Aller directement au contenu
Logo de Dichtbij Makelaardij

Karel Doormanstraat 123

3012GH Rotterdam • Zuid-Holland

Vendu

€ 429.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 10.430

2 % de taxe sur le transfert (€ 8.580) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 439.430

Prix d'achat /m²: € 5.168

Galerie de photos

Karel Doormanstraat 123 Rotterdam
Photo 40
Afficher le profil pour les médias.

Description

IN DE VERKOOP BIJ DICHTBIJ MAKELAARDIJ 'Living with a view!' Centraal gelegen met een grandioos uitzicht over de skyline van Rotterdam bevindt zich op de 14e verdieping van een keurig onderhouden appartementencomplex dit praktisch ingerichte drie-kamer-appartement. Het complex bevindt zich in het absolute hart van Rotterdam. Via het centrale, gesloten portiek neem je de lift naar de 14e verdieping en bereik je het appartement. De woning is praktisch ingedeeld met een centrale entree/hal van waaruit alle ruimten te bereiken zijn. Binnengekomen in de living valt direct op hoeveel licht er binnenkomt door de grote raampartijen. Als vanzelf loop je verder en kijk je door de ramen in verschillende richtingen naar buiten. Wat een fantastisch uitzicht heb je vanaf deze verdieping op de skyline van Rotterdam. Je voelt je direct thuis. Mocht je toch de deur uit willen; wonen aan de Karel Doormanstraat betekent leven in het hart van Rotterdam, met alles binnen handbereik: winkels, restaurants, theaters en gezellige terrassen. Hier ervaar je de energie van de stad, maar ook de rust van comfortabel wonen op hoogte. Vanaf de 14e verdieping geniet je dagelijks van een adembenemend uitzicht over de iconische skyline van Rotterdam. Terwijl beneden je het stadsleven bruist, biedt jouw thuis een oase van rust en ruimte, hoog boven de dynamiek van de binnenstad. De Doelen, de Lijnbaan en Rotterdam Centraal liggen allemaal op loopafstand, waardoor gemak en beleving hier samenkomen. De Karel Doormanstraat en haar omgeving staan bekend om hun moderne architectuur, stijlvolle appartementen en stedelijke allure. Dit is wonen in de stad op zijn best: met uitzicht, comfort en levendigheid in perfecte balans. Wil je dit centraal gelegen appartement met berging met eigen ogen bekijken? Wij nodigen je graag uit voor een vrijblijvende bezichtiging! INDELING Begane grond Centrale entree v.v. bellentableau met intercom, brievenbussen, lift en trappenhuis. 2e verdieping Eigen inpandige berging. 14e verdieping Centrale entree/hal met videofooninstallatie van waaruit vrijwel alle ruimten in het appartement te bereiken zijn. Direct aan de rechterzijde bevindt zich het toilet met hangend closet en wastafelmeubel. Vervolgens tref je aan dezelfde zijde de badkamer aan welke is v.v. een ligbad met handdouche, breed wastafelmeubel met spiegel, hangende wandkast, designradiator en de wasmachine-opstelplaats. Aan de linkerzijde bevinden zich achtereenvolgens twee slaapkamers. Vanuit de hal bereik je de ruime living met een weldadige lichtinval door de grote raampartijen. In de living bevindt zich de open keuken welke bestaat uit een kook- en spoeleiland en een wandopstelling. Boven het eiland bevindt zich een verlaagd plafond met inbouwspotjes. Het eiland heeft een degelijk blad en is naast opbergruimte v.v. een spoelbak met kraan, inductiekookplaat (4 zones), rvs-afzuigkap (centrale, mechanische afvoer) en vaatwasmachine. De wandopstelling is naast opbergruimte v.v. een oven, magnetron en koel-vries-combinatie. Vanuit de living is de studeerkamer c.q. thuiswerkplek te bereiken. De gehele woning (uitgezonderd de natte ruimten) is v.v. een nette laminaatvloer. De meterkast is bereikbaar vanaf het gemeenschappelijke portiek en bevindt zich direct naast de voordeur. BIJZONDERHEDEN * Praktisch ingedeeld 3-kamer-appartement met een schitterend uitzicht over de skyline van Rotterdam! * Erfpacht, lopende tot en met 31 juli 2088. Canon afgekocht t/m 31 juli 2039. * Bouwjaar 1992. * Energielabel B. * Aluminium kozijnen met dubbele beglazing. * Verwarming en warm water d.m.v. stadsverwarming. * Centrale, mechanische ventilatie. * Glasvezelaansluiting. * Ruime living met separate werkkamer, uitermate geschikt als thuiswerkplek. * Inpandige berging. * Actieve en goed functionerende Vereniging van Eigenaars (VvE). * Maandelijkse bijdrage aan de Vereniging van Eigenaren bedraagt € 232,22 in totaal (woning + berging). * Ligging op een steenworp van alle denkbare voorzieningen, zoals bijv. winkelcentrum Lijnbaan, Pathé Schouwburgplein, Holland Casino en het iconische concertgebouw, poppodium en congressgebouw de Doelen. * Ligging t.o.v. openbaar vervoer (bus-/trein-/metrostation Rotterdam Centraal) en de uitvalswegen (A13, A16, A20) is zeer gunstig. * Van toepassing: ouderdomsclausule, asbestclausule. * De notariskeuze is voorbehouden aan de verkoper. * Oplevering: in overleg (kan spoedig). PERSOONLIJKE NOOT VAN DE EIGENAREN "Situated in the vibrant city center, above the lively Central Plaza and overlooking the iconic Schouwburgplein, this beautifully maintained 3-room apartment offers modern living on the 14th floor. Step inside, and you’ll immediately feel the energy of city life combined with the peace and comfort of your private oasis. With easy access via a secure central entrance, this is truly city living at its finest. We’ve truly loved living here enjoying the skyline from our windows and feeling part of Rotterdam’s vibrant heart while having a peaceful retreat inside. We’re relocating abroad to support our family needs, and now it’s time to pass this special place on to someone new." BOD UITBRENGEN Na bezichtiging van de woning kun je bij interesse via een persoonlijk online account een bod uitbrengen. Dit is een handig portaal waarbij je als potentiële koper geholpen wordt om een weloverwogen bod te formuleren. Je bod is niet zichtbaar voor andere bieders en is alleen bekend bij de makelaar en verkoper. Op grond van nieuwe wetgeving per 1 januari 2023 zal je bod echter gedeeld worden met de andere bieders zodra de woning definitief verkocht is. VERKOOP EIGEN WONING Eigen woning nog niet verkocht? Wij komen graag bij je langs voor een kosteloze waardebepaling. Neem nu contact met ons op voor een vrijblijvende kennismaking. OVERIGE INFORMATIE Toelichtingsclausule NEN2580 De meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, bijvoorbeeld maar niet uitsluitend door interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Rechtsgeldige koopovereenkomst eerst ná ondertekening Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is eerst sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Disclaimer De informatie over dit object is met zorg samengesteld. Voor de juistheid van de informatie kan door Dichtbij Makelaardij b.v. echter geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. De verstrekte informatie dient niet als een offerte of aanbieding te worden beschouwd, maar slechts als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. DICHTBIJ MAKELAARDIJ. VOL VERTROUWEN JE NIEUWE LEVENSFASE IN. Bekijk alle kenmerken

