Aller directement au contenu
Logo de Kok Makelaars

IJsselmondselaan 185 A

3064AS Rotterdam • Zuid-Holland

Vendu sous réserve

€ 625.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 14.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 12.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 639.350

Prix d'achat /m²: € 4.371

Galerie de photos

IJsselmondselaan 185 A Rotterdam
Photo 35
Afficher le profil pour les médias.

Description

Een royale en instap-klare HOEKWONING gelegen op EIGEN GROND en ENERGIELABEL A! Deze opvallend goed verzorgde woning beschikt over onder andere een royale en lichte woonkamer, 5 goed formaat slaapkamers, een heerlijke zonnige achtertuin grenzend aan een singel en de groene volkstuinen van Nutstuinvereniging Kralingseveer. Met een zeer centrale ligging nabij metrostation Capelsebrug, uitvalswegen (A16/A20), etc. in combinatie met een rustige en opvallend groene woonomgeving is dit de ideale gezinswoning. Zie onderstaande hoofdkenmerken met nadere omschrijving en de uitgebreide fotoreportage. Zelf sfeer proeven in de woning? Bel met Kok Makelaars voor een bezichtiging! Hoofdkenmerken: - Ruime woonkamer met sfeervolle houtkachel - Nette open keuken met inbouwapparatuur - Badkamer met inloopdouche - 5 goed formaat slaapkamers - Achtertuin met veel zonuren (westen) en uitzicht op groen - Zij-tuin i.v.m. hoekligging - Vloerverwarming begane grond en badkamer - Woonoppervlakte ca. 143 m² - Perceeloppervlakte ca. 165 m² - Eigen grond Gelegen in het gewilde Kralingseveer van Rotterdam, met velerlei voorzieningen op korte afstand, zoals metrostation Capelsebrug, winkelcentra, scholen, kinderdagopvang, sportfaciliteiten en uitvalswegen. INDELING (voor de afmetingen, zie de plattegrondtekeningen) Begane grond: De begane grond is voorzien van een fraaie houtlook tegelvloer met vloerverwarming. Entree/hal, met toegang tot de woonkamer, toilet, meterkast en de trapopgang naar de eerste verdieping. Woonkamer, een ruime en lichte woonkamer met twee extra zijramen dankzij de hoekligging en een sfeervolle houtkachel. De woonkamer is tijdens de bouw uitgebouwd en biedt toegang tot de achtertuin middels openslaande deuren en de open keuken. Keuken, gelegen aan de voorzijde en voorzien van een keukenblok in L-vormige opstelling met een inductiekookplaat, afzuigkap, oven, vaatwasser en een koel/vriescombinatie. Toilet, geheel betegeld, voorzien van een hangend closet, fonteintje en mechanische ventilatie. Eerste verdieping: De eerste verdieping is voorzien van laminaat vloerafwerking. Overloop, met toegang tot 3 goed formaat slaapkamers, ruime badkamer, inloopbergkast en de trapopgang naar de tweede verdieping. Slaapkamer 1, een ruime kamer aan de achterzijde, met fraai uitzicht op het groen van de volkstuinvereniging. Slaapkamer 2, eveneens een ruime kamer, gelegen aan de voorzijde. Slaapkamer 3, een prima kamer aan de achterzijde, wordt momenteel gebruikt als ‘kastenkamer’. Badkamer, gelegen aan de voorzijde en voorzien van een ruime inloopdouche met thermostaatkraan, rainshower en handdouche, wastafel met onderladen en spiegel met verlichting en verwarming, een tweede toilet (hangend closet), mechanische ventilatie en een te openen raam. De vloer is afgewerkt met tegels en elektrische vloerverwarming. Inloopbergkast, bevat de wasmachine- en drogeraansluiting, opstelling cv-ketel en mechanische ventilatie-unit. Tweede verdieping: De tweede verdieping is voorzien van laminaat vloerafwerking. Overloop, met toegang tot 2 slaapkamers en een inloop(berg)kast. Slaapkamer 4, een royale kamer aan de achterzijde, voorzien van een wastafel met spiegel. Slaapkamer 5, een prima formaat extra kamer aan de voorzijde. Tuinen: Achtertuin, met een superligging op het westen grenzend aan een singel met daarachter gelegen de groene volkstuinen. De fraaie tuin is voorzien van sierbestrating met onderheid terras, groen en een gazon. Verder bevat de tuin zonwering (tegen de achtergevel), een haardhouthok, een zij-uitgang en toegang tot de zij-tuin. Voortuin, voorzien van bestrating en groen. Vanuit de voortuin is er toegang tot de stenen inpandige berging en de zij-tuin. Zij-tuin, voorzien van bestrating. een buitenkraan en elektra. Bijzonderheden: - Cv-ketel Remeha (2015) - Vernieuwde elektra groepenkast - Houten kozijnen - Dubbele beglazing - Betonnen vloeren - Vloerverwarming begane grond en badkamer - Onderheid terras achtertuin - Energielabel A - Bouwjaar ca. 1995 Oplevering: in overleg met verkoper, bij voorkeur half september. Bij het samenstellen van deze verkoopinformatie en (plattegrond)tekeningen zijn we nauwkeurig te werk gegaan, aan onjuistheden en/of onvolkomenheden kunt u echter geen rechten ontlenen. Daarnaast aanvaardt de makelaar of zijn opdrachtgever geen aansprakelijkheid voor de in de verkoopinformatie en (plattegrond)tekeningen verstrekte informatie.

