Aller directement au contenu
Logo de Baljon makelaars

Hoyledesingel 44

3054EL Rotterdam • Zuid-Holland

Vendu

€ 1.295.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 27.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 25.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 1.322.750

Prix d'achat /m²: € 5.487

Galerie de photos

Hoyledesingel 44 Rotterdam
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

Karakteristiek, aan de geliefde Hoyledesingel gelegen, riant jaren ’30 herenhuis met een optimale indeling en bestaande uit een sfeervolle woonkamer, split-level woonkeuken, souterrain op goede stahoogte, maar liefst 7 slaapkamers, 2 badkamers en een diepe voor- en achtertuin met een perfecte mix van zon en schaduw. Deze goed onderhouden woning heeft een woonoppervlakte van maar liefst 236 m² en een mooi perceel eigen grond van 186 m². De ligging is perfect: aan een rustige doodlopende straat en een singel met prachtige bomen. De afgelopen jaren is er geïnvesteerd in duurzaamheid met als resultaat een energielabel A. Kortom, dit is een ideale gezinswoning op een A-locatie in Oud-Hillegersberg! De ligging is perfect. Hillegersberg is een groene, veilige en zeer gewilde wijk: niet voor niets een van de meest exclusieve woongebieden van Rotterdam. U woont hier in alle rust, maar toch op steenworp afstand van alle benodigde voorzieningen. Maak een korte wandeling door het historische Oud Hillegersberg of het naastgelegen park, en u staat binnen enkele minuten op de Bergse Dorpsstraat met zijn gezellige winkels, horecagelegenheden en een directe tramverbinding richting onder andere Rotterdam Centraal Station. Op loopafstand vindt u natuurzwembad “Het Zwarte Plasje”, terwijl de Bergse Voorplas, Achterplas en het Lage Bergse Bos dichtbij liggen voor ontspanning op en rond het water, of voor mooie wandel- en fietstochten. Ook sportliefhebbers komen hier volop aan hun trekken: diverse hockey-, voetbal- en tennisverenigingen bevinden zich in de directe omgeving, net als meerdere (internationale) scholen. De bereikbaarheid is uitstekend. Met de auto bent u binnen circa 15 minuten in hartje Rotterdam en via de nabijgelegen A13, A16 en A20 rijdt u gemakkelijk richting Den Haag, Utrecht of Amsterdam. Daarnaast beschikt de wijk over goede openbaarvervoersverbindingen, waaronder tram- en treinverbindingen. Indeling Begane grond De entree van de woning bereikt u via de diepe voortuin met een houten fietsenberging. Binnenkomst in de vestibule met originele wandtegels, gevolgd door de gang en toilet met fonteintje. Via dubbele deuren komt u in de sfeervolle woonkamer met een massief houten visgraatvloer, een open haard met prachtige schouw en een op maat gemaakt kamerbreed bureau dat uitkijkt over de lager gelegen woonkeuken. De woning heeft een split-level indeling, waardoor u vanuit de gang afdaalt naar de royale woonkeuken. Deze is uitgevoerd in een neutrale kleurstelling, biedt veel opbergruimte en is voorzien van diverse inbouwapparatuur. Het is een echte woonkeuken, met voldoende ruimte voor een grote eettafel. Dankzij de grote glazen puien stroomt het natuurlijke licht royaal binnen, terwijl de gashaard zorgt voor extra sfeer en warmte. Vanuit de woonkeuken heeft u directe toegang tot de achtertuin. Souterrain Het souterrain is op een goede stahoogte van minimaal 2 m en bestaat uit een grote multifunctionele ruimte die uitstekend dienst kan doen als speelkamer, tv-kamer of extra werkplek. Aangrenzend bevinden zich de bijkeuken met wasmachineaansluiting, plek voor een droger en extra bergruimte. Tevens is hier een toilet. Eerste verdieping Overloop, hoofdslaapkamer bestaande uit een voorkamer met uitzicht over de singel, een royale inloopkast en een achterkamer met vrij uitzicht over het groen van de achterliggende tuinen. De en-suite badkamer is uitgerust met een ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel met meubel, handdoekradiator en toilet. Daarnaast is er een 2e slaapkamer aan de voorzijde met eveneens zicht op de singel. Tweede verdieping Overloop, hier bevinden zich 3 volwaardige slaapkamers met dakkapellen, een separaat toilet en een moderne 2e badkamer met inloopdouche, dubbele wastafel met meubel en handdoekradiator. Zolderverdieping Via een vaste trap bereikt u de zolderverdieping: een riante (slaap)kamer met twee dakramen, een dakkapel en voorzien van airconditioning. Deze kamer is goed te gebruiken als slaapkamer, werkruimte of logeerkamer. Tuin De achtertuin heeft een achterom en is ca. 11 m diep en biedt de mogelijkheid om zowel de zon als de schaduw op te zoeken. Er is een ruim terras met plek voor een grote eettafel en een aantal borders met volwassen beplanting. De besloten voortuin is de ideale plek om ’s avonds te genieten van de ondergaande zon terwijl de kinderen in het zicht aan de singel spelen. De voortuin beschikt over een houten fietsenstalling. Garage De garage (ca. 16 m²) is apart te koop voor € 55.000. Deze is bereikbaar via de Kerstant van den Bergelaan en is te voet makkelijk toegankelijk via de achtertuin van de woning. Het plein met garages heeft een eigen Vereniging van Eigenaars met een bijdrage van € 100,- per jaar. Bijzonderheden - Bouwjaar 1930 - Energielabel A - Woonoppervlakte 236 m² - Prachtig perceel eigen grond van 186 m² - Gelegen aan het doodlopende, autoluwe gedeelte van de Hoyledesingel - Mogelijkheid om met een bootje naar de Bergse Plassen te varen - Herenhuis met 7 slaapkamers, 2 badkamers en groot souterrain op goede stahoogte - Uitgebouwde split-level woonkeuken met veel lichtinval - Verwarming en warmwater middels HR-cv-installatie (Nefit Ecomline HR43, bouwjaar 2006) - 9 zonnepanelen geplaatst in 2023 - Diepe tuin met achterom - Dakisolatie en dubbel glas (HR++) - Elektrische zonwering - Moderne meterkast - Laadpaal aanwezig (ter overname) - Garage apart te koop voor € 55.000 Wij zijn de makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen makelaar mee te nemen voor uw belangenbehartiging bij de aankoop van uw toekomstig huis. Aan deze aanbieding kunnen geen rechten worden ontleend.

