Aller directement au contenu
Logo de Rijndelta Makelaars

Hoflaan 21

3062JA Rotterdam • Zuid-Holland

Vendu Courtier d'achat: Makelaarskantoor Langejan

€ 1.895.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 39.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 37.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 1.934.750

Prix d'achat /m²: € 7.178

Galerie de photos

Hoflaan 21 Rotterdam
Photo 60
Afficher le profil pour les médias.

Description

Dit stijlvolle en imposante herenhuis is gelegen op een geliefde locatie in Kralingen aan een van de meest mooie en lommerrijke lanen op loopafstand van de Kralingse Plas en het Bos. Het zeer ruim opgezette familiehuis is bijzonder rijk gedecoreerd middels onder anderen een fraaie gevel, prachtige plafonds, paneeldeuren, en fraaie parketvloeren. Het huis beschikt over een riante woon- eetkamer en-suite en een open moderne keuken, 8 slaapkamers en twee badkamers, een woonoppervlakte van maar liefst 264 m² en een heerlijk souterrain van 90m2 met ramen aan de tuin en toegang naar de voor- en achtertuin. Tevens beschikt de woning over een zonnige en bovenal diepe achtertuin (ca. 35 meter). Het huis is uitstekend onderhouden. Kralingen is uitstekend bereikbaar met zowel de auto als het openbaar vervoer. Tramhaltes en metrostation Voorschoterlaan zijn op loopafstand gelegen. De wijk ligt gunstig ten opzichte van diverse uitvalswegen en de snelwegen A13 en de A20. Recreatiegelegenheden en sportactiviteiten zijn volop aanwezig: onder anderen hockeyvelden, tennisbanen, een manege, een golfterrein en een zeilvereniging. In de buurt bevinden zich diverse scholen, de Erasmus Universiteit en een van de vestigingen van de Hogeschool Rotterdam. Op loopafstand zijn verschillende horeca gelegenheden gevestigd, alsmede de Oudedijk met diverse winkelvoorzieningen. Iets verderop ligt de bekende winkelstraat de Lusthofstraat. Het is een actieve buurt, waarin regelmatig festiviteiten worden georganiseerd. Indeling: Begane grond: Entree, lichte vestibule met marmeren vloer en lambrisering met deur naar de gang die toegang geeft tot: het toilet, vaste kast/nis, entree naar het souterrain, keuken en de woon- eetkamer. De royale woon- eetkamer met oorspronkelijke en -suite schuifseparatie, circa 12 x 4.18m, heeft een plafondhoogte van maar liefst 3.25 m, dit zorgt voor veel lichtinval door de hoge raampartijen. In de voorkamer bevindt zich één van de twee fijne openhaarden, de tweede is in de achterkamer. Deze kamer geeft toegang met authentieke schuifdeuren naar de fraai aangelegde achtertuin met meerdere terrassen en doorgang naar de serrekamer. Serrekamer, circa 2.60 x 4.18m, met openslaande deuren richting de achtertuin. Luxe open keuken. De (Bulthaup) keuken beschikt over diverse inbouwapparatuur zoals: een 6-pits gasfornuis, oven, afzuigkap, vaatwasser en koelkast. Souterrain: Het souterrain heeft een stahoogte van circa 1.90 m en beslaat circa 90m2. De hobbykamer, circa 8.47 x 3.94m, aan de achterzijde heeft uitzicht op de diepe achtertuin alsook een toegang naar de achtertuin Bergkamer, circa 5.70 x 3.94m bevindt zich aan de voorzijde en heeft tevens een ingang vanuit de voortuin. Berging aan de voorzijde, circa 2,71 x 2.08m. Bergruimte aan de achterzijde, circa 2.24 x 5.65m. 1e verdieping: Overloop, separaat toilet met fonteintje. Slaapkamer I, circa 4.99 x 4.20m, gelegen aan de achterzijde met openslaande deuren naar het balkon. De kamer heeft vaste kasten. Moderne badkamer, circa 2.50 x 4.20m, die voorzien is van een ligbad, een dubbel wastafelmeubel en een dubbele inloopdouche, met direct daglicht doormiddel van een lichtschacht. Slaapkamer II, circa 4.60 x 4.20m, gelegen aan de voorzijde met openslaande deuren naar het balkon op het oosten. Slaapkamer III, circa 3.31 x 2.17m, gelegen aan de voorzijde en voorzien van een vaste kast. Slaapkamer IV, circa 4.18 x 2.17m, met een vaste kast, gelegen aan de achterzijde. 2e Verdieping: Overloop, separaat toilet met fonteintje. Slaapkamer V, circa 4.98 x 4.20 m, gelegen aan de achterzijde met openslaande deuren naar het balkon op het westen. Slaapkamer VI, circa 4.60 x 4.20 m, gelegen aan de voorzijde en voorzien van vaste kasten. Slaapkamer VII, circa 2.86 x 2.17m, gelegen aan de voorzijde en voorzien van een vaste kast. Slaapkamer VIII, 4.18 x 2.17m, gelegen aan de achterzijde en voorzien van een vaste kast. Moderne tweede badkamer, die voorzien is van een inloopdouche en wastafel en een wasmachine aansluiting. Tuin: Eigen voortuin aanwezig. De achtertuin, circa 35 m x 6.85 m, is gelegen op het zuid-westen en bijzonder fraai aangelegd. De tuin beschikt over meerdere zitplekken en fraaie beplanting. Bijzonderheden: Eigen grond, perceeloppervlakte circa 407m2. Bouwjaar 1916 17 zonnepanelen op het dak aanwezig. Woonoppervlakte circa 264m2 (exclusief het souterrain van 90m2) Begane grond grotendeels voorzien van eikenhouten parketvloer welke in fraaie patronen zijn gelegd. Eerste verdieping voorzien van een eikenhouten vloer. Tweede verdieping voorzien van een plexwood vloer. Onderdeel van het Beschermd Stadsgezicht Kralingen-Oost. Energielabel E Grotendeels voorzien van dubbele beglazing. Ouderdomsclausule van toepassing.

