Aller directement au contenu
Logo de Van Herk Makelaars Rotterdam

Herman Gorterstraat 8 C

3061SM Rotterdam • Zuid-Holland

Vendu

€ 450.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 10.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 9.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 460.850

Prix d'achat /m²: € 4.736

Galerie de photos

Herman Gorterstraat 8 C Rotterdam
Photo 40
Afficher le profil pour les médias.

Description

Een huis vol ruimte én mogelijkheden in geliefd Kralingen-West! Op zoek naar een verrassend ruime benedenwoning op eigen grond, met maar liefst vijf slaapkamers, balkon én een zonnige gezamenlijke tuin? Welkom aan de Herman Gorterstraat 8A , een fijn jaren ’50 huis met een rustige ligging in de luwte van de stad, maar op steenworp afstand van het Kralingse Bos, de Erasmus Universiteit en de gezellige Lusthofstraat. Dit charmante appartement met souterrain heeft een woonoppervlakte van circa 95 m² (incl. souterrain), is recent op meerdere punten gemoderniseerd en biedt dankzij de indeling volop woonopties. Ideaal voor een groter huishouden, thuiswerkers of een combinatie van wonen en studeren. VERKOPER AAN HET WOORD "Onze kinderen hebben hier met veel plezier gewoond! Een rustige omgeving om te studeren, behulpzame buren en dichtbij uitgaansgelegenheden, Kralingse bos, universiteit en openbaar vervoer. De natuurlijke zonwering houdt het huis heerlijk koel in de zomer, vooral in het souterrain. Met zes kamers is deze woning perfect om te werken, studeren of gezellig samen te zijn met vrienden en familie." WOONKAMER MET LICHT, RUIMTE EN KARAKTER De ruime woonkamer ligt aan de rustige achterzijde en profiteert van een mooie plafondhoogte van 2.77 meter. De grote ramen zorgen voor een fijne lichtinval. De aparte keuken is praktisch ingedeeld, heeft toegang tot het balkon én is voorzien van een keukenblok met RVS werkblad. Hier kook je met plezier, met uitzicht op het groen. Extra fijn: ook de woonkamer en slaapkamer 2 geven toegang tot het balkon. En er is glasvezel aanwezig. VIJF SLAAPKAMERS MET EEN SOUTERRAIN ALS VOLWAARDIGE WOONLAAG Op de begane grond liggen drie slaapkamers, waarvan één momenteel in gebruik is als werkkamer. Alle kamers zijn voorzien van dubbel glas (2022). In het souterrain vind je nog eens twee ruime kamers, beide met ramen en voldoende hoogte (2.43 m) om volwaardig als slaap- of werkkamer te gebruiken. Slaapkamer 4 is zelfs 3,44 x 4,37 m, een flinke ruimte. Slaapkamer 5 (1,63 x 4,27 m) met infrarood vloerverwarming, deels geïsoleerd en de mogelijkheid voor een aparte ingang, maakt het totaal compleet. NETJES ONDERHOUDEN EN GOED GEREGELD De badkamer en het separate toilet zijn netjes uitgevoerd en praktisch ingedeeld. Warm water en verwarming gaan via een nieuwe Remeha Avanta cv-ketel uit 2025. Het appartement is volledig voorzien van dubbel glas en de kozijnen zijn recent (2023) in de verf gezet. De VvE is actief en de maandelijkse bijdrage bedraagt circa € 313,- en daalt naar € 250,- in 2026. GROEN EN RUST IN DE STAD De Herman Gorterstraat ligt in het geliefde Kralingen-West: een karaktervolle wijk met brede straten, veel groen en een centrale ligging tussen het centrum en de Kralingse Plas. Binnen enkele minuten wandel of fiets je naar winkels, horeca of de metro. De gezamenlijke binnentuin is een oase van rust: vanuit de VvE is het toegestaan om hier een siertuin te maken en een tuinset te plaatsen op een nette ondergrond, zolang het goed wordt onderhouden. KENMERKEN: -Woonoppervlakte ca. 95 m² (incl. souterrain); -Bouwjaar 1952; -Eigen grond; -Energielabel D; -Actieve vereniging van eigenaren met een maandelijkse bijdrage 2025 van circa € 313,-, (per 1 januari 2026 circa €250,-); -Verwarming en warm water middels Remeha Avanta cv-ketel (in eigendom, bouwjaar 2025); -Balkon én gezamenlijke tuin op het zuiden; -Moderne meterkast voor electra (2018) en glasvezel aanwezig; -Berging is bij het huis getrokken en in gebruik als extra kamers; -Opkoopbescherming , niet- zelfbewoningsclausule en ouderdomsclausule van toepassing. -Oplevering in overleg, kan per direct; INTERESSE? MAAK DAN SNEL EEN AFSPRAAK! Ons advies is om bij het kopen van jouw nieuwe woning jouw eigen NVM-makelaar mee te nemen. TOELICHTINGSCLAUSULE NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. KOOPOVEREENKOMST PAS RECHTSGELDIG NA ONDERTEKENING Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'. “Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.”

Prêt immobilier berekenen

€ 450.000

Coûts d'achat (estimés): € 10.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 9.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 460.850

2,78%

Annuellement

%

€ 22.500

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 450.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
appartement, portiekflat (appartement)

Plan

Chambres
6 chambres
Chambres de coucher
5 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
95 m²
Contenu
350 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
7 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1952
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolation
Dubbel glas en muurisolatie
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Remaha (gas gestookt combiketel uit 2025, eigendom)
Label\u00e9nergie
D

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom
VvE inscrit KVKn
Oui
Assemblée annuelle du VvE
Oui
Fonds de réserve VvE présent
Oui
Plan d'entretien VvE
Oui
Assurance de copropriété VvE
Oui

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg, in centrum en in woonwijk
Parkieren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planification

Proposé depuis
18-06-2025
Date de vente
22-02-2026

Équipements de la salle de bain

Douche en wastafel

Caractéristiques supplémentaires

  • Natuurlijke ventilatie en TV kabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 3061

Google Maps

Voir Rotterdam sur la carte

Voir la localisation et découvrir les agents immobiliers dans cette région

Chiffres de logement et de quartier dans Rotterdam

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Rotterdam. En 2025 étaient 608.495 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 345.555.

Résidents

608.495

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 345.555

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 33.059

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

50.156

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Rotterdam
Année Résidents
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Rotterdam
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Niveau d'enseignement

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Origine des habitants (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

76.947

Étiquette C

71.907

Étiquette B

51.923

Étiquette G

27.838

Étiquette D

26.618

Étiquette E

25.314

Étiquette F

12.443

Étiquette A+

11.023

Étiquette A++

7.375

Étiquette A+++

3.624

Étiquette A++++

342

Étiquette A+++++

38

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Rotterdam
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 871 • Électricité: 2.792

Huurwoning

Gaz: 552 • Électricité: 1.833

Koopwoning

Gaz: 630 • Électricité: 2.447

Appartement

Gaz: 532 • Électricité: 1.850

Tussenwoning

Gaz: 780 • Électricité: 2.711

Vrijstaande woning

Gaz: 1.247 • Électricité: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.222 • Électricité: 3.248

Activité dans Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Nombre total d'établissements: 101.945

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Rotterdam
Période Délits
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Rotterdam.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Rotterdam

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer maisons in Rotterdam

Voir plus d'habitations dans cette ville.