Résidents
608.495
Dernière année: 2025
IJsselmondselaan 255 K006
3064AS Rotterdam • Zuid-Holland
Vendu
€ 339.000 k.k.
Coûts d'achat (estimés): € 8.630
2 % de taxe sur le transfert (€ 6.780) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)
Total incl. TVA.: € 347.630
Prix d'achat /m²: € 5.650
Galerie de photos
Description
Sommige huizen voelen meteen goed. Dit is er zo één! Dit is thuiskomen met hoofdletters in een, tot in de puntjes verzorgde, starterswoning! Achter de charmante gevel van deze "rugwoning" uit 1894 schuilt een warm en sfeervol huis waar je iedere dag met plezier weer binnenstapt. Alles klopt hier. De afwerking is verzorgd, de ruimtes zijn logisch ingedeeld en overal voel je dat hier met aandacht is gewoond. Dit is een woning waar je jouw meubels neerzet en je jas ophangt en direct kunt gaan wonen. De combinatie van karakter, moderne afwerking, hedendaagse luxe en een rustige ligging maakt dit een ideale plek voor starters die hun eerste echte thuis zoeken. VERKOPER AAN HET WOORD: Dit was mijn eerste eigen plek waar ik de afgelopen jaren met ontzettend veel liefde, aandacht en energie aan heb gewerkt om het naar het niveau van nu te brengen. Elke ruimte heeft zijn eigen verhaal gekregen. De keuken is voor mij het hart van het huis. De plek van lange avonden, goede gesprekken, etentjes met vrienden en fanatieke spelletjesavonden die altijd nét iets te lang doorgingen. Zodra het voorjaar begint, verplaatst het leven zich naar buiten. Van april tot en met oktober leef je hier praktisch in de tuin. Op elk moment van de dag is er wel een fijn plekje in de zon te vinden. ’s Ochtends rustig wakker worden met een kop koffie, overdag genieten van het groen om je heen en op lange zomeravonden blijven hangen. Doordat de woning helemaal aan het einde van het hofje ligt, is de privacy echt super. Je woont hier heerlijk rustig en beschut, terwijl er altijd snel contact is met de fijne en gezellige buren voor een praatje of een borrel. Precies die combinatie maakt het voor mij zo bijzonder. Ik ga deze plek enorm missen en draag het met heel veel liefde over aan iemand die hier, net als ik, zijn of haar eigen thuis van maakt. SAMEN LEVEN, KOKEN EN GENIETEN De indeling over drie lagen zorgt voor een speels en eigen karakter. De woonkamer op de bel-etage voelt knus en licht tegelijk. Een fijne plek om neer te ploffen op de bank, een serie te kijken of vrienden uit te nodigen voor een borrel. Hier ervaar je echt het gevoel van thuiskomen. In het souterrain ligt de keuken en dat is niet zomaar een keuken. Dit is de plek waar het leven zich afspeelt. Het kookeiland nodigt uit om aan te schuiven, een glas wijn in te schenken en bij te praten terwijl er wordt gekookt. Lange avonden aan tafel, spontane etentjes en spelletjesavonden. De keuken (2022) is voorzien van alle gemakken: inductie kookplaat met geïntegreerde afzuiging, vaatwasser, koel-vriescombinatie, combi-oven, oven en Quooker. De keuken is voorzien van comfortabele vloerverwarming. Op de 1e verdieping vind je de slaapkamer en badkamer. De slaapkamer voelt rustig en comfortabel. Dit is een heerlijke plek om je terug te trekken en op te laden. In de slaapkamer bevinden zich vaste kasten, met ruimte voor de wasmachine en CV-ketel. Alles is hier gericht op comfort, precies wat je zoekt in je eerste eigen huis. BIJNA 30 METER DIEPE TUIN MET ZON EN PRIVACY En dan de tuin. Want wat een verrassing is dit. Met maar liefst bijna 30 meter diepte voelt dit als een eigen groene oase midden in de stad. Door de ligging op het westen is er altijd wel een zonnige plek te vinden. ’s Ochtends rustig wakker worden met koffie in het eerste zonnetje, later op de dag loungen achterin onder de overkapping van het tuinhuis. De groene borders, de diepte en de beschutte ligging zorgen voor rust en privacy. Doordat het huis aan het einde van het hofje ligt, woon je hier heerlijk stil. Tegelijk is er altijd laagdrempelig contact met buren voor een praatje of een gezamenlijke borrel. Juist die combinatie maakt deze plek zo bijzonder. Hier leef je niet alleen binnen, maar echt ook buiten. RUSTIG WONEN MET DE STAD OM DE HOEK Dit huis ligt in de wijk Kralingseveer, een rustige en wat meer dorpse woonomgeving