Aller directement au contenu
Logo de Lauwaars Makelaars | Qualis

Koningslaan 328

3067TG Rotterdam • Zuid-Holland

Vendu sous réserve

€ 495.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 11.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 9.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 506.750

Prix d'achat /m²: € 3.722

Galerie de photos

Koningslaan 328 Rotterdam
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

Penthouse op de 8e verdieping met panoramisch uitzicht! Ben je op zoek naar een ruime 4-kamerwoning dat je naar eigen smaak kunt moderniseren? Dit penthouse op de 8e verdieping biedt een schitterend uitzicht over Rotterdam en de groene omgeving. Ondanks de gedateerde staat verkeert de woning in goede conditie en is het netjes onderhouden. Het biedt een solide basis die nu al goed bruikbaar is en waar je met wat aanpassingen je eigen stempel op kunt drukken. Gelegen in de gewilde wijk ’t Lage Land, op loopafstand van het Kralingse Bos en de Kralingse Plas, is dit de perfecte woning voor wie op zoek is naar ruimte, comfort en mogelijkheden. Begane grond: De hoofdingang met videofooninstallatie is zowel via de voorzijde als de achterzijde van het gebouw te bereiken. Eenmaal binnen in de afgesloten hal is er toegang tot de liften, waarmee je snel en veilig naar je penthouse kunt. Indeling: Bij binnenkomst tref je ruime entreehal, die toegang biedt tot de meeste vertrekken van het appartement. De lichte woonkamer (ca. 8.81 x 6.58m) heeft een eiken planken vloer, die, hoewel gedateerd, nog steeds een warm en sfeervol karakter uitstraalt. Grote raampartijen zorgen voor veel natuurlijk licht en een prachtig uitzicht over de stad. Via de schuifpui bereik je het dakterras, dat over de gehele breedte van het appartement loopt – ideaal om van de zon te genieten en het mooie uitzicht te bewonderen. De halfopen L-vormige keuken (ca. 4.32 x 3,43m) is voorzien van diverse apparatuur, waaronder een koelkast, vriezer, vaatwasmachine, gascomfort, hete-lucht oven en een afzuigkap. De keuken is gedateerd, maar in goede staat en functioneert prima. Het biedt volop mogelijkheden om het naar eigen wens te moderniseren en volledig naar eigen wens en af te werken. De badkamer beschikt over een douche, wandcloset en een wastafel. Het is een praktische en goed bruikbare ruimte, maar kan met wat vernieuwing een meer eigentijdse uitstraling krijgen. Aan de andere zijde van het appartement bevindt zich de achter-zijkamer(ca. 3.49 x 4.32m), ideaal als slaapkamer, studeerkamer of werkruimte. De grote kastenwand biedt extra opbergruimte. Een tweede voor-slaapkamer (ca. 3.80 x 4.32m) kan ideaal gebruikt kan worden als slaapkamer of hobbyruimte. Tot slot is er de voorslaapkamer (ca. 4.42 x 3.88m). Een zeer ruim kamer met toegang tot het terras. Deze slaapkamer vormt een en-suite met de inloopkast en de extra badkamer, die is voorzien van een ligbad, bidet, wandcloset en een wastafelmeubel. Ook voor deze en-suite geldt dat het geheel goed bruikbaar is maar enige vernieuwing kan gebruiken. Bijzonderheden: - Bouwjaar: 1999 (opgebouwde etage); - Woonoppervlak: 133m2; - Videofooninstallatie voor extra veiligheid; - HR combiketel Vaillant 2021; - Vol eigendom; - Berging in de onderbouw; - Zonwering aan de buitenzijde van de woning; - Volledig geïsoleerd; - Energielabel: D; - Oplevering in overleg, kan snel. 't Lage Land: De wijk ’t Lage Land biedt een rustige en groene woonomgeving met uitstekende verbindingen naar de stad. Op loopafstand bevinden zich het Kralingse Bos en de Kralingse Plas, waar je kunt wandelen, hardlopen, fietsen of genieten van een picknick aan het water. Dit natuurgebied is oase van rust in de stad en biedt volop mogelijkheden voor ontspanning en recreatie. De wijk is goed bereikbaar via openbaar vervoer, met sneltram (Metro) en bushaltes op korte afstand, daarnaast is er een uitstekende aansluiting op de A16 en A20. Hierdoor ben je snel in het centrum van Rotterdam of onderweg naar omliggende steden. Ook op het gebiedt van voorzieningen valt er niets klagen, je vind in de buurt verschillende winkels, supermarkten en horecagelegenheden voor je dagelijkse benodigdheden. De wijk is ideaal voor gezinnen, met scholen en sportfaciliteiten in de nabije omgeving. De rustige en goed onderhouden straten aan een prettige en aangename woonkwaliteit. Het gebied staat bekend om zijn veilige en prettige sfeer, perfect voor wie op zoek is naar comfort en ruimte. Kortom, ’t Lage Land biedt de perfecte balans tussen groen, rust en bereikbaarheid.

Prêt immobilier berekenen

€ 495.000

Coûts d'achat (estimés): € 11.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 9.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 506.750

3,04%

Annuellement

%

€ 24.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 495.000 k.k.
Statut
Vendu sous réserve
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Penthouse (appartement)

Plan

Chambres
4 chambres
Chambres de coucher
3 chambres de coucher
Salles de bain
2 badkamers
Parquets
1 woonlaag
Situé à
8e woonlaag

Surfaces et volumes

Superficie habitable
133 m²
Contenu
421 m³
Autre espace intérieur
1 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
16 m²
Espace de stockage externe
11 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1999
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolation
Volledig geïsoleerd
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
HR (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Label\u00e9nergie
D

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom
VvE inscrit KVKn
Oui
Assemblée annuelle du VvE
Oui
"VvE contribution périodique"
Non
Fonds de réserve VvE présent
Oui
Plan d'entretien VvE
Oui
Assurance de copropriété VvE
Oui

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
In woonwijk en vrij uitzicht
Sauvetage
Box
Parkieren
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planification

Proposé depuis
19-09-2025
Date de vente
09-04-2026

Équipements de la salle de bain

Douche, 2 toiletten, wastafel, bidet, ligbad, en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • Buitenzonwering en lift

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 3067

Google Maps

Voir Rotterdam sur la carte

Voir la localisation et découvrir les agents immobiliers dans cette région

Chiffres de logement et de quartier dans Rotterdam

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Rotterdam. En 2025 étaient 608.495 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 345.555.

Résidents

608.495

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 345.555

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 33.059

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

50.156

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Rotterdam
Année Résidents
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Rotterdam
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Niveau d'enseignement

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Origine des habitants (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

76.947

Étiquette C

71.907

Étiquette B

51.923

Étiquette G

27.838

Étiquette D

26.618

Étiquette E

25.314

Étiquette F

12.443

Étiquette A+

11.023

Étiquette A++

7.375

Étiquette A+++

3.624

Étiquette A++++

342

Étiquette A+++++

38

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Rotterdam
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 871 • Électricité: 2.792

Huurwoning

Gaz: 552 • Électricité: 1.833

Koopwoning

Gaz: 630 • Électricité: 2.447

Appartement

Gaz: 532 • Électricité: 1.850

Tussenwoning

Gaz: 780 • Électricité: 2.711

Vrijstaande woning

Gaz: 1.247 • Électricité: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.222 • Électricité: 3.248

Activité dans Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Nombre total d'établissements: 101.945

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Rotterdam
Période Délits
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Rotterdam.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Rotterdam

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer maisons in Rotterdam

Voir plus d'habitations dans cette ville.