Aller directement au contenu
Logo de 365 Wonen

Kabelhof 43

3072WJ Rotterdam • Zuid-Holland

Disponible

€ 639.500 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 14.640

2 % de taxe sur le transfert (€ 12.790) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 654.140

Prix d'achat /m²: € 7.185

Galerie de photos

Kabelhof 43 Rotterdam
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

Wonen op de 13e verdieping met een adembenemend uitzicht over de Maas, de skyline van Rotterdam en de Euromast! In de iconische woontoren Neptunus, gelegen op de 13e verdieping in het karakteristieke Katendrecht te Rotterdam, bevindt zich dit waanzinnig mooie en in 2023 volledig gerenoveerde appartement. Hier woon je met een fenomenaal uitzicht over de Maas, waar dagelijks cruiseschepen, watertaxi’s en de bekende Spido voorbij varen, met daarnaast een prachtig zicht op de Euromast. Een uitzicht dat nooit verveelt. Met twee slaapkamers, een inpandige loggia én een eigen parkeerplaats op afgesloten terrein woon je hier zorgeloos op topniveau, op loopafstand van hotspots zoals het Deliplein en de Fenixloodsen. Enthousiast geworden? Dat snappen wij maar al te goed! Dit is zo’n appartement waar je direct verliefd op wordt. Neem snel contact met ons op voor een bezichtiging, wij laten je deze unieke woning graag persoonlijk ervaren! Indeling Bij aankomst bij het complex word je verwelkomd door een sfeervol aangelegde en verzorgde tuin, die toegang biedt tot de entree van de woontoren. Bij de entree van het complex bevinden zich het bellentableau en de brievenbussen. Vanuit de centrale hal bereik je de verdiepingen eenvoudig via de liftinstallaties. 13e verdieping: Aangekomen op de 13e verdieping kom je in een verzorgd portiek, waar zich voor elk appartement een separate meterkast bevindt. De entree van de woning geeft toegang tot het appartement, waar je direct wordt verrast door de luxe, moderne sfeer en hoogwaardige afwerking. Bij binnenkomst bevindt zich direct de eerste deur die toegang geeft tot de cv-installatie. Het volledige appartement is voorzien van een stijlvolle pvc-vloer en alle wanden zijn afgewerkt met een luxe wandbekleding. Verder in de hal bereik je de twee slaapkamers, die beide zijn voorzien van elektrisch bedienbare screens. De master bedroom biedt volop ruimte voor een tweepersoonsbed, terwijl de tweede slaapkamer zich uitstekend leent als logeerkamer, thuiskantoor of stijlvolle inloopkast. Tegenover de tweede slaapkamer bevindt zich in de hal het separate toilet, volledig betegeld en voorzien van een hangend closet en een fonteintje. Daarnaast is er een praktische wasruimte met aansluitingen voor de wasmachine en droger, evenals de WTW-installatie (2023). Aansluitend tref je de moderne en tijdloze badkamer. Deze is volledig betegeld en uitgerust met een ruime inloopdouche, een wastafel met meubel en een designradiator. Aan het einde van de hal bereik je de waanzinnige woonkamer met open keuken en kookeiland. Bij binnenkomst valt direct het fenomenale uitzicht over Rotterdam op, een echte eyecatcher die deze ruimte uniek maakt. De woonkamer is stijlvol afgewerkt en voorzien van luxe wandbekleding, wat zorgt voor een warme en moderne uitstraling. De open keuken met kookeiland (2023) vormt een prachtig geheel met de woonkamer en is van alle gemakken voorzien. Zo beschikt de keuken over een keramisch werkblad, volop bergruimte, een Bora 4-pits inductiekookplaat, een Quooker kokendwaterkraan, een koel-vriescombinatie en een combimagnetron. Via de schuifpui in de woonkamer bereik je de afgesloten loggia, een heerlijke plek om in alle rust te genieten van het uitzicht. Dankzij de glazen schuifwand is de loggia volledig afsluitbaar en het hele jaar door te gebruiken. Daarnaast zijn alle ramen in de woonkamer voorzien van praktische elektrische screens, wat bijdraagt aan optimaal comfort. Bijzonderheden: - Gelegen in het karakteristieke Katendrecht - Verzorgd complex met actieve VvE - Volledig gerenoveerd in 2023 - Inclusief externe berging - Eigen parkeerplaats in ondergelegen parkeergarage mét laadpaal - Energielabel B - Erfpachtcanon afgekocht t/m 30-12-2049 - Maandelijkse VvE-bijdrage: €212,25,- incl. eigen parkeerplaats - In de directe omgeving zijn alle dagelijkse voorzieningen te vinden, zoals openbaar vervoer, winkels, horeca, goede verbinding tot uitvalswegen en recreatiemogelijkheden - Oplevering: in overleg, medio begin augustus Afmetingen: - Woonkamer/keuken is circa: 47 m² - Slaapkamer 1 is circa: 353 cm x 350 cm - Slaapkamer 2 is circa: 212 cm x 250 cm Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie. Lees de volledige omschrijving

