Résidents
608.495
Dernière année: 2025
Kerstant van den Bergelaan 58 B
3054ET Rotterdam • Zuid-Holland
Disponible
€ 675.000 k.k.
Coûts d'achat (estimés): € 15.350
2 % de taxe sur le transfert (€ 13.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)
Total incl. TVA.: € 690.350
Prix d'achat /m²: € 4.787
Galerie de photos
Description
DRVM presenteert: een volledig gerenoveerde bovenwoning uit 1926 in geliefd Hillegersberg *English below* In een rustige laan, omringd door karakteristieke gevels en volwassen bomen, bevindt zich deze woning aan de Kerstant van den Bergelaan 58B verdeeld over drie woonlagen. Recent gerenoveerd en met energielabel A, waar authentieke charme en modern wooncomfort in balans samenkomen. Een huis dat meebeweegt met het leven van nu, in een wijk die al generaties lang geliefd is. RONDLEIDING Eerste etage | Leefverdieping Via de trap bereik je de woonverdieping. Boven aangekomen ontvouwt zich direct de lengte van de ruimte. De ruimte loopt van voor naar achter en krijgt aan beide zijden daglicht binnen. Aan de voorzijde bevindt zich de woonkamer met karakteristieke erker en uitzicht over de laan. Hier zit je beschut, maar met zicht op het ritme van de wijk. De zithoek is royaal opgezet en vormt een natuurlijke plek om samen te komen. De haard voegt warmte toe, subtiel, maar voelbaar. Aan de achterzijde ligt de woonkeuken. Het kookeiland vormt het centrale punt van de ruimte en biedt niet alleen werkruimte, maar ook een plek om samen te komen. De keuken is modern uitgevoerd met een strak vormgegeven kastenwand en hoogwaardige inbouwapparatuur. Hier kook je met uitzicht naar buiten over het water, terwijl aan de eettafel wordt nagepraat of gewerkt. De open indeling zorgt voor verbinding, zonder dat de ruimte zijn rust verliest. Op deze verdieping bevindt zich tevens het separate toilet. Tweede etage | rust en ritme Via de trap kom je op de slaapverdieping. De overloop verbindt alle vertrekken op een logische manier: drie slaapkamers, de badkamer, een separate toiletruimte en de wasruimte. De hoofdslaapkamer is ruim opgezet en rustig gelegen. Een plek waar de dag vertraagt. Waar ochtendlicht zacht naar binnen valt en de drukte van beneden ver weg voelt. De twee overige kamers zijn flexibel in gebruik. Kinderkamer, werkkamer of logeerruimte, de indeling beweegt mee met jouw levensfase. De badkamer is modern uitgevoerd met grijze tegels, een inloopdouche en een strak wastafelmeubel. Verzorgd, tijdloos en functioneel. Daarnaast is er een aparte wasruimte. Praktisch weggewerkt en netjes uit het zicht. Derde etage | licht en vrijheid De bovenste verdieping vormt een volwaardige extra woonlaag. Dankzij de uitbouw is hier een ruime en lichte slaapkamer gerealiseerd, met een prettige maatvoering en een open karakter. De ruimte voelt rustig en biedt verschillende mogelijkheden. Een royale slaapkamer, een comfortabele werkplek of een fijne kamer voor wie net wat meer privacy wenst. De indeling is flexibel en past zich moeiteloos aan verschillende levensfasen aan. Daarnaast bestaat de mogelijkheid om op deze verdieping een dakterras te realiseren. Een mooie toevoeging waarmee ook buitenruimte op niveau kan worden gecreëerd. OMGEVING De Kerstant van den Bergelaan ligt in een rustige laan in het geliefde Hillegersberg. Een wijk die bekendstaat om haar statige woningen, brede straten en groene karakter. Op korte afstand bevinden zich de Bergse Plassen en het Lage Bergse Bos, plekken waar je na een werkdag even de ruimte opzoekt of in het weekend een rondje wandelt langs het water. De Bergse Dorpsstraat ligt eveneens nabij, met een gevarieerd aanbod aan winkels, speciaalzaken en horecagelegenheden. Scholen, sportverenigingen en openbaar vervoer zijn goed bereikbaar. Ook het centrum van Rotterdam is binnen korte tijd te bereiken. Hier woon je rustig en ruim, met de stad altijd binnen handbereik. BIJZONDERHEDEN - Bouwjaar 1926 - Volledig gerenoveerd - Energielabel A - Bovenwoning verdeeld over drie woonlagen - Woonoppervlakte ca. 141 m2 - 5 kamers, 4 slaapkamers - Mogelijkheid tot het realiseren van een dakterras - Gelegen in geliefd Hillegersberg, nabij Bergse Plassen en Bergse Dorpsstraat DRVM Makelaars. Wij zijn de