Aller directement au contenu
Logo de Ruseler Makelaars Nesselande

Karmozijnbes 18

3069LR Rotterdam • Zuid-Holland

Sous réserve

€ 525.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 12.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 10.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 537.350

Prix d'achat /m²: € 5.357

Galerie de photos

Karmozijnbes 18 Rotterdam
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

Welkom aan de Karmozijnbes 18 in Rotterdam: een instapklare en hoogafgewerkte gezinswoning waar comfort, licht en ruimte samenkomen. Deze fijne hoekwoning met een tuin op het zuidwesten beschikt over een gebruikersoppervlakte van circa 100 m2 (98 m2 woonoppervlak + 2,7 m2 gebouwgebonde ruimte) en biedt alles wat u zoekt. Zo vindt u hier een lichte woonkamer met open keuken, drie slaapkamers, een riante voortuin en achtertuin direct aan het water. Zowel aan de voorzijde als achterzijde is er volop ruimte, met een berging bij de voortuin - Een woning met veel mogelijkheden, waar u zich direct thuis zult voelen. De woning is gelegen in de geliefde wijk Ommoord in Rotterdam. Deze wijk staat bekend om haar groene opzet en prettige woonomgeving met alle voorzieningen binnen handbereik. In de directe omgeving vindt u diverse scholen, sportverenigingen en winkels. Maar ook de Rotte, het Hoge en Lage Bergse Bos, de Rottemeren en de Zevenhuizerplas, heerlijk om te wandelen of te sporten. Tevens is het 30 minuten fietsen naar Rotterdam Centraal. Het openbaar vervoer is uitstekend geregeld met meerdere bus- en metroverbindingen in de buurt, waardoor u snel richting het centrum van Rotterdam reist. Daarnaast zijn uitvalswegen zoals de A16 en A20 eenvoudig bereikbaar, wat zorgt voor een uitstekende verbinding met de rest van de regio. Over de woning in het algemeen De woning is volledig gestript en aangepakt. Binnen is er gestuct en zijn de wanden met verf gespoten. De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming. De keuken en badkamer zijn gemoderniseerd. De buitenmuren van de woning zijn geïsoleerd en de voegen in de gevel zijn opnieuw gevoegd (+gevel gereinigd/geïmpregneerd). Daarnaast zijn boven aan de achterzijde kunstofkozijnen met triple glas geplaats. Dit zorgt voor aanzienlijk lage stookkosten. Ten slotte is de binnen en buitenboel geverfd en aan de buitenzijde van het huis Keralit geplaats voor een mooie uitstraling. Entree Via de ruime voortuin betreedt u de woning. Deze voortuin biedt volop mogelijkheden voor het plaatsen van een terras of gezellige zithoek. In de voortuin bevindt zich tevens een praktische berging, ideaal voor het stallen van fietsen of het opbergen van tuinspullen. In de directe omgeving is bovendien voldoende parkeergelegenheid aanwezig. Eenmaal binnen arriveert u in de hal, die toegang biedt tot het toilet en de woonkamer. Woonkamer De woonkamer vormt het hart van de woning en kenmerkt zich door de open en lichte indeling. Hier heeft u alle ruimte om een comfortabele zithoek en een gezellige eethoek te creëren. Dankzij de grote raampartijen valt er veel natuurlijk licht naar binnen, wat zorgt voor een prettige en ruimtelijke sfeer. De openslaande deuren verbinden de woonkamer op fraaie wijze met de achtertuin, waardoor binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen. De woonkamer staat bovendien in directe verbinding met de open keuken, wat deze verdieping tot een ideale plek maakt om samen te komen. De hele begane grond is voorzien van vloerverwarming. Keuken De open keuken is modern en praktisch ingericht en vormt een mooi geheel met de woonkamer. Het langwerpige aanrecht biedt veel werkruimte en wordt aangevuld met een stijlvol kookeiland. Dit kookeiland is voorzien van een vijfpits inductiekookplaat, afzuigkap en extra opbergruimte, waardoor koken hier een plezier wordt. Daarnaast beschikt de keuken over een spoelbak met kraan, een vaatwasmachine, twee ingebouwde ovencombinaties, koelkast en een vriezer. De keuken is netjes afgewerkt en verkeert in goede staat. 1e verdieping Via de trap in de woonkamer bereikt u de eerste verdieping. Op deze verdieping bevinden zich drie slaapkamers en de badkamer. De overloop biedt daarnaast toegang tot een praktische kastruimte met aansluiting voor het witgoed. Slaapkamers De eerste verdieping beschikt over drie goed onderhouden slaapkamers. De kamers zijn ruim en bieden voldoende plek voor een bed en kast of een bureau. Hierdoor zijn de ruimtes flexibel in te richten en geschikt als slaapkamer, werkruimte of hobbykamer. Dankzij de aanwezige raampartijen profiteren de kamers van veel natuurlijk licht, wat zorgt voor een prettige sfeer. Eén van de slaapkamers beschikt bovendien over een balkon aan de voorzijde, een fijne plek om even naar buiten te stappen en van de buitenlucht te genieten. Sanitair De badkamer is volledig betegeld en praktisch ingericht. U vindt hier een inloopdouche met glazen wand, een wastafel met spiegel, een zwevend toilet en een opbergmeubel. De badkamer is goed onderhouden en biedt alles wat u nodig heeft voor een comfortabele start of afsluiting van de dag. Buitenruimte De achtertuin is een van de grote pluspunten van deze woning. De tuin is ruim, open en zonnig en ligt direct aan het water, wat zorgt voor een prachtig vrij uitzicht en een bijzonder gevoel van rust. De tuin is deels bestraat en deels groen ingericht, wat zorgt voor een speelse en natuurlijke uitstraling. Door het hoogteverschil in de tuin ontstaat er een levendig geheel met meerdere mogelijkheden voor terrassen en zithoeken. Hier kunt u op verschillende plekken genieten van de zon, het uitzicht over het water en het buitenleven. Bijzonderheden • Ruime en moderne gezinswoning • Bruto vloeroppervlak 118 m2, woonoppervlak 98m2 + 2,7 m2 gebouwgebonde ruimte • Lichte woonkamer met openslaande deuren naar de tuin • Open keuken met kookeiland en diverse inbouwapparatuur • Drie slaapkamers • Eén slaapkamer met balkon • Volledig betegelde badkamer met inloopdouche, wastafel en toilet • Praktische kastruimte met aansluiting voor witgoed • Riante achtertuin direct aan het water • Berging in de voortuin • Gelegen in de wijk Prins Alexander met veel voorzieningen nabij • Goede bereikbaarheid met openbaar vervoer en uitvalswegen • Oplevering in overleg, voorkeur verkopers: • Energielabel B De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Koper wordt uitgenodigd zelf de opgegeven oppervlakten van het gekochte op juistheid te controleren. Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening: Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Deze informatie is met zorg samengesteld, maar voor de juistheid ervan kan door Ruseler Makelaars geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd.