aan de oostkant van Rotterdam. Hier woon je nét buiten de drukte van de stad, met een prettige mix van groen, water en voorzieningen in de buurt. De IJsselmondselaan is een rustige straat waar je je even terugtrekt uit de drukte. Toch sta je binnen no-time in het centrum van Rotterdam. Op de fiets óf met de waterbus ben je er zo! Binnen 20 minuten sta je met de fiets in hartje Rotterdam bij de Markthal of prik je ergens een vorkje mee aan de Witte de Withstraat. De bereikbaarheid is hier absoluut een pluspunt. Met de auto zit je snel op de A16 en A20 richting Dordrecht, Utrecht of Den Haag. Openbaar vervoer is eveneens goed geregeld met bus- en metroverbindingen op korte afstand. Zo combineer je hier rustig wonen met een snelle verbinding naar het centrum van Rotterdam. Hier woon je beschut en comfortabel, met alles wat Rotterdam zo aantrekkelijk maakt binnen handbereik. BELANGRIJKSTE KENMERKEN - Bouwjaar 1894 - Rugwoning, waarbij woningen met de rug tegen elkaar aan gebouwd zijn - In 2022 grootschalig verbouwd - Gelegen op eigen grond (in tegenstelling tot veel andere woningen in dit hofje) - Oppervlakte 60 m² - Royale tuin op het westen, bijna 30 meter diep en ruim 110 m²! - Energielabel B - Dakisolatie toegepast - Kunststof kozijnen met HR++ beglazing (2019) - 7 zonnepanelen aanwezig - Keuken is voorzien van elektrische vloerverwarming - CV-installatie (Vaillant/2025) - In 2025 zijn dakgoten vernieuwd en de gevel geverfd - Ouderdoms- en asbestclausule van toepassing gezien de leeftijd van de woning - Oplevering in overleg, voorkeur eind mei/ begin juni 2026 INTERESSE? MAAK DAN SNEL EEN AFSPRAAK! Ons advies is om bij het kopen van jouw nieuwe woning jouw eigen NVM makelaar mee te nemen. TOELICHTINGSCLAUSULE NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. KOOPOVEREENKOMST PAS RECHTSGELDIG NA ONDERTEKENING Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst' “Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.” Lees de volledige omschrijving
Prêt immobilier berekenen
€ 339.000
Coûts d'achat (estimés): € 8.630
2 % de taxe sur le transfert (€ 6.780) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)
Total d'achat (y.c. t.t.): € 347.630
2,78%
Annuellement
%
€ 16.950
Disponible immédiatement
€
Hypothèque estimée
Frais mensuels bruts indicatifs
Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans
Indicative charge mensuelle net
iAvertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45).
Alle caractéristiques
Base
- Prix demandé
- € 339.000 k.k.
- Statut
- Vendu
- Type d'offre
- koop
- Utilisation du logement
- permanente bewoning
- Type de logement
- woonhuis, tussenwoning
Plan
- Chambres
- 3 chambres
- Chambres de coucher
- 1 chambre de bonne
- Salles de bain
- 1 badkamer en 1 apart toilet
- Parquets
- 3 woonlagen
Surfaces et volumes
- Superficie habitable
- 60 m²
- Superficie du terrain
- 135 m²
- Contenu
- 205 m³
- Espace de stockage externe
- 8 m²
Bâtiment et énergie
- Année de construction
- 1894
- Mode de construction
- Bestaande bouw
- Type de toit
- Zadeldak bedekt met pannen
- Isolation
- Dakisolatie en HR-glas
- Chauffage
- Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
- Eau chaude
- Cv-ketel
- Chaudière
- Vaillant (gas gestookt combiketel uit 2025, eigendom)
- Label\u00e9nergie
- B
Cadastral et VvE
- Situation de propriété
- Volle eigendom
Espace extérieur et parking
- Espace extérieur
- Aan rustige weg, beschutte ligging en in woonwijk
- Jardin
- Voortuin
- Emplacement jardin
- gelegen op het westen
- Sauvetage
- Vrijstaande houten berging
- Parkieren
- Openbaar parkeren
Planification
- Proposé depuis
- 11-03-2026
- Date de vente
- 12-04-2026
Équipements de la salle de bain
Douche, wastafel, en wastafelmeubel
Caractéristiques supplémentaires
- Mechanische ventilatie
- TV kabel
- en zonnepanelen
Cartes
Carte postale
Google Maps
Voir Rotterdam sur la carte
Voir la localisation et découvrir les agents immobiliers dans cette région
Chiffres de logement et de quartier dans Rotterdam
Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Rotterdam. En 2025 étaient 608.495 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 345.555.
Moyenne WOZ
EUR 345.555
Dernière année: 2025
Revenu moyen par personne.