makelaar van de verkoper. Wij adviseren u om bij aankoop uw eigen makelaar mee te nemen. Aan deze aanbiedingstekst kunnen geen rechten worden ontleend. ------------------------------------------------------- *English* DRVM presents: a fully renovated upper-level residence from 1926 in sought-after Hillegersberg In a quiet, tree-lined avenue surrounded by characteristic façades and mature greenery, you will find this home at Kerstant van den Bergelaan 58B, spread over three full living levels. Recently renovated and awarded energy label A, this property offers a harmonious balance between authentic charm and modern living comfort. A home that moves with contemporary life, located in a neighborhood that has been cherished for generations. TOUR First Floor | Living Level The staircase leads you to the main living floor. Upon arrival, the full length of the space immediately unfolds. The layout stretches from front to back, allowing natural daylight to enter from both sides. At the front, the living room features a characteristic bay window overlooking the avenue. Here, you sit comfortably sheltered while remaining connected to the rhythm of the neighborhood. The seating area is generously proportioned and forms a natural gathering place. The fireplace adds warmth, subtle, yet tangible. At the rear, you will find the open-plan kitchen. The kitchen island serves as the central focal point, offering not only workspace but also a place to gather. The kitchen is modern in design, featuring sleek cabinetry and high-quality built-in appliances. Cook while enjoying views over the water, as conversations continue or work is done at the dining table. The open layout creates connection without compromising tranquility. A separate toilet is also located on this floor. Second Floor | Rest and Rhythm The staircase leads to the sleeping level. The landing logically connects all rooms: three bedrooms, the bathroom, a separate toilet, and the laundry room. The primary bedroom is generously sized and quietly situated, a place where the day slows down. Morning light gently enters the room, while the activity downstairs feels far away. The two additional rooms are flexible in use: children’s rooms, home office, or guest rooms. The layout adapts effortlessly to different stages of life. The bathroom is modern, finished with grey tiles, a walk-in shower, and a sleek vanity unit, well-maintained, timeless, and functional. In addition, there is a separate laundry room, neatly tucked away and out of sight. Third Floor | Light and Freedom The top floor forms a fully functional additional living level. Thanks to the extension, a spacious and bright bedroom has been created, offering comfortable proportions and an open character. The space feels calm and offers various possibilities: a generous bedroom, a comfortable workspace, or a private retreat for someone seeking extra privacy. The flexible layout easily adapts to changing needs. There is also the possibility to create a rooftop terrace on this level, a valuable addition that would provide elevated outdoor living space. SURROUNDINGS Kerstant van den Bergelaan is located on a quiet avenue in the highly desirable Hillegersberg district — an area known for its stately homes, wide streets, and green surroundings. Within short distance are the Bergse Plassen lakes and the Lage Bergse Bos park, ideal places to unwind after work or enjoy a weekend walk along the water. The Bergse Dorpsstraat is also nearby, offering a diverse selection of shops, specialty stores, and restaurants. Schools, sports clubs, and public transport are easily accessible, and Rotterdam’s city center can be reached within a short time. Here, you live in peace and space, with the city always within easy reach. FEATURES - Built in 1926 - Fully renovated - Energy label A - Upper-level residence divided over three floors - Living area approx. 141 m2 - 5 rooms, 4 bedrooms - Possibility to create a rooftop terrace - Located in sought-after Hillegersberg, near Bergse Plassen and Bergse Dorpsstraat DRVM Real Estate We represent the seller. We advise buyers to bring their own purchasing agent. No rights can be derived from this property description.