Prêt immobilier berekenen

€ 429.000

Coûts d'achat (estimés): € 10.430

2 % de taxe sur le transfert (€ 8.580) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 439.430

2,78%

Annuellement

%

€ 21.450

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 429.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
appartement, portiekflat (appartement)

Plan

Chambres
4 chambres
Chambres de coucher
2 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
1 woonlaag
Situé à
14e woonlaag

Surfaces et volumes

Superficie habitable
83 m²
Contenu
246 m³
Espace de stockage externe
6 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1992
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolation
Dubbel glas
Chauffage
Stadsverwarming
Eau chaude
Stadsverwarming
Label\u00e9nergie
B

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Gemeentelijke erfpacht (einddatum erfpacht: 31-07-2088)
VvE inscrit KVKn
Oui
Assemblée annuelle du VvE
Oui
Fonds de réserve VvE présent
Oui
Plan d'entretien VvE
Oui
Assurance de copropriété VvE
Oui

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
In centrum en vrij uitzicht
Parkieren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planification

Proposé depuis
14-10-2025
Date de vente
23-02-2026

Équipements de la salle de bain

Ligbad, wastafel, en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • Glasvezelkabel
  • lift
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 3012

Google Maps

Voir Rotterdam sur la carte

Voir la localisation et découvrir les agents immobiliers dans cette région

Chiffres de logement et de quartier dans Rotterdam

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Rotterdam. En 2025 étaient 608.495 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 345.555.

Résidents

608.495

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 345.555

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 33.059

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

50.156

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Rotterdam
Année Résidents
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Rotterdam
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Niveau d'enseignement

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Origine des habitants (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

76.947

Étiquette C

71.907

Étiquette B

51.923

Étiquette G

27.838

Étiquette D

26.618

Étiquette E

25.314

Étiquette F

12.443

Étiquette A+

11.023

Étiquette A++

7.375

Étiquette A+++

3.624

Étiquette A++++

342

Étiquette A+++++

38

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Rotterdam
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 871 • Électricité: 2.792

Huurwoning

Gaz: 552 • Électricité: 1.833

Koopwoning

Gaz: 630 • Électricité: 2.447

Appartement

Gaz: 532 • Électricité: 1.850

Tussenwoning

Gaz: 780 • Électricité: 2.711

Vrijstaande woning

Gaz: 1.247 • Électricité: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.222 • Électricité: 3.248

Activité dans Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Nombre total d'établissements: 101.945

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Rotterdam
Période Délits
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Rotterdam.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Rotterdam

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer maisons in Rotterdam

Voir plus d'habitations dans cette ville.