worden tussen de 2 eigenaren onderhoudszaken opgepakt. Momenteel geen bijdrage vastgesteld. - In de koopovereenkomst wordt een ouderdomsclausule opgenomen in verband met het bouwjaar van het pand - Oplevering: in overleg, kan snel INTERESSE? MAAK DAN SNEL EEN AFSPRAAK! Ons advies is om bij het kopen van jouw nieuwe woning jouw eigen NVM makelaar mee te nemen. TOELICHTINGSCLAUSULE NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. KOOPOVEREENKOMST PAS RECHTSGELDIG NA ONDERTEKENING Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst' “Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.”

Prêt immobilier berekenen

€ 799.000

Coûts d'achat (estimés): € 17.830

2 % de taxe sur le transfert (€ 15.980) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 816.830

3,04%

Annuellement

%

€ 39.950

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 799.000 k.k.
Statut
Sous réserve
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Bovenwoning (dubbel bovenhuis)

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Parquets
3 woonlagen
Situé à
2e woonlaag

Surfaces et volumes

Superficie habitable
218 m²
Contenu
841 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
15 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1909
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie, dubbel glas, grotendeels dubbelglas, HR-glas en muurisolatie
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Remeha (gas gestookt combiketel, eigendom)
Label\u00e9nergie
B

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom
VvE inscrit KVKn
Oui
Assemblée annuelle du VvE
Non
"VvE contribution périodique"
Oui
Fonds de réserve VvE présent
Non
Plan d'entretien VvE
Non
Assurance de copropriété VvE
Oui

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
In centrum en in woonwijk
Parkieren
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planification

Proposé depuis
11-09-2025

Équipements de la salle de bain

Douche, dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 3021

Google Maps

Voir Rotterdam sur la carte

Voir la localisation et découvrir les agents immobiliers dans cette région

Chiffres de logement et de quartier dans Rotterdam

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Rotterdam. En 2025 étaient 608.495 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 345.555.

Résidents

608.495

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 345.555

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 33.059

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

50.156

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Rotterdam
Année Résidents
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Rotterdam
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Niveau d'enseignement

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Origine des habitants (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

76.947

Étiquette C

71.907

Étiquette B

51.923

Étiquette G

27.838

Étiquette D

26.618

Étiquette E

25.314

Étiquette F

12.443

Étiquette A+

11.023

Étiquette A++

7.375

Étiquette A+++

3.624

Étiquette A++++

342

Étiquette A+++++

38

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Rotterdam
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 871 • Électricité: 2.792

Huurwoning

Gaz: 552 • Électricité: 1.833

Koopwoning

Gaz: 630 • Électricité: 2.447

Appartement

Gaz: 532 • Électricité: 1.850

Tussenwoning

Gaz: 780 • Électricité: 2.711

Vrijstaande woning

Gaz: 1.247 • Électricité: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.222 • Électricité: 3.248

Activité dans Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Nombre total d'établissements: 101.945

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Rotterdam
Période Délits
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Rotterdam.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Rotterdam

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer maisons in Rotterdam

Voir plus d'habitations dans cette ville.