Prêt immobilier berekenen

€ 525.000

Coûts d'achat (estimés): € 12.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 10.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 537.350

3,04%

Annuellement

%

€ 26.250

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 525.000 k.k.
Statut
Sous réserve
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Eengezinswoning, hoekwoning

Plan

Chambres
4 chambres
Chambres de coucher
3 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
98 m²
Superficie du terrain
247 m²
Contenu
346 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
3 m²
Espace de stockage externe
6 m²
Aire de la cour arrière
95 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1979
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolation
Dakisolatie, driedubbel glas, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Chauffage
Cv-ketel en gehele vloerverwarming
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Hr cv (gas gestookt combiketel uit 2010, eigendom)
Label\u00e9nergie
B

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan bosrand, aan park, aan rustige weg, aan water, in woonwijk, open ligging en vrij uitzicht
Jardin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Emplacement jardin
Gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Sauvetage
Vrijstaande stenen berging
Parkieren
Openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
19-03-2026

Équipements de la salle de bain

Inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • Glasvezelkabel en mechanische ventilatie

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 3069

Google Maps

Voir Rotterdam sur la carte

Voir la localisation et découvrir les agents immobiliers dans cette région

Chiffres de logement et de quartier dans Rotterdam

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Rotterdam. En 2025 étaient 608.495 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 345.555.

Résidents

608.495

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 345.555

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 33.059

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

50.156

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Rotterdam
Année Résidents
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Rotterdam
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Niveau d'enseignement

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Origine des habitants (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

76.947

Étiquette C

71.907

Étiquette B

51.923

Étiquette G

27.838

Étiquette D

26.618

Étiquette E

25.314

Étiquette F

12.443

Étiquette A+

11.023

Étiquette A++

7.375

Étiquette A+++

3.624

Étiquette A++++

342

Étiquette A+++++

38

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Rotterdam
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 871 • Électricité: 2.792

Huurwoning

Gaz: 552 • Électricité: 1.833

Koopwoning

Gaz: 630 • Électricité: 2.447

Appartement

Gaz: 532 • Électricité: 1.850

Tussenwoning

Gaz: 780 • Électricité: 2.711

Vrijstaande woning

Gaz: 1.247 • Électricité: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.222 • Électricité: 3.248

Activité dans Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Nombre total d'établissements: 101.945

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Rotterdam
Période Délits
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Rotterdam.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Rotterdam

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer maisons in Rotterdam

Voir plus d'habitations dans cette ville.