Prêt immobilier berekenen
€ 675.000
Coûts d'achat (estimés): € 15.350
2 % de taxe sur le transfert (€ 13.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)
Total d'achat (y.c. t.t.): € 690.350
3,04%
Annuellement
%
€ 33.750
Disponible immédiatement
€
Hypothèque estimée
Frais mensuels bruts indicatifs
Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans
Indicative charge mensuelle net
iAvertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.
Alle caractéristiques
Base
- Prix demandé
- € 675.000 k.k.
- Statut
- Disponible
- Type d'offre
- koop
- Utilisation du logement
- permanente bewoning
- Type de logement
- Bovenwoning (appartement)
Plan
- Chambres
- 6 chambres
- Chambres de coucher
- 4 chambres de coucher
- Salles de bain
- 1 badkamer en 2 aparte toiletten
- Parquets
- 3 woonlagen
- Situé à
- 1e woonlaag
Surfaces et volumes
- Superficie habitable
- 141 m²
- Contenu
- 462 m³
Bâtiment et énergie
- Année de construction
- 1927
- Mode de construction
- Bestaande bouw
- Isolation
- Driedubbel glas en dubbel glas
- Chauffage
- Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
- Eau chaude
- Cv-ketel
- Chaudière
- 2024
- Label\u00e9nergie
- A
Cadastral et VvE
- VvE inscrit KVKn
- Oui
- Assemblée annuelle du VvE
- Oui
- "VvE contribution périodique"
- Oui
- Fonds de réserve VvE présent
- Non
- Plan d'entretien VvE
- Oui
- Assurance de copropriété VvE
- Oui
Espace extérieur et parking
- Espace extérieur
- In woonwijk
Planification
- Proposé depuis
- 27-02-2026
Équipements de la salle de bain
Douche en wastafel
Caractéristiques supplémentaires
- Airconditioning
Cartes
Carte postale
Google Maps
Voir Rotterdam sur la carte
Voir la localisation et découvrir les agents immobiliers dans cette région
Chiffres de logement et de quartier dans Rotterdam
Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Rotterdam. En 2025 étaient 608.495 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 345.555.
Moyenne WOZ
EUR 345.555
Dernière année: 2025
Revenu moyen par personne.
EUR 33.059
Source : TousLesChiffres
Délits (année en cours)
50.156
Total enregistré
Démographie et développement WOZ
Résidents par an
| Année | Résidents |
|---|---|
| 2021 | 588.640 |
| 2022 | 592.105 |
| 2023 | 600.015 |
| 2024 | 606.265 |
| 2025 | 608.495 |
Valeur WOZ par an
| Année | Moyenne WOZ |
|---|---|
| 2021 | EUR 247.561 |
| 2022 | EUR 277.345 |
| 2023 | EUR 322.712 |
| 2024 | EUR 337.311 |
| 2025 | EUR 345.555 |
Composition des résidents
Construition d'âge
65+: 93.535
0-15: 89.995
15-25: 85.255
25-45: 197.515
45-65: 142.200
Niveau d'enseignement
Hoger
164.280
Praktisch
140.920
Middelbaar
168.000
Origine des habitants (2025)
Europa
80.025
Nederland
247.580
Buiten Europa
280.880
Stock de logements et périodes de construction
Types de logements
Hoekwoningen
14.063
Appartementen
251.352
Tussenwoningen
45.389
Vrijstaande woningen
3.266
Twee-onder-één-kap woningen
3.239
Période de construction des bâtiments
Voor 1700
5
1700 tot 1900
4.859
1900 tot 1925
17.034
1925 tot 1950
22.039
1950 tot 1970
17.955
1970 tot 1980
6.398
1980 tot 1990
13.474
1990 tot 2000
9.295
2000 tot 2010
7.429
2010 tot 2020
5.469
2020 en later
3.475
Énergie et durabilité
Répartition des étiquettes énergétiques
Étiquette A
76.947
Étiquette C
71.907
Étiquette B
51.923
Étiquette G
27.838
Étiquette D
26.618
Étiquette E
25.314
Étiquette F
12.443
Étiquette A+
11.023
Étiquette A++
7.375
Étiquette A+++
3.624
Étiquette A++++
342
Étiquette A+++++
38
Consommation moyenne d'énergie par an