Prêt immobilier berekenen

€ 625.000

Coûts d'achat (estimés): € 14.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 12.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 639.350

3,04%

Annuellement

%

€ 31.250

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 625.000 k.k.
Statut
Vendu sous réserve
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Eengezinswoning, hoekwoning

Plan

Chambres
6 chambres
Chambres de coucher
5 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
143 m²
Superficie du terrain
165 m²
Contenu
520 m³
Autre espace intérieur
4 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
2 m²
Aire de la cour arrière
62 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1995
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolation
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Chauffage
Cv-ketel, houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)
Label\u00e9nergie
A

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg en in woonwijk
Jardin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Emplacement jardin
Gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Sauvetage
Inpandig
Parkieren
Openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
31-03-2026

Équipements de la salle de bain

Douche, inloopdouche, toilet, vloerverwarming, wastafel, en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • Buitenzonwering
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en rookkanaal

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 3064

Google Maps

Voir Rotterdam sur la carte

Voir la localisation et découvrir les agents immobiliers dans cette région

Chiffres de logement et de quartier dans Rotterdam

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Rotterdam. En 2025 étaient 608.495 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 345.555.

Résidents

608.495

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 345.555

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 33.059

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

50.156

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Rotterdam
Année Résidents
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Rotterdam
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Niveau d'enseignement

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Origine des habitants (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

76.947

Étiquette C

71.907

Étiquette B

51.923

Étiquette G

27.838

Étiquette D

26.618

Étiquette E

25.314

Étiquette F

12.443

Étiquette A+

11.023

Étiquette A++

7.375

Étiquette A+++

3.624

Étiquette A++++

342

Étiquette A+++++

38

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Rotterdam
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 871 • Électricité: 2.792

Huurwoning

Gaz: 552 • Électricité: 1.833

Koopwoning

Gaz: 630 • Électricité: 2.447

Appartement

Gaz: 532 • Électricité: 1.850

Tussenwoning

Gaz: 780 • Électricité: 2.711

Vrijstaande woning

Gaz: 1.247 • Électricité: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.222 • Électricité: 3.248

Activité dans Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Nombre total d'établissements: 101.945

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Rotterdam
Période Délits
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Rotterdam.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Rotterdam

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer maisons in Rotterdam

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.