Prêt immobilier berekenen

€ 639.500

Coûts d'achat (estimés): € 14.640

2 % de taxe sur le transfert (€ 12.790) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 654.140

3,04%

Annuellement

%

€ 31.975

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (27-04-2026 04:00). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 639.500 k.k.
Statut
Disponible
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
appartement, portiekflat (appartement)

Plan

Chambres
3 chambres
Chambres de coucher
2 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer
Parquets
1 woonlaag
Situé à
13e woonlaag

Surfaces et volumes

Superficie habitable
89 m²
Contenu
258 m³
Autre espace intérieur
9 m²
Espace de stockage externe
6 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
2004
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolation
Dubbel glas
Chauffage
Cv-ketel en warmte terugwininstallatie
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Vaillant (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Label\u00e9nergie
B

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Erfpacht (einddatum erfpacht: 30-12-2098)
VvE inscrit KVKn
Oui
Assemblée annuelle du VvE
Oui
"VvE contribution périodique"
Oui
Fonds de réserve VvE présent
Oui
Plan d'entretien VvE
Oui
Assurance de copropriété VvE
Oui

Espace extérieur et parking

Sauvetage
Box
Parkieren
Op afgesloten terrein en openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
28-03-2026

Équipements de la salle de bain

Inloopdouche, wastafel, en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • lift
  • en schuifpui

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 3072

Google Maps

Voir Rotterdam sur la carte

Voir la localisation et découvrir les agents immobiliers dans cette région

Chiffres de logement et de quartier dans Rotterdam

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Rotterdam. En 2025 étaient 608.495 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 345.555.

Résidents

608.495

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 345.555

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 33.059

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

50.156

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Rotterdam
Année Résidents
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Rotterdam
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Niveau d'enseignement

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Origine des habitants (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

76.947

Étiquette C

71.907

Étiquette B

51.923

Étiquette G

27.838

Étiquette D

26.618

Étiquette E

25.314

Étiquette F

12.443

Étiquette A+

11.023

Étiquette A++

7.375

Étiquette A+++

3.624

Étiquette A++++

342

Étiquette A+++++

38

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Rotterdam
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 871 • Électricité: 2.792

Huurwoning

Gaz: 552 • Électricité: 1.833

Koopwoning

Gaz: 630 • Électricité: 2.447

Appartement

Gaz: 532 • Électricité: 1.850

Tussenwoning

Gaz: 780 • Électricité: 2.711

Vrijstaande woning

Gaz: 1.247 • Électricité: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.222 • Électricité: 3.248

Activité dans Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Nombre total d'établissements: 101.945

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Rotterdam
Période Délits
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Rotterdam.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Rotterdam

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer maisons in Rotterdam

Voir plus d'habitations dans cette ville.