EUR 33.059
Source : TousLesChiffres
Délits (année en cours)
50.156
Total enregistré
Démographie et développement WOZ
Résidents par an
| Année | Résidents |
|---|---|
| 2021 | 588.640 |
| 2022 | 592.105 |
| 2023 | 600.015 |
| 2024 | 606.265 |
| 2025 | 608.495 |
Valeur WOZ par an
| Année | Moyenne WOZ |
|---|---|
| 2021 | EUR 247.561 |
| 2022 | EUR 277.345 |
| 2023 | EUR 322.712 |
| 2024 | EUR 337.311 |
| 2025 | EUR 345.555 |
Composition des résidents
Construition d'âge
65+: 93.535
0-15: 89.995
15-25: 85.255
25-45: 197.515
45-65: 142.200
Niveau d'enseignement
Hoger
164.280
Praktisch
140.920
Middelbaar
168.000
Origine des habitants (2025)
Europa
80.025
Nederland
247.580
Buiten Europa
280.880
Stock de logements et périodes de construction
Types de logements
Hoekwoningen
14.063
Appartementen
251.352
Tussenwoningen
45.389
Vrijstaande woningen
3.266
Twee-onder-één-kap woningen
3.239
Période de construction des bâtiments
Voor 1700
5
1700 tot 1900
4.859
1900 tot 1925
17.034
1925 tot 1950
22.039
1950 tot 1970
17.955
1970 tot 1980
6.398
1980 tot 1990
13.474
1990 tot 2000
9.295
2000 tot 2010
7.429
2010 tot 2020
5.469
2020 en later
3.475
Énergie et durabilité
Répartition des étiquettes énergétiques
Étiquette A
76.947
Étiquette C
71.907
Étiquette B
51.923
Étiquette G
27.838
Étiquette D
26.618
Étiquette E
25.314
Étiquette F
12.443
Étiquette A+
11.023
Étiquette A++
7.375
Étiquette A+++
3.624
Étiquette A++++
342
Étiquette A+++++
38
Consommation moyenne d'énergie par an
| Année | Gaz (m3) | Électricité (kWh) |
|---|---|---|
| 2020 | 756 | 2.263 |
| 2021 | 863 | 2.326 |
| 2022 | 674 | 2.189 |
| 2023 | 588 | 2.057 |
| 2024 | 576 | 2.080 |
Consommation par type de logement
Hoekwoning
Gaz: 871 • Électricité: 2.792
Huurwoning
Gaz: 552 • Électricité: 1.833
Koopwoning
Gaz: 630 • Électricité: 2.447
Appartement
Gaz: 532 • Électricité: 1.850
Tussenwoning
Gaz: 780 • Électricité: 2.711
Vrijstaande woning
Gaz: 1.247 • Électricité: 3.739
Twee-onder-één-kap woning
Gaz: 1.222 • Électricité: 3.248
Activité dans Rotterdam (2025)
Handel en HORECA
15.425
Nijverheid en energie
14.280
Zakelijke dienstverlening
27.830
Overheid, onderwijs en zorg
18.985
Landbouw, bosbouw en visserij
340
Vervoer, informatie en communicatie
10.035
Financiele diensten en onroerendgoed
3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten
11.505
Nombre total d'établissements: 101.945
Données récentes sur les crimes
| Période | Délits |
|---|---|
| jan 2025 | 4.041 |
| jan 2026 | 3.967 |
| jul 2025 | 4.752 |
| jun 2025 | 4.155 |
| mei 2025 | 4.177 |
| mrt 2025 | 4.362 |
| nov 2024 | 4.308 |
| nov 2025 | 4.127 |
| okt 2024 | 5.018 |
| okt 2025 | 4.270 |
| sep 2024 | 4.075 |
| sep 2025 | 4.042 |
Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Rotterdam.
Questions fréquemment posées sur le logement dans Rotterdam
Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.
Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?
Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.
Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?
De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.
Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?
Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.
Hoe veilig is wonen in Rotterdam?
Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.
Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?
In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.
Meer maisons in Rotterdam
Voir plus d'habitations dans cette ville.
-
- Disponible
Millinxstraat 96 A 02
3081PS Rotterdam
€ 315.000 k.k.
BEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 94 m²
- Superficie du terrain
- —
- Chambres de coucher
- 3
-
- Disponible
Schieweg 184 B
3038BK Rotterdam
€ 325.000 k.k.
CEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 60 m²
- Superficie du terrain
- —
- Chambres de coucher
- 1
-
- Disponible
Kees Pijlstraat 104
3077MH Rotterdam
€ 875.000 k.k.
AEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 161 m²
- Superficie du terrain
- —
- Chambres de coucher
- 3
-
- Disponible
Portlandstraat 10
3082XH Rotterdam
€ 449.000 k.k.
AEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 105 m²
- Superficie du terrain
- 95 m²
- Chambres de coucher
- 4
-
- Disponible
Goudestein 136
3085DD Rotterdam
€ 295.000 k.k.
DEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 97 m²
- Superficie du terrain
- —
- Chambres de coucher
- 2
-
- Disponible
Marsmanstraat 24
3076ED Rotterdam
€ 249.000 k.k.
DEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 68 m²
- Superficie du terrain
- —
- Chambres de coucher
- 3
-
- Disponible
Statenweg 03
3039HH Rotterdam
€ 2.500 p/m
€ 23/m²
Enregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 110 m²
- Superficie du terrain
- —
- Chambres de coucher
- 6
-
- Disponible
Burgemeester Baumannlaan 173 D
3042AD Rotterdam
€ 600.000 k.k.
A++Enregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 121 m²
- Superficie du terrain
- —
- Chambres de coucher
- 2