Prêt immobilier berekenen

€ 1.895.000

Coûts d'achat (estimés): € 39.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 37.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 1.934.750

3,04%

Annuellement

%

€ 94.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (29-04-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 1.895.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, herenhuis, tussenwoning

Plan

Chambres
14 chambres
Chambres de coucher
8 chambres de coucher
Salles de bain
2 badkamers en 3 aparte toiletten
Parquets
4 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
264 m²
Superficie du terrain
407 m²
Contenu
1273 m³
Autre espace intérieur
90 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
11 m²
Aire de la cour arrière
257 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1916
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolation
Dakisolatie, dubbel glas en HR-glas
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Gas gestookt combiketel, eigendom
Label\u00e9nergie
E

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg, beschutte ligging en in woonwijk
Jardin
Achtertuin en voortuin
Emplacement jardin
gelegen op het zuidwesten
Parkieren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planification

Proposé depuis
02-05-2025
Date de vente
08-07-2025

Équipements de la salle de bain

Dubbele wastafel, 2 inloopdouches, ligbad, en wastafel

Caractéristiques supplémentaires

  • Dakraam
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 3062

Google Maps

Voir Rotterdam sur la carte

Voir la localisation et découvrir les agents immobiliers dans cette région

Chiffres de logement et de quartier dans Rotterdam

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Rotterdam. En 2025 étaient 608.495 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 345.555.

Résidents

608.495

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 345.555

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 33.059

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

50.156

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Rotterdam
Année Résidents
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Rotterdam
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Niveau d'enseignement

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Origine des habitants (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

76.947

Étiquette C

71.907

Étiquette B

51.923

Étiquette G

27.838

Étiquette D

26.618

Étiquette E

25.314

Étiquette F

12.443

Étiquette A+

11.023

Étiquette A++

7.375

Étiquette A+++

3.624

Étiquette A++++

342

Étiquette A+++++

38

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Rotterdam
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 871 • Électricité: 2.792

Huurwoning

Gaz: 552 • Électricité: 1.833

Koopwoning

Gaz: 630 • Électricité: 2.447

Appartement

Gaz: 532 • Électricité: 1.850

Tussenwoning

Gaz: 780 • Électricité: 2.711

Vrijstaande woning

Gaz: 1.247 • Électricité: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.222 • Électricité: 3.248

Activité dans Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Nombre total d'établissements: 101.945

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Rotterdam
Période Délits
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Rotterdam.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Rotterdam

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer maisons in Rotterdam

Voir plus d'habitations dans cette ville.