| Année | Gaz (m3) | Électricité (kWh) |
|---|---|---|
| 2020 | 756 | 2.263 |
| 2021 | 863 | 2.326 |
| 2022 | 674 | 2.189 |
| 2023 | 588 | 2.057 |
| 2024 | 576 | 2.080 |
Consommation par type de logement
Hoekwoning
Gaz: 871 • Électricité: 2.792
Huurwoning
Gaz: 552 • Électricité: 1.833
Koopwoning
Gaz: 630 • Électricité: 2.447
Appartement
Gaz: 532 • Électricité: 1.850
Tussenwoning
Gaz: 780 • Électricité: 2.711
Vrijstaande woning
Gaz: 1.247 • Électricité: 3.739
Twee-onder-één-kap woning
Gaz: 1.222 • Électricité: 3.248
Activité dans Rotterdam (2025)
Handel en HORECA
15.425
Nijverheid en energie
14.280
Zakelijke dienstverlening
27.830
Overheid, onderwijs en zorg
18.985
Landbouw, bosbouw en visserij
340
Vervoer, informatie en communicatie
10.035
Financiele diensten en onroerendgoed
3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten
11.505
Nombre total d'établissements: 101.945
Données récentes sur les crimes
| Période | Délits |
|---|---|
| jan 2025 | 4.041 |
| jan 2026 | 3.967 |
| jul 2025 | 4.752 |
| jun 2025 | 4.155 |
| mei 2025 | 4.177 |
| mrt 2025 | 4.362 |
| nov 2024 | 4.308 |
| nov 2025 | 4.127 |
| okt 2024 | 5.018 |
| okt 2025 | 4.270 |
| sep 2024 | 4.075 |
| sep 2025 | 4.042 |
Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Rotterdam.
Questions fréquemment posées sur le logement dans Rotterdam
Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.
Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?
Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.
Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?
De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.
Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?
Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.
Hoe veilig is wonen in Rotterdam?
Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.
Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?
In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.
Meer maisons in Rotterdam
Voir plus d'habitations dans cette ville.
-
- Disponible
Adrianalaan 287
3053ZE Rotterdam
€ 760.000 k.k.
AEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 147 m²
- Superficie du terrain
- 169 m²
- Chambres de coucher
- 5
-
- Disponible
Hoofdlaan 39
3051XE Rotterdam
€ 665.000 k.k.
FEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 145 m²
- Superficie du terrain
- —
- Chambres de coucher
- 4
-
- Disponible
Helen Suzmanhof 142
3072DJ Rotterdam
€ 495.000 k.k.
A+Enregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 81 m²
- Superficie du terrain
- —
- Chambres de coucher
- 3
-
- Disponible
Schieweg 184 C 03
3038BK Rotterdam
€ 470.000 k.k.
DEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 101 m²
- Superficie du terrain
- —
- Chambres de coucher
- 3
-
- Disponible
Evastraat 29
3061ZN Rotterdam
€ 415.000 k.k.
BEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 74 m²
- Superficie du terrain
- —
- Chambres de coucher
- 2
-
- Disponible
Jacob van Akenstraat 132
3067XK Rotterdam
€ 419.000 k.k.
EEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 100 m²
- Superficie du terrain
- —
- Chambres de coucher
- 3
-
- Disponible
Nieuwe Binnenweg 286 A 01
3021GS Rotterdam
€ 369.500 k.k.
CEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 68 m²
- Superficie du terrain
- —
- Chambres de coucher
- 2
-
- Disponible
Van Oldenbarneveltplaats
3012AL Rotterdam
€ 2.250 p/m
€ 25/m²
Enregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 89 m²
- Superficie du terrain
- —
- Chambres de coucher
- 4