Prêt immobilier berekenen

€ 1.295.000

Coûts d'achat (estimés): € 27.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 25.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 1.322.750

3,04%

Annuellement

%

€ 64.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 1.295.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, herenhuis, tussenwoning

Plan

Chambres
9 chambres
Chambres de coucher
7 chambres de coucher
Salles de bain
2 badkamers en 3 aparte toiletten
Parquets
3 woonlagen, een zolder, en een kelder

Surfaces et volumes

Superficie habitable
236 m²
Superficie du terrain
204 m²
Contenu
880 m³
Autre espace intérieur
2 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
8 m²
Espace de stockage externe
16 m²
Aire de la cour arrière
66 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1930
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en vloerisolatie
Chauffage
Cv-ketel, gashaard en open haard
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Nefit Ecomline HR43 (gas gestookt combiketel uit 2006, eigendom)
Label\u00e9nergie
A

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg, aan water en in woonwijk
Jardin
Achtertuin en voortuin
Emplacement jardin
gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Sauvetage
Vrijstaande houten berging
Parkieren
Openbaar parkeren
Type de garage
Garagebox
Capacité du garage
1 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
09-05-2025
Date de vente
05-06-2025

Équipements de la salle de bain

2 dubbele wastafels, 2 inloopdouches, ligbad, toilet, en 2 wastafelmeubels

Caractéristiques supplémentaires

  • Airconditioning en rookkanaal

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 3054

Google Maps

Voir Rotterdam sur la carte

Voir la localisation et découvrir les agents immobiliers dans cette région

Chiffres de logement et de quartier dans Rotterdam

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Rotterdam. En 2025 étaient 608.495 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 345.555.

Résidents

608.495

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 345.555

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 33.059

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

50.156

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Rotterdam
Année Résidents
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Rotterdam
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Niveau d'enseignement

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Origine des habitants (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

76.947

Étiquette C

71.907

Étiquette B

51.923

Étiquette G

27.838

Étiquette D

26.618

Étiquette E

25.314

Étiquette F

12.443

Étiquette A+

11.023

Étiquette A++

7.375

Étiquette A+++

3.624

Étiquette A++++

342

Étiquette A+++++

38

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Rotterdam
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 871 • Électricité: 2.792

Huurwoning

Gaz: 552 • Électricité: 1.833

Koopwoning

Gaz: 630 • Électricité: 2.447

Appartement

Gaz: 532 • Électricité: 1.850

Tussenwoning

Gaz: 780 • Électricité: 2.711

Vrijstaande woning

Gaz: 1.247 • Électricité: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.222 • Électricité: 3.248

Activité dans Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Nombre total d'établissements: 101.945

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Rotterdam
Période Délits
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Rotterdam.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Rotterdam

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer maisons in Rotterdam

Voir plus d'habitations dans